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小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃

時間:2024-06-09 04:01:03 夏杰 工作計(jì)劃 我要投稿
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小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃(通用10篇)

  時間就如同白駒過隙般的流逝,我們又有了新的工作,是時候開始制定工作計(jì)劃了。但是工作計(jì)劃要寫什么內(nèi)容才是正確的呢?以下是小編為大家收集的小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃(通用10篇),僅供參考,希望能夠幫助到大家。

小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃(通用10篇)

  小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃 1

尊敬的各位業(yè)主:

  大家好。

  小區(qū)第二屆業(yè)委會從20xx年7月成立以來,已經(jīng)一年,按照小區(qū)議事規(guī)則,召開20xx年度業(yè)主大會,對業(yè)委會上年度工作給予總結(jié),將下年度主要工作計(jì)劃給大家給予匯報(bào),具體如下:

  一、業(yè)委會年度工作總結(jié)

  小區(qū)第二屆業(yè)委會從20xx年7月成立以來,在熱心業(yè)主,尤其是各樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會顧問、熱心業(yè)主的熱情參與和支持下,在公開、民主、和諧的工作理念指導(dǎo)下,使小區(qū)的面貌在這一年中發(fā)生了根本的改變,從20xx年負(fù)面新聞曝光率最高的樓盤,初步成為一個和諧、宜居的小區(qū)。

  業(yè)務(wù)會顧問、樓道聯(lián)絡(luò)員、熱心業(yè)主、小區(qū)黨委及黨員、業(yè)委會成員放棄個人休息時間,不收任何報(bào)酬,無私為小區(qū)貢獻(xiàn)力量;通過公示、收集整理業(yè)主對小區(qū)建設(shè)的意見、建議,全年召開各種會議、意見征求會、討論會40多次,促進(jìn)小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工作的順利開展。

  業(yè)務(wù)會不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),通過多方比價(jià)、熱心業(yè)主參與監(jiān)督等的方式使小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)做到公開、透明、高效、節(jié)約。

  現(xiàn)將主要開展的工作總結(jié)如下:

  1)清理欠費(fèi),結(jié)清電費(fèi)、水費(fèi),保障小區(qū)正常運(yùn)行,維護(hù)全體業(yè)主根本利益

  2)選聘物業(yè)及協(xié)助物業(yè)交接,避免小區(qū)出現(xiàn)無序和混亂

  3)垃圾清理及設(shè)施、設(shè)備維修恢復(fù)

  a) 衛(wèi)生死角清理、垃圾清運(yùn)

  b) 化糞池、排污井清理

  c) 支付電梯公司維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,使故障電梯恢復(fù)運(yùn)行

  d) 消防報(bào)警系統(tǒng)維修、恢復(fù)

  e) 加壓水泵、排污泵修復(fù)

  f) 小區(qū)路燈等恢復(fù)

  g) 滅火器干粉更換

  4)合一物業(yè)欠業(yè)主物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)的追討

  5)小區(qū)改造:

  a) 小區(qū)封閉式管理方案形成及設(shè)施、設(shè)備的構(gòu)成和落實(shí)

  b) 綠化改造

  c) 增加健身設(shè)施,健身場地鋪設(shè)塑膠

  d) 設(shè)置晾衣架

  e) 爭取社區(qū)支持場地,建立業(yè)主之家,解決業(yè)主娛樂、休閑、就餐的問題

  f) 小區(qū)38臺電梯易損配件、潤滑機(jī)油、顯示屏更換等保養(yǎng)工作開展(小區(qū)電梯大修已經(jīng)結(jié)束,昨天驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)還有一些小問題,正在監(jiān)督其馬上整改)

  6)監(jiān)督、督促xx物業(yè)工作

  a) 對違章、違建要求、督促物業(yè)給予清理、整治

  b) 監(jiān)督物業(yè)電梯能耗費(fèi)、水費(fèi)的公攤和數(shù)據(jù)結(jié)算

  7)小區(qū)活動

  a) 與xx物業(yè)、開發(fā)商共同組織迎春聯(lián)誼會

  b) 組織小區(qū)業(yè)主到山里人家郊游

  c) 組織小區(qū)業(yè)主臨安天目山一日游

  8)其它:

  a) 聘請?jiān)谛^(qū)設(shè)施、設(shè)備有專長熱心業(yè)主成為業(yè)委會顧問,監(jiān)督小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的`維修、維護(hù)和保養(yǎng),監(jiān)督各項(xiàng)改造工作的質(zhì)量和實(shí)施

  b) 聘請業(yè)委會會計(jì),管理小區(qū)各項(xiàng)賬目

  c) 不定期組織熱心業(yè)主檢查、監(jiān)督xx物業(yè)各項(xiàng)工作

  d) 與開發(fā)商溝通,爭取地下車位的出租

  e) 發(fā)動熱心業(yè)主形成業(yè)委會聯(lián)絡(luò)處值班制度,協(xié)助業(yè)主處理與物業(yè)等業(yè)主關(guān)心事宜

  f) 兒童入園、入學(xué)相關(guān)工作的社區(qū)溝通、協(xié)調(diào)

  g) 會所功能恢復(fù)的爭取

  h) 積極開源:爭取了小區(qū)廣告收入、游泳池租金、小區(qū)服務(wù)隊(duì)等原被合一物業(yè)占有的小區(qū)收入

  二、下一年度工作計(jì)劃

  1)小區(qū)改造:

  a) 電梯增加監(jiān)控及小區(qū)原有監(jiān)控設(shè)備修復(fù)

  b) 小區(qū)地面景觀照明昏暗現(xiàn)狀進(jìn)行改造、同時對原有地面照明燈電纜糸統(tǒng)-并修復(fù)達(dá)標(biāo)

  c) 增加廣場園區(qū)桌椅,盡量購置符合原樣風(fēng)格的固定、移動桌椅、多-些休息設(shè)施

  d) 與開發(fā)商協(xié)商爭取早日恢復(fù)會所功能

  e) 小區(qū)其它設(shè)施設(shè)備的修復(fù)、恢復(fù)

  2)組織樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會顧問、熱心業(yè)主監(jiān)督、督促xx物業(yè)工作

  3)處理涉及業(yè)主切實(shí)利益的小區(qū)事務(wù)

  4)與AA社區(qū)、xx物業(yè)聯(lián)手,組織豐富多彩小區(qū)節(jié)日活動

  再一次感謝小區(qū)各位聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會顧問、各位值班的老同志,尤其是熱心業(yè)主xx先生、周老師、xx女士,以及AA社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)黨委的支持和幫助,是他們的無私奉獻(xiàn)和對小區(qū)工作的熱心參與和幫助,使我們的小區(qū)變得更加和諧、宜居,我們小區(qū)的明天一定會更好。

