33家房企首季銷售2856億元 業(yè)績(jī)分化明顯
根據(jù)調(diào)查顯示，截至4月14日，已經(jīng)有33家標(biāo)桿房企公布了一季度銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)簽約金額為2856.42億元，同比微跌。
值得一提的是，在這33家標(biāo)桿房企中，銷售業(yè)績(jī)分化現(xiàn)象非常明顯，其中19家房企銷售額停滯或下滑，占比達(dá)57.58%;16家房企銷售業(yè)績(jī)則大幅下滑，占比為48.48%。
“千億元級(jí)房企都在尋找轉(zhuǎn)型之路且出現(xiàn)銷售規(guī)模上漲乏力之際，百億元級(jí)房企和小房企將面臨巨大銷售壓力。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒔?jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙似的分化。
萬(wàn)科等房企銷售額穩(wěn)漲
中原地產(chǎn)研究部的上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，33家房企3月份合計(jì)簽約銷售額為1035.33億元，占首季銷售總額的36.25%，其中僅有萬(wàn)科、恒大和保利三家千億元級(jí)房企單月銷售額超過(guò)100億元。此外，從首季銷售業(yè)績(jī)漲幅來(lái)看，一半以上房企同比漲幅均明顯放緩。
數(shù)據(jù)顯示，在33家房企首季銷售業(yè)績(jī)中，僅有萬(wàn)科、恒大以及碧桂園三家千億元級(jí)房企超過(guò)300億元。其中，萬(wàn)科首季銷售額為542.3億元居首，同比上漲24.2%;碧桂園和恒大則分別為318.4億元、305.1億元，同比上漲幅度分別為73%、72.2%。而保利地產(chǎn)一季度銷售額為280.71億元，同比下降8.73%。
值得一提的是，華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等標(biāo)桿房企首季銷售業(yè)績(jī)都有不同程度下滑。華潤(rùn)置地首季銷售額同比下滑幅度高達(dá)48.75%;恒盛地產(chǎn)、合生創(chuàng)展以及花樣年控股同比下降幅度均超過(guò)50%。
由此可見(jiàn)，盡管多數(shù)千億元級(jí)房企保住了首季銷售額穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但個(gè)別400億元銷售規(guī)模以上的標(biāo)桿房企下滑幅度也不低，而百億元級(jí)房企同比下跌幅度甚至高達(dá)70%。
“千億元級(jí)房企強(qiáng)者恒強(qiáng)，一、二線城市布局能力強(qiáng)，項(xiàng)目貨值高，但也不排除其實(shí)施‘以價(jià)換量’的銷售策略才搶得市場(chǎng)份額，提升銷售業(yè)績(jī)。”一位業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，與大型標(biāo)桿房企相比，百億元級(jí)房企和小型房企扛降價(jià)能力弱，去化速度將越發(fā)緩慢，銷售將愈發(fā)艱難。
此外，張大偉認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)看，2014年房企銷售業(yè)績(jī)難以樂(lè)觀。實(shí)際上，在銷售業(yè)績(jī)同比上漲的企業(yè)中，部分開發(fā)商是因?yàn)?013年簽約項(xiàng)目的高額結(jié)轉(zhuǎn)而導(dǎo)致業(yè)績(jī)大幅提升，而從1月-3月份的同比變化可以窺見(jiàn)，2013年項(xiàng)目銷售額結(jié)轉(zhuǎn)的逐漸減少影響了同比漲幅。
三、四線城市房企“慘敗”
值得注意的是，立足三、四線城市的房企首季銷售業(yè)績(jī)下調(diào)幅度驚人。以主要在河南境內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目的.建業(yè)地產(chǎn)為例，其首季簽約銷售僅為15.27億元，同比下跌高達(dá)51.30%。
事實(shí)上，記者獲悉，以往進(jìn)駐三、四線城市拿地布局的大型房企再次新增項(xiàng)目的動(dòng)力正在消失，其正在暗中撤離三、四線城市，集中資金退守一、二線城市。
對(duì)此，張大偉認(rèn)為，三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整跡象非常明顯，很可能會(huì)陷入整體低迷態(tài)勢(shì)。杭州等二線城市房?jī)r(jià)調(diào)整也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，特別是庫(kù)存過(guò)高的城市，新增人口放緩的城市，都有可能在近期再次出現(xiàn)降價(jià)。
張大偉進(jìn)一步稱，一季度房企銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)慘淡，近半企業(yè)銷售額同比下調(diào)，二季度其銷售壓力將普遍倍漲。不過(guò)，在一、二線城市大面積布局的房企銷售業(yè)績(jī)將依然上漲，但三、四線項(xiàng)目占比較多的企業(yè)銷售額上漲將明顯乏力。
事實(shí)上，上述業(yè)內(nèi)人士也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，樓市分化現(xiàn)象將進(jìn)一步加劇，房地產(chǎn)行業(yè)集中度正進(jìn)一步提高。部分中小房企因?yàn)槿谫Y渠道窄，融資成本高，資金壓力大，去化速度慢，其在市場(chǎng)占有率已經(jīng)開始逐漸下調(diào)。實(shí)際上，本報(bào)記者已經(jīng)獲悉，長(zhǎng)春、鶴崗等地的個(gè)別開發(fā)商已經(jīng)扛不住壓力，開始以房抵債。不過(guò)，萬(wàn)科等千億元級(jí)房企盤子鋪的大，布局合理，其銷售規(guī)模將依然穩(wěn)定上漲。
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