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長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同
長(zhǎng) 沙 市 商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同
(合同編號(hào)：20120574903 )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：湖南湘天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 4300000×××84217 機(jī)構(gòu)代碼證： 72××2192-4
注冊(cè)地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)湘府中路189號(hào)奧林匹克花園15棟108房
聯(lián)系電話：8507××98
法定代表人： 段志旭 受托人：
買(mǎi)受人：
證件類(lèi)型及號(hào)碼： 身份證
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
共有人： /
證件類(lèi)型及號(hào)碼： /
聯(lián)系電話： / 聯(lián)系地址： /
共有情況： /
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目基本情況
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在 / 地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱(chēng)為南貢雅苑(長(zhǎng)沙奧林匹克花園貢院三)，規(guī)劃用途為 住宅用地 .
出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 雨花區(qū)萬(wàn)芙路 編號(hào)為長(zhǎng)國(guó)用(2012)第072250號(hào)。土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為_(kāi)37927.19 平方米，使用權(quán)起始日期為 2012 年 12 月 13 日 ，其中住宅用地終止日期為 2082 年 5 月 25 日 ，其他用地終止日期為 / 年 / 月 / 日。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為 2012- ，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 / .
第二條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù) 18 層，其中地上 18 層，地下 0 層。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)為座落于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)萬(wàn)芙北路南貢雅苑 棟 [幢]N [單元] [層] 號(hào)房屋(地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見(jiàn)附件一)，規(guī)劃用途為 住宅 .
該商品房_1__(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 ㎡，其中套內(nèi)建筑面積 ㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ㎡(面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見(jiàn)附件二)
第三條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 第2種 .
1、該商品房未設(shè)定抵押。
2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為興業(yè)國(guó)際信托有限公司。
出賣(mài)人保證：該商品房銷(xiāo)售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)部分在建建筑物抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。
第四條 預(yù)售款的監(jiān)管
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)興業(yè)銀行股份有限公司長(zhǎng)沙分行 ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱(chēng)為湖南湘天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)368160100100165278.預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。
第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣) 元/㎡，總房?jī)r(jià)
元(￥ .00元)
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣 / 元/㎡，總房?jī)r(jià)/ 元(￥ / 元)
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(人民幣) /
( / 元)
買(mǎi)賣(mài)合同所指的價(jià)款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費(fèi)用，如：契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、公證費(fèi)、印花稅、按規(guī)定辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用等，以及下列各項(xiàng)設(shè)施的開(kāi)通及服務(wù)提供的費(fèi)用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入等。上述這些費(fèi)用中，除法律有規(guī)定或買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定之外，一概由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。其職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)證費(fèi)、契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、印花稅、有關(guān)稅費(fèi)以及其它按有關(guān)規(guī)定需交納的費(fèi)用，買(mǎi)受人須于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付。有關(guān)稅費(fèi)最終以政府部門(mén)到時(shí)確定的收取標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，多退少補(bǔ)。其它費(fèi)用買(mǎi)受人須按出賣(mài)人或出賣(mài)人委托之單位發(fā)出的付款通知書(shū)的規(guī)定支付。該房屋價(jià)款是出賣(mài)人按長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)提供預(yù)測(cè)面積計(jì)算，最終面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1. 一次性付款：
該商品房全部房款計(jì)人民幣 元/㎡總房?jī)r(jià) 元整(￥ 元)(含定金貳萬(wàn)元整)自本合同簽訂之日于 前支付。
2.銀行按揭貸款或公積金貸款：
首付款(含定金) 元于 簽訂之日前支付。剩余房款 元采用
方式支付。
買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款(大寫(xiě))計(jì) 元整，余款(大寫(xiě)) 元整向銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交給銀行，在接到出賣(mài)人或貸款人通知后_5 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條第1款處理。
買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款(大寫(xiě) 元)計(jì) 元，余款(大寫(xiě)) 元向 公積金中心申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交給公積金中心，在接到出賣(mài)人或公積金中心通知后_5 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
出賣(mài)人僅協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款，不承擔(dān)代辦之責(zé)。因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到銀行、公積金中心或者出賣(mài)人通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付。買(mǎi)受人因此可以不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;如買(mǎi)受人逾期未付清房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并在合同解除后__30__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款項(xiàng)在扣除相應(yīng)違約金后無(wú)息退還給買(mǎi)受人。