  小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃 2

  如何真正擔(dān)負(fù)起業(yè)主大會的重托,履行好業(yè)委會的各項(xiàng)工作職責(zé),規(guī)范實(shí)施小區(qū)配套服務(wù)事項(xiàng)的監(jiān)督,是對本屆業(yè)委會的考驗(yàn),更是對整個小區(qū)建設(shè),業(yè)主宜居品質(zhì)提升的檢驗(yàn),其中需要我們勇于擔(dān)當(dāng),無私奉獻(xiàn),敢于作為,真正形成業(yè)委會及業(yè)主積極參與,互動有氛圍,切實(shí)起到小區(qū)管理的監(jiān)督保障作用,根據(jù)前階段小區(qū)存在有的問題和業(yè)主呼聲,特制定20xx年工作計(jì)劃。

  一、建立業(yè)委會常態(tài)工作制度

  俗話說:打鐵還需自身硬,一個自治組織,沒有制度的保證,沒有紀(jì)律的約束,很難服眾,因此為保證業(yè)委會的工作能接受廣大業(yè)主的監(jiān)督,能接受居委的指導(dǎo)和監(jiān)督,從20xx年1月5日起業(yè)委會例會制度、值班接待制度、印章管理制度、檔案管理制度等將正式實(shí)施并公示。

  二、推進(jìn)人臉識別系統(tǒng)進(jìn)程

  根據(jù)20xx年11月3日業(yè)主大會通過的議題,小區(qū)進(jìn)出口按裝人臉識別系統(tǒng)(此費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)),此議題目前已經(jīng)啟步,要求在20xx年春節(jié)前接裝到位,爭取在20xx年3月中旬試運(yùn)行3月底前開通運(yùn)行。我們要求物業(yè)公司前期要做準(zhǔn)備工作是:

  1、要求業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)到物業(yè)管理處完成個人人臉攝錄工作;

  2、完成機(jī)、非、人車道的劃線工作;

  3、完成崗?fù)さ母鹿ぷ鳎?/p>

  4、完成人臉識別系統(tǒng)人、非進(jìn)出操作規(guī)程;

  5、完成人行橋木板,護(hù)欄的更新、金屬橋架油漆、標(biāo)志標(biāo)線的劃分、太陽能高位照明燈的按裝,加親水平臺高位照明,以及通行后的安全告示。

  三、推進(jìn)非機(jī)動車充電樁智能化工作

  為了保障業(yè)主的安全,針對前期安全檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患,樓道內(nèi)有非機(jī)動車違章充電行為,以及飛線充電、負(fù)一樓充電不拔等情況,萬一發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。我們會同居委、物業(yè)公司決定引進(jìn)非機(jī)動車智能充電樁,在20xx年春節(jié)前首批9臺設(shè)備在負(fù)一樓安裝到位(每臺設(shè)備同時可充10輛非機(jī)動車)。

  四、參與小區(qū)綠化維護(hù)、改進(jìn)維護(hù)方式

  美麗家園需要綠化來點(diǎn)綴,小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)存在的問題較多,突擊性的多,常規(guī)養(yǎng)護(hù)少,做好做壞物業(yè)考核監(jiān)督不力,應(yīng)變措施辦法不多,習(xí)慣于靠天吃飯,花壇看不到花,草坪光禿禿,部分樹木枯死,綠化布局不合理,業(yè)主投訴量增多,針對上述情況,我們認(rèn)為小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)是業(yè)主生活的組成部分,他們的`呼聲,就是我們業(yè)委會工作的重點(diǎn)。

  今年底我們要參與綠化養(yǎng)護(hù)合同的制訂,并建議養(yǎng)護(hù)單位派人常駐小區(qū)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù),發(fā)動業(yè)主對綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督,力爭20xx年整個小區(qū)環(huán)境面貌有所改進(jìn),業(yè)主投訴有所減少。

  五、監(jiān)控全覆蓋,安全無盲點(diǎn)

  創(chuàng)建智慧小區(qū)、美麗家園需要高科技的設(shè)施來保障,目前小區(qū)存在的安全隱患較多,監(jiān)控設(shè)施老化,盲點(diǎn)多,有些設(shè)施設(shè)備人為損壞無從抓手,盡管增派安保人手,增加巡邏力量,仍無濟(jì)于事,業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全受到威脅,因此為保障業(yè)主安居樂業(yè),提升宜居品質(zhì),創(chuàng)造智慧小區(qū),監(jiān)控全覆蓋,是我們業(yè)委會20xx年工作的又一重點(diǎn),具體改造項(xiàng)目是:

  1、原攝像頭模擬信號改為數(shù)字信號;

  2、增加地庫進(jìn)電梯口及電梯內(nèi)按裝攝像頭;

  3、負(fù)一樓入口處按裝攝像頭;

  4、河道兩邊按裝攝像頭;

  5、地下車庫盲點(diǎn)按裝攝像頭;

  6、別墅區(qū)及小高層區(qū)所有盲點(diǎn)均在攝像頭控制范圍中;

  7、電梯按裝防夾裝置;

  8、高空拋物攝像頭;

  9、監(jiān)控室設(shè)施設(shè)備更新改造,進(jìn)度為20xx年3月度前完成方案設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)、提請業(yè)主大會表決,4—6月完成招投標(biāo)及維修基金申請,爭取在下半年實(shí)施,年底項(xiàng)目完成。

  六、依靠業(yè)主治理亂晾曬的頑疾

  小區(qū)亂晾曬的問題存在已久,物業(yè)治理收效甚微,對小區(qū)環(huán)境確實(shí)不美觀,明年我們將問題提交給議事小組,通過對廣大業(yè)主的征詢,通過對底樓綠化布局的調(diào)整,通過變禁為疏,解決實(shí)際問題,提供晾曬的架子與場地,既不影響美觀,又能解決亂晾曬的頑疾,還全體業(yè)主一個整潔的小區(qū)環(huán)境。

  七、實(shí)行人車分離,保障業(yè)主安全,維護(hù)業(yè)主利益

  隨著小區(qū)入住率提高,機(jī)動車飽有量增多,據(jù)了解小區(qū)目前停車位地下車庫812個,地面停車位284個,別墅區(qū)140個,崗?fù)ぬ幫\囄?2個,夜間不在停車位停放的車輛近200輛,而且有增加的趨勢,存在的問題是:

  1、有的業(yè)主車輛登記在地下車庫而停在地面車位;

  2、有的業(yè)主一戶有多輛車,侵犯了無車業(yè)主的利益;

  3、小區(qū)道路狹窄,雙向交匯碰擦事故頻發(fā);

  4、小區(qū)業(yè)主行走沒有專用道,人車混行容易發(fā)生事故;

