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二手房的銷售技巧

時間:2021-06-19 16:20:26 營銷銷售 我要投稿

二手房的銷售技巧

  未來就是二手房的天下了,所以掌握二手房銷售技巧很重要!下面CN人才網(wǎng)小編為大家?guī)淼氖嵌址康匿N售技巧,希望對大家有所幫助~

二手房的銷售技巧

  第一招

  表現(xiàn)善意及誠意——禮多人不怪。

  遞名片給對方時雙手奉上,遞筆給對方時筆尖朝自己;謝謝、對不起,要講得自然得體;除了“價格、條件”外處處替對方著想;要取信對方,攻心為上。要注重細(xì)節(jié)。

  第二招

  展現(xiàn)你對客戶的重視——不要忘記客戶的姓名。

  盡量的記住客戶的生日,在生日時送上生日祝福。這些都會給你加分。客戶感受到了你對他的重視,你就多一份成就訂單的機(jī)會!

  第三招

  在時間上是否急迫借以殺價——了解屋主賣屋迫切性。

  下列幾種情況通常表示屋主急于出售房屋:屋主要求買方在短期內(nèi)付清價款;越接近屋主售屋期限,屋主越急于脫手,價格較好殺;屋主要求較高簽約款;售屋字條的電話變?yōu)槠渌娫挘赡苁鞘畚菡邠Q為其他中介公司。

  第四招

  取得賣方當(dāng)初購屋時資料——買價、裝潢修理費(fèi)、持有年限。

  對買主而言,取得賣方買價、裝潢、持有年限等資料,有助于判斷屋主現(xiàn)在之售價是否偏高或合理;判斷此屋之增值性;可作為判斷殺價的情報。

  第五招

  殺價——挑剔賣主房屋的缺陷。

  買方經(jīng)常挑剔破損的屋頂或水管、墻壁之裂縫、漏水(雨天時觀察)或其他缺陷,來壓低房價。

  第六招

  請賣方解釋價格——尋找殺價破綻。

  要求賣方開價,再請求賣方解釋開出這種價格的根據(jù)及理由。這樣可避免直接反駁賣方所提出的價格,但卻可使賣方立場居于下風(fēng),利于將來的成交。一般來說,賣方解釋的理由有:別人都賣這種價格。要問明何地哪層樓、何時,調(diào)查比較之后可以發(fā)現(xiàn)破綻;賣方說出當(dāng)初買價及其利潤,買方可據(jù)此殺價。

  第七招

  選擇談判環(huán)境——更換談判場所,F(xiàn)場談判不成時,可以更換談判環(huán)境,讓談判氣氛變成有利于我方。

  第八招

  換手——更換談判者。

  男換女,張三換李四,可以改變議題、氣氛,有助于達(dá)成協(xié)議內(nèi)容。

  第九招

  同步原則

  為了解除彼此陌生、拉近距離,可以從聊天戒發(fā)問中發(fā)現(xiàn)彼此共同認(rèn)識的朋友,共同的嗜好,以及其他拉近彼此距離的話題。

  第十招

  五同——同姓、同鄉(xiāng)、同學(xué)、同宗、同志,產(chǎn)生親切感。

  第十一招

  同步坐位原則——坐在洽談桌的右側(cè)或左側(cè)(客戶)較佳,這樣敵對心小,較易接納別人,反應(yīng)也較快。與客戶并排而坐是“理性”的,與客戶左右而坐是“感性”的,與客戶對立(面對面)而坐是“恐懼”的!到客戶家里,就座前應(yīng)禮貌的問:“我可以坐在這里嗎?”注意方位、光線,借機(jī)會調(diào)換座位。

  第十二招

  不怕亂拍馬屁——高明地奉承。

  奉承時避免引起反感或誤會。

  第十三招

  弄清對象——M.A.N原則。

  弄清對象,才能對癥下藥。M.A.N原則是,M(MONEY)即出錢的人,通常是父母;A(AUTHORETY)是有權(quán)決定的人;N(NEED)是有需求的。有需要才會挑剔,嫌?xùn)|嫌西的人才是買貨人。有時這三種要素集中在一個人身上,即買房子的人是出錢的人,決定權(quán)在自己,又是自己住,這時只要說服一人即可。有時出錢的是父親,有權(quán)決定的`是母親,需要的卻是兒子和媳婦,這時便要同時說服三人或四人。如果一群人來看房屋,三種人不能得罪:出錢的人,有權(quán)決定的人,最會出問題的人,這三種人都要拍馬屁。

  第十四招

  引導(dǎo)策略

  客戶下訂金時可說:“今天給我?guī)兹f元訂金,二萬元好嗎?”客戶簽約時可說:“請讀完契約內(nèi)容,如果沒錯請簽名。

  第十五招

  二擇一法——預(yù)先安排好兩種選擇給對方選,我方將目的隱匿于內(nèi)

  比如:您要邊間,還是中間一點(diǎn)的房屋?您要這間大坪數(shù)的,還是這間小坪數(shù)的?您打算付多少訂金,一萬元還是二萬元?您上午來看房子,還是下午?

  第十六招

  成交的時機(jī)——有人說,成交的時候,只有三秒鐘。

  敏銳觀察對方的滿意程度,在最恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)拿出“訂單”,將對方的意愿訂下來。否則對方的意愿會越來越低,當(dāng)場不成,事后更加困難。何時是成交時機(jī)?當(dāng)對方聽完介紹,充分了解狀況后,露出滿意的眼神;當(dāng)你初步壓迫下訂時,對方?jīng)]有回絕或以輕微理由拒絕。另外,掌握融洽氣氛,當(dāng)機(jī)立斷,也是必要的。

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