大家好，我叫xxx，非常感謝大家對我的信任，推選我成為咱們小區(qū)的業(yè)委會主任。咱們的小區(qū)就是社會的一個縮影，其中涉及的社會關(guān)系就像社會一樣復雜。當我們單獨一個人與政府或各種機構(gòu)處于一對一的關(guān)系中時，普通個人是很少發(fā)言的，即使有不和諧的聲音，大家也難以聽到。但整個小區(qū)作為一個天然的會場，一個人的聲音會因集中的人多了而顯得特別響亮。在其它場合個人是很難找到“業(yè)主”這樣唯一的身份認同的，因為其它場合中的各種關(guān)系就顯得散亂而不集中不和諧的現(xiàn)象即使存在但也不顯眼，而在小區(qū)內(nèi)卻截然不同。

　　我們都知道業(yè)委會就是小區(qū)實行業(yè)主公共事務(wù)民主制度，協(xié)調(diào)辦理物業(yè)管理公共事務(wù)和社區(qū)公益事業(yè)的群眾性自治組織，公益性是它的最大特點。要成為業(yè)委會成員的條件之首是必須熱心公益事業(yè)，我們業(yè)委會成員為業(yè)主辦事純粹是“為人民服務(wù)”，還要有很強的責任心，有一定組織能力等等條件，我認為自己不僅具備了以上條件，還具有較高的政策水平、較強的組織能力，懂得物業(yè)管理專業(yè)知識，知道經(jīng)濟核算，具備處理危機的能力，介于我的工作性質(zhì)，有雙休日，我也有時間來處理業(yè)委會工作。要做好業(yè)委會工作，先要懂得相關(guān)的法律法規(guī)，并正確合理的運用它，在處理業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾與糾紛時，要做到公平公正、合法合規(guī)，要協(xié)調(diào)處理好業(yè)主公共利益和事務(wù)，在此我也做好了良好的心理準備，準備在長期的業(yè)委會工作中接受我們廣大業(yè)主的監(jiān)督，同樣要下定決定在面對業(yè)主的不理解或者物業(yè)管理企業(yè)這樣那樣無端的埋怨、指責和非理性“待遇”時，一定要“拿得起放得下”，要“泰然處之”。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計資料，在我們身邊最多只有3-4%的業(yè)主會有強烈維權(quán)愿望，而大多數(shù)業(yè)主是沉默的`，只有通過我們廣大小區(qū)業(yè)委會成員的不懈的宣傳、屐以事實和法規(guī)來說話，使廣大的業(yè)主覺醒，逐漸擴大維權(quán)的比例。美國管理學家法蘭西斯說“你能用錢買到一個人的時間，你能用錢買到一個人的勞動，但你不能用錢買到熱情，你不能用錢買到主動，你不能用錢買到一個人對工作的奉獻”，在此我向大家宣布，在這場喚醒、發(fā)動、普及法制教育的過程，我將以百分百的熱情與主動，投身到維權(quán)活動中來。謝謝！

業(yè)主大會講話稿6

尊敬的各位領(lǐng)導、各位嘉賓、各位業(yè)主：

　　晚上好！今晚，我們xx在此隆重召開業(yè)主選舉大會，在此，我代表xx居委會對這次選舉活動給予大力支持的各級政府領(lǐng)導和廣大業(yè)主表示衷心地感謝！借此機會，恭祝大家身體健康、工作順利、生意興隆、財源廣進、安居樂業(yè)！

　　從去年6月份籌備以來，我們工作小組深入社區(qū)、深入群眾、了解群眾，在依法宣傳的同時，認真聽取廣大業(yè)主的合理意見，并根據(jù)廣大業(yè)主的推薦、自薦及篩選，在廣大業(yè)主中產(chǎn)生了17位優(yōu)秀的業(yè)主代表作為業(yè)委會候選人，其中有法律界的、教育界的、企業(yè)界的、醫(yī)學界的`、飲食界的、房產(chǎn)界的等精英，對他們的簡歷說明，我們籌備小組事先要求物業(yè)公司配合在各樓宇大堂和各主出入口進行全面的張貼宣傳，將具體工作落到實處，并大力倡議廣大業(yè)主積極參與選舉活動，選舉工作是公平公開的、操作方法是原則透明的、活動全程是合理合法的，工作成效是非�？杉训摹�

　　在此，我代表xx業(yè)主委員會籌備工作小組向在座的廣大業(yè)主宣布業(yè)主委員會選舉辦法：

　　1、業(yè)主大會籌備組的成立，是在市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門及當?shù)鼐游瘯�的指導下，由物業(yè)管理行政主管部門會同物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成的籌備組，并由當?shù)鼐游瘯�組織協(xié)調(diào)開展工作，籌備組推薦本會候選人名單，提交業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　2、業(yè)主委員會選舉以大會投票方式?jīng)Q定，投票者必須屬xx業(yè)主的身份方可參與，業(yè)主身份核定及選票派發(fā)由物業(yè)管理單位配合籌備組完成工作。

　　3、投票權(quán)按戶定票（即按擁有每一戶物業(yè)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主定為一票）。