  5、外來車輛因小區(qū)臨停收費(fèi)便宜亦停進(jìn)小區(qū);

  6、僵尸車占據(jù)停車位,影響公共收益等,因此秩序維護(hù),道路暢通,實(shí)行人車分離,單向通行保障業(yè)主安全,維護(hù)業(yè)主利益是我們要及時加以解決,我們設(shè)想:

  第一步在20xx年1月份完成對小區(qū)管理規(guī)約及議事規(guī)則的修改,主要修改的是外來車輛臨停的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高,業(yè)主第2輛車起以上的車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的提高。中巴19座以上車輛禁止進(jìn)入小區(qū)的規(guī)定,以及崗?fù)ね?2輛車位的歸位等,提交3月底業(yè)主大會討論表決。

  第二步在2月份及3月份由議事小組召集業(yè)主征詢,聽取業(yè)主的建議和訴求。

  第三步做好宣傳、教育、疏導(dǎo)工作,利用廣播、液晶屏充分動員業(yè)主參與此項(xiàng)工作,如果此項(xiàng)工作未獲業(yè)主大會通過,我們將此議題保留在20xx年的業(yè)主大會繼續(xù)將議題提交表決。

  八、繼續(xù)跟進(jìn)地庫通風(fēng)管道油漆、吊桿加固及電梯轎廂油漆

  今年9月份我們業(yè)委會在安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題已與物業(yè)公司溝通,希望盡快加以解決,由于本小區(qū)10年來正常的例保不完善,造成歷史欠帳太多,要改進(jìn)改善的事項(xiàng)繁多,所以此項(xiàng)工作還是要求在20xx年霉雨季前加以完成,否則將采取第三方介入。

  九、美好生活娛樂相伴,祖孫同樂,宜居興業(yè)

  和諧小區(qū),需要為業(yè)主創(chuàng)造一個豐富多彩的生活環(huán)境,讓他們在休閑的時間里能提供陪伴家人、陪伴親友、親近自然、自由奔放的空間,根據(jù)業(yè)主的訴求,我們會同居委、物業(yè)加以溝通,修繕,增加小區(qū)兒童樂園的設(shè)施設(shè)備,要求開發(fā)商為小區(qū)老年人豐富其晚年生活提供活動場所,解決業(yè)主的后顧之憂,裝修及設(shè)施設(shè)備費(fèi)用將通過有關(guān)協(xié)商解決,爭取下半年予以落實(shí)。

  十、加強(qiáng)安保隊(duì)伍制度建設(shè),創(chuàng)建良好的秩序維護(hù)形象

  安保工作是小區(qū)管理的重要環(huán)節(jié),是保障小區(qū)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的守護(hù)神。從前期安全大檢查對安保存在的問題,體現(xiàn)在隊(duì)員業(yè)務(wù)不熟悉,消防監(jiān)控?zé)o證上崗,巡邏人員減少,巡邏方向無標(biāo)識圖,值班記錄不按時填寫,崗點(diǎn)不整潔放置與工作無關(guān)的物品,工作制度不上墻,停車收費(fèi)不給票等等。

  上述行為嚴(yán)重?fù)p害了保安隊(duì)伍的形象,亦是對廣大業(yè)主的一種不負(fù)責(zé)的態(tài)度,為此在20xx年我們要加大力度參與安保工作的制度建設(shè),加強(qiáng)物業(yè)公司對安保隊(duì)員實(shí)行嚴(yán)格的培訓(xùn)機(jī)制,不定期、不定時組織人員對秩序維護(hù)工作進(jìn)行檢查,查出的問題將會以書面形式報(bào)送物業(yè)公司,我們將通過不斷努力,使保安隊(duì)員成為業(yè)主安全的保護(hù)神。

  十一、消除安全隱患,整治樓道堆物

  樓道堆物,一直是小區(qū)公共秩序管理的難點(diǎn),盡管三令五申,盡管火災(zāi)案例經(jīng)常曝光,但部分業(yè)主還是我行我素,在20xx年我們業(yè)委會要繼續(xù)推進(jìn)此項(xiàng)工作,不將樓道堆物頑疾整治干凈,決不收兵,因?yàn)檫@是關(guān)系到業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的大事,不能視而不見。秩序維護(hù)是講管理的,我們將授權(quán)物業(yè)出臺一些禁止性的措施,并將這一突擊性的工作為長態(tài)化的管理機(jī)制。

  小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃 3

  雖業(yè)委會委員減員,但工作仍將按計(jì)劃實(shí)施,請嘉園熱心業(yè)主支持,并提出寶貴意見。根據(jù)華中社區(qū)提議,業(yè)委會將在12幢架空層、16幢物業(yè)辦公室設(shè)立兩個意見箱,對小區(qū)管理有好的意見和建議,請書面投放至意見箱內(nèi),我們將對其中屬于業(yè)委會工作范疇內(nèi)的,有共性的意見和建議公開回復(fù),對個性化的意見個別回復(fù)。

  近期重點(diǎn)工作計(jì)劃如下:

  一、業(yè)主大會籌備工作

  原定于20xx年12月召開的業(yè)主大會因故延期,部分議題因事因時也需進(jìn)行修訂。前期也已公開向全體業(yè)主征集業(yè)主大會議題。故,圍繞業(yè)主大會籌備,需進(jìn)行的準(zhǔn)備工作相當(dāng)繁雜:根據(jù)杭州市20xx年度新版《議事規(guī)則》模板,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際,修訂《議事規(guī)則》;對其他議題進(jìn)行增刪或修正或修訂;考核第三方資質(zhì),并進(jìn)行公示,簽訂會務(wù)合同;其他與業(yè)主大會相關(guān)的籌備工作。

  二、增補(bǔ)業(yè)委會委員

  因三名業(yè)委會委員辭職,需增補(bǔ)三名業(yè)委會委員,增補(bǔ)公告同日張貼。希望有熱心公益,有心為小區(qū)和業(yè)主服務(wù),有擔(dān)當(dāng)有抗壓能力的.熱心業(yè)主報(bào)名,期望與業(yè)主大會同期完成增補(bǔ)工作。

  三、物業(yè)年度滿意度調(diào)查

  前期經(jīng)報(bào)名,經(jīng)資格審核,符合報(bào)名條件的報(bào)華中社區(qū)備案后,與業(yè)委會共同組成物業(yè)考評工作組,全程參與物業(yè)年度滿意度調(diào)查的相關(guān)工作。由小區(qū)黨支部三名成員組成監(jiān)督組,參與物業(yè)考評全過程,監(jiān)督本次滿意度調(diào)查公開公正進(jìn)行。物業(yè)年度滿意度調(diào)查工作與業(yè)主大會同期進(jìn)行。

