公積金借款合同范本下載

　　公積金借款合同范本

　　貨款種類：__________________________合同編號：_________

　　借款人：____________電話：_________住址：________________郵政編碼：_________

　　貨款銀行：___________電話：_________法定代表人：__________傳真：______地址：__________郵政編碼：_________

　　借款人即抵押人(以下簡稱甲方)

　　貸款人即抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)

　　保證人即售房單位(以下簡稱丙方)

　　甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

　　第一條借款金額

　　甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。

　　第二條借款用途

　　甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。

　　第三條借款期限

　　借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

　　第四條貸款利率

　　貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。

　　第五條存入自籌資金

　　甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶)，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

　　第六條貸款撥付

　　向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。

　　甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁�用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。

　　第七條貸款償還

　　貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

　　貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

　　(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)——萬——仟——百——拾——元整。

　　(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。

　　甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的————月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

　　儲蓄卡，信用卡還款

　　甲方必須辦理中國建設(shè)銀行上海市分行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

　　當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。

　　甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

　　第八條貸款擔(dān)保

　　本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。

　　保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。

　　本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。

　　第九條合同公證

　　甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

　　第十條合同的變更和解除

　　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意(如在保證期間應(yīng)征得丙方同意)，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

　　第十一條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;

　　甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息;

　　甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。

　　乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。

　　第十二條違約責(zé)

　　甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)，保證按時歸還乙方貸款。

　　甲方如連續(xù)六個月未償還貸款本息和相關(guān)費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

　　甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規(guī)定每天計收萬分之十二的罰金。

　　第十三條本合同爭議解決方式

　　在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

　　第十四條其他約定事項(略)

　　第十五條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。

　　第十六條本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機關(guān)，房地產(chǎn)登記機構(gòu)個執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。

　　甲方： (私章) 乙方：(私章) 丙方：(公章)

　　(簽字) 法定代表人(簽章)　　 法定代表人(或其授權(quán)代理人)(簽章)

　　___年____月___日 　　___年____月___日 　　___年____月___日

　　【公積金貸款最新消息】

　　國管公積金貸款審批縮短至10個工作日

　　2016年5月9日起，通過國管公積金貸款審批時限將縮短至10天，貸款申請材料由15項減少到8項。

　　2016年5月6日，中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步改進住房公積金個人貸款管理服務(wù)工作的通知》。通知指出，從2016年5月9日起，通過國管公積金貸款審批時限縮短至10天。在申請資料方面，簡化后的申請材料主要包括：借款申請人的身份證明材料和購房證明材料。另外，國管中心還開通了微信公眾號，可查詢個人貸款辦理進度。通過微信可預(yù)約申請貸款和借款合同簽約時間，減少現(xiàn)場等候時間。

　　為便于職工更好地理解《關(guān)于進一步改進住房公積金個人貸款管理服務(wù)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，明確個人貸款辦理手續(xù)和流程，實現(xiàn)找準地、少跑路、辦好事的目的，現(xiàn)就《通知》相關(guān)內(nèi)容解讀如下。

　　哪些申請材料簡化了?

　　簡化后，借款申請人不再提供以下材料：

　　1.申請人及配偶的戶口薄;

　　2.勞動合同;

　　3.個人還款賬戶儲蓄卡或存折;

　　4.存量房屋(即二手房)首付款收據(jù);

　　5.存量房屋出賣人收款賬戶證明;

　　6.商品房預(yù)售許可證;

　　7.同意銷售和解除抵押權(quán)證明(住房項目已在資金中心備案)。

　　什么是直客式貸款辦理模式?

　　直客式貸款辦理模式，是指借款申請人、借款申請人配偶直接到個人貸款銀行經(jīng)辦網(wǎng)點提交申請材料(購買存量房屋的，房屋出賣人同時到場)，符合受理條件的，銀行經(jīng)辦網(wǎng)點受理并現(xiàn)場反饋初審結(jié)果。由“先受理、后初審”調(diào)整為“受理初審現(xiàn)場完成”，將以前需要3個工作日完成的工作縮減現(xiàn)場辦結(jié)，大大減少了貸款各環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)時間，也減少了借款申請人因補充材料的跑路次數(shù)。

　　目前，購買存量房屋的，全部推行直客式貸款模式;購買其他住房的，借款申請人及配偶可選擇直客式貸款辦理模式，也可委托在資金中心備案的代理機構(gòu)提交申請材料。

　　如何計算審批時間?

　　流程優(yōu)化后，個人貸款審批時間從15個工作日減少為10個工作日，自銀行經(jīng)辦網(wǎng)點受理個人貸款申請開始，到借款申請人收到貸款審批通過的短信為止，如審批中發(fā)現(xiàn)不符合相關(guān)要求，借款申請人補充材料的時間不計算在內(nèi)。

　　個人貸款審批通過后多久可以簽署《借款合同》?