　　4、若業(yè)主因故不能參加大會投票選舉的，可以用委托書形式委托代理人參加選舉。

　　5、業(yè)主投票表決及業(yè)主大會決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。

　　6、本次采用差額選舉法，從17名候選人中選出11名作為第一屆業(yè)主委員會成員。

　　7、在正式投票選舉前，參選人必須認真閱讀及理解本次選票的使用方法。

　　8、對投票、驗票、唱票、匯總等全程工作，在xx市房地產(chǎn)建設(shè)行政主管部門領(lǐng)導和邀請廣東銘致律師事務(wù)所律師配合監(jiān)督和見證下完成。

　　9、新誕生的業(yè)主委員會組織機構(gòu)必須符合《xx業(yè)主委員會章程》。

　　10、業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向xx市建設(shè)局備案。

　　在今后工作中，我希望我們廣大業(yè)主多多支持居委的工作，多多支持小區(qū)的物業(yè)管理工作，同心同德，努力把xx建設(shè)成為一個"整潔、文明、安全、舒適"的住宅小區(qū)，使我們的物業(yè)更加保值升值。

　　最后，祝我們的選舉活動圓滿成功！

　　謝謝大家！

業(yè)主大會講話稿7

各位業(yè)主、物業(yè)和居委會的領(lǐng)導：

　　您們好！在這春暖花香的季節(jié)里，現(xiàn)套用開發(fā)商宣傳手冊中的一句話：“雖然我們來自于各個不同的地方，但卻有緣相聚在——東輝緣”，因為今后我們將生活在同一片藍天下的一個小區(qū)中。

　　今天，我們這個自發(fā)組織的會議，不是一個非法的聚會，而是為了我們小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的一個會議。我們只是一群關(guān)心自己的家園，希望她明天更美好的熱情的年輕人。我們的目標只有一個：那就是把我們小區(qū)打造成秩序井然、鳥語花香，安居樂業(yè)，外人稱羨的人居示范小區(qū)。百人百信，眾口難調(diào)，物業(yè)公司管理這樣一個規(guī)模小區(qū)的難處和為之做出的努力我們也歷歷在目，希望大家可以多一點理解，少一點埋怨。希望本次會議的召開為日后籌備組順利做下一步工作起一個良好的開端。

　　首先談一下為什么要舉行這個會議和舉行這個會議的目的。

　　因為按照《物業(yè)管理條例》和昆山市發(fā)布的《昆山市業(yè)主大會和業(yè)主委員會管理指導意見》中的有關(guān)規(guī)定，我們小區(qū)已經(jīng)達到了組織召開“業(yè)主大會”和成立“業(yè)主委員會”的所有“法定條件”。我們組織這個“東輝緣業(yè)主大會籌備會”是為了讓廣大業(yè)主明白我們?yōu)槭裁匆�召開“業(yè)主大會”和成立“業(yè)主委員會”。

　　1、 為什么要成立業(yè)主大會？

　　有了業(yè)主大會之后，才可以選擇、解聘物業(yè)管理公司;才可以選舉、更換業(yè)主委員會委員;決定物業(yè)管理費水平，監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為;獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會所、停車嘗花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案等等。如果沒有業(yè)主大會，上述權(quán)利均無法實現(xiàn)。（詳見《物業(yè)管理條例》第11條）

　　2、業(yè)主委員會和業(yè)主大會的關(guān)系？

　　業(yè)主大會是一個決策權(quán)力機構(gòu)，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。如果沒有業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)委會無權(quán)獨立作出重大決策，這樣保證了小區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，而不會被部分人所控制。（詳見《物業(yè)管理條例》第12、15條）

　　3、小區(qū)業(yè)主在業(yè)主大會上享有那些權(quán)利？

　　下列重大事項必須全體業(yè)主投票并需整個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上投票份額同意才有效：（1）制定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;（2）解聘和選聘物業(yè)管理企業(yè);（3）物業(yè)維修基金的使用和續(xù)籌等方案的決定。

　　也就是說，小區(qū)內(nèi)的重大事項決定權(quán)在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會或者業(yè)主無權(quán)代表全體業(yè)主決定重大事項。（詳見《物業(yè)管理條例》第12、15條）

　　4、業(yè)主大會和物業(yè)管理公司的關(guān)系？

　　業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會的選聘的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。業(yè)主大會和物業(yè)管理公司的關(guān)系并不是對立、水火不相容的，而是平等、互利、共贏的一種合同關(guān)系。（詳見《物業(yè)管理條例》第35條）

　　5、如何選聘物業(yè)管理公司？

　　業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會組織招標，通過招標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。

　　6、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)如何確定？

　　業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按《昆山市業(yè)主大會和業(yè)主委員會管理指導意見》中第十九條規(guī)定：業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按房產(chǎn)證戶數(shù)，每證為一個投票權(quán)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

　　7、業(yè)主工作繁忙，沒有時間參加業(yè)主大會怎么辦？

　　召開業(yè)主大會的時候，業(yè)主可以直接到會場參與大會討論，也可以委托代理人參加業(yè)主大會，還可以以書面意見的形式就大會議題發(fā)表意見，進行表決。（詳見《物業(yè)管理條例》第12條）