  四、與招商地產(chǎn)、潤和地產(chǎn)就小區(qū)內(nèi)滲漏水維修進(jìn)行談判

  經(jīng)有資質(zhì)的防水施工公司勘查,小區(qū)存在大小300多處的滲漏水點(diǎn)(含11幢、8幢大面積墻磚脫落),但這些是否都符合動用物業(yè)保證金的范疇,地產(chǎn)公司愿意以何種方式進(jìn)行維修,業(yè)委會將與龍湖物業(yè)一起推動此項(xiàng)談判。

  五、其他相關(guān)工作的推進(jìn)

  電信光纖改造、小區(qū)垃圾分類的宣傳、物業(yè)建設(shè)資金投入的使用落實(shí)、相關(guān)訴訟案件的程序等等,事多且雜,循序而進(jìn)。那么長時間的波折,嘉園很多工作滯后開展,相信大家和我們一樣急迫。但,請給我們一個相對寬松的工作環(huán)境,請給我們善意的支持和幫助,這樣,我們才會有更多的時間和精力化在真正為小區(qū)服務(wù)上去。因業(yè)委會目前僅有四人,且均為在職,雖盡力而為,但難免疏漏。敬請包涵。

  小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃 4

  澳麗花苑小區(qū)第四屆業(yè)委會于20xx年9月26日經(jīng)全體業(yè)主投票選出,9月29日新業(yè)委會的備案證下來,于11月7日與第三屆業(yè)委會進(jìn)行了交接,F(xiàn)就交接結(jié)果和下一步工作計(jì)劃向小區(qū)業(yè)主們報(bào)告。

  一、上一屆業(yè)委會移交的資料,財(cái)物,換屆審計(jì)報(bào)告詳見附件清單。

  經(jīng)過初步盤點(diǎn),交接的材料部分缺失(見下面列表)。

  維修基金USB密鑰(業(yè)主大會持有,用于更新維修基金管理系統(tǒng)中的小區(qū)3個規(guī)約文件,更換物業(yè)以及凍結(jié)維修基金賬戶)

  業(yè)委會辦公室保險(xiǎn)柜密碼

  小區(qū)電子圍欄,門禁,監(jiān)控系統(tǒng)的工程合同和維保合同

  10#202等屬于業(yè)主大會的房產(chǎn)證

  開發(fā)商寶安地產(chǎn)與業(yè)委會于20xx年簽署的協(xié)議書,有關(guān)18號會所以及8個產(chǎn)權(quán)在業(yè)主大會名下的地庫車位的情況。

  28號業(yè)委會辦公室柜式空調(diào)壞。

  二、關(guān)于換屆審計(jì)報(bào)告中的不同意見

  報(bào)告中第一(二)物業(yè)授權(quán)范圍1,000元;業(yè)委會授權(quán)范圍10,000元,這2個金額仍然是沿用上上屆業(yè)委會時期未經(jīng)修改的額度,與我們現(xiàn)行的《小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》中相對應(yīng)規(guī)定的500元和5000元不符。

  報(bào)告中“第四,重要事項(xiàng)或其他事項(xiàng)說明”中,對小區(qū)收益資金使用抽查的項(xiàng)目中未包含20xx年第一季度發(fā)生的76,000元的監(jiān)控設(shè)備更新項(xiàng)目。并且所抽查的項(xiàng)目均為通過業(yè)主代表集體討論形式,不是業(yè)主大會形式。根據(jù)《小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》中的規(guī)定,超過5000元的維修更新項(xiàng)目必須經(jīng)業(yè)主大會同意,同時本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第十四條規(guī)定我們小區(qū)的業(yè)主大會有2中形式,一種是集體討論形式的業(yè)主大會,這里的集體討論不是指業(yè)主代表,是全體業(yè)主在現(xiàn)場開會投票。第二種形式是書面征求意見形式,就是發(fā)放表決票到業(yè)主手中,然后再計(jì)票統(tǒng)計(jì)結(jié)果。

  三、交接前小區(qū)已完工未付款項(xiàng)目:

  外墻屋頂防水維修合計(jì)131,102元,走維修基金流程;

  底層已更換圍欄未付款合計(jì)29,832.40元,走維修基金流程;

  空調(diào)滴水管合計(jì)42,399.30元,走維修基金流程。

  四、新業(yè)委會正在做的事情:

  業(yè)委會主任、副主任信息在維修資金管理系統(tǒng)中的變更;

  上海銀行維修基金賬戶變更委員;

  維修基金USB密鑰補(bǔ)辦;

  安排小區(qū)兒童游樂場設(shè)施的維修和更新;修繕加固損壞部件,更換全新芬蘭松防腐木板,環(huán)保油漆等,費(fèi)用預(yù)算在5000元以下;

  業(yè)主關(guān)注的小區(qū)停車管理問題。在掌握小區(qū)地面停車詳細(xì)資料前,很難制定出一個有所改善的新的地面停車規(guī)定。我們在物業(yè)的配合下,目前在核對停車電腦系統(tǒng)中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),與物業(yè)登記的在冊的業(yè)主和租戶地面停車信息進(jìn)行交叉比對,然后再針對問題制定對策。此項(xiàng)目目前指定史麒為負(fù)責(zé)人,王哲穎和張維協(xié)助。等拿到數(shù)據(jù)后,也會誠邀小區(qū)中的有能力或有資源的業(yè)主一起參與停車管理項(xiàng)目;

  梳理廣告合同,到期合同重新談判和續(xù)簽。

  五、下一步工作計(jì)劃

  編制20xx年公共收益收入支出預(yù)算,并報(bào)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

  小區(qū)消防整改項(xiàng)目:20xx年8月份派出所對小區(qū)的消防情況進(jìn)行了檢查,開出了整改通知單給物業(yè),物業(yè)打了維修更新消防設(shè)施的`申請報(bào)告給老業(yè)委會,沒有得到批復(fù)。消防設(shè)施更新維修(安全通道指示燈,消防拴槍頭,水帶,滅火器,防火門閉門器,維修更新)。物業(yè)已經(jīng)聯(lián)系了供應(yīng)商拿到了正式的報(bào)價(jià),然后準(zhǔn)備走維修基金流程,會公示合同報(bào)價(jià)(費(fèi)用預(yù)計(jì)20,000元),業(yè)主征詢(需要三分之二業(yè)主同意)。

  底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在,尚有18戶底樓圍欄未更新。會繼續(xù)業(yè)主征詢和申請維修基金流程。

  外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請了維修,鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想,基本上一,二年之后又報(bào)修,需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。