如因非出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭貸款(包括貸款年限)不成功或金額不足(買(mǎi)受人以公積金貸款方式的，在與出賣(mài)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起45日內(nèi)，買(mǎi)受人所做貸款還未下放到出賣(mài)人的指定賬戶)，或者買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)使用了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的(如貨幣補(bǔ)貼)，而未能審批放款到出賣(mài)人指定賬戶的，則買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足本合同未應(yīng)付款項(xiàng);否則，則出賣(mài)人有權(quán)與買(mǎi)受人終止本合同，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人定金及已付房款(不計(jì)利息)或出賣(mài)人與買(mǎi)受人另行簽訂購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議。
買(mǎi)受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)，則以實(shí)際到達(dá)出賣(mài)
人銀行帳戶的人民幣金額為買(mǎi)受人所支付的金額，以實(shí)際到達(dá)出賣(mài)人銀行賬戶的日期作為買(mǎi)受人之付款日期。
買(mǎi)受人若委托第三方代為支付款項(xiàng)，則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買(mǎi)受人代付款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)落至買(mǎi)受人名下。若今后出賣(mài)人因收取第三方代買(mǎi)受人支付的款項(xiàng)而使出賣(mài)人陷入相關(guān)糾紛或承擔(dān)責(zé)任，則買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人的所有損失。
若出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人的按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人應(yīng)積極履行其還款義務(wù)，若買(mǎi)受人未履行還款義務(wù)，在出賣(mài)人按約定履行其保證責(zé)任后，出賣(mài)人有權(quán)按本合同第七條約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付出賣(mài)人因承擔(dān)保證責(zé)任所付出的全部費(fèi)用。
3、其他方式
首付款(含定金) / 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付 / .
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期未超過(guò) 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)30_日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 2 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 (本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：
雙方同意按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。
買(mǎi)受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————-×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第九條 交付期限及條件
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 2013 年 12 月 31 日 ，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件、并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格(指勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位五方驗(yàn)收合格)并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
3. _____________/_______________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人。
(2)出賣(mài)人未收到買(mǎi)受人交付的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)及買(mǎi)受人未完全履行買(mǎi)賣(mài)合同約定的義務(wù)后(如買(mǎi)受人的銀行按揭或公積金貸款須下賬到出賣(mài)人指定賬戶后)
(3)該條所指的“特殊原因”還應(yīng)包括某些政府行為、社會(huì)異常事件及其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
(4)如買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)使用了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的(如貨幣補(bǔ)貼)，須待該政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的金額未完全下賬到出賣(mài)人的指定賬戶后，出賣(mài)人才會(huì)向買(mǎi)受人交付該商品房。
第十條 房屋交接及違約責(zé)任
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的房屋交付之日起 30 天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣(mài)人辦理交接手續(xù)。出賣(mài)人無(wú)需另行通知買(mǎi)受人房屋交付日期。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于出賣(mài)人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期未超過(guò) 三十 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起
至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 零點(diǎn)五 的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò) 三十 日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)
人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 三十 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 2 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.如買(mǎi)受人未按合同約定支付全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用和出現(xiàn)本合同第九條中出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期的，則出賣(mài)人不予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，房屋視為已經(jīng)交付給買(mǎi)受人，出賣(mài)人按逾期每天 100 元向買(mǎi)受人收取房屋管理費(fèi)。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十一條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣(mài)人承諾，包括在銷(xiāo)售過(guò)程中，其銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售人員就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說(shuō)明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1. 入戶道路，交房時(shí)完成到位 2013年12月31日 ;
2. 水、電交房時(shí)達(dá)到使用條件 2013年12月31日 .
3.燃?xì)夤艿澜环繒r(shí)達(dá)到使用條件 2013年12月31日 .
