合肥小區(qū)調研報告范文
一、調研時間：2019年3月7日至4月1日
二、調研目的：
1、通過對在小區(qū)的實地調查，收集小區(qū)規(guī)劃的相關信息。
2、通過對資料和照片的整理，研究先進小區(qū)的可借鑒之處，為以后我們做小區(qū)設計提供參照。
3、通過案例研究，不斷提高策劃小組人員的規(guī)劃水平。
三、調研范圍：因針對合肥小區(qū)之間點驗，因此本次調研原計劃的10個調查對象（夢園小區(qū)、新加坡花園城、琥珀山莊、興園小區(qū)、萬科四季花城，叮香水榭、金色池塘、，學府花園、綠城、國際華都。）最終只完成了前面七個，有的小區(qū)不能入內，后面幾個小區(qū)老師上課時候都分析過了。
四、調研方法：采用實地踏看，詢問與網(wǎng)上搜索相結合。
五、調研資料統(tǒng)計及分析方法：本次調研資料統(tǒng)計根據(jù)調查紀錄和所收集的各樓書資料加以整理，分析方法力求全面、客觀。本次調研因時間有限，資料收集還欠齊全，對象了解深度不夠，但報告各資料來源基本能保證調查報告的真實性。
調研資料統(tǒng)計和分析
一、夢園小區(qū)
區(qū)內整個板塊道路暢通，人車分流比較明顯，但區(qū)內停車成為一個嚴重的問題，使我門了解到的停車位明顯不足或者不把車停在室外停車場，都停在道路的一旁，影響區(qū)內交通問題，人們生活的尋求把車子停在路近的地方，顯然，表明了區(qū)內室外停車位設計不是很完美，區(qū)內幼兒園只有一所，小學是周邊幾個小區(qū)在一起公用的一所，初中和高中也沒有看見，說明板塊的教育不足，開發(fā)商均把教育配套放在后期，他們所描述的貴族式教育仍然是一張規(guī)劃而已，后來都沒有大部分實施，去內有了成熟的商業(yè)配套設施，也擁有幾家大型超市，也為具名提供諸多方便，同時有配套的公共服務設施（醫(yī)院，因特網(wǎng)絡，銀行郵電，水電等等）。
夢園小區(qū)的戶型也是充分考慮到餐廳的本身功能與效果，開放式的廚房設計把原有的生活陽臺與現(xiàn)餐廳連為整體，分割一個小個陽臺出去，使得進們后的視野變得開闊、明亮，客廳的拐角處理成小個藝術景觀，以增添生活中的情調，在整個設計中，主要營造一個現(xiàn)代、簡潔、放松、溫馨的空間的狀態(tài)。充分體現(xiàn)以人為本的設計理念選擇景觀。整個小區(qū)坐落在大蜀山腳底下，45%的綠化讓整個小區(qū)充滿鮮花和綠色，夢園點狀式的小高層，點綴在小區(qū)的中間，景觀永無遮擋。月光更加漫步，站在窗前或陽臺上，就可以欣賞一切的美景。作為合肥個國家AA級小區(qū)，國家小康住宅示范小區(qū)，區(qū)內沒個組團都有一個中心架空層休閑區(qū)，架空層里有著多種休閑設施的盆景、包括各種鍛煉設施齊全（游泳池，網(wǎng)球場等等）。
二、新加坡花園城
新加坡花園城坐落在美麗的蜀山腳下，董鋪水庫之濱。低處省城交通主干道——長江西路上，親水是花園一大特色。它呈優(yōu)美的U字型，向董鋪萬畝水張開懷抱，同時，小區(qū)內建造了130畝的人工湖，布置如噴泉、瀑布等各種水景。400畝配套生態(tài)園是小區(qū)的又一特色，有入口生態(tài)景區(qū)、人工湖親水景區(qū)，天鵝湖景區(qū)，生態(tài)運動區(qū)，自然森林風光景區(qū)，自然山水景區(qū)6個主題景區(qū)組成的400畝生態(tài)園猶如一個皇家后花園。