　　8、業(yè)主大會與居民委員會之間的'關(guān)系？

　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當告知相關(guān)的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。（詳見《物業(yè)管理條例》第14、20條）

　　9、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費從哪里來？業(yè)主委員會委員是否有報酬？

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費通常包括基本辦公設(shè)備購置費用（如辦公桌、檔案柜等）、文件宣傳資料復印制作費用、辦事人員、業(yè)委會委員的基本工作補貼（如交通、手機）。

　　工作經(jīng)費及業(yè)委會委員的報酬的承擔方式由業(yè)主大會決定，一般有2種情況：1、由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。2、與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時，約定該工作經(jīng)費及業(yè)委會委員的報酬由物業(yè)管理公司承擔。（詳見《業(yè)主大會規(guī)程》第35條）

　　接下來談一下為什么要成立業(yè)主委員會和其職責（包括業(yè)主大會的職責）。

　　為什么我們要成立業(yè)委會，不成立也行，為什么一定要有，第一產(chǎn)權(quán)，能代表全體大多數(shù)共同消費共同產(chǎn)權(quán)必須成立一個團隊，只有這樣才能統(tǒng)一決定和處分我們自己的所有權(quán)，所以要成立業(yè)委會。第二實踐操作，開發(fā)商有興趣和每個業(yè)主去談嗎？為什么很多壟斷公司包括電信我們簽合同都是簽格式條款，為什么？因為人家沒有時間和我們一個一個談，那么怎么辦？找代表，找居委會不行，只能代表產(chǎn)權(quán)的業(yè)委會。如果大家都是平等的，沒有任何威脅、沒有任何騙局的情況下誰不愿意和諧社會，所以成立業(yè)委會也是和開發(fā)商和物業(yè)公司之間的一個溝通橋梁。第三點，社區(qū)靠什么組織代表，靠業(yè)委會，只有業(yè)委會我們在研究和實踐中不斷的成熟和完善，社區(qū)的民主才能實現(xiàn)。社區(qū)的民主一旦實現(xiàn)，社會的民主肯定會進步，社區(qū)民主一小步，中國民主一大步。

　　業(yè)主們?yōu)槭裁匆�成立業(yè)主委員會？

　　1、業(yè)主之所以想成立業(yè)主委員會，肯定是因為業(yè)主們普遍受到物業(yè)公司的傷害。而且，這傷害的程度已到了—————有10—20個以上的業(yè)主維權(quán)先鋒覺得自已對這傷害已忍無可忍/愿拋頭露面揭竿而起了！

　　2、松散的小業(yè)主們各自受損的小利益與物業(yè)公司所獲得的巨大既得利益，決然不是勢均力敵的，這就注定了利益對立的雙方為了維護或保住己方利益，必都會盡己方所能想方設(shè)法不讓對方獲勝。而且，這還注定了小業(yè)主們維權(quán)之路的艱難險阻。

　　3、業(yè)主們需要組建業(yè)主委員會的原始動機，并不是希望業(yè)委們?nèi)蘸蟪蔀楣芾碜约旱念I(lǐng)導，而是為了實現(xiàn)"打勝對立維權(quán)仗"這一業(yè)主們的共同利益目標的客觀需要。

　　4、客觀上，業(yè)主委員會是一個業(yè)主們可向物業(yè)合法主張全體業(yè)主權(quán)利的權(quán)力標志物。而且，這個標志物的建筑過程又自然產(chǎn)生了全體業(yè)主這一松散群體們的領(lǐng)導核心形成了業(yè)主維權(quán)的組織凝聚力。

　　還有成立業(yè)主委員會有幾點優(yōu)勢：

　　1、可以設(shè)立一個固定的辦公地點，請專人負責與物業(yè)方的交涉;

　　2、至少可以內(nèi)部檢查和質(zhì)詢有關(guān)費用問題，如果物業(yè)方面說不清道不明的話，可以以此為理由要求清查或減少物業(yè)費用;

　　3、我們可能不能換物業(yè)，但至少在與物業(yè)方嚴重對立時有一法人身份的組織可以與他們對簿公堂，否則我們只會是散兵游勇，不堪一擊。他們也不會象現(xiàn)在這樣毫無顧忌。

　　4、業(yè)主委員會至少可以宣傳和公開小區(qū)建設(shè)的信息，收集業(yè)主意見和問題。不會象現(xiàn)在這樣很多人想維護自己的權(quán)益卻如無頭蒼蠅一樣，無人指點。

業(yè)主大會講話稿8

各位領(lǐng)導、各位代表：

　　你們好！今天××園社區(qū)隆重召開第一屆第五次居民代表和業(yè)主代表大會，大會中心內(nèi)容、深化科學管理，全力打造和諧社區(qū)回顧即將過去的一年，社區(qū)各項工作由于在上級黨委關(guān)懷和支持下，緊緊依靠社區(qū)黨委核心力量，充分發(fā)揮自治組織作用，強化物業(yè)公司管理，推動社區(qū)建設(shè)進一步發(fā)展。