  外墻粉刷專題討論。外墻粉刷的呼聲很高,20xx年也召開過座談會,但由于此項(xiàng)目工程耗費(fèi)很大,需要先商討出可行的方案和預(yù)算,然后提交業(yè)主大會表決。需要考慮和解決的問題是:外墻防水怎么處理?空調(diào)機(jī)架子銹蝕問題,現(xiàn)空調(diào)落水管老化滲水污染墻面怎么辦?這些問題不能得到很好的解決方案,外墻刷了一年半載后又跟現(xiàn)在一樣了。當(dāng)一幢住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時,還要再次向業(yè)主籌集維修基金。

  清理不再續(xù)約的廣告牌和儲物柜。清理小區(qū)架空層。

  小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃 5

  為進(jìn)一步提升小區(qū)品質(zhì),規(guī)范業(yè)委會工作,更好的為小區(qū)業(yè)主服務(wù),現(xiàn)提交20xx年業(yè)委會重點(diǎn)工作計(jì)劃,請業(yè)委會成員討論,表決通過后在小區(qū)公布。工作計(jì)劃討論稿如下:

  一、物業(yè)服務(wù)合同到期后方案選擇

  小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同將于20xx年9月30日到期。北京均豪發(fā)出意向希望被續(xù)聘。業(yè)委會有三個方案可供選擇:

  一是改聘。改聘必須召開業(yè)主大會,啟動公開招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序,工作量大,且新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間移交工作復(fù)雜,不利于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù),對小區(qū)弊大于利;

  二是自管。從目前小區(qū)業(yè)委會工作精力看,自管有較大困難;

  三是續(xù)聘。續(xù)聘必須做好以下工作:

  1、公告全體業(yè)主;

  2、向物業(yè)企業(yè)提出有關(guān)要求“

 。1)物業(yè)費(fèi)保持原有合同遞增幅度;

 。2)必須向小區(qū)繳納履約“保證金”和公共設(shè)施設(shè)備維修“保證金”;

 。3)啟動小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備“標(biāo)準(zhǔn)化管理”;

 。4)啟動申報(bào)“市級優(yōu)秀小區(qū)”的工作。

  二、創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)的準(zhǔn)備工作創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)的準(zhǔn)備工作主要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。按照《杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》規(guī)定,對小區(qū)查驗(yàn)時實(shí)行扣分的辦法進(jìn)行評審?鄯值闹饕獌(nèi)容有:

  基礎(chǔ)管理;房屋、共用部位管理與維修養(yǎng)護(hù);共用設(shè)備管理與維護(hù)保養(yǎng);公共秩序維護(hù)及車輛管理;環(huán)境衛(wèi)生管理;綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);社區(qū)文化與精神文明建設(shè);管理效益;室內(nèi)空氣質(zhì)量管理;安全生產(chǎn)及災(zāi)害預(yù)防等九個方面,上百個扣分項(xiàng)目計(jì)100分。加分只有節(jié)能工作4個項(xiàng)目計(jì)2分。

  考慮到,參評“優(yōu)秀住宅小區(qū)”物業(yè)服務(wù)企業(yè)要針對扣分項(xiàng)目逐項(xiàng)整改,工作量大,工作難度高,小區(qū)品質(zhì)會有極大的提高。業(yè)委會一方面要支持、參與“評優(yōu)”工作;另一方面應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《獎勵合同》,物業(yè)服務(wù)中心工作出色,小區(qū)被評為杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的給予物業(yè)服務(wù)中心8萬元獎勵。

  三、盡快進(jìn)行消防驗(yàn)收工作

  小區(qū)消防整改工作已于春節(jié)前完工。包括:消監(jiān)控機(jī)房移位、主機(jī)安裝、各感應(yīng)探頭更換、排煙管修復(fù)、風(fēng)機(jī)修復(fù)、卷閘門修復(fù)、水箱修復(fù)、消防栓及管道修復(fù)。要求施工方盡快按工程規(guī)范和技術(shù)要求連接好各聯(lián)動模塊,盡快向有關(guān)部門申報(bào)消防驗(yàn)收。

  即使小區(qū)沒有更換物業(yè)公司也必須由物業(yè)公司和業(yè)主委員會重新辦理交接手續(xù),明確全部資料、財(cái)產(chǎn)全部資料詳細(xì)清單,便于今后變更物業(yè)公司時按清單交還。必要時還要采取攝影、拍照等途徑留存交接過程和內(nèi)容。

  第二、業(yè)委會要建立、健全內(nèi)部的規(guī)章制度。

  沒有規(guī)矩不成方圓,內(nèi)部制度的建立,組成人員的工作分配,只有做到職責(zé)分明才不會出現(xiàn)相互扯皮、推逶的現(xiàn)象。業(yè)主委員會的制度應(yīng)該根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定報(bào)業(yè)主大會審核通過并向全體業(yè)主公告,并接受業(yè)主的監(jiān)督。

  第三、業(yè)委會和業(yè)主代表要進(jìn)行系統(tǒng)的業(yè)主委員會知識培訓(xùn),明確公共事務(wù)的管理是要靠全體業(yè)主的共同努力,只有每個人都來關(guān)心物業(yè)管理,小區(qū)才能建設(shè)得更加美麗。

  沒有法規(guī)的正確指導(dǎo)和業(yè)主代表的正確監(jiān)督,業(yè)主委員會不可能正常運(yùn)作。業(yè)主委員會要定期組織業(yè)主委員會和業(yè)主代表學(xué)習(xí)管理規(guī)定。

  第四、要明確業(yè)委會的職責(zé)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際,制定合法、具體的業(yè)主委員會職責(zé)是十分必要的。

  第五、業(yè)委會要做好對物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和小區(qū)收益的監(jiān)管,具體做法:

  1、物業(yè)管理費(fèi)用收支年度/月度預(yù)算的審核

  a、對管理公司每月報(bào)送的財(cái)務(wù)報(bào)表(一般指管理費(fèi)收支表、管理費(fèi)用支出明細(xì)表和資產(chǎn)負(fù)債表)進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)分析,特別要注重對管理費(fèi)用支出明細(xì)表的分析,以期發(fā)現(xiàn)例外費(fèi)用和不合理費(fèi)用的存在。

  b、定期檢查管理公司的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理,財(cái)務(wù)收支情況是否公開。

  c、建立例外大額費(fèi)用支出報(bào)告制度。

  2、物業(yè)管理費(fèi)收支年度決算審核

  a、根據(jù)被委托的具有物業(yè)管理專業(yè)知識的'會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后的年度報(bào)告,分析各項(xiàng)指標(biāo)的收支情況。

  b、根據(jù)年度預(yù)算各項(xiàng)指標(biāo)與年度報(bào)告相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行一一分析對比,分析各指標(biāo)產(chǎn)生偏差的原因,特別對超預(yù)算執(zhí)行的費(fèi)用支出,可由業(yè)委會或者業(yè)委會聘請顧問進(jìn)行適當(dāng)?shù)貞{證抽查,以確認(rèn)其發(fā)生的合理性和合法性。

  c、對產(chǎn)生的盈虧做好記錄,為審批下年度管理費(fèi)預(yù)算提供參考依據(jù)。

  3、做好業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見反饋工作,及時向物業(yè)公司進(jìn)行交涉,維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。

