房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告推薦
房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情與房?jī)r(jià)息息相關(guān)，與當(dāng)前人們對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)力有關(guān)。下面是CNrencai小編收集整理的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告推薦，歡迎閱讀參考!!
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告推薦
范文一
“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。
近期，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。
一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
今年1-6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售100萬(wàn)平方米。今年以來(lái)，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
1、房產(chǎn)投資保持較高增速
我區(qū)近年的大開(kāi)發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢(shì)見(jiàn)圖一。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
2、房產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭回落明顯
今年我區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)，2-6月的增速走勢(shì)見(jiàn)圖二：
從商品房預(yù)售情況來(lái)看，回落趨勢(shì)明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬(wàn)平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套，總面積5萬(wàn)平方米左右。
3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高
雖然今年年初開(kāi)始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。
自年開(kāi)始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響
由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市：
中央:
——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。
——房貸利率調(diào)整。3月16日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定XX年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在XX年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按3%全額征收契稅。
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——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。XX年市《政府工作報(bào)告》確立了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。
——房地產(chǎn)銷(xiāo)售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤(pán)網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。
——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。XX年市計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米。
從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來(lái)直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí)，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車(chē)”效應(yīng)。
范文二
一、調(diào)查背景
在2015年的中央工作會(huì)議上，首次明確確定，出于不斷擴(kuò)大有效的需求，使得供需通道打通，不斷消化庫(kù)存的需要，要不斷的加快農(nóng)民工的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以此來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存，已成為2016年房地產(chǎn)政策的方向之一。由此看來(lái)，很有必要對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)性的調(diào)查研究，進(jìn)而深入了解我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的具體狀況。
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)調(diào)整的階段，體現(xiàn)在以下方面：房地產(chǎn)投資的增速在不斷下滑、銷(xiāo)售增速在放緩、房地產(chǎn)庫(kù)存壓力變大、整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度在下降;另外，由于我國(guó)人口結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，使得在一個(gè)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求不足，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著巨大的壓力，目前的這種狀況，在2016年還是很難出現(xiàn)有效的改變。回顧過(guò)去的11個(gè)月，房地產(chǎn)投資增速在明顯的下滑，就10月份而言，投資增速僅為10.2%。