2014上半年房地產信托新增金額2955億元

　　房地產信托是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金，它經營業(yè)務內容較為廣泛，發(fā)展也是非常迅速的。據數據顯示，上半年房地產信托新增金額2955億元。那么房地產信托具體情況如何?

　　市場總不缺乏逆市布局者的身影，盡管國內房地產市場低迷，但是房地產信托卻逆勢上升。信托業(yè)協(xié)會最新二季度末數據顯示，上半年投向房地產領域的新增信托金額2955億元，總規(guī)模1.26萬億元，占比10.72%，相比去年同期9.12%上升了1.6個百分點。

　　多家信托公司加大了房地產信托的投資發(fā)行熱情。據媒體人不完全統(tǒng)計，今年上半年重慶信托雖然只成立了7款房地產信托，但總規(guī)模達83億元，同業(yè)中名列前茅;中融信托共成立43款房地產信托，總規(guī)模超過56億元;四川信托共成立20款房地產信托，總規(guī)模48億元。

　　此外，建信信托發(fā)行規(guī)模27億元;中建投信托24億元，五家信托公司合計發(fā)行238億元，占到同期68家信托公司合計發(fā)行房地產信托規(guī)模的'50%。

　　從收益水平來看，四川信托房地產信托產品平均收益9.84%，方正東亞信托9.81%，中融信托9.23%，在同期同類信托中顯得較為突出。其他多數信托公司的同類產品平均收益維系在9%以下的水平。

　　此前房地產信托一直是不少信托公司最主要的盈利項目，有信托公司人士向媒體人坦言，即使現在處于地產寒冬期，公司內部會議依然看好房地產前景。

　　“未來隨著城鎮(zhèn)化推進，我們公司仍然看好房地產市場未來幾年的行情，行業(yè)周期尚未進入低迷周期，不要被市場情緒左右。”上述信托人士說道。

　　不過，有信托公司業(yè)務部總經理指出，部分信托公司“難割舍”地產信托的原因在于利潤。今年上半年，已清算的信托產品平均年化綜合信托報酬率為0.62%，同比降幅達到20.5%，信托行業(yè)已經步入經營拐點，利潤率下滑或已不可避免，主動放棄房地產信托業(yè)務是個艱難的抉擇。

　　“即使是地產行業(yè)逐步走向低迷，但相對其他行業(yè)(如工商企業(yè))，房地產依然盈利頗豐，更何況房地產信托可以有房產抵押、股權質押，資產處置也更容易。”信托公司業(yè)務部總經理告訴媒體人。

　　此外，房地產信托中融資類信托比重也在逐漸下降，以中融信托為例，今年上半年其成立的43款房地產信托中，有27款為股權投資或財產權信托。

　　信托人士指出，早在2011年，銀監(jiān)會已經要求嚴控融資類信托比重，提高投資類和事務管理類信托比重。為相應監(jiān)管號召，大部分信托公司開始把原先的融資類產品改包裝為投資類產品，這一現象在房地產信托中較為常見。2014年上半年信托資產12.48萬億元，其中融資類同比下降明顯，從去年同期48.52%下降至40.64%，事務管理類則從18.54%上升至26.35%。

　　由此可見，上半年投向房地產領域的新增信托金額2955億元，總規(guī)模1.26萬億元，占比10.72%，相比去年同期9.12%上升了1.6個百分點。對此有些信托公司表示，公司內部看好房地產前景。

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