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第 2 種方式處理：
1、買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面解除合同之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人已付房款的 1 %向買(mǎi)受人支付違約金。
2、買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)按房款總額的 1 %向買(mǎi)受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 三十 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
3、其他解決方式 /
第十二條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列方式處理：買(mǎi)受人有權(quán)拒絕出賣(mài)人的交付行為，且出賣(mài)人應(yīng)按第十一規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)(日萬(wàn)分之一)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 60日 內(nèi)完成整改。
第十三條 保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十四條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人代收物業(yè)維修資金。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買(mǎi)受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣(mài)人不得將房屋交付買(mǎi)受人，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任及違約責(zé)任概由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十五條 關(guān)于房屋使用的約定
買(mǎi)受人的房屋按規(guī)劃用途作 住宅 使用，買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
1、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后500個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理權(quán)屬登記，并
由出賣(mài)人按買(mǎi)受人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：
(1)買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 15 日內(nèi)將買(mǎi)受人
已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 2 %賠償買(mǎi)受人損失。
(2)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 2 %向買(mǎi)受人支付違約金。
2、為便于及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受人應(yīng)于購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)交清辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用(含契稅、房屋維修基金、印花稅等)，由出賣(mài)人代收代繳。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，買(mǎi)受人應(yīng)按長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局和國(guó)土部門(mén)要求及時(shí)提供有關(guān)資料證明原件，還須完成房屋面積的多退少補(bǔ)，如因買(mǎi)受人原因推遲提供有關(guān)資料和交納有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，則一切后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
第十七條 其他約定：
1、買(mǎi)受人在本合同在所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人，否則即視為買(mǎi)受人已收到或知曉出賣(mài)人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的事由，并且買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)得后果。
2、出賣(mài)人通知買(mǎi)受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話或寄件的方式送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人以寄件方式通知買(mǎi)受人的，出賣(mài)人從郵局向買(mǎi)受人寄出掛號(hào)原件，即視為出賣(mài)人已向買(mǎi)受人送達(dá)了通知，其通知送達(dá)的時(shí)間以郵戳的時(shí)間為準(zhǔn)或合同的約定時(shí)間為準(zhǔn)。如買(mǎi)受人若為兩人或兩人以上的，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向買(mǎi)受人之全體發(fā)出。買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的各項(xiàng)時(shí)限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個(gè)工作日。
3、買(mǎi)受人未在本合同約定的交付期限后三日內(nèi)以書(shū)面形式對(duì)是否收到交房
通知(入伙通知)提出異議，則視為買(mǎi)受人已在交付期限前收到交房通知(入伙通知)
4、本小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位面積不包括在公攤面積中，如買(mǎi)受人需要購(gòu)買(mǎi)或使用車(chē)庫(kù)、車(chē)位，則應(yīng)另行與出賣(mài)人簽訂協(xié)議。
5、為便于統(tǒng)一管理，服務(wù)廣大業(yè)主，提升物業(yè)整體形象，出賣(mài)人將對(duì)小區(qū)物業(yè)的部分公共部位進(jìn)行統(tǒng)一的使用和管理。使用收益歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，買(mǎi)受人承諾對(duì)此不提出異議。
6、買(mǎi)受人須按本合同約定履行全部義務(wù)、辦妥有關(guān)入伙手續(xù)并交納全部相關(guān)費(fèi)用后，出賣(mài)人才有義務(wù)將該商品房正式交付給買(mǎi)受人使用。房屋自交付或視為交付之日起，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。
7、出賣(mài)人根據(jù)本合同約定單方解除本合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人書(shū)面通知后15天內(nèi)辦理買(mǎi)賣(mài)合同解除手續(xù)及合同備案注銷(xiāo)手續(xù)。買(mǎi)受人未按規(guī)定時(shí)間辦理前述手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)自行處理該商品房，則買(mǎi)受人每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的千分之一向出賣(mài)人支付違約金，該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起計(jì)算至實(shí)際辦理完畢之日。