　　現(xiàn)就20xx年社居委工作向各位代表匯報如下。

　　一、 加快樓組長建設(shè)，已經(jīng)擺在社居委工作之重：

　　為全面貫徹落實中共中央提出的實踐科學發(fā)展觀要求，各地方、各部門、根據(jù)自身環(huán)境和條件，因地制宜、科學安排、加快發(fā)展、加快建設(shè)這一指導思想，根據(jù)××園社區(qū)實際情況我們將工作重點轉(zhuǎn)移到加強樓組長建設(shè)，把他們組織好、發(fā)展好、運用好，有效地發(fā)揮他們?yōu)樯鐓^(qū)建設(shè)的積極性和創(chuàng)造性。，成為社區(qū)建設(shè)的一支重要力量。過去幾年我們盡管做了這方面工作，但力度不夠。今年黨工委多次召開社區(qū)居委會主任工作會議，強調(diào)做好樓組長建設(shè)的重要性和必要性，對我們啟發(fā)很大，會后××園社區(qū)居委會積極行動，于九月份先后三次召開了有80余名樓組長參加的社區(qū)樓組長工作會議。會上大家就如何在社區(qū)建設(shè)、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)治安、社區(qū)市容、社區(qū)人口與計劃生育等方面工作暢所欲言，進行了交流和探討，并提出了很多建設(shè)性意見，大家一致認為，社區(qū)是大家，建設(shè)也要靠大家。作為社區(qū)的一員，有責任、有義務(wù)建設(shè)、維護、保護好自己的家園。這次會議以后，絕大多數(shù)樓組長積極性和主動性調(diào)動起來，自覺地維護社區(qū)管理，服從社區(qū)領(lǐng)導。以物業(yè)收費為例，社區(qū)老五幢因為歷史原因存在收費難，一直給社區(qū)工作帶來困擾，通過座談、、溝通，分析、找問題，提出解決意見，得到了廣大業(yè)主的支持、理解，會后老五幢的衛(wèi)生費得到了有效的解決，保證社區(qū)各項工作正常運行。

　　二、 繼續(xù)完善制度建設(shè)，增強物業(yè)公司的監(jiān)督力度

　　在社區(qū)黨委，居委會領(lǐng)導、支持和幫助下，社區(qū)業(yè)主委員會根據(jù)工作特點和需要，在過去已定的五項制度的基礎(chǔ)上，20xx年 新建三項制度（一）業(yè)主委員會工作制度，規(guī)定對業(yè)主委員會成員進行明確分工，責任到人，實行主任負責制。（二）業(yè)主委員會成員每天在社區(qū)輪流值班，負責接待業(yè)主咨詢，督促物業(yè)公司做好日常性工作，發(fā)現(xiàn)問題及時反映解決。（三）建立財務(wù)制度，實行專人保管，專項使用，專人審批，本著勤儉節(jié)約的原則，辦好每件事，并規(guī)定每年向業(yè)主代表大會公布賬目。社居委、業(yè)委會長期以來堅持用制度促進工作，用制度規(guī)范、管理、監(jiān)督各項工作的開展。

　　三、采取有效的監(jiān)督方式，促進物業(yè)部門又好又快地為業(yè)主服務(wù)

　　為了有效的`監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會從以下三個方面開展工作。第一，每月定期召開社區(qū)群防、物業(yè)、社區(qū)民警等相關(guān)部門的工作協(xié)調(diào)例會，面對面的進行交流、溝通，及時反饋信息，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，大大提高了工作效率。第二，業(yè)委會根據(jù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司反映意見和要求，采用口頭、文字通報兩種形式，今年我們口頭、文字通報（宣傳欄公示）近90余次，實行業(yè)主和業(yè)主委員會對物業(yè)公司的雙向監(jiān)督。第三，采用季度考核制方式。業(yè)委會每季度組織有居委會、業(yè)委會、社區(qū)業(yè)主代表參加的對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量進行的考核。對物業(yè)服務(wù)公司（保潔、保安、工程維修、綠化養(yǎng)護、行管人員服務(wù)態(tài)度）等五個方面實績進行考核。從前三個季度的考核情況看，新浩成物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)比以前有改觀，領(lǐng)導能深入第一線，處理問題比較及時。但還存在一定問題，和不足的地方。就社區(qū)保潔而言，清運垃圾后殘存垃圾清掃不及時，還存在一定的衛(wèi)生死角。保安巡邏不到位、不夠認真細微，區(qū)內(nèi)亂堆亂放、損壞公物等現(xiàn)象未及時向分管領(lǐng)導匯報、也未得到有效的改善。工程維修不及時，被動工作較多，為業(yè)主主動性服務(wù)欠缺。社區(qū)綠化養(yǎng)護缺乏做深、做細，缺棵少苗地方?jīng)]有實行有效的補栽補種。部分服務(wù)人員在對業(yè)主服務(wù)時，專業(yè)知識不夠，服務(wù)質(zhì)量有待提高。

