經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭嗎
對于那些收入比較低家庭來說，其實經(jīng)濟(jì)適用房也并不便宜，要想一次性付清房款還是很困難的一件事，那么經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嘛?可以按揭嗎?以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
什么是經(jīng)濟(jì)適用房?
經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策。
《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定：
1.未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
1、據(jù)了解購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
2、而對于5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
3、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟(jì)適用住房項目開發(fā)建設(shè)的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
4、銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的`經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。
經(jīng)濟(jì)適用房首付幾成呢?
1、經(jīng)濟(jì)適用住房是我國進(jìn)行房改過程中，為適應(yīng)新的社會經(jīng)濟(jì)形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。
2、對經(jīng)濟(jì)適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項收費(fèi)減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進(jìn)行限制。目前經(jīng)濟(jì)適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。
3、經(jīng)濟(jì)適用房首付款各地不一樣，一般在5%--30%之間。北京市規(guī)定，拆遷戶購買經(jīng)濟(jì)適用房一次性付款。
4、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，可適當(dāng)下浮，但下浮比例不得超過10%。
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