8、買(mǎi)受人要求出賣(mài)人對(duì)其購(gòu)買(mǎi)房屋中的飄窗在交房前進(jìn)行拆除，拆除后的安全問(wèn)題由買(mǎi)受人自己承擔(dān)。
9、買(mǎi)受人交房時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費(fèi)起始時(shí)間應(yīng)為本合同約定的交房時(shí)間之日起計(jì)算。
本合同所稱(chēng)“已付款”，包括買(mǎi)受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱(chēng)“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。
第十八條 爭(zhēng)議的解決
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決;也可按第 2 種方式解決：
1.提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十九條 合同的保管和效力
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同連同附件共 貳拾肆 頁(yè)，一式 份，出賣(mài)人 壹 份，買(mǎi)受人 壹 份，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份，按揭銀行 份，公積金中心 份。
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
出賣(mài)人(簽章) 買(mǎi)受人(簽章) 共有人(簽章)
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
簽訂時(shí)間： 年 月 日 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 長(zhǎng)沙奧林匹克花園營(yíng)銷(xiāo)中心 長(zhǎng)沙奧林匹克花園營(yíng)銷(xiāo)中心
特別提示：
為了保障買(mǎi)受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：
1、簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。簽訂合同前，請(qǐng)購(gòu)房人認(rèn)真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對(duì)示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。簽訂合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)先在《長(zhǎng)沙市商品房銷(xiāo)售系統(tǒng)》中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買(mǎi)賣(mài)合同文本，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字蓋章，買(mǎi)受人至少應(yīng)持有一份買(mǎi)賣(mài)合同原件。
2、設(shè)置購(gòu)房合同密碼：網(wǎng)上簽約時(shí)，系統(tǒng)為買(mǎi)受人的購(gòu)房合同自動(dòng)設(shè)定購(gòu)房合同初始密碼為“193114”。簽訂合同后買(mǎi)受人務(wù)必及時(shí)修改密碼。具體修改方式有兩種：
(1)網(wǎng)上修改：通過(guò)登錄www.csfdc.gov.cn，在該網(wǎng)站的首頁(yè)修改密碼。
(2)申請(qǐng)修改：買(mǎi)受人持本人身份證、購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定窗口申請(qǐng)密碼修改。
如果買(mǎi)受人忘記密碼，可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買(mǎi)賣(mài)合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置密碼。
購(gòu)房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購(gòu)房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷(xiāo)，并保障買(mǎi)受人合法權(quán)益的重要憑證，購(gòu)房合同的變更、撤銷(xiāo)，都必須由買(mǎi)受人憑購(gòu)房合同密碼及購(gòu)房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購(gòu)房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。在處分(如轉(zhuǎn)讓、抵押等)房產(chǎn)時(shí)，不僅要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。
3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買(mǎi)受人可以按以下方式查詢所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否辦理了預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。查詢方式為：通過(guò)登錄www.csfdc.gov.cn，在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買(mǎi)受人也可持本人的身份證和購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。
附件一：
房屋平面圖
附件二：
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
一、 組成：
1、 套內(nèi)面積：套內(nèi)面積由陽(yáng)臺(tái)面積和其它面積兩部分組成。
2、 公攤面積：公攤面積由外墻面積、公用梯間面積、電梯及候梯間面積、入戶門(mén)廳面積、伸出屋面應(yīng)計(jì)建筑面積的梯間、水箱、電梯操作室等部分組成。
3、 戶內(nèi)面積：戶內(nèi)面積由套內(nèi)面積和公攤面積組成。
二、 計(jì)算規(guī)則：
1、 套內(nèi)除陽(yáng)臺(tái)以外的部分按分戶墻的中線圍成的面積(不含陽(yáng)臺(tái)部分)計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)面積按實(shí)際陽(yáng)臺(tái)外圍面積的一半計(jì)入套內(nèi)面積。
2、 外墻面積的一半計(jì)入公攤面積;其它應(yīng)計(jì)入公攤面積的部分均按該部分與住宅分戶墻中線圍成的面積計(jì)算。
3、 每戶分?jǐn)偟拿娣e=每棟的公攤面積*每戶套內(nèi)面積/每棟的套內(nèi)面積。
4、 地下室及架空層未進(jìn)入住宅部分的公攤面積。
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
外墻：外墻面貼優(yōu)質(zhì)外墻磚、局部外墻涂料及石材干掛(設(shè)計(jì)外墻內(nèi)保溫)
戶內(nèi)墻面及天棚：內(nèi)墻為混合砂漿抹灰及888涂料一遍、天棚為刮膩?zhàn)诱移郊?88涂料一遍、廚衛(wèi)內(nèi)墻為水泥砂漿抹灰
地面：砼結(jié)構(gòu)原面
樓梯間：地面水泥砂漿抹光刷地面漆、墻面天棚為888.
