得房率怎么算
公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標(biāo)，它和購房者的切身利益息息相關(guān)。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
一、計算方法
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。
得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
二、影響因素
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：
�、�、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的`公用面積就會減小。
�、�、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
�、�、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
�、荨⒑畏N面積不算做公攤面積?
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
三、誤解
得房率多少合適 得房率越大越好嗎?
買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關(guān)，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內(nèi)容，認為只有高得房率的房子才是性價比最高的，其實不然。那究竟多大的得房率才是合適的呢?
得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們對于生活品質(zhì)要求得越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區(qū)，就會做大的會所、休閑設(shè)施等公用建筑，公共走廊會做得寬敞，電梯比較多，以致這個小區(qū)總的公攤高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了。
另外，一些年輕人對于小高層住宅也情有獨鐘�！拔蚁矚g現(xiàn)代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層，雖然得房率低一些，但是視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景，現(xiàn)在汽車尾氣等污染嚴重，高層空氣質(zhì)量較好、噪音較小。”已經(jīng)工作了2年的小張說。同時，高層上下樓有電梯代步，出入方便，得房率雖低一些，但還是有人喜歡。
除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業(yè)主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。
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