截止到今年的前10個(gè)月，房地產(chǎn)相關(guān)的投資增速已下滑到2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年11月，發(fā)布了相關(guān)的數(shù)據(jù)，其中，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資以及相關(guān)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表明，一線城市住宅的情況在不斷的改善，但就整體走勢(shì)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，1-10月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)約達(dá)7.88萬(wàn)億元人民幣，同比漲幅僅為2%，此增長(zhǎng)為2009年2月份以來(lái)的最低水平。同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積僅為1.78億平方米，較去年同期2.7億平方米顯著減少。從2014年2月份房地產(chǎn)投資增速為19.3%在以后的21個(gè)月的時(shí)間里房地產(chǎn)投資增速都是在下滑的。房地產(chǎn)的下滑直接影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
商品房銷(xiāo)售狀況從今年1月份開(kāi)始反彈，但這種反彈并不是全國(guó)所有的房地產(chǎn)銷(xiāo)售都出現(xiàn)了觸底反彈，而是一些一線城市、重點(diǎn)城市、包括大家比較看好的一些城市群等出現(xiàn)了銷(xiāo)售反彈。相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，在今的年1-10月份，商品房的銷(xiāo)售面積達(dá)到了94898萬(wàn)平方米，同比漲幅為7.2%，相關(guān)的增速與1-9月份相比有所回落，回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。在其中，辦公樓的銷(xiāo)售面積增速是最快的，達(dá)到了13.4%，而就住宅銷(xiāo)售面積而言，增長(zhǎng)了7.9%。另外，商品房的銷(xiāo)售達(dá)到了64790億元，增長(zhǎng)了14.9%，增速有所回落，回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)。
三、房地產(chǎn)現(xiàn)狀成因
中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)10多年來(lái)的迅猛發(fā)展以后，房地產(chǎn)行業(yè)已出現(xiàn)了明顯的供給相對(duì)過(guò)剩的情況。過(guò)去國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控效果不明顯的原因是無(wú)論從人均居住面積還是房地產(chǎn)發(fā)展速度，房子的供應(yīng)都是短缺的，再加上各種投資和投機(jī)需求就直接推升了房?jī)r(jià)。再加上各地政府長(zhǎng)期以GDP為導(dǎo)向的政策，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)積累了大量的庫(kù)存。而現(xiàn)在的情況是整個(gè)住房都出現(xiàn)了全國(guó)性的相對(duì)過(guò)剩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露了相關(guān)的數(shù)據(jù)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到15年10月末，全國(guó)的商品房待售面積達(dá)到了6.86億平方米，相比于9月末增加了2122萬(wàn)平方米。就其中細(xì)分而言，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的待售面積增加了709萬(wàn)平方米，而住宅相關(guān)的待售面積增加了1180萬(wàn)平方米，對(duì)于辦公樓待售面積而言，增加了56萬(wàn)平方米。與去年同期進(jìn)行比較而言，全國(guó)的商品房待售面積增加了1億平方米，增幅達(dá)到了17.8%。截止10月末，商品房在建的面積為707805億平方米。把待售面積和在建面積加在一起大概有78億平方米。如果按人均面積35平方米來(lái)計(jì)算可以供2億人居住。在2020年以前如果不考慮購(gòu)買(mǎi)力單從需求的角度考慮，把第一次購(gòu)房需求、二套房的改善需求、農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房需求、投資和投機(jī)需求加起來(lái)最多約有8千萬(wàn)人的需求量。但是我們需要看到的是，除了北上廣深這些一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于需求很旺盛以及外來(lái)人口的持續(xù)流入而處于一個(gè)供不應(yīng)求的狀態(tài)之外，我國(guó)大量城市的住房已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，形成了冰火兩重天的局面。
四、全國(guó)主要城市房地產(chǎn)價(jià)格和成交狀況的分析
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院也發(fā)布了相關(guān)的數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)主要是全國(guó)主要城市房地產(chǎn)平均價(jià)格和成交狀況，數(shù)據(jù)表明，相關(guān)的重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況整體上呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)。從成交面積來(lái)看，41個(gè)城市中，環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市有15個(gè)，26個(gè)城市出現(xiàn)不同程度的下跌。從同比來(lái)看，32個(gè)城市出現(xiàn)不同程度的上漲，9個(gè)城市出現(xiàn)下跌，其中，二線城市的表現(xiàn)較為搶眼，比如大連、長(zhǎng)沙、西寧、深圳、南寧、西安等同比增長(zhǎng)均超100%。就成交價(jià)格而言，在41個(gè)城市中有17個(gè)城市環(huán)比上漲，另外有24各城市出現(xiàn)了不同程度的下跌。從同比來(lái)看，28個(gè)城市出現(xiàn)不同程度的上漲，13個(gè)城市出現(xiàn)下跌，在其中，深圳、北京、溫州和上海相比去年同期房?jī)r(jià)上漲幅度分別為62%、42%、34%和30%，漲幅明顯，僅次于這三者的有石家莊、武漢和蘇州，其漲幅分別為29%、20%和19%。由于北京、上海和深圳屬于一線城市無(wú)論是就業(yè)機(jī)會(huì)還是各方面就出設(shè)施發(fā)達(dá)程度都吸引著各行各業(yè)的人流入城市，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)堪稱(chēng)火爆。而京津冀協(xié)同發(fā)展是的一些產(chǎn)業(yè)和資源轉(zhuǎn)移到河北省同時(shí)帶動(dòng)了石家莊的房?jī)r(jià)上漲。從跌幅來(lái)看房?jī)r(jià)下跌幅度最大的是三亞為-25%其他城市漲幅度均在19%以?xún)?nèi)，跌幅也不超過(guò)-10%。