許多開發(fā)商一般盡量提高小區(qū)的容積率，壓縮成本，提高房價，然而新加坡花園城的開發(fā)商卻在二期開盤之際，在規(guī)劃的小區(qū)中首先開發(fā)400畝綠化用地，占小區(qū)總面積的近40%，該小區(qū)建筑總面積約60萬平方米，小區(qū)以多層、小高層為主，高層和鄰水而居的別墅群為輔。建成一個湖光山色，環(huán)境優(yōu)美，配套設施齊全，安全，智能的生態(tài)高尚社區(qū)。
區(qū)內有意充分利用水景，形成有項目中心向水景環(huán)形輻射布局的共同特點，空間上可以形成中高外低的景觀視線空間，有利于景觀共享，從建筑總體風格看來，大多采用比較現(xiàn)代、簡約的外立面設計風格，意圖克隆新加坡小鎮(zhèn)。
新加坡花園是現(xiàn)代比較優(yōu)秀的小區(qū)，然而里面的住宅銷售情況不是很樂觀，原因是什么呢！網(wǎng)上有人說到：“新加坡花園城內景觀真不錯，適宜度假，參觀。但是里面沒什么人氣�！蔽艺J為可能里面景觀面積比較大，來來往往的人比較少，主要是這才是剛剛建，從規(guī)劃的角度來看，小區(qū)屬于生態(tài)性景觀小區(qū)，也就是國家這幾年所倡導的小區(qū)，開發(fā)商之所以采用景觀為主題，我相信不久將來，新加坡花園城會笑到最后的。
三、琥珀山莊
琥珀山莊是一座環(huán)境舒適優(yōu)美、建筑風格獨特的住宅小區(qū)，位于合肥市區(qū)西側偏北，南接長江西路，東臨環(huán)城公園，宛如一塊天然琥珀，玲瓏剔透，流光溢彩，總規(guī)劃的占地50公頃，總建筑面積50萬平方米，由南村，東村、西村、北村、花園村五個部分組成，采用因地制宜，隨坡就勢的方法并借鑒皖南明清古建筑“依山而建，依水而營”的建筑風格將傳統(tǒng)性，地方性和現(xiàn)代性融為一體，具有新徽派建筑特色，恰似玉宇瓊樓，琉璃世界，不但有生活服務設施（商店、郵政、小學等等），而且有市政配套設施（污水處理廠，中心湖等等），為居民提供良好的生活，游憩環(huán)境，被譽為全省第一個園林住宅小區(qū)，1994年榮獲國家建設部城市住宅小區(qū)建設試點綜合“金牌獎”和全國建筑質量最高獎“魯班獎”以及規(guī)劃、設計、工程質量、科技進步四個單項一等獎。
除了在東側臨環(huán)城公園建有少量濱水別墅外，大量的多層住宅均保持嚴格的正南北朝向，一排排連續(xù)布置極有秩序。然而當我們漫步其間時，卻絲毫感受不到空間的單調與乏味，更沒有許多住宅小區(qū)千篇一律的觀感，而是懷著極大的好奇，從一個組團走到另一個組團，而每每都有新的發(fā)現(xiàn)。
打破這種單調的第一要素是對地形起伏的充分利用，雖然丘陵地帶的地勢起伏不過15米，但由于建筑個環(huán)境設計的配合，空間的跌巖起伏與轉折極為生動，行走在小區(qū)中，時�？梢杂^看不同標高的人們的各種活動，常常有些意想不到的樂趣。
打破單調的第二要素便是規(guī)劃上對道路、水體等的精心布置，分割組團的幾條主干道卻有意布置的蜿蜒曲折，在標高上也有變化，這樣不僅符合一般小區(qū)規(guī)劃中主要道路“通而不暢”的要求，而且在道路設計上也頗費苦心。道路的對景更是極其豐富，忽見湖面，忽見綠地廣場，忽見路邊的公共建筑，讓人充滿了沿路層層深入的濃厚興趣。
