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1萬元以下創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目分析：租鋪加盟開店
1萬元以下能租個(gè)店鋪加盟開店嗎?可以說只是個(gè)夢(mèng)。
我們針對(duì)二三線城市和小縣城進(jìn)行了大量調(diào)查，詳細(xì)了解了各地加盟開店的成本費(fèi)用情況，最終得出一個(gè)接近于加盟開店最低投資門檻的投資額——1.5萬元。
(注：本期話題中的“1萬元以下加盟開店”是指，在大眾化的行業(yè)里，以租賃的實(shí)體店鋪為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，1萬元投入就能滿足所有開業(yè)要求的加盟開店形式。)
店鋪?zhàn)饨穑?0平方米最低也要先交5000
小投資加盟開店，主流店鋪面積在50平方米左右，最小的檔口或柜臺(tái)店一般也要10平方米左右。下面就針對(duì)店鋪?zhàn)饨鹎闆r做個(gè)調(diào)查。調(diào)查地區(qū)選擇在小投資創(chuàng)業(yè)者集中、加盟項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注的二三線城市及縣城。
10平方米：偏遠(yuǎn)縣城最低也要5000元
10平方米幾乎是加盟開店的最低標(biāo)準(zhǔn)了。為了讓你看清租金水平，調(diào)查中咱們就再極端一些：以小縣城作為調(diào)查樣本。清楚了這里的租金水平，二三線城市的租金也就可想而知了。由于絕大多數(shù)店鋪出租都要求至少先交一年租金，有的甚至要求一簽三年，所以下面所說的租金都是年租金。
西部相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)，以甘肅省為例，縣城里10平方米店鋪年租金5000元—2萬元不等。
西南地區(qū)以貴州為例，縣城里10平方米店鋪年租金1萬—3萬元不等。
中部地區(qū)以河南省為例，洛陽市新安縣老城區(qū)店面年租金1萬—3萬元不等。
東部沿海地區(qū)，以經(jīng)濟(jì)不算太發(fā)達(dá)的安徽為例，安徽定遠(yuǎn)縣10平方米店鋪?zhàn)饨鹨荒暌?萬—4萬元。當(dāng)?shù)赜械曛鹘榻B：租了一間沿街10平方米門面房，一年3.6萬元。
綜上所述，即便在相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)的小縣城租一間10平方米的小店，一年也要5000元。如果到了二三線城市，最低也要接近1萬元了。
【鏈接】50平方米租金水平：最便宜2.4萬元
50平方米店鋪?zhàn)饨鹨话?000—3000元/月，較繁華的地段3000—5000元/月。
可以看看下面的調(diào)查數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)來自各地投資者的實(shí)際介紹：
四川省眉山市，50平方米非繁華地段店鋪，2013年的租金水平大致是2000—2500元/月。
福建省南安市，40—50平方米的店鋪，目前稍好地段的租金水平大概5000元/月。
江蘇鎮(zhèn)江市中等水平的50平方米的店鋪?zhàn)饨鹚酱蟾?000—5000元/月。
沈陽市普通地段超市內(nèi)的50平方米店鋪?zhàn)饨鹚酱蟾?000元/月，而且合同是三年一簽，租金一年一交。每天必須純賺二三百元才能夠費(fèi)用。
調(diào)查顯示，50平方米以下的店鋪絕大部分都要求按年交租金。因此，即便是按照調(diào)查中最便宜的租金(2000元/月)計(jì)算，初次開店的租金投入一項(xiàng)就要2.4萬元。
(小貼士：合理店鋪?zhàn)饨鹩?jì)算公式：商鋪房?jī)r(jià)×7%÷12=月租金。)
店面租金的調(diào)查方式由于是抽樣調(diào)查，難免有“超低租金”的店面被遺漏，或許你也確實(shí)能找到不用一次性交一年租金的店面，那么，咱們接著再看看其他加盟開店的費(fèi)用吧。
工商稅務(wù)、證照：小錢加起來也要以千元計(jì)
按照國(guó)家規(guī)定，從2008年10月1日起，取消征收了30多年的工商管理費(fèi)。所以現(xiàn)在開店不需要交工商管理費(fèi)。
至于稅務(wù)，那就和你營(yíng)業(yè)額和發(fā)票使用量有關(guān)了。一般開店，國(guó)稅局和地稅局都要辦稅務(wù)登記，在國(guó)稅繳納增值稅，在地稅繳納城維稅，教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。個(gè)體一般都是定額，如果每個(gè)月營(yíng)業(yè)額達(dá)不到5000元是免稅的;如果達(dá)到5000元以上，繳納4%的小規(guī)模納稅人稅收，也就是200元。地稅定額100元左右。
不過理論上的費(fèi)用不完全等于現(xiàn)實(shí)，某些地方的實(shí)際費(fèi)用并不止于此。聽聽被調(diào)查的店主怎么說的。“我在小縣城開店，沒有辦法，工商管理費(fèi)還是要交，一年600元。不交就有麻煩。加上稅務(wù)的要1000元左右。”“我這里一個(gè)月工商管理費(fèi)要150元，國(guó)稅一個(gè)月要130元，地稅一年要360元，城管一年要120元。”“每月工商120元，國(guó)稅200元，地稅100元。”
綜上所述，實(shí)際上，工商稅務(wù)相關(guān)費(fèi)用保守估計(jì)一般也要300元左右/月。
按照國(guó)家工商總局規(guī)定，個(gè)體工商戶注冊(cè)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：
(一)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)體工商戶開業(yè)登記費(fèi)為每戶二十元;發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不另收費(fèi)。以后每四年重新登記、換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照一次，收費(fèi)二十元。