  4、協(xié)調(diào)物業(yè)公司和業(yè)主的關(guān)系,參與調(diào)節(jié)鄰里糾紛,維護(hù)物業(yè)區(qū)域正常秩序。

  第六、業(yè)委會應(yīng)該聘請專業(yè)的社會中介機(jī)構(gòu)作為自己的顧問,由專業(yè)顧問一起共同搞好業(yè)委會的管理工作。

  業(yè)委會的工作是如此專業(yè),許多業(yè)委會成員都會犯這樣的錯誤:把管理小區(qū)當(dāng)作管理自己的家庭一樣。象涉及到花錢的項(xiàng)目,往往會和施工單位討價(jià)還價(jià),得出一個自己認(rèn)為滿意的價(jià)位,這樣做在表面上看他們是在兢兢業(yè)業(yè)地為小區(qū)業(yè)主服務(wù),做得也問心無愧,其實(shí)他們都忽略一個事實(shí),即用什么說服有不同意見的業(yè)主,拿什么資料來證明自己的清白。所以說業(yè)委會聘請專業(yè)顧問非常重要,顧問不但可以從專業(yè)上把好關(guān),還可以規(guī)范業(yè)委會的發(fā)展,最主要是專業(yè)顧問運(yùn)用豐富的專業(yè)知識對全體業(yè)主有一個公正的第三方解釋。

  小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃 6

  根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和業(yè)委會成立的相關(guān)流程,本籌備組本著公平、公正、高效的原則,擬定籌備組工作計(jì)劃,為順利成立第一屆業(yè)主委員會和第一次業(yè)主代表大會的召開做好籌備工作。

  一、 在5月4日前將本籌備組批復(fù)成立告知建設(shè)單位和物業(yè)公司, 并要求建設(shè)單位和物業(yè)公司在11日前將小區(qū)概況、業(yè)主信息報(bào)所屬街道,于15日前移交至籌備組。

  二、 在5月11日前召開第一次會議,明確每個成員各自的工作內(nèi)容,張貼《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》,準(zhǔn)備業(yè)主代表推薦表、業(yè)主代表自薦表、業(yè)委會業(yè)主意見征詢函等相關(guān)表格和宣傳內(nèi)容,擬定業(yè)主代表人數(shù)及產(chǎn)生的規(guī)定、擬定業(yè)主大會召開的時間。

  三、 在5月31日前完成對《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的草擬,在宣傳欄張貼,征求業(yè)主意見。

  四、 在6月上旬,根據(jù)業(yè)主代表產(chǎn)生人數(shù)的規(guī)定,按區(qū)或幢召開業(yè)主大會,選舉出所屬區(qū)或幢的業(yè)主代表、業(yè)委會候選人。

  五、 6月底前根據(jù)業(yè)主反饋的意見和建議,完成《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》草擬的修改,將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》,送達(dá)街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。

  六、 6月底前,籌備組完成匯集業(yè)委會候選人的資料,將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。做好會務(wù)籌備工作,包括落實(shí)場地,制作選票,制作投票箱,確定業(yè)主大會召開時間。

  七、 7月10日前,完成對參加業(yè)主大會人員的.通知。

  八、 擬定7月20日左右召開業(yè)主大會,根據(jù)議程收集登記選票;審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》;公開點(diǎn)票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會。并將大會簽到表,選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

  九、 業(yè)委會召開第一次會議,確定主任、副主任各一名,并聘請執(zhí)行秘書一名,同時持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。

 。ㄒ唬I(yè)主委員會登記申請表。

 。ǘI(yè)主委員會章程。

 。ㄈI(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報(bào)告及其資料。

 。ㄋ模I(yè)主公約。

  十、 業(yè)委會籌備組、第一次業(yè)主大會所需的場地、資金以及業(yè)委會

  日常辦公場所應(yīng)由開發(fā)商提供。荊軻,一個四處為家的刺客,他的心猶如浮云,心如飄蓬,是沒有根的,然而高漸離的筑聲,卻成了他愿意停留在燕國這片土地上的原由。

  雖是初見,卻如故人。也許所有的遇見,早已經(jīng)是前世的注定,沒有早晚,剛好在合適的時間遇見你,就是最美的相識。

  他曾經(jīng)游歷過多少地方,自己已經(jīng)數(shù)不清,但是沒有一處可以挽留他行走的腳步,唯有今日高漸離的筑聲,讓他怎么也舍不得離開。

  從此二人心性相投,在燕國集市上,載歌擊筑,把盞言歡,歡喜處。嬉笑開顏,憂傷處,潸然淚下,即便這些神經(jīng)質(zhì)的狀態(tài),被集市上的人嘩然,可是對知己而言,又如何呢?

  人生難得一知己,悲歡喜悅與何人相干呢?我們各自歡喜就好。生為亂世,能夠遇到如此懂得自己的人,是一件多么難得的幸福事情啊!

  然而,這快意的知己日子,總歸逃不過那個時代的殘酷,千不該,萬不該,荊軻不該是一位刺客,若不如此,又如何會被愚蠢的太子丹派去刺殺秦王,一去不復(fù)返。

  倘若荊軻不是刺客,也就更不可能身如飄蓬,居無定所,也許不可能遇見高漸離,所有一切都是冥冥之中的注定吧!

  “風(fēng)蕭蕭兮,易水寒,壯士一去兮,不復(fù)還。”知己的離去,讓高漸離心如刀割,整日獨(dú)自擊筑高歌,在痛苦中渾噩度日,這樣疏懶的生活,無人懂他,對他來說已經(jīng)倦怠了,他厭倦了這種孤獨(dú)和茍且的日子。

  他本可以大隱于野,疏遠(yuǎn)于喧囂處,可是他同樣選擇了一條不歸路。去咸陽宮為上賓演奏,最終被人認(rèn)出,他并不害怕,倒是坦然自若。因?yàn)樗睦锴宄@里就是染過他知己——荊軻的鮮血的宮殿,若能在這里死去,也算是一種緣分。

  然而事與愿違,秦王并沒殺了他,給他一個痛快,而是熏瞎了他的雙目,讓他生不如死。在一次次的心傷中,他在筑中灌滿了鉛,仿效荊軻,想與秦王同歸于盡,只是他心里非常清楚,他根本傷及不了秦王毫發(fā)。

  他之所以如此,以卵擊石,無非就是想痛快死去,是一種求死的方式罷了。千百年以后,后人深記那易水的水有多寒冷,那易水的風(fēng)有多刺骨。那句“風(fēng)蕭蕭兮,易水寒,壯士一去兮,不復(fù)還”里融入了多少痛苦和無奈?