門(mén)廳：首層、地下室門(mén)廳及標(biāo)準(zhǔn)層侯梯廳均為精裝修
入戶門(mén)：知名品牌防盜門(mén)(3#～7#棟為子母門(mén)，1#、2#、8#棟為單開(kāi)門(mén))
窗、陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)：窗采用6+12A+6中空玻璃鋁合金窗，陽(yáng)臺(tái)門(mén)采用6+12A+6中空玻璃鋁合金門(mén)
給水：PPR給水管沿樓地面找平層敷設(shè)至衛(wèi)生間、廚房及洗衣機(jī)陽(yáng)臺(tái)，其中只在公共衛(wèi)生間安裝水咀一個(gè)，其它用水房間給水點(diǎn)用堵頭封堵。
排水：PVC排水管，主次衛(wèi)生間同層排水的主管及支管，廚房主管及支管均安裝完成(衛(wèi)生間底坑回填由業(yè)主二次裝修自理)
衛(wèi)生潔具：不安裝衛(wèi)生潔具，由業(yè)主二次裝修自理。
強(qiáng)電：每個(gè)房間(含廚衛(wèi)及陽(yáng)臺(tái))白熾燈，插座、開(kāi)關(guān)施工完成
弱電：施工至終端面板
電線：采用優(yōu)質(zhì)電線電纜
電視、電話：客廳、主臥(1、2#棟除外)均設(shè)置電視、電話點(diǎn)各一個(gè)，開(kāi)通費(fèi)由業(yè)主自理
寬帶：寬帶網(wǎng)采用中國(guó)電信，布置在客廳、主臥室，開(kāi)通費(fèi)由業(yè)主自理
智能系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控、周界防范系統(tǒng)(紅外線對(duì)射)保安電子巡更系統(tǒng)、一卡通門(mén)禁系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)(車(chē)行出入口)
對(duì)講系統(tǒng)：彩色可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)
電梯：優(yōu)質(zhì)國(guó)產(chǎn)電梯
煤氣管道：燃?xì)夤艿赖綉�，每戶設(shè)置一個(gè)點(diǎn)(1、2#棟除外)
附件四：
補(bǔ) 充 協(xié) 議
買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的“南貢雅苑(長(zhǎng)沙奧林匹克花園貢院三)”項(xiàng)目 棟 N 單元 號(hào)房，并于 年 月 日簽訂了《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房合同)，現(xiàn)將購(gòu)房合同中未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守：
一、買(mǎi)受人在簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)將所需資料(包括銀行按揭資料)全部備齊，并按國(guó)家政策規(guī)定及合同約定將由買(mǎi)受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用交付完畢，否則，由買(mǎi)受人承擔(dān)不能按期備案、辦理銀行按揭和辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。
二、買(mǎi)受人需在出賣(mài)人通知的交房日期前繳納維修基金，否則從出賣(mài)人通知的交房日期之日起按應(yīng)繳維修基金總額每日5‰向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
三、出賣(mài)人在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中已明確告知買(mǎi)受人相關(guān)銀行貸款政策以及因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人已知曉并承諾其身份現(xiàn)狀符合銀行貸款的規(guī)定，如因買(mǎi)受人不符合銀行貸款規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款或無(wú)法足額貸款的，屬于買(mǎi)受人原因。由于買(mǎi)受人原因不能獲準(zhǔn)銀行按揭貸款或銀行批準(zhǔn)的貸款額度少于申請(qǐng)貸款額的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行或出賣(mài)人通知后七日內(nèi)以其他方式付清房款，逾期即按照購(gòu)房合同第七條的約定執(zhí)行。
四、因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，在接到出賣(mài)人通知之日起7日內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)足全部購(gòu)房款。否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，自解除合同的通知送達(dá)買(mǎi)受人之日起合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但買(mǎi)受人需配合出賣(mài)人辦理解除購(gòu)房合同備案等相關(guān)手續(xù)，如買(mǎi)受人不配合的，出賣(mài)人有權(quán)向人們法院起訴，買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)訴訟所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用并向出賣(mài)人支付總房款5%的違約金。
五、階段性擔(dān)保的特別約定 ：
1、買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，如因買(mǎi)受人延遲還款而導(dǎo)致出賣(mài)人代為清償本金、利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用(下稱(chēng)代償款)的，買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人向貸款銀行支付的全部代償款和以該代償款為基數(shù)每日千分之三的違約金(違約金的計(jì)算期限自出賣(mài)人向銀行做出賠付之日起至買(mǎi)受人實(shí)際償付出賣(mài)人之日止)，合同繼續(xù)履行。如果自出賣(mài)人向貸款銀行支付代償款之日起60日內(nèi)買(mǎi)受人未能付清前述款項(xiàng)的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋，出賣(mài)人選擇解除合同的，在扣除相關(guān)代償款、買(mǎi)賣(mài)雙方印花稅及購(gòu)房總款5%的違約金后三十日內(nèi)向買(mǎi)受人無(wú)息退還已收購(gòu)房款余額。