　　四、積極配合政府有關(guān)部門，搞好社區(qū)公共建設(shè)設(shè)施維修

　　××園社區(qū)建于20xx年，公建設(shè)施均有不同程度的損壞待維修。社區(qū)居委會20xx年統(tǒng)計上報需維修項目共十一項（社區(qū)鐵質(zhì)欄桿、健身器械、休閑庭頂棚、園區(qū)休息庭、辦公樓外墻滲水、木橋改造、部分居民樓架空層積水、中小廣場舞臺改造、居委會觀景平臺改造等）上報社區(qū)黨工委、區(qū)建委等有關(guān)部門，弋江區(qū)政府十分重視，由區(qū)建委牽頭，今年元月份已陸續(xù)安排進行改造和維修，目前已經(jīng)改造和維修的項目有木拱橋八座、中心廣場舞臺、社區(qū)景觀長廊、休閑亭等八處，尚有七處待修。在修建過程中，社區(qū)居委會、業(yè)委會，自始至終全力配合，嚴格把關(guān)，確保質(zhì)量。

　　五、關(guān)于20xx年度選聘物業(yè)服務(wù)公司的征求意見

　　物業(yè)服務(wù)公司工作的好壞直接涉及到千家萬戶的切身利益，常言道，群眾利業(yè)無小事，因此在選聘物業(yè)服務(wù)公司必須持積極和慎重的態(tài)度，不能有絲毫疏忽和麻痹。社居委

　　、業(yè)委會經(jīng)過近一年時間對浩成物業(yè)服務(wù)公司的合同履行情況，對業(yè)主服務(wù)態(tài)度情況看，總體較好，在此期間他們也做了大量的工作，工作較到位、取得了一定的成效。特別是今年的一場多年未見的罕見大雪，物業(yè)公司做了大量的工作，面對雪海一片，人無行路，大小樹枝折斷，各單元門口生活垃圾堆積如山的情況，物業(yè)公司從經(jīng)理到全體員工，積極主動，配合社區(qū)開展大掃

　　雪活動，保證行人正常出入，確保社區(qū)樹木不受損壞。因為雪大垃圾無法正常運出，面對這種情況，物業(yè)公司積極想辦法，把園區(qū)內(nèi)的垃圾先集中到南大門空場地，然后租用弋江環(huán)衛(wèi)所和鏡湖環(huán)衛(wèi)所的車輛起早摸晚清運垃圾，共先后清運十七次、另多付3000多元才將垃圾清運完畢。保證了社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，讓廣大居民干干凈凈過了一個新年。他們的努力和付出，以及人性化的服務(wù)贏得的眾多業(yè)主的好評。社居委、業(yè)委會根據(jù)他們近一年的服務(wù)實績和考評結(jié)果，認為20xx年繼續(xù)聘用新浩成物業(yè)公司作為××園社區(qū)物業(yè)服務(wù)單位較為理想的公司，之前經(jīng)社居委、業(yè)委會多次討論，并報請社區(qū)黨委同意，上報社區(qū)黨工委批準研究建議原則上續(xù)聘浩成物業(yè)公司作為沐春園服務(wù)單位，今天提請業(yè)主代表大會通過。

　　六、關(guān)于對部分物業(yè)費（衛(wèi)生費）調(diào)整方案的說明

　　業(yè)主委員會針對社區(qū)實際情況，新住宅區(qū)物業(yè)費標準仍按每平方米0.25元計算，對于老五幢的衛(wèi)生費，繼續(xù)按每平方米0.10計算收費。社區(qū)內(nèi)門面房從原來每平方米0.35元下調(diào)至每平方米0.25元計算。社區(qū)外門面房從原來的每平方米0.50元下調(diào)至0.30元計算。業(yè)主空置房仍按物業(yè)標準的80‰收取。這樣做既符合價格政策，又提高收費率。

　　七、社居委工作思路和打算

　　1、繼續(xù)做好和完善樓組長的工作。這項工作是一個長期而細微的工作，首先要抓好樓組長的選配工作，特別是要定期開展培訓，提高他們的自覺性、責任性，主動參與社區(qū)的公益活動。第二，成立樓組長建設(shè)工作指導組，有專人負責，納入社區(qū)建設(shè)的長效機制。第三是開展創(chuàng)建文明樓、先進樓（組）長評比評優(yōu)活動，半年一小評，年終總評，發(fā)揮先進模范帶頭作用。

　　2、業(yè)委會做好20xx年度物業(yè)服務(wù)公司選聘工作，堅持科學發(fā)展觀，高標準，嚴要求做好對物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督工作，提高服務(wù)質(zhì)量。

　　3、繼續(xù)爭取政府有關(guān)部門支持，把尚未改造和維修的項目做好改造和維修工程。

　　4、對現(xiàn)有的綠化較差的地段和車輛損壞草坪的地段采取補栽和補種，力爭社區(qū)內(nèi)綠化全部到位。

　　各位代表，社區(qū)是我家，管理靠大家，20xx年社區(qū)建設(shè)進入到一個新的發(fā)展時期又是換屆年，希望大家積極參與社區(qū)的建設(shè)，為不斷創(chuàng)建和諧文明社區(qū)貢獻自己的一份力量。