  幾千年之后,易水的水,易水的風(fēng),易水的雪,一年復(fù)一年,而那個凄美的故事,也這樣經(jīng)久不衰的傳頌著。

  不由讓我又想起伯牙絕弦的故事來,因?yàn)橹鹤悠诘碾x世,伯牙絕弦謝知音。

  人世間有一種高山流水的知己,叫伯牙和子期,也有一種俠義知己,叫荊軻與高漸離。古語曰:“士為知己者死!边@可能是世間最高的知己情意了吧!

  人生漫漫,朋友易得,知己難求。

  知己情,是我們需要用生命去珍惜和呵護(hù)的情意。然而這個時代,情意似乎越來越廉價(jià),從深交到陌生。若你遇到知己情,別忘了好好珍惜。

  小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃 7

  根據(jù)市、區(qū)、街道有關(guān)老齡工作的要求,進(jìn)一步推進(jìn)社區(qū)中的為老服務(wù)工作,以老年人為本、以社區(qū)為依托,不斷滿足老年人的物質(zhì)生活、精神文化需求,結(jié)合本社區(qū)特點(diǎn),深入開展社區(qū)老齡工作,特制定以下工作計(jì)劃:

  1、 建立健全的'老齡工作機(jī)制,進(jìn)一步加強(qiáng)老齡工作專業(yè)委員會建設(shè),切實(shí)發(fā)揮社區(qū)老齡工作專業(yè)委員會作用。

  2、 大力做好宣傳工作,營造社區(qū)良好氛圍。利用社區(qū)各種宣傳陣地,做好為老宣傳服務(wù)工作,營造為老服務(wù)的良好氛圍。

  3、 整合社區(qū)資源,動員轄區(qū)、共建單位、參與社區(qū)為老服務(wù)工作,提高為老服務(wù)覆蓋面。

  4、不斷深入挖掘社區(qū)資源,繼續(xù)扶持小區(qū)民間組織建設(shè),開展適合老年人需求的文化、藝術(shù)、科普、上網(wǎng)等活動。豐富社區(qū)老年人的業(yè)余文化生活。

  5、 慰問無業(yè)、離休老人、經(jīng)常走訪獨(dú)居老人,組織居民在重大開展慶祝慰問活動,如:九九節(jié)等。

  6、 開展形式多樣的咨詢、講座。如:座談會、講座,根據(jù)情況適當(dāng)安排。

  7、 重視社區(qū)睦鄰點(diǎn)建設(shè),使睦鄰點(diǎn)活動內(nèi)容更豐富,老年人參與率更高。

  8、 以樓組黨建為契機(jī),在樓組中開展“鄰里幫”活動,使老年人得到更多的幫助。

  認(rèn)真做好本社區(qū)老齡工作,讓老人們“老有所樂、老有所學(xué)、老有所為、老有所養(yǎng)”。使老人們在健康的生活方式下安度晚年。

  小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃 8

  一、前言

  本工作計(jì)劃旨在明確小區(qū)業(yè)委會在未來一年的主要工作目標(biāo)、任務(wù)和責(zé)任,以推動小區(qū)管理工作的規(guī)范化、民主化和高效化,確保小區(qū)居民的居住安全和舒適度。

  二、工作目標(biāo)

  提升小區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)。

  加強(qiáng)業(yè)主自治意識,促進(jìn)民主管理。

  建立健全小區(qū)管理制度,確保管理有序。

  增進(jìn)業(yè)主間的`溝通與交流,構(gòu)建和諧社區(qū)。

  三、工作任務(wù)

 。ㄒ唬┉h(huán)境維護(hù)與提升

  定期對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和綠化,保持環(huán)境整潔美觀。

  加強(qiáng)垃圾分類管理,提高居民環(huán)保意識。

  對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù),確保其正常使用。

  協(xié)調(diào)物業(yè)公司加強(qiáng)小區(qū)安全管理,確保居民生活安全。

  (二)民主管理與監(jiān)督

  定期組織業(yè)主大會,審議小區(qū)管理相關(guān)事項(xiàng),聽取業(yè)主意見和建議。

  設(shè)立業(yè)主意見箱,及時收集和處理業(yè)主反映的問題。

  加強(qiáng)對物業(yè)公司工作的監(jiān)督,確保其按照合同約定履行職責(zé)。

  開展業(yè)主自治宣傳活動,提高業(yè)主的自治意識和參與度。

 。ㄈ┲贫冉ㄔO(shè)與完善

  修訂和完善小區(qū)管理規(guī)章制度,明確各項(xiàng)工作的職責(zé)和流程。

  建立健全業(yè)主委員會內(nèi)部管理制度,確保委員會工作有序開展。

  制定應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對突發(fā)事件,保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全。

  (四)社區(qū)文化建設(shè)

  舉辦各類社區(qū)文化活動,增進(jìn)業(yè)主間的交流與互動。

  開展小區(qū)環(huán)保宣傳活動,倡導(dǎo)綠色低碳生活方式。

  設(shè)立小區(qū)公告欄,及時發(fā)布小區(qū)管理信息和通知。

  四、工作措施

  設(shè)立專門的工作小組,負(fù)責(zé)各項(xiàng)任務(wù)的落實(shí)和推進(jìn)。

  加強(qiáng)與其他相關(guān)部門的溝通與協(xié)作,形成工作合力。

  定期對工作計(jì)劃進(jìn)行檢查和評估,確保各項(xiàng)工作得到有效實(shí)施。

  五、結(jié)語

  本工作計(jì)劃是小區(qū)業(yè)委會未來一年工作的指導(dǎo)性文件,全體業(yè)委會成員將積極履行職責(zé),努力工作,確保各項(xiàng)任務(wù)得到有效落實(shí),為小區(qū)居民創(chuàng)造一個更加美好、和諧的生活環(huán)境。

  小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃 9

  一、前言

  為了維護(hù)小區(qū)居民的合法權(quán)益,提高小區(qū)整體管理水平,促進(jìn)小區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展,本業(yè)委會特制定以下工作計(jì)劃。本計(jì)劃旨在明確業(yè)委會的工作目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、實(shí)施步驟及保障措施,確保小區(qū)各項(xiàng)工作的順利開展。

  二、工作目標(biāo)

  提高小區(qū)居民的`滿意度和幸福感;

  加強(qiáng)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),提升小區(qū)整體環(huán)境;

  加強(qiáng)與物業(yè)公司的溝通協(xié)調(diào),提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量;

  建立健全小區(qū)管理制度,規(guī)范小區(qū)管理行為;