2、在出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任期間，買(mǎi)受人若連續(xù)三個(gè)月不向貸款銀行履行還款義務(wù)的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋;出賣(mài)人選擇解除合同的，在扣除相關(guān)代償款、買(mǎi)賣(mài)雙方印花稅及購(gòu)房總款5%的違約金后三十日內(nèi)向買(mǎi)受人無(wú)息退還已收購(gòu)房款余額。
3、在出賣(mài)人根據(jù)本條第1、第2項(xiàng)的約定行使合同解除權(quán)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到出賣(mài)人書(shū)面解約通知之日起30日內(nèi)搬離該房屋，并將該房屋交還出賣(mài)人;如買(mǎi)受人以無(wú)其它住所為由拒絕搬離的，出賣(mài)人有權(quán)扣除買(mǎi)受人已付房款50%，并代買(mǎi)受人租賃其它住所，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件搬至出賣(mài)人代為租賃之房屋，租金從應(yīng)退買(mǎi)受人的購(gòu)房款中扣除。屆時(shí)買(mǎi)受人在房屋內(nèi)的裝修和遺留物品不作任何補(bǔ)償。買(mǎi)受人不得有任何異議。
4、若因買(mǎi)受人不履行還款義務(wù)而導(dǎo)致銀行向出賣(mài)人行使擔(dān)保權(quán)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣(mài)人產(chǎn)生的損失及相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于銀行保證金、滯納金、律師費(fèi)、催告費(fèi)用、公告費(fèi)用、司法鑒定費(fèi)用、評(píng)估、拍賣(mài)費(fèi)用)買(mǎi)受人于收到出賣(mài)人還款通知起十日內(nèi)將出賣(mài)人代為償還款項(xiàng)、違約金及相關(guān)費(fèi)用支付給出賣(mài)人并向出賣(mài)人支付房款總額5%的違約金。出賣(mài)人有權(quán)直接在買(mǎi)受人繳納的房款中扣除。
六、購(gòu)房合同約定的同期存款利息，為中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利息。
七、出賣(mài)人在購(gòu)房合同的附件三所列的裝飾及設(shè)備，如因供應(yīng)短缺或其他原因以致最終未能采用該材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)采用質(zhì)量、檔次不低于前者的材料及設(shè)備代替。甲方采用了上述替代品代替的，不視為甲方違約。
八、在購(gòu)房合同約定的房屋交付日期到達(dá)之后的三十天內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)由本人親自前往或委托持有公證授權(quán)委托書(shū)的代理人到房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣(mài)人辦理交接手續(xù)，無(wú)需出賣(mài)人書(shū)面通知。超過(guò)合同約定的交房日期30日該房屋視為出賣(mài)人已經(jīng)交付，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。從該日起的物業(yè)管理費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人在領(lǐng)取物業(yè)鑰匙時(shí)應(yīng)當(dāng)一次性付清該項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，否則，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求領(lǐng)取鑰匙。
九、本物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，有償服務(wù)。出賣(mài)人與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)委托管理合同書(shū)》以及業(yè)主簽訂的《業(yè)主臨時(shí)公約》作為購(gòu)房合同的附件，買(mǎi)受人對(duì)該合同及公約內(nèi)容已充分了解，并愿意接受出賣(mài)人委托的物業(yè)公司為本項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)管理到期后仍未成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)不能正確行使職能時(shí)，該《前期物業(yè)委托管理合同書(shū)》順延。
十、買(mǎi)受人在簽訂正式《商品買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，須同時(shí)簽訂《業(yè)主臨時(shí)公約》，并在入住時(shí)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
十一、雙方應(yīng)在買(mǎi)受人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)按購(gòu)房合同第八條約定結(jié)清面積差異款。甲方應(yīng)退而不退的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息;買(mǎi)受人應(yīng)補(bǔ)而不補(bǔ)交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息并承擔(dān)因追償而發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)用。
