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城市廣場現(xiàn)場調(diào)查報告

時間:2021-03-16 11:36:04 調(diào)查報告 我要投稿

城市廣場現(xiàn)場調(diào)查報告范文

  城市廣場現(xiàn)場調(diào)查報告

城市廣場現(xiàn)場調(diào)查報告范文

  時間:____年____月_____日星期_______

  地點:城市廣場

  參加人員:_______

  根據(jù)業(yè)主委員會的要求,對城市廣場工程設(shè)施進行了實地考察。經(jīng)管理委員會介紹由XX物業(yè)副總XX先生接待,并安排參觀了工程部的生活水泵房、配電室、空調(diào)機房、衛(wèi)星機房。

  一。生活水箱、泵機房:(引導(dǎo)人員X工)

  整體印象:

  機房位于B3層,有生活水箱、軟化水箱、蒸汽凝結(jié)水箱、生活水泵、消防栓水泵、噴淋水泵、軟水補水泵等。有低壓配電柜和預(yù)留配電柜等。

  在水泵房未見值班人員值班,門未上鎖。設(shè)備的標(biāo)識不多,有在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象存在,地面有較多的積水,墻皮有脫落、起皮處,留有建筑垃圾。環(huán)境濕度大,電器及線槽極容易受潮,引導(dǎo)人員對詢問的問題無一次能回答出來。

  初步判斷:

  1。引導(dǎo)人員的專業(yè)水平太低或物管工程部有意如此安排。

  2。管理有待提高,以上現(xiàn)象并不純技術(shù)問題。

  另外:對業(yè)主委員會提出的二次水污染問題,到底指的是什么?仍未找到答案。

  例:是飲用水、可飲用水、非飲用水問題?還是生活水有銹蝕、變色?還是生活水與中水有串管線情況?還是水箱內(nèi)消毒裝置等不合格,衛(wèi)生防疫站未通過?

  二。配電室:

  整體印象:

  設(shè)備:變壓器 1650 kw×4臺 1250 kw ×2臺

  發(fā)電機:500kw×4臺

  有門禁制度,值班人員(曹師付)對詢問專業(yè)問題基本能回答出來,機房環(huán)境較好。

  欠缺的問題:

  配電室值班人員對應(yīng)急發(fā)電機的運行及管理不是特別清楚。

  三。空調(diào)機房:

  整體印象:

  主要設(shè)備:江蘇江陰制冷機 290冷噸×5臺 溴化鋰制冷機

  有兩臺正在運行,1臺正在處理故障。其中一臺運行機冷凍水出口溫度為14。5度,設(shè)定值為7度。且始終降不下來。

  初步分析:

  設(shè)備為國產(chǎn)品,檔次不是太高,明顯缺陷氣密性差,每臺制冷機組只有運行,均需配開啟抽真空泵,否則難以維持運行。

  設(shè)計與現(xiàn)有運行方式需要有差距,運行人員固定性差,外協(xié)單位不明顯,據(jù)介紹仍未簽維保合同,有問題電話聯(lián)系設(shè)備廠家駐京辦事處來人解決。

  四。衛(wèi)星機房

  現(xiàn)場介紹對外有10 個國外電視臺可進行轉(zhuǎn)播。原設(shè)計是符合當(dāng)時的國情。但是對于目前的`客戶要求還有一定的距離。如要增加俄語臺、西文臺一是要進行報批必要的手續(xù)(政府同意)還要增加必要的設(shè)備。可以按照誰使用誰投資的原則協(xié)商解決

  對于高檔樓宇群工程進行評估,需要一個相應(yīng)時間過程及安排各專業(yè)人員的深入了解。在這個項目的情況及開標(biāo)的時間緊迫性方面看,是無法短期完成的。還需要物業(yè)公司提供設(shè)備資料清單,設(shè)計說明和總圖、竣工圖。建議利用KOLL公司的工程范本,把我們的思路展現(xiàn)出來,具體的評估將是公司中標(biāo)后和整體介入前的重要工作。

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