  積極開展小區(qū)文化活動,增進(jìn)鄰里關(guān)系。

  三、重點(diǎn)任務(wù)

  基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)

  定期對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行檢查,確保設(shè)施完好;

  維修損壞的公共設(shè)施,如電梯、照明、門禁等;

  加強(qiáng)小區(qū)綠化管理,確保綠化植物生長良好;

  增設(shè)便民設(shè)施,如兒童游樂設(shè)施、健身器材等。

  物業(yè)服務(wù)與監(jiān)督

  加強(qiáng)對物業(yè)公司工作的監(jiān)督,確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量;

  定期召開業(yè)委會與物業(yè)公司聯(lián)席會議,溝通解決小區(qū)管理問題;

  督促物業(yè)公司及時處理居民投訴,提高處理效率;

  推動物業(yè)公司提升服務(wù)水平,滿足居民需求。

  管理制度建設(shè)

  修訂完善小區(qū)管理規(guī)約,明確居民權(quán)利和義務(wù);

  制定小區(qū)管理規(guī)章制度,規(guī)范小區(qū)管理行為;

  加強(qiáng)小區(qū)安全管理,確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全;

  建立健全小區(qū)財(cái)務(wù)管理制度,確保資金合理使用。

  文化活動開展

  策劃組織各類文化活動,如鄰里節(jié)、運(yùn)動會等;

  加強(qiáng)小區(qū)文化宣傳,提高居民文化素養(yǎng);

  鼓勵居民參與社區(qū)志愿服務(wù),增強(qiáng)社區(qū)凝聚力;

  搭建交流平臺,增進(jìn)鄰里間溝通與了解。

  四、實(shí)施步驟

  制定詳細(xì)的工作計(jì)劃,明確各項(xiàng)任務(wù)的時間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人;

  加強(qiáng)與物業(yè)公司的溝通協(xié)作,共同推動小區(qū)管理工作;

  定期組織業(yè)委會成員進(jìn)行培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)能力和管理水平;

  定期向居民通報(bào)小區(qū)管理情況,接受居民監(jiān)督和評價(jià);

  根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃,確保各項(xiàng)任務(wù)順利完成。

  五、保障措施

  加強(qiáng)業(yè)委會組織建設(shè),確保各項(xiàng)工作有序開展;

  建立完善的財(cái)務(wù)管理制度,確保資金合理使用;

  加強(qiáng)與居民的溝通聯(lián)系,及時了解居民需求和意見;

  建立健全的考核評價(jià)機(jī)制,對業(yè)委會成員進(jìn)行定期考核;

  鼓勵居民積極參與小區(qū)管理工作,共同推動小區(qū)和諧發(fā)展。

  小區(qū)業(yè)委會工作計(jì)劃 10

  一、前言

  本工作計(jì)劃旨在明確小區(qū)業(yè)委會在未來一段時間內(nèi)的主要工作任務(wù)、目標(biāo)及實(shí)施計(jì)劃,以確保小區(qū)居民的生活環(huán)境得到持續(xù)改善和提升。本計(jì)劃將圍繞安全管理、環(huán)境維護(hù)、公共設(shè)施管理、社區(qū)活動及居民關(guān)系協(xié)調(diào)等方面展開。

  二、工作目標(biāo)與任務(wù)

  安全管理

  加強(qiáng)小區(qū)門禁管理,確保進(jìn)出人員安全有序。

  定期檢查消防設(shè)施,確保設(shè)備完好并符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

  加大安全巡查力度,及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。

  提高居民安全意識,組織安全知識講座和應(yīng)急演練。

  環(huán)境維護(hù)

  嚴(yán)格執(zhí)行垃圾分類制度,加強(qiáng)宣傳與監(jiān)督。

  定期清理公共區(qū)域,保持小區(qū)環(huán)境整潔美觀。

  加強(qiáng)對綠化植被的養(yǎng)護(hù),提高小區(qū)綠化水平。

  嚴(yán)格控制噪音污染,維護(hù)居民正常生活秩序。

  公共設(shè)施管理

  定期檢查公共設(shè)施,如電梯、照明、水管等,確保正常運(yùn)行。

  維修損壞的公共設(shè)施,及時恢復(fù)使用功能。

  加強(qiáng)對公共設(shè)施的保養(yǎng)與維護(hù),延長使用壽命。

  根據(jù)居民需求,合理規(guī)劃增設(shè)公共設(shè)施。

  社區(qū)活動

  組織豐富多彩的社區(qū)文化活動,增進(jìn)鄰里關(guān)系。

  舉辦節(jié)日慶典活動,營造濃厚的節(jié)日氛圍。

  開展健康講座、親子活動等,提高居民生活質(zhì)量。

  鼓勵居民參與社區(qū)志愿服務(wù),共同建設(shè)和諧社區(qū)。

  居民關(guān)系協(xié)調(diào)

  加強(qiáng)與居民的溝通與交流,及時了解居民需求和意見。

  調(diào)解居民之間的矛盾糾紛,維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。

  定期組織居民代表會議,共同商討小區(qū)事務(wù)。

  鼓勵居民參與小區(qū)管理,共同為小區(qū)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

  三、實(shí)施計(jì)劃

  時間安排

  本工作計(jì)劃自發(fā)布之日起實(shí)施,為期一年。

  每月召開一次業(yè)委會會議,總結(jié)上月工作進(jìn)展,安排下月工作計(jì)劃。

  定期對各項(xiàng)工作任務(wù)進(jìn)行檢查與評估,確保工作計(jì)劃的順利實(shí)施。

  責(zé)任分工

  明確各委員的工作職責(zé)和任務(wù),確保各項(xiàng)工作的.順利開展。

  設(shè)立專門的工作小組,負(fù)責(zé)具體工作的實(shí)施與監(jiān)督。

  加強(qiáng)與物業(yè)公司、居委會等相關(guān)部門的溝通與協(xié)作,共同推進(jìn)小區(qū)管理工作。

  資源保障

  充分利用小區(qū)現(xiàn)有資源,如人力、物力等,確保工作計(jì)劃的順利實(shí)施。

  積極爭取政府、企業(yè)等外部支持,為小區(qū)管理工作提供有力保障。

  加強(qiáng)對小區(qū)資源的合理調(diào)配與利用,提高資源利用效率。

  四、總結(jié)與展望

  本工作計(jì)劃旨在通過加強(qiáng)安全管理、環(huán)境維護(hù)、公共設(shè)施管理、社區(qū)活動及居民關(guān)系協(xié)調(diào)等方面的工作,為小區(qū)居民提供一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。在未來的工作中,我們將繼續(xù)努力,不斷完善工作計(jì)劃,提高管理水平,為小區(qū)居民創(chuàng)造更加美好的生活。

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