第三要素應該是建筑設計上細部的處理，馬頭墻等徽派民居的標志性符號被多次使用，但又在不同時期的各個組團中色彩，造型上都有著較大的差別。除了大量采用坡屋頂之外，在大多數(shù)的山墻，陽臺、窗套、和入口等處都添加了特別的裝飾。
我們穿越整個小區(qū)的過程中，遺憾之處也是顯而易見的，停車問題已經成為最難以解決的困難了。琥珀山莊成為合肥市檔次最高的居民小區(qū)之一，居民機動車的擁有量自然偏高，原設計的20%左右的停車位，顯然遠遠無法滿足需求。看到大量機動車停放在道路上擠占道路面積，甚至堵塞防火通道等情況，令人十分擔心。除此之外，在琥珀山莊道路體系的'對外聯(lián)系上也存在一定的問題，由于對外出入口比較多，雖然內部道路已經做了“不暢通”設計，但仍有部分城市車輛（包括公共汽車）從小區(qū)內部穿行，既不便于理，也加劇了內部交通的壓力。
四、興園小區(qū)
前面三個小區(qū)是先進、優(yōu)秀的新時代小區(qū)，而在90年代合肥中比較好的舊城鎮(zhèn)復建小區(qū)——興園小區(qū)，有許多值得我們去學習的地方，區(qū)內同樣擁有完整套的公共服務設施和活動場地，春的興園，一路燦爛，大面積的綠化，讓區(qū)內充滿綠色和芳香，梅花飛飛揚楊著，揮灑著激情，桃花迎風綻放著，舞動著青春，青青的小草在晨光中含笑，伴著露珠的七彩，在微風中招手，帶著“卻把青梅嗅”的含羞，那滿園綻放的熱情，毫無顧忌，讓你激動，整個園就是俗人這種感覺。
隨著社會的進步，90年代的小區(qū)規(guī)劃中停車位到現(xiàn)在肯定不夠，興園小區(qū)的機動車也不斷增加，同樣存在一些停車方面的問題。但是里面的道路劃分的幾個組團，中間存在很多優(yōu)缺點，都是值得大家去借鑒的。
五、萬科四季花城
萬科四季花城雖然溯源于深圳萬科四季花城，但開發(fā)商并沒有完全克隆產品，而是貫穿那種打造理想生活的理念，并充分發(fā)揮鄰水，親水的優(yōu)勢，其中的花木作物盡管和南方有很大差別，但也盡量做到四季花常開，以符四季花城之名
其組團布局結合了內斂外放的原理，可為中西結合，組團封閉分隔為斂，營造私密空間或者說是過渡空間，而組團外的步行街和廣場為放，可以滿足人們溝通與交流的需要，因此有了更多其樂融融和社區(qū)生活場景。
景觀水景難以維護，而且增加物業(yè)管理費用，但萬科依然將水景貫穿整個項目，更整個社區(qū)變得生動，水中的建筑與植物倒影也使空間變得更有層次感，色彩更加豐富，并滿足人們親水的天性。
在這里，我就分析5個小區(qū)，剩下的金色池塘和釘香水榭就不做單獨來說明了，板塊各項目的命名相對市區(qū)項目來說，更具有詩情畫意，并充分表現(xiàn)“水景”的魅力，與前面不同，前面注重花園洋房，金色池塘和釘香水榭更注重聯(lián)體別墅，新加坡花園城偏重于獨立別墅。
從以上分析看來，大部分小區(qū)的停車成為共同的難題，所以作為規(guī)劃角度來看，必須要花點功夫在在這上面，利用地下車庫，底層車庫，綠色停車場等等，小區(qū)內戶型的選擇要求應該動靜分離，疏密結合，干濕分區(qū)，私密與安全蒹善，注重采光、通風及風景，在我們以后做小區(qū)設計中就應該許多優(yōu)秀小區(qū)的經驗，道路系統(tǒng)，生態(tài)和綠化系統(tǒng)，戶型選擇，主體的表現(xiàn)等等方面，和同學之間多多討論，聽取老師的建議進行修改。
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