業(yè)主大會講話稿9

歡迎與會的各位領(lǐng)導和業(yè)主：

　　下面我介紹一下xx家園籌備組籌備xx家園第一界業(yè)主大會的推進過程：

　　1、20xx年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員

　　2、20xx年3月27日到朝陽區(qū)小區(qū)辦進行法律培訓

　　3、20xx年3月30日由勁松街道八課楊居委會核對后xx家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽區(qū)小區(qū)辦。至此xx家園第一界業(yè)主大會籌備組正式成立，并于20xx年4月5日召開第一次全體會議。

　　4、20xx年6月10－11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動。

　　主要內(nèi)容：宣傳業(yè)主大會、業(yè)委會相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會委員候選人、志愿者的報名。接受業(yè)主們就相關(guān)問題的咨詢。

　　5、20xx年8月3日公示業(yè)委會候選人

　　6、20xx年8月30日籌備組做出決議定于20xx年9月10日召開xx家園第一界業(yè)主大會

　　回顧5個月以來的`工作，感到要想從根本上解決xx業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠xx家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會的勝利召開離不開您的支持。在國務(wù)院第379號文件中，業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。也就是有31萬票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。謝謝大家！

業(yè)主大會講話稿10

尊敬的各位領(lǐng)導、各位業(yè)主：

　　今天對x社區(qū)x花園片區(qū)的全體業(yè)主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，x花園首次業(yè)主大會順利召開，成功著實來之不易。

　　在二個多月的時間里，x花園片區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意！同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的x街道司法所、x花園的開發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，x花園的業(yè)主是不會忘記的，必將載入x花園發(fā)展的歷史史冊。

　　“建設(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵，是要靠業(yè)委會帶領(lǐng)廣大業(yè)主來一項項的實現(xiàn)，一項項的落實。x花園廣大業(yè)主只有團結(jié)起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到。在此，x花園全體業(yè)主希望業(yè)委會能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點問題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、停車問題等作為業(yè)委會工作的重點。希望x花園業(yè)委會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務(wù)于x花園全體業(yè)主。

　　在這里，我想對成立的x花園業(yè)主委員會提幾點意見和建議：

　　一是和諧從溝通開始。

　　x花園是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結(jié)和睦，積極參加社區(qū)組織的各項活動，與社區(qū)一起，共同培育小區(qū)的文明之花，努力把x花園小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。

　　二是進一步細化工作措施。

　　每戶家庭都是社區(qū)的細胞，家庭和諧是社區(qū)和諧的基礎(chǔ)，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為x花園的物業(yè)人，要同小區(qū)居民一道，加大小區(qū)宣傳手段，充分發(fā)揮小區(qū)典型人物和事例的`示范作用，為幸福和諧社區(qū)營造良好的輿論氛圍。作為x花園業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與社區(qū)開展各種為民服務(wù)活動，努力營造起健康向上、和睦團結(jié)的和諧氛圍。作為x社區(qū)黨總支和居民委員會，一定會協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務(wù)實惠居民。

　　三是進一步調(diào)動各方力量。

　　家庭和睦、鄰里團結(jié)，是整個社區(qū)和諧穩(wěn)定的基礎(chǔ)保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構(gòu)建和諧社區(qū)、溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧社區(qū)建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會的重要基礎(chǔ)。為此，社區(qū)將做好與全體業(yè)主及政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，不斷提高社區(qū)文化活動的質(zhì)量，用高品味，高層次的文化活動，搭建起業(yè)委會、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，密切業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系，全面推動社區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。

　　四是安全保障是和諧的基礎(chǔ)。

　　x花園有住戶x戶，目前，業(yè)主還沒有全部住滿，社區(qū)流動人口也較多，x花園進出也只有一個門，為此，x花園的業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。希望，x花園全體業(yè)主剛剛成立的業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區(qū)。

業(yè)主大會講話稿11

各位業(yè)主代表、各位來賓：

　　今天，占用大家的寶貴時間，我們相聚一堂，在這里召開現(xiàn)代城首屆業(yè)主代表大會，共商小區(qū)物業(yè)管理大計，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，這是我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區(qū)今年8月22日召開業(yè)主大會，成立第一個業(yè)主大會、業(yè)主委員會后又一個業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的誕生。業(yè)主委員會的成立，標志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作的完善和成熟；標志著我們業(yè)主自覺參與監(jiān)督物業(yè)管理、維護自身和共同合法權(quán)益有了合法的組織、平臺和途徑；標志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作進入到了一個系統(tǒng)化、規(guī)范化、組織化的暫新局面。從今以后，我們現(xiàn)代城廣大業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調(diào)解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會，得到有效維護和保障。

　　作為物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門，應(yīng)邀參加現(xiàn)代城小區(qū)首屆業(yè)主代表大會，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預祝本次業(yè)主代表大會取得圓滿成功，選出小區(qū)好的當家人，選出合格的業(yè)主委員會。

