2017年武漢經(jīng)濟適用房申請條件
根據(jù)《關(guān)于進一步完善保障性住房建設(shè)和管理的意見》(青政辦發(fā)〔2014〕13號)規(guī)定，我市將保障性住房分類申請調(diào)整為統(tǒng)一申請，建立以公共租賃住房為主體，實物保障和租金補貼相結(jié)合的住房保障和供應(yīng)體系。
2017年武漢經(jīng)濟適用房申請條件
市區(qū)低收入戶籍家庭或年滿35周歲單身人員申請住房保障須同時符合下列條件：
(一)具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上;
(二)人均月收入不超過上年度城市居民人均可支配收入(目前采取的收入標準為2936元);
(三)人均住房建筑面積不超過13平方米;
(四)家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的6倍。
武漢經(jīng)濟適用房申請證明材料
(一)收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況的證明。失業(yè)人員提交勞動保障部門或社區(qū)居委會出具的失業(yè)證明;低保人員提供民政部門出具的享受城市較低生活保障證明;自由職業(yè)人員由本人提供收入情況的說明。
(二)住房崎況證明。單位或者房管部門出具的現(xiàn)有住房證明或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協(xié)議原件(留復(fù)印件)。無房戶提供相關(guān)證明材料。
(三)戶籍證明和身份證明。
(四)婚姻狀況證明。
(五)共同申請家庭成員的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)證明(單身人士除外)。
屬于殘疾人或市級以上(含市級)勞動模范的，還應(yīng)當提供相關(guān)證明材料。
家庭申請經(jīng)濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應(yīng)當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經(jīng)濟適用住房的，本人為申請人。
申請人代表和單身申請人(以下合稱申請人)應(yīng)當持本辦法第三十一條規(guī)定的資料，向戶籍所在地的街道辦事處申請核準購房資格，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件。
武漢經(jīng)濟適用房申請具體審核程序
(一)街道辦事處應(yīng)當自受理申請之日起15個工作日內(nèi)，對申請家庭的人口、收入、住房情況進行核實，認為符合條件的，在申請人戶籍所在地和實際居住地、有工作的在現(xiàn)工作單位公示7日，公示內(nèi)容包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況。公示期滿無異議或者經(jīng)核實異議不成立的，簽署初審意見，連同申請材料報送區(qū)民政部門。
(二)區(qū)民政部門應(yīng)當自收到街道辦事處報送材料之日起10個工作日內(nèi)，就申請家庭的收入狀況是否符合規(guī)定條件提出審該意見，連同符合低收入標準家庭的有關(guān)材料一并送交區(qū)房管部門。
(三)區(qū)房管部門應(yīng)當自收到區(qū)民政部門轉(zhuǎn)送材料之日起10個工作日內(nèi)，就申請家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審孩意見.認為符合規(guī)定條件的，在區(qū)人民政府政務(wù)網(wǎng)站、武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)和有關(guān)媒體上公示7日。公示期滿無異議或者經(jīng)核實異議不成立的，發(fā)給《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》，并報市房管部門備案，由市房管部門在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上長期公布。
街道辦事處、區(qū)民政部門、區(qū)房管部門經(jīng)審核，認為申請家庭不符合規(guī)定條件的，應(yīng)當書面通知申請家庭，并說明理由。
《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》有效期為24個月。
持有《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》的家庭，可以購買一套經(jīng)濟適用住房。
經(jīng)濟適用住房項目施工形象進度在多層主體結(jié)構(gòu)達到層數(shù)的`2/3、中高層及高層主體結(jié)構(gòu)達到層數(shù)的l/2時，建設(shè)單位方可申請預(yù)售許可。預(yù)售許可申請由市房管部門受理審核。建設(shè)單位在按規(guī)定取得預(yù)售許可后，方可受理已取得購房資格家庭的購房登記。
區(qū)人民政府應(yīng)當將經(jīng)濟適用住房項目的地址、房源數(shù)量、銷售價格、預(yù)計發(fā)售時間等信息向社會公示。
銷售經(jīng)濟適用住房時，登記購房家庭數(shù)量小于實際供應(yīng)量的，按照購房登記的先后順序進行銷售;登記購房家庭數(shù)量超出實際供應(yīng)量的，由區(qū)人民政府組織有關(guān)部門通過搖號等公開、公正方式確定購買對象，具體實施辦法由市房管部門征求區(qū)人民政府的意見后制定。
區(qū)人民政府應(yīng)當將搖號等方式確定的購房人名單在有關(guān)媒體上公示7日，接受社會監(jiān)督。公示期間，應(yīng)當組織有關(guān)部門對購房人申請資格再次進行復(fù)查。公示無異議或者異議不成立，并復(fù)查無誤的，通知購房人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂書面買賣合同;公示有異議且異議成立或者經(jīng)復(fù)查認定不符合購買經(jīng)濟適用住房條件的，取消其購房資格。
購房人放棄的房源或者因資格被取消等原因空余的房源，由開發(fā)建設(shè)單位登記造冊后報區(qū)人民政府審核確認，空余的房源由區(qū)人民政府按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)籌調(diào)配。
市房管部門應(yīng)當會同市工商等部門通過推行統(tǒng)一格式的經(jīng)濟適用住房標準合同，保障購房人的合法權(quán)益，并使購房人明確其權(quán)利和義務(wù)。
銷售工作結(jié)束后，區(qū)房管部門應(yīng)當將經(jīng)濟適用住房銷售情況進行登記建檔，并送市住房保障工作機構(gòu)備案。
申請《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》、購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當由申請人本人辦理。委托中介機構(gòu)或者他人辦理的，有關(guān)部門不得受理。
經(jīng)濟適用房買賣最新政策：
1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場價格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價的房價出售于滿足經(jīng)濟適用房購買條件的人。
2、政策規(guī)定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問成交額的10%補交綜合地價款，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。
補交綜合地價款計算方式：例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟適用房，原購房價格為4000元/㎡，市場出售價為5000元/㎡，補交價款為5000×80×10%=40000元。
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
附：1、“住滿5年”的標準
以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的�？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。
2、經(jīng)濟適用房買賣價格如何制定?
經(jīng)濟適用房的價格，按保本微利的原則確定。最低單價為1500元/㎡，價格制定需要參考房屋的征地和拆遷補償、安置費，勘察設(shè)計和前期工程費，建安工程費，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等情況。
經(jīng)濟適用房賣房人要注意：
�、偃舴课葑M5年，只要您將自己名下的經(jīng)濟適用房按照市場價出售，便不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
�、诔鲑u未滿5年的經(jīng)濟適用房，需滿足兩點：購房者只能是符合經(jīng)濟適用房的購買條件的人，房屋的交易價格不能高于原購房價格。這種情況下，如果賣房人仍然能夠滿足購買經(jīng)濟適用房的條件，還可以再次購買經(jīng)濟適用房。所以，經(jīng)濟適用房到底賣與不賣，賣房人一定要考慮清楚了。
經(jīng)濟適用房買方要注意：
①經(jīng)濟適用房出售對象：家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶(同等條件優(yōu)先考慮教師和離退休職工)。
②經(jīng)適房買賣需要的特殊證明：購房者需要提供所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具的住房、收入情況調(diào)查和審查證明。之后，該證明將由經(jīng)濟適用房項目建設(shè)單位審核審核通過才可進行購買。
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