十二、雙方確認(rèn)，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，均以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本《合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定為準(zhǔn)。出賣(mài)人在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本《合同補(bǔ)充協(xié)議》之前或之后，通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書(shū)、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布的廣告中與本項(xiàng)目有關(guān)的一切銷(xiāo)售廣告、宣傳資料以及建筑模型和樣板間僅供參考，不構(gòu)成合同的組成部分。其所述內(nèi)容，僅作為要約邀請(qǐng)，不作為雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
十三、關(guān)于房屋的裝飾、裝修：
1、買(mǎi)受人不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及樓板不得改動(dòng)。買(mǎi)受人裝修房屋應(yīng)按照前期物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行;
2、買(mǎi)受人對(duì)外立面、外門(mén)窗、屋頂、外墻、陽(yáng)臺(tái)等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設(shè)任何其他物件;
3、買(mǎi)受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。
十四、關(guān)于景觀、建筑物外立面及其色彩、相關(guān)設(shè)施的約定：
1、出賣(mài)人所有廣告及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實(shí)際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會(huì)有差別或局部調(diào)整，以實(shí)際為準(zhǔn)。
2、出賣(mài)人為整體綜合需要，有權(quán)在樓宇場(chǎng)地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車(chē)棚、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點(diǎn)等。沙盤(pán)、模型、樣板間所展示的上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)。
十五、買(mǎi)受人認(rèn)為商品房質(zhì)量存在瑕疵或者商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)相關(guān)權(quán)威部門(mén)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)方預(yù)先墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。
在下列情況下買(mǎi)受人不得拒絕接收房屋：1、房屋已經(jīng)獲得竣工驗(yàn)收備案，房屋及其裝修、設(shè)備有質(zhì)量瑕疵但不影響買(mǎi)受人正常使用安全的;2、買(mǎi)受人自認(rèn)為房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合約定但又未在提出疑問(wèn)后的7日內(nèi)委托鑒定的。
因上述情況買(mǎi)受人拒絕接收房屋的，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。如買(mǎi)受人要求修復(fù)的，經(jīng)雙方確認(rèn)，出賣(mài)人應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間不視為出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人也不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。
十六、買(mǎi)受人在裝修或使用過(guò)程中對(duì)本房屋造成的損害或給其他業(yè)主、公共設(shè)施、設(shè)備造成任何損壞的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人對(duì)其給公共設(shè)施、設(shè)備造成的損害承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的責(zé)任。
十七、除乙方專(zhuān)有部位外，凡未列入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件二所列分?jǐn)偣灿忻娣e的建筑部位(包括但不限于地下車(chē)庫(kù)、商業(yè)用房、會(huì)所、部分物業(yè)管理用房、架空層、其它空間)的所有權(quán)和使用權(quán)均歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置。土地及建筑成本未計(jì)入商品房房?jī)r(jià)的建筑物，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。買(mǎi)受人對(duì)購(gòu)買(mǎi)一樓或頂樓房屋的業(yè)主擁有相應(yīng)的一樓院落或屋頂平臺(tái)的使用權(quán)沒(méi)有任何異議。