(二)變更登記標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)體工商戶辦理變更登記，每戶每次收費(fèi)十元。
(三)補(bǔ)發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)體工商戶因營(yíng)業(yè)執(zhí)照遺失、損壞等，需重新補(bǔ)(或換)發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，每次收費(fèi)十元。
(四)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)體工商戶自愿領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的，每個(gè)收取成本費(fèi)三元。
照此規(guī)定，二十多元就能辦好。但實(shí)際往往有所不同。調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，實(shí)際辦理費(fèi)用大多都在二三百元。有些地方甚至超過千元，比如某縣城里開一個(gè)30平方米的店面，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)費(fèi)用如下：咨詢服務(wù)費(fèi)100元，營(yíng)業(yè)登記21元，管理費(fèi)1292元，會(huì)費(fèi)24元，綜合基金200元。共1637元。
綜上所述，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照實(shí)際費(fèi)用一般要200元以上。
【提示】免費(fèi)辦證難免“相關(guān)費(fèi)用”
由于餐飲加盟開店項(xiàng)目是很多人的首選，這就需要辦理餐飲服務(wù)許可證。依照《食品安全法》的規(guī)定，食品的衛(wèi)生許可證不再發(fā)放，分為生產(chǎn)許可、流通許可和餐飲許可。
餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者辦理餐飲服務(wù)許可證是完全免費(fèi)的，連工本費(fèi)都不收取。不過，餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者需要交納其他相關(guān)費(fèi)用，包括200元培訓(xùn)費(fèi)，餐具考核費(fèi)330元，健康體檢費(fèi)84元/人(按服務(wù)人員數(shù)量收取)。一共至少600多元。
實(shí)際調(diào)查中同樣有離譜的，比如某小城市投資者說：“我開了個(gè)飯店，辦個(gè)證要5000元。” 消防許可證按照規(guī)定是不要錢的，但現(xiàn)實(shí)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不收費(fèi)基本是不可能的。有幾百的，也有幾千的，各地情況不同。
水電、裝修、人員：投個(gè)幾千“不費(fèi)勁”
綜合各地開店調(diào)查情況，十幾平方米的小店，很少的電器，每月的水電費(fèi)也要100多元。如果是餐飲類或者電器較多的店(指當(dāng)前主流的加盟店鋪)，一般每月能達(dá)到600—1000元。大一點(diǎn)的店一般都要1000多元/月。這還不計(jì)算煤氣的費(fèi)用。
而且這些費(fèi)用，一般都是一次交幾個(gè)月的。如果你想賺錢，想長(zhǎng)期做，起碼也有上千元的投入�，F(xiàn)實(shí)調(diào)查中，沒有人是掐著時(shí)間一個(gè)月一交的。
裝修費(fèi)用。加盟店裝修難免，根據(jù)調(diào)查，10平方米的店，不怎么裝修至少也要1000元以上。30平方米的店，以河南某小城市為例，低檔的裝修1.5萬元左右;上一些檔次，約800元/平方米，30平方米，那就是2.4萬元。
員工費(fèi)用：加盟店一般都會(huì)雇員工，當(dāng)然也有夫妻檔的，但多一個(gè)人肯定也多一份費(fèi)用。工資情況根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況而定，以目前情況看，月工資低于1500元的已經(jīng)極少。看看各地門店外大量的招工廣告就知道，普普通通的服務(wù)員工資都少見2000元/月以下的。
不少費(fèi)用還沒有算，幾千、上萬很正常
以上費(fèi)用只是加盟開店的部分費(fèi)用，其他的，進(jìn)貨費(fèi)沒有算、設(shè)備費(fèi)沒有算、原材料費(fèi)用沒有算、流動(dòng)資金沒有算，這幾種費(fèi)用也屬于比較大的費(fèi)用，幾千、上萬元很正常。此外，宣傳費(fèi)沒有算、電話費(fèi)沒有算、交通費(fèi)沒有算、貨架桌椅之類的雜項(xiàng)費(fèi)沒有算……別看這些費(fèi)用不起眼，加起來也不少。
【綜述】1.5萬元開店剛沾邊
綜合以上調(diào)查，按照最低數(shù)額保守計(jì)算，開一家加盟店的費(fèi)用最低費(fèi)用為1.5萬元。正常情況下，5萬—8萬元是加盟開店常見的投資額。因此，如果還在夢(mèng)想投個(gè)幾千元就加盟開店，那就只能是繼續(xù)做夢(mèng)了。當(dāng)然，不排除個(gè)別人確實(shí)能實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想，但畢竟是個(gè)別人。
當(dāng)?shù)贸?.5萬元這個(gè)數(shù)據(jù)時(shí)，筆者突然意識(shí)到一個(gè)問題：為什么比較成功的加盟開店項(xiàng)目最低投資額一般都定在1.8萬元左右，主推投資額在六七萬元左右呢?看來他們的調(diào)查與筆者不謀而合，其實(shí)這就是當(dāng)前客觀的現(xiàn)實(shí)——1萬元以下想開加盟店真的不夠用。
而且據(jù)筆者多年接觸加盟總部的經(jīng)驗(yàn)看，一些加盟開店項(xiàng)目雖然設(shè)置了1.8萬元左右的加盟檔，但幾乎不會(huì)推薦客戶去做，目的主要是吸引客戶而已。因?yàn)檫@個(gè)檔次的投資基本上只能是滿足開業(yè)，離賺錢還遠(yuǎn)。對(duì)總部、對(duì)加盟商都無利可圖。
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