　　回顧一下現(xiàn)代城小區(qū)成立業(yè)主大會的歷程。從去年8月份董明順、__全等幾位業(yè)主作為發(fā)起人向房產(chǎn)局申請要求成立業(yè)主大會籌備組，到今天正式召開業(yè)主代表大會已有一年多了，在這過程中，籌備組同志通過開發(fā)商——江西祥樂置業(yè)有限公司，物業(yè)公司——上饒力天物業(yè)管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產(chǎn)局，陵園社區(qū)居委會的指導工作，放棄休息時間，為業(yè)主大會的召開做了大量準備工作，草擬了現(xiàn)代城《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》，推選出了業(yè)主委員會候選委員，統(tǒng)計業(yè)主人數(shù)，確認業(yè)主身份等等。在此，我要真誠地向你們說一句：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業(yè)有限公司，上饒力天物業(yè)管理有限公司，陵園社區(qū)居委會的領(lǐng)導和同志們表示衷心的感謝！

　　各位業(yè)主代表、各位來賓，最后要借今天這個機會，我要向大家講一下，什么是物業(yè)管理？為什么要成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會？業(yè)主大會的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關(guān)系，業(yè)主委員會的主要職責。

　　那么什么是物業(yè)管理呢？

　　物業(yè)管理是：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

　　物業(yè)管理內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩個方面：一是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，概括起來主要包括以下7個內(nèi)容：

　　1、單棟房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理。

　　2、單棟房屋共用設(shè)施設(shè)備的'維修，養(yǎng)護與管理。

　　3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理。

　　4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)。

　　5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)。

　　6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。

　　7、物業(yè)檔案資料的管理。

　　另外業(yè)主還可以與物業(yè)公司進行特殊要求的有償個性、特色服務(wù)約定。

　　為什么要成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會呢？

　　一、國家法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主管理共同事務(wù)的需求。

　　大家都知道，20xx年，我們國家頒布了《物權(quán)法》。其中第六章是建筑物區(qū)分所有權(quán)，這種權(quán)利決定了在一個小區(qū)內(nèi)，業(yè)主專有部分以外的共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有一個民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)，業(yè)主大會就是將單個業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性實現(xiàn)平衡的一種制度，業(yè)主大會是業(yè)主表達意愿，實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的民主協(xié)商、自我管理組織形式。

　　二、有效推進基層民主工作建設(shè)。

　　基層民主建設(shè)工作是黨中央關(guān)于建設(shè)和諧社會工作的重要組成部分，也是基層政府將來相當長一段時間里必須面對的課題，在每一個小區(qū)成立業(yè)主大會、組建業(yè)主委員會是基層民主建設(shè)中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結(jié)經(jīng)驗有效推進基層民主工作的建設(shè)步伐。

　　三、減輕地方政府的“行政負擔”，為地方政府城市管理排憂解難�；鶎诱�府承擔了大量的事務(wù)性的管理工作，工作負擔很重。如果在城市中的每一個封閉小區(qū)成立業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，并且使其正常運行、充分發(fā)揮作用，那么很多繁瑣的事情就可以在業(yè)主內(nèi)部解決。從而直接減輕基層政府的工作負擔，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會管理實務(wù)中去，減輕不必要的“行政負擔”。

　　四、可以提高廣大業(yè)主行使民主政治權(quán)利的意識和能力。

　　在現(xiàn)階段，廣大業(yè)主民主意識薄弱，對民主的理解也存在較大的偏差，甚至認為民主就是“無政府主義”。成立業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，既是提高政府建設(shè)民主的工作能力，也是為業(yè)主提供了一個學習民主、參與民主活動和真正理解民主內(nèi)涵的平臺。

　　業(yè)主大會的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關(guān)系

　　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)范的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。業(yè)主大會是一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)力中心，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。業(yè)主委員會主要履行如下五項職責：

　　1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

　　2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物服務(wù)合同；

　　3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見或建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　　4、監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實施；

　　5、業(yè)主大會賦予的共同職責。如：業(yè)主委員會對各類物業(yè)管理檔案資料，會議記錄的保管；對小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主委員會議事規(guī)則的起草，對有關(guān)印章、財產(chǎn)的保管；對業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間糾紛的調(diào)解等等。

　　另外還要說幾句，對今天選舉產(chǎn)生的現(xiàn)代城業(yè)主委員會在今后工作中提幾點要求：

　　1、繼續(xù)完善與落實《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》；

　　2、預留3名業(yè)主委員會委員名額，待現(xiàn)代城小區(qū)三期全部入住后，以書面征求意見方式增補業(yè)主委員會；

　　3、盡快召開首次業(yè)主委員會委員會議，選舉產(chǎn)生班子成員；

　　4、在30天內(nèi)按合法程序刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并備齊各種材料到房產(chǎn)局備案；

　　5、業(yè)主大會，業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項代表全體業(yè)主行使權(quán)利。不得作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

　　好，我的講話結(jié)束了，謝謝大家！

業(yè)主大會講話稿12

　　下面我介紹一下__家園籌備組籌備__家園第一界業(yè)主大會的推進過程：

　　1、20__年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員

　　2、20__年3月27日到朝陽區(qū)小區(qū)辦進行法律培訓

　　3、20__年3月30日由勁松街道八課楊居委會核對后__家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽區(qū)小區(qū)辦。至此__家園第一界業(yè)主大會籌備組正式成立，并于20__年4月5日召開第一次全體會議。