　　借款申請人收到審批通過短信后，需根據(jù)選擇的擔(dān)保方式，辦理完擔(dān)保手續(xù)后，經(jīng)辦銀行網(wǎng)點通知面簽。例如，購買存量房屋，擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押的，需到房屋權(quán)屬登記管理部門辦理過戶，并配合貸款經(jīng)辦銀行辦理房屋抵押登記手續(xù);擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押加擔(dān)保機構(gòu)階段性擔(dān)保的，需到房屋權(quán)屬登記管理部門辦理過戶，并將辦好的《不動產(chǎn)權(quán)證書》交到擔(dān)保機構(gòu)辦理擔(dān)保審核。

　　《借款合同》簽署后多久發(fā)放個人貸款?

　　《借款合同》簽署后發(fā)放個人貸款，由原來的5個工作日縮減為4個工作日。

　　如何選擇存量房屋評估機構(gòu)?

　　資金中心不指定評估機構(gòu)。購買存量房屋的借款申請人，可咨詢貸款經(jīng)辦銀行，提供其認可的評估機構(gòu)出具的《抵押物評估報告》即可。

　　【通知全文】

　　關(guān)于進一步改進住房公積金個人貸款管理服務(wù)工作的通知

　　國機房資〔2016〕4號

　　中央國家機關(guān)各部門、各單位住房公積金管理機構(gòu)：

　　為貫徹落實好黨中央、國務(wù)院關(guān)于推動簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革向縱深發(fā)展的決策部署，向廣大繳存職工提供更加優(yōu)質(zhì)高效便捷的住房公積金服務(wù)，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于簡化優(yōu)化公共服務(wù)流程方便基層群眾辦事創(chuàng)業(yè)的通知》(國辦發(fā)〔2015〕86號)和《國管局簡化優(yōu)化公共服務(wù)流程方便基層群眾辦事工作方案》要求，現(xiàn)就簡化中央國家機關(guān)住房公積金個人貸款(以下簡稱個人貸款)手續(xù)、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程有關(guān)事項通知如下：

　　一、簡化申請材料

　　簡化后的申請材料主要包括：借款申請人的身份證明和購房證明材料(見附件1)。中央國家機關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)能夠通過征信等相關(guān)渠道獲取信息，或者售房單位能夠統(tǒng)一出具證明材料的，借款申請人不再提供相應(yīng)證明材料;申請時能夠現(xiàn)場簽署的材料，借款申請人不需提前準備。

　　二、提高辦理效率

　　(一)準備申請材料。借款申請人可登陸資金中心門戶網(wǎng)站(http://www.zzz.gov.cn)，進入“下載中心-住房公積金貸款資料下載”欄目，根據(jù)材料清單下載并準備申請材料。

　　(二)提交申請材料。購買存量房屋(即二手房)的，實行直客式貸款辦理模式。借款申請人及配偶和房屋出賣人到直客式銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(見附件2)提交申請材料，符合受理條件的，銀行經(jīng)辦網(wǎng)點予以受理并現(xiàn)場反饋初審結(jié)果。

　　購買其他住房的，借款申請人及配偶可選擇直客式貸款辦理模式，也可委托在資金中心備案的代理機構(gòu)提交申請材料。

　　(三)個人貸款審批。經(jīng)辦銀行受理個人貸款申請后，10個工作日內(nèi)將審核結(jié)果通知借款申請人(不含借款申請人補充申請材料的時間)。

　　(四)辦理擔(dān)保手續(xù)。準予貸款的，借款申請人根據(jù)申請貸款時選擇的擔(dān)保方式到有關(guān)部門辦理擔(dān)保手續(xù)。

　　(五)個人貸款發(fā)放。擔(dān)保落實后，借款申請人及配偶和共有產(chǎn)權(quán)人到銀行經(jīng)辦網(wǎng)點當(dāng)面簽署《借款合同》及相關(guān)材料，銀行經(jīng)辦網(wǎng)點于面簽后4個工作日發(fā)放個人貸款。

　　三、推進網(wǎng)上服務(wù)

　　(一)自助測算可貸金額。為合理規(guī)劃購房資金，繳存職工申請個人貸款前，可登陸資金中心門戶網(wǎng)站，進入首頁“個人貸款查詢”欄目，使用貸款額度試算器測算可貸金額。

　　(二)微信預(yù)約辦理時間。為減少現(xiàn)場等候時間，借款申請人可關(guān)注資金中心微信公眾號：中央國家機關(guān)住房資金管理中心，進入“業(yè)務(wù)辦理-預(yù)約申請”欄目，預(yù)約提交申請材料時間。

　　(三)多渠道查詢業(yè)務(wù)進度。為及時了解業(yè)務(wù)辦理進度，借款申請人可登陸資金中心門戶網(wǎng)站或微信公眾號，查詢個人貸款辦理進度。開通短信服務(wù)的，資金中心將以短信形式告知借款申請人個人貸款辦理進度。

　　本通知自2016年5月9日起執(zhí)行，此前文件與本通知不一致的，按照本通知執(zhí)行。

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