針對(duì)“330樓市新政”的影響，由騰訊網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)研究院聯(lián)合《騰訊智慧》調(diào)查發(fā)布的購(gòu)房信心指數(shù)于4月29日新鮮出爐。這是繼3月份發(fā)布首份“2015年中國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房信心指數(shù)”之后，又一份為廣大購(gòu)房者提供消費(fèi)參考的權(quán)威報(bào)告。

　　最新的調(diào)查結(jié)果顯示，從4月11日上線至4月16日，全國(guó)189個(gè)城市共有25余萬(wàn)人參與網(wǎng)上調(diào)查，有效問(wèn)卷為234094份，其中一線城市59632份，二線城市89226份，三、四線城市85236份。問(wèn)題主要圍繞“從被調(diào)查者基本信息、對(duì)房產(chǎn)政策的態(tài)度及決策力、股市與樓市的潛在關(guān)聯(lián)性、房產(chǎn)消費(fèi)信心指數(shù)”四個(gè)維度來(lái)設(shè)計(jì)。

　　本次調(diào)查保持了問(wèn)卷投放時(shí)長(zhǎng)、問(wèn)卷投放通道等多個(gè)技術(shù)指標(biāo)不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長(zhǎng)26%，有效問(wèn)卷增長(zhǎng)31%，說(shuō)明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費(fèi)者的關(guān)注。

　　通過(guò)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認(rèn)為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市，但資金最終還將進(jìn)入樓市。

　　改善型需求有較大釋放

　　對(duì)比3、4月份的數(shù)據(jù)，30-39周歲參與調(diào)查者大幅增加，40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來(lái)改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。

　　被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會(huì)比較看中房產(chǎn)性價(jià)比、更理性地考慮房產(chǎn)消費(fèi)。

　　一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟(jì)地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是一個(gè)偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來(lái)人口增長(zhǎng)較為明顯的區(qū)域。

　　不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟(jì)吸引力;二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。

　　“已婚有子女”成為樓市主力關(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過(guò)往的政策壓制需求，使得當(dāng)時(shí)的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊(duì)伍中。

　　一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。

　　超過(guò)40%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌

　　調(diào)查報(bào)告顯示，330新政會(huì)“增加購(gòu)房需求，推高住宅價(jià)格”的比例不高，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的超過(guò)40%，三四線城市尤其看空，占46.77%。

　　“房產(chǎn)消費(fèi)趨于理性。”騰訊房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳衛(wèi)東稱，一線城市認(rèn)為政策會(huì)推高房?jī)r(jià)的遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認(rèn)為住宅市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“增需抬價(jià)”的占33.63%。

　　符合政策要求的被訪問(wèn)者普遍選擇“會(huì)根據(jù)需求購(gòu)房，不會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)度”，在明朗的買(mǎi)方市場(chǎng)背景下，消費(fèi)者越來(lái)越理智，房產(chǎn)消費(fèi)決策時(shí)間將變長(zhǎng)，考慮的因素更多。三、四線城市“不會(huì)再考慮購(gòu)買(mǎi)住宅”的比例高達(dá)21.93%，明顯高于其他區(qū)域，消費(fèi)者信心明顯不足。

　　從圖表中顯示，購(gòu)買(mǎi)二套房的需求群體很大，在一線城市還未買(mǎi)二套房的占52.80%，二線城市占46.82%三線城市占41.87%。有將近10%的購(gòu)房群體開(kāi)始著手看二手房。這些新的購(gòu)房者的進(jìn)入，將有助于緩解當(dāng)前高居不下的庫(kù)存壓力。特別是一線城市，隨著購(gòu)買(mǎi)二套房的需求群體也相對(duì)積極，房?jī)r(jià)上漲可能性高。

　　二手房購(gòu)買(mǎi)熱情高漲超50%比例

　　根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來(lái)房產(chǎn)總價(jià)的60%降為40%，雖然“降首付”擴(kuò)大了潛在購(gòu)房群體，但超過(guò)50%的需求者選擇“不會(huì)擴(kuò)大購(gòu)房面積”，其中一線城市有56.41%購(gòu)房者表示不會(huì)出手。

　　吳衛(wèi)東表示，這不僅是購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)實(shí)無(wú)奈的選擇，更是對(duì)后市不太樂(lè)觀的潛意識(shí)行為。

　　相比對(duì)二套房的冷淡，新政激發(fā)了購(gòu)房者對(duì)二手房的熱情。由于二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限由超過(guò)5年免稅改為超過(guò)2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對(duì)購(gòu)房者吸引力加強(qiáng)。

　　根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)50%的購(gòu)房消費(fèi)者表示會(huì)根據(jù)需求適當(dāng)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，其中一線城市表示購(gòu)買(mǎi)的比例高達(dá)68.16%，不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)的僅為17.92%。十分有意思的是，二三四線城市的對(duì)二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購(gòu)買(mǎi)的占29.03%。

　　股市賺錢(qián)后將回流樓市

　　4月27日，上證指數(shù)收盤(pán)4527點(diǎn)，當(dāng)日上漲3.04%，是中國(guó)股市7年來(lái)的最高點(diǎn)。市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，“抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢(qián)”的比例3%左右，激進(jìn)的投資投機(jī)者比例并不高。

　　絕大多數(shù)潛在購(gòu)房者會(huì)按原定計(jì)劃買(mǎi)房，投資和購(gòu)房都趨于理性，其中一線城市占65.77%，二線城市占69%，三線城市71.83%。但也有相當(dāng)部分的群體選擇“暫時(shí)不買(mǎi)房，投入股市賺錢(qián)”，一線城市占比31.33%，明顯高于其他區(qū)域。

　　面對(duì)“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計(jì)劃“抽出首付款買(mǎi)房，余下的錢(qián)繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高，總體上超過(guò)38%，一線城市達(dá)到41.38%。當(dāng)股市火爆到一定階段，部分資金會(huì)選擇離開(kāi)股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動(dòng)產(chǎn)具有增值保值功能，資金會(huì)逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。

　　看跌比例回落5%認(rèn)為一線城市大幅上漲增10%

　　與2015年3月的消費(fèi)信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過(guò)50%臨界點(diǎn)。

　　三、四線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費(fèi)信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。

　　二線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢(shì)不甚明朗，市場(chǎng)狀況更多取決于庫(kù)存去化情況。

　　對(duì)比3月和4月份，一線城市認(rèn)為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有5.86%，而4月份高達(dá)15.90%。根據(jù)媒體報(bào)道，4月20日-26日的北京樓市，9個(gè)盤(pán)入市，量?jī)r(jià)齊升，有多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)“日光盤(pán)”。二三四線城市認(rèn)為大幅上漲的比例升幅比較小。