　　4、20__年6月10－11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動。

　　主要內(nèi)容：宣傳業(yè)主大會、業(yè)委會相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會的.操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會委員候選人、志愿者的報名。接受業(yè)主們就相關(guān)問題的咨詢。

　　5、20__年8月3日公示業(yè)委會候選人

　　6、20__年8月30日籌備組做出決議定于20__年9月10日召開__家園第一界業(yè)主大會

　　回顧5個月以來的工作，感到要想從根本上解決__業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠__家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會的勝利召開離不開您的支持。在國務(wù)院第379號文件中，業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。也就是有31萬票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。

　　謝謝大家！

業(yè)主大會講話稿13

尊敬的各位領(lǐng)導、各位業(yè)主：

下午好！

　　今天對新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來講，是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業(yè)委會的成員說幾句心里話：

　　在近半年的時間里，我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協(xié)助工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意！同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的領(lǐng)導、以及小區(qū)的開發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，我們業(yè)主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊。“建設(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵。廣大業(yè)主只有團結(jié)起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業(yè)委會也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點問題，如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問題，作為業(yè)委會工作的重點。業(yè)委會也會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務(wù)小區(qū)全體業(yè)主。在這里，我想對剛成立的業(yè)委會提幾點要求：

　　一、是和諧從溝通開始。新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想上的共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的.生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結(jié)和睦，努力把我們小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。

　　二、是進一步細化工作措施。每戶家庭都是小區(qū)的細胞，家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎(chǔ)，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區(qū)業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與物業(yè)公司開展各種為民服務(wù)活動，努力營造健康向上、和睦團結(jié)的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會，一定要與物業(yè)公司搞好工作關(guān)系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務(wù)實惠居民。

　　三、是進一步調(diào)動各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構(gòu)建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧小區(qū)建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會的重要基礎(chǔ)。為此，業(yè)委會將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，維系業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系，倡導家庭和睦、鄰里團結(jié)，全面推動小區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。

　　四、是安全保障是和諧的基礎(chǔ)。新潭故里小區(qū)有住戶691戶，目前，新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。為此，我們業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。

　　真誠的希望，新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。

　　最后，祝身體健康、萬事如意。

　　謝謝大家！

　　20xx年4月23日

業(yè)主大會講話稿14

各位業(yè)主 ,各位領(lǐng)導：

大家上午好!

　　今天，是一個很重要的日子，我們在這里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會選舉大會，這對于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進作用。為此，我謹代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領(lǐng)導、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會籌備以來，廣大業(yè)主一直給予了積極的.參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會的幫助和指導。

　　業(yè)主委員會的成立，標志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標志著我們小區(qū)物業(yè)管理進入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個新的階段！

　　最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對物業(yè)管理中存在的問題與看法及時反映給我們，切實維護自己的合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設(shè)，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。

業(yè)主大會講話稿15

　　海棠新都B區(qū)業(yè)主大會發(fā)言稿

　　各位業(yè)主：大家好！

　　今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。

　　今天這次大會，是海棠新都B區(qū)成立業(yè)主委員會以來的第一次業(yè)主大會。我相信，這次大會將為小區(qū)今后的工作奠定堅實的基礎(chǔ)。

　　首先，我想用兩句話表達我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠親不如近鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應(yīng)該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區(qū)就是一個大家庭，每個人都是小區(qū)的主人，都有權(quán)利和義務(wù)管理小區(qū)、服務(wù)小區(qū)。奉獻精神在這個金錢至上的時代已經(jīng)變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業(yè)主的合理權(quán)益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區(qū)馮主任的參與下進行了現(xiàn)場舉手表決，推選出了六位小區(qū)代表，組成了海棠新都B區(qū)第一屆業(yè)主委員會，得到了社區(qū)及縣物管部門的認可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會成員到縣物業(yè)科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分！ 第二，小區(qū)業(yè)主委員會實行的是民主管理，義務(wù)服務(wù)。若管理不到位，小區(qū)只要有80%以上的業(yè)主不信任，就可以進行罷免。

　　第三，小區(qū)建設(shè)目標：干凈整潔、鄰里和睦、平安無賊、團結(jié)協(xié)作。

　　第四，齊心協(xié)力共同維護小區(qū)的清潔和安寧。小區(qū)的清潔衛(wèi)生好不好直接關(guān)系到大家的身體健康，每個人都應(yīng)當愛清潔、講衛(wèi)生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養(yǎng)不高，情節(jié)嚴重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔相應(yīng)的法律責任。總之不僅自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業(yè)管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應(yīng)當尊惜別人的勞動成果。小區(qū)的安寧除了門衛(wèi)要盡職盡責，我們業(yè)主也要提高警惕，發(fā)現(xiàn)有不三不四的人員也要進行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區(qū)的平安。

　　本次業(yè)主大會就象是海棠新都B區(qū)業(yè)主們在自己的處女地第一次孕育的'種子，她能否發(fā)芽；能否茁壯成長、開花結(jié)果，還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。

　　小區(qū)的明天是美麗的，愿全體業(yè)主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！

　　存在的問題：

　　1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶數(shù)才66戶。

　　2、物業(yè)用房有3戶，面積大約在100平方米。

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