五、未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望
盡管8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為一般，但是從基本政策層面來(lái)看，仍然較為寬松。中國(guó)人民銀行決定自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。從9月6日開(kāi)始，對(duì)金融機(jī)構(gòu)人民幣的'存款準(zhǔn)備金率進(jìn)行下調(diào)，下調(diào)幅度為0.5各百分點(diǎn)。另外，存貸款利率和公積金貸款利率也全面下調(diào)，這些政策在一定程度上減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，也在一定程度上預(yù)計(jì)會(huì)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)購(gòu)買(mǎi)力的提升。
2015年11月15日，國(guó)家通過(guò)了全面二孩政策的正式實(shí)施。以社區(qū)為主體，對(duì)商業(yè)、家政、親子配套要求更加提高。很多家庭中的人口數(shù)量在不斷增加，隨之而來(lái)的，購(gòu)房者對(duì)于社區(qū)配套的關(guān)注度也在增加。處于對(duì)“二孩”改善性的需求而購(gòu)置的大戶(hù)型產(chǎn)品，除了考慮傳統(tǒng)的交通、商業(yè)等因素外，更多的開(kāi)始重點(diǎn)考慮婦幼保健、家政、親子、兒童醫(yī)療等配套因素，因此，社區(qū)相關(guān)的服務(wù)和環(huán)境對(duì)兒童的親和度將成為產(chǎn)品的很重要的賣(mài)點(diǎn)。在房地產(chǎn)白銀時(shí)代，房產(chǎn)企業(yè)在由傳統(tǒng)是城市開(kāi)發(fā)商向運(yùn)營(yíng)、服務(wù)商進(jìn)行轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，也應(yīng)當(dāng)更多的去關(guān)注社區(qū)相關(guān)的服務(wù)。在未來(lái)，隨著相關(guān)政策的改變和分開(kāi)，包括二孩政策、新增人口的增加等，相關(guān)企業(yè)在進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)不斷增強(qiáng)向少兒服務(wù)及配套設(shè)施進(jìn)行傾斜的意識(shí)。
學(xué)區(qū)房由于熱點(diǎn)的原因?qū)⒃趦r(jià)格追捧中上漲。二孩政策引起的生育高峰必將帶來(lái)學(xué)齡兒童的增加，相關(guān)資源也會(huì)緊張。特別是稀缺資源性的中學(xué)和小學(xué)，其周邊的學(xué)區(qū)房必將受追捧，使得相關(guān)房源活躍。
學(xué)區(qū)房是追捧后，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源價(jià)格迅猛上漲。因此，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目周邊引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源將成為吸引家庭購(gòu)房的一大賣(mài)點(diǎn)。
六、總結(jié)及政策建議
近年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的大幅回落已影響到GDP增速、地方財(cái)政并觸及金融風(fēng)險(xiǎn)，只有加快去庫(kù)才能緩解這些矛盾。為進(jìn)一步降低庫(kù)存，國(guó)家會(huì)出臺(tái)相關(guān)的金融、稅費(fèi)等更為寬松的相關(guān)政策，其中包括財(cái)稅、戶(hù)籍改革等一系列政策也將于明年進(jìn)行亮相。根據(jù)高盛的估測(cè)，通過(guò)降低二、三套房首付比例、下調(diào)二手房交易稅、所得稅退稅等相關(guān)政策，將對(duì)改善型購(gòu)房和投資需求起到刺激性的作用，使得2016-2017年的相關(guān)房地產(chǎn)交易比2015年有所增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度將在10-20%左右。
從總體來(lái)看，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于穩(wěn)定，并且會(huì)有冰火兩重天的態(tài)勢(shì)，估計(jì)一線如北、上、廣、深圳和二線的重點(diǎn)城市如南京和杭州等城市仍將會(huì)較為火熱，而一些三四線城市仍會(huì)面臨大批量的供給過(guò)剩。因此去庫(kù)存仍舊是2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重要任務(wù)。
(1)國(guó)家近來(lái)不斷表明要對(duì)樓市加大刺激以此降低房企的庫(kù)存，估計(jì)未來(lái)的政策或會(huì)更加的寬松，助力地產(chǎn)股。
(2)2015年不斷負(fù)增長(zhǎng)的新開(kāi)工，也將成為2016年樓市在另外一個(gè)角度的“降庫(kù)存”。
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[4] 中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院，《2015年三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，[J]，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院官網(wǎng)，2015.9
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