房產(chǎn)證加子女名字多少錢(qián)
中國(guó)式買(mǎi)房，從寫(xiě)名字開(kāi)始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財(cái)經(jīng)。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!
父母子女加名，選擇贈(zèng)與最合適
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。
贈(zèng)與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。
贈(zèng)予手續(xù)：
(一)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。
(一)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。
房產(chǎn)證上要不要加未成年子女名字?
麻煩一
父母不能隨意處置房產(chǎn)
加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的.利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。
子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。
麻煩二
子女購(gòu)房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字(限購(gòu)后購(gòu)入的房屋)，孩子成年后買(mǎi)婚房，孩子可能面臨二套房政策——婚后購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房要交房產(chǎn)稅;而且再次購(gòu)買(mǎi)時(shí)需已婚且首付要按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買(mǎi)房的成本增多不少。
麻煩三
夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛
第三種麻煩說(shuō)來(lái)非常尷尬，但在實(shí)際生活中，肯定不少購(gòu)房者也會(huì)遭遇到。那就是如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛。
舉個(gè)栗子：
某夫妻共同出資購(gòu)房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來(lái)協(xié)議離婚，男方請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。
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