十八、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代辦權(quán)屬登記、國(guó)土手續(xù)，于出賣(mài)人通知買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)之日起10日內(nèi)提交辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記和國(guó)土登記手續(xù)的資料并同時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，否則，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。
十九、關(guān)于不可抗力和意外事件
1、雙方約定不可抗力包括地震、洪水等自然災(zāi)害和火災(zāi)、爆炸、流行性疾病等突發(fā)事件以及戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂。
2、雙方約定意外事件指政府政策或規(guī)定的改變，導(dǎo)致社區(qū)的用地、道路、給排水、電力、燃?xì)夤⿷?yīng)等各種情況的性質(zhì)和規(guī)劃的改變。
3、不可抗力和意外事件發(fā)生以后，受到不可抗力和意外事件影響的一方應(yīng)在30天內(nèi)通知另一方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。
4、因不可抗力和意外事件導(dǎo)致的損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
二十、關(guān)于工程質(zhì)量
1、對(duì)于房屋交付時(shí)買(mǎi)受人提出的整改意見(jiàn)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人認(rèn)識(shí)不一致的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提供權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論。對(duì)于整改意見(jiàn)的整改期為90天，此期限內(nèi)，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
2、雙方確定：影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題僅指經(jīng)權(quán)威部門(mén)鑒定確認(rèn)的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在嚴(yán)重影響房屋使用安全的問(wèn)題。不影響安全使用的質(zhì)量瑕疵不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的問(wèn)題。
3、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋入住后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成損失，經(jīng)權(quán)威部門(mén)鑒定確屬保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題，則出賣(mài)人方給予修復(fù)且賠償因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的直接財(cái)產(chǎn)損失。出賣(mài)人不承擔(dān)買(mǎi)受人的任何間接損失。間接損失包括但不限于：誤工費(fèi)、差旅費(fèi)、房租費(fèi)、通訊費(fèi)、律師費(fèi)、單方委托的鑒定費(fèi)、買(mǎi)受人對(duì)于任何第三方的違約金、賠償金等。
4、房屋保修范圍和保修期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題的合理整修期限為90天。
二十一、如所購(gòu)房屋為現(xiàn)房，則雙方無(wú)需按本合同約定辦理合同備案及預(yù)告登記手續(xù)。如所購(gòu)房屋為商鋪，為維護(hù)小區(qū)形象及整體規(guī)劃，買(mǎi)受人承諾此商鋪不得自行或出租出借他人從事餐飲行業(yè)、煙花炮竹等易燃易爆物品行業(yè)、影響小區(qū)居民生活的化學(xué)物品行業(yè)及其他噪音較大行業(yè)的經(jīng)營(yíng)，否則，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人或經(jīng)營(yíng)者立即停止經(jīng)營(yíng)，直至停水停電。
二十二、出賣(mài)人在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中已明確告知買(mǎi)受人相關(guān)國(guó)家及地方政策以及因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人承諾其購(gòu)房身份符合國(guó)家或地方關(guān)于限購(gòu)商品房屋的相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，如因買(mǎi)受人不符合相關(guān)限購(gòu)規(guī)定或因政策變化而導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求退房，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。
二十三、法律效力約定
1、購(gòu)房合同及本補(bǔ)充協(xié)議是明確雙方權(quán)利義務(wù)的唯一依據(jù)，雙方在此之前有關(guān)該房屋及相關(guān)設(shè)施的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、同意、承諾、允許或說(shuō)明，均對(duì)雙方無(wú)約束力。
2、本補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房合同有不同規(guī)定的，以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
3、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章后生效。
出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：
日期： 日期：
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