獨立式住宅調(diào)研報告推薦

　　一、 XX房地產(chǎn)市場總體概述

　　XX現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)公司76家，其中二級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)8家，三級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)21家，四級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)17家，暫定級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30家。本地較具實力的房地產(chǎn)公司有：銀鴿房地產(chǎn)公司、雙匯地產(chǎn)公司、金匯房地產(chǎn)公司、永冠房地產(chǎn)公司、開源房地產(chǎn)公司、中房XX公司等。XX房地產(chǎn)市場目前處于蓬勃發(fā)展的良好時期，無論開、竣工面積，還是社區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計、戶型結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新建材的使用上，都處于河南省內(nèi)地市的領(lǐng)先水平。

　　XX市每年上市的商品房面積相當(dāng)可觀，加上二級市場每年有數(shù)億元的成交額，因此市場相當(dāng)活躍，價格較為平穩(wěn)。目前每平方米商品房的售價為1350元左右，15萬元以下、面積為120平方米左右的房子在市場上最為緊俏且最受市民歡迎。XX中高檔樓盤的銷量普遍不高，中低檔樓盤的銷量較好，整體的房價比去年提高了200元左右/平方米，樓盤規(guī)模越來越大，小區(qū)配套越做越好，戶型設(shè)計越來人性化，房價也越來越高。

　　二、市內(nèi)現(xiàn)售樓盤的.基本情況

　　XX市房地產(chǎn)項目市場調(diào)查匯總表2007年1月17日

　　三、現(xiàn)售樓盤的建筑類型及所占比例

　　目前市內(nèi)的住宅建筑類型主要有低層（3層以下）、多層（4-6層）、小高層（7-12層）、高層（13-19層）；從建筑形式上來說主要有板樓、塔樓和別墅三種。多層（板樓）住宅在市場中占主流地位，其占有

　　率約為85%，小高層及高層（塔樓）次之，市場占有率約為8%，別墅市場占有率約為5%，其它市場占有率約為2%�？傮w來說本地的多層住宅（不帶電梯）均價在1300-1500元/平方米，面積在120-130平方米的房源是市場上暢售房。

　　四、市內(nèi)別墅現(xiàn)售情況說明

　　XX市內(nèi)的別墅市場不太景氣，規(guī)模也不大，主要原因是由于前幾年在沙澧河兩岸所開發(fā)的別墅銷售狀況都不是很好，價格上不去，銷售周期也較長。目前在售的別墅有雙匯的“國際花園”、建業(yè)的“森林半島”和開源的“香格里拉”，建筑形式有疊式別墅、聯(lián)體別墅和獨立別墅三種。其中雙匯的“國際花園”的別墅有聯(lián)體式和獨立式兩種，聯(lián)體別墅的單價為2600元/平方米，獨立式別墅的單價為3000元/平方米；建業(yè)的“森林半島”只有疊加別墅，其單價分別為1-2層3580元/平方米，3-4層面2860元/平方米；開源的“香格里拉”有疊加式、聯(lián)體式和獨立式三種，其中疊加式別墅單價1-2層為約2300元/平方米，3-4層約為2050元/平方米，聯(lián)體式的單價約為2500元/平方米，獨立式的單價約為2850元/平方米。

　　五、2006年房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計

　　2006年市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處共辦理各類房屋登記18893宗，登記面積306.3萬平方米。其中房產(chǎn)交易8215宗，交易面積98.6萬平方米，成交金額9.6億元；抵押登記5993宗（其中期房抵押3502宗，

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