怎么投資美國房地產(chǎn)
現(xiàn)在國內(nèi)具有房產(chǎn)投資價值的一二線城市基本都實(shí)施了限購/限貸/限售，所以很多人把眼光轉(zhuǎn)向海外，那么怎么投資美國房地產(chǎn)呢，一起來看看！
1. 獨(dú)立別墅 (Single Family House)
獨(dú)立別墅為獨(dú)立建筑的住宅，與周邊房屋無共用的墻壁，通常占地面積較大。獨(dú)立別墅最大的優(yōu)勢是業(yè)主對房屋和土地均擁有獨(dú)立的所有權(quán)，同時也擁有最大的私密性和處理權(quán)。無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇一定成!”獨(dú)立別墅的銷售占美國非公寓住宅銷售的80%以上。
2. 聯(lián)排別墅 (Townhouse)
聯(lián)排別墅的房屋和土地仍為業(yè)主獨(dú)立擁有，和獨(dú)立別墅不同的是聯(lián)排別墅和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁，因此私密性和處理權(quán)都受到一定程度的影響。最常見的聯(lián)排別墅為排屋。
3. 產(chǎn)權(quán)公寓 (Condominium)
Condominium原意為共同共有，指的是業(yè)主僅對其公寓單元內(nèi)部擁有獨(dú)立的所有權(quán)，屋頂、外墻、公共區(qū)域及公寓房所占土地均為所有業(yè)主所共有。業(yè)主通常組成業(yè)主委員會，選擇專業(yè)的物業(yè)管理公司對公共區(qū)域進(jìn)行管理，費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。除了地理位置和公寓本身的條件，業(yè)主公約、公寓的管理情況也是投資者在選擇產(chǎn)權(quán)公寓時需要考量的重要內(nèi)容。
4. 辦公樓 (Office Building)
辦公樓在美國一般均為整棟買賣，其價值受地理位置，所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)景氣程度以及樓盤本身的條件影響極大。辦公樓一般需要專業(yè)公司管理，所以屬于積極投資，相對其他商業(yè)房地產(chǎn)類別，其流動性較高。投資辦公樓的回報包括租金收入和房產(chǎn)的增值，適宜高收入，并有充裕的初始資金的投資者。由于辦公樓的賬面價值折舊和貸款利息均可減收應(yīng)稅收入，可以為投資者提供一定的避稅條件。
5. 公寓樓 (Multi-family/ Apartments)
公寓樓不同于產(chǎn)權(quán)公寓，僅用于出租，不能按單位銷售，買賣必須整棟進(jìn)行。在房地產(chǎn)分類上屬于商業(yè)地產(chǎn)，而非住宅，貸款也以商業(yè)房地產(chǎn)貸款操作。無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇一定成!”公寓樓要求日常出租管理，大型的公寓群一般須聘用專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，因此屬于積極投資，流動性相對較高。與辦公樓類似，投資公寓樓的回報包括租金收入和房產(chǎn)的增值，適宜高收入，并有充裕的初始資金的`投資者，也同樣可以提供一定的避稅條件。
6. 購物中心(Shopping Center)
美國的大型購物中心(Shopping Mall)一般由專業(yè)財團(tuán)開發(fā)管理，這里所指的主要是中小型的社區(qū)購物中心，可以容納幾家至十?dāng)?shù)家商戶。購物中心的價值很大程度上取決于周邊居民的數(shù)量和收入水平，另外位置的便捷程度和停車位的多少對于購物中心的價值也有很大的影響，同時入駐商戶是否符合周邊消費(fèi)者的需要也是重要的考量因素。購物中心同樣需要積極的管理和高額的初始投資。
7. 工業(yè)用房/ 倉儲(Warehouse)
倉儲房產(chǎn)大多位于機(jī)場/碼頭/交通樞紐附近，或靠近主要的高速公路。 其價值主要取決于地理位置，同時經(jīng)濟(jì)環(huán)境，尤其是工業(yè)的景氣程度對倉儲用房的需求影響很大。倉儲用房通常不需要積極的管理，適合傾向高現(xiàn)金流，但無意投入過多精力打理的投資者。
8. 土地 (Land)
在美國大部分土地為私人擁有，可以隨意轉(zhuǎn)讓。但不同地區(qū)、不同位置的土地價格差異極大。土地?zé)o需費(fèi)心管理，但是也不產(chǎn)生現(xiàn)金收入，流動性相對較差，比較適合開發(fā)商或者投機(jī)者投資。
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