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創(chuàng)業(yè)的“黃金寶地”

時(shí)間:2022-08-09 23:54:34 創(chuàng)業(yè)指南 我要投稿
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創(chuàng)業(yè)的“黃金寶地”

  萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng),八大區(qū)域?qū)ふ覄?chuàng)業(yè)寶地

  姚允濤分析認(rèn)為,從去年的情況看,上海地區(qū)商鋪供應(yīng)量增幅達(dá)1倍以上,但市場(chǎng)需求增速更快,導(dǎo)致空置率下降,租金不斷上揚(yáng),特別是市中心區(qū)域,預(yù)計(jì)今年商鋪市場(chǎng)將繼續(xù)這樣的走勢(shì)。在這種情況下,創(chuàng)業(yè)者尋找店鋪?zhàn)詈帽荛_鬧市區(qū),選擇一些初具規(guī)模但尚未形成熱點(diǎn)區(qū)域,這樣才能有效降低創(chuàng)業(yè)成本,走穩(wěn)關(guān)鍵的第一步。

  創(chuàng)業(yè)園區(qū):

  這是為創(chuàng)業(yè)者度身定制的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所,配套設(shè)施齊全,還有政府優(yōu)惠政策支持。上,F(xiàn)有不少創(chuàng)業(yè)園區(qū),如普陀區(qū)網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)園、長(zhǎng)寧區(qū)加工工業(yè)創(chuàng)業(yè)園、楊浦區(qū)五角場(chǎng)高科技創(chuàng)業(yè)園、黃浦區(qū)珠寶鉆石創(chuàng)業(yè)園、長(zhǎng)寧區(qū)青年科技園區(qū)等。這些創(chuàng)業(yè)園的定位各不相同,創(chuàng)業(yè)者可根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)方向選擇。

  大學(xué)園區(qū):

  最近幾年,市區(qū)大學(xué)向郊區(qū)分散,松江、南匯、閔行、寶山等地的大學(xué)城初具規(guī)模。隨著學(xué)生的大批進(jìn)入,這些大學(xué)城及其周邊區(qū)域充滿了商機(jī)。此外,市區(qū)的五角場(chǎng)地區(qū)聚集著復(fù)旦、同濟(jì)等一批名校,也是不錯(cuò)的創(chuàng)業(yè)之地。

  城鎮(zhèn)商業(yè)中心:

  根據(jù)上海一市九鎮(zhèn)的開發(fā)計(jì)劃,城鎮(zhèn)配套商業(yè)蘊(yùn)藏著豐富的商機(jī)。因此,寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環(huán)淀山湖地區(qū)、南匯洋山等地都極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  國(guó)際化居住區(qū):

  上海現(xiàn)已經(jīng)形成了古北、龍柏、碧云、聯(lián)洋、濱江等一批涉外高級(jí)住宅區(qū),對(duì)有意涉足高層次服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說,這些地區(qū)都有著諸多的商機(jī)。

  平價(jià)房開發(fā)區(qū):

  普陀真如地區(qū)、徐匯古美地區(qū)、浦東三林地區(qū)等平價(jià)房、動(dòng)遷房集中區(qū)域,近年來(lái)由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地,在日常生活服務(wù)、零售、餐飲、教育等領(lǐng)域,為創(chuàng)業(yè)者提供了大量的機(jī)會(huì)。

  街道商鋪:

  各區(qū)街道有不少物業(yè)閑置房,其實(shí)也是不錯(cuò)的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所,租金低廉,特別適合從事社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)者。

  大型開發(fā)區(qū):

  嘉定汽車城、漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)等大型開發(fā)區(qū),雖然這些開發(fā)區(qū)的商鋪市場(chǎng)尚未形成氣候,但從今后的趨勢(shì)看,具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  新興商鋪市場(chǎng):

  綠地商鋪、社區(qū)商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪,配套設(shè)施齊全,消費(fèi)群體成熟,但租金相對(duì)較貴。

  三大途徑獲得專業(yè)信息

  很多創(chuàng)業(yè)者都習(xí)慣穿街走巷地尋找店鋪,費(fèi)時(shí)費(fèi)力,而且效率較低。姚允濤為創(chuàng)業(yè)者提供了以下三條獲取店鋪信息的有效途徑:
 
  一、充分利用政府創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)部門的服務(wù)。上海開業(yè)指導(dǎo)中心,各市、區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心等部門都提供免費(fèi)的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù),包括如何選擇創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所。

  二、委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。上海凱旋路3131號(hào)有一家專門從事商鋪買賣租賃的公司,與住房中介機(jī)構(gòu)相比,能提供針對(duì)性更強(qiáng)的信息。

  三、登陸商鋪?zhàn)赓U專業(yè)網(wǎng)站。如今有不少商鋪?zhàn)赓U網(wǎng)站,信息豐富,搜索方便。此外,參加房地產(chǎn)交易會(huì)也能獲得大量的商鋪信息。

  四大技巧落實(shí)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所

  對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說,雖然只是租個(gè)店鋪,但其實(shí)就像買房子一樣麻煩,有時(shí)候甚至更為繁瑣,需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題,而這些都會(huì)影響創(chuàng)業(yè)的成敗。姚允濤為正在尋找店鋪的創(chuàng)業(yè)者提出以下幾點(diǎn)建議:有的放矢選店鋪。創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的特性和上海的區(qū)域特色來(lái)確定商鋪落點(diǎn),如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū),涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū),這樣才能保證一定的消費(fèi)客流。

  由下至上談租金:許多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣根據(jù)店鋪業(yè)主開出的價(jià)格由上至下砍價(jià),結(jié)果被別人牽著鼻子走。最佳的做法是,在充分了解市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上預(yù)先設(shè)定租金上下限,然后從最低心理價(jià)位談起,這樣有利于擠出價(jià)格“水份”。

  不宜選擇轉(zhuǎn)租店鋪:如今市場(chǎng)上有不少二次轉(zhuǎn)租甚至三次轉(zhuǎn)租的店鋪,這些店鋪在原價(jià)上加了多次轉(zhuǎn)租利潤(rùn),因此價(jià)格比同類商鋪高出很多,建議初次創(chuàng)業(yè)者謹(jǐn)慎選擇。

  租賃期限越長(zhǎng)越好。在店鋪?zhàn)饨鹦星椴粩嗌蠞q的形勢(shì)下,租賃期限越長(zhǎng)越好,否則將不利于控制預(yù)算,無(wú)形中加大了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

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