南京二手房房產證辦理流程

時間：2022-08-07 19:35:45 BBS論壇我要投稿

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南京二手房房產證辦理流程

　　購買二手房過程中，最最最重要的莫過于產權證的過戶辦理，有了它，二手房才會真正的屬于我們。下面是CN人才小編收集整理的南京二手房房產證辦理流程，歡迎閱讀參考!~

南京二手房房產證辦理流程

　　一.訂立買賣合同

　　房產買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

　　二.接受房地產交易管理部門的審查

　　房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現(xiàn)場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

　　三.立契過戶，繳納稅費

　　房地產交易管理部門根據(jù)產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋所有人同意出售的書面意見;并向房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。

　　四.辦理產權轉移過戶手續(xù)

　　房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

　　因為契稅是房屋交易額的1.5%，所以過戶費用還是需要不少費用的。

　　二手房房產證辦理過程中需要注意的事項有哪些呢?

　　1.買賣雙方攜帶相關手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評(測：測量產權證與實際房屋面積是否相符;評：評估房屋價值)，確認房屋所屬產權狀況(產權如有爭議的，較好要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)，確認交易。

　　2.根據(jù)房管員給的房屋評估價格來定相關費用的.收取金額。(例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收取)

　　3.在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據(jù)進行核對(例如：戶籍問題，取暖費，物業(yè)費等等)清費。

　　4.房管員會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)交費，哪天拿證等。此過程中，辦理人可以請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。

　　5.如果要貸款買房，則需要至少三次到銀行辦理相關手續(xù)。

　　南京房產證辦理流程

　　第一步、向開發(fā)商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

　　第二步、繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報單;2、身份證復印件;3、購房發(fā)票復印件;4、《商品房買賣契約》復印件。目前南京收費標準：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。

　　第三步、繳納契稅。提供資料：1、《商品房買賣契約》復印件;2、身份證復印件;3、發(fā)票復印件。目前收費標準：個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，首次購買90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購買第二套房按照3%。

　　第四步、辦理產權證。提供資料：1、辦理房產證的申請表;2、申請人身份證復印件(查驗原件);3、發(fā)票復印件;4、分戶圖;5、商品房初始登記證明;6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件;8、契稅發(fā)票原件;9、抵押登記申請表;10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同;11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書;12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件。

　　南京房產證辦理準備材料

　　根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房屋登記辦法》、《房地產測繪管理辦法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》，申請人持有以下資料到沂州路36號房產登記交易中心大廳三樓辦理。

　　1、臨沂市房屋登記申請書;

　　2、申請人為自然人的：身份證、結婚證或并戶的戶口本原件。未婚的提供婚姻登記處出具的未婚證明及戶口本原件，離婚的提供離婚證明(離婚證或判決書)原件，喪偶的提供夫妻關系證明及死亡證明原件。

　　申請人為組織的：企業(yè)法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;機關法人、事業(yè)單位法人和社團法人提交組織機構代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團體法人登記證書;經營性其他組織提交營業(yè)執(zhí)照;非經營性其他組織提交組織機構代碼證。法人代表身份證明原件或法人代表身份證原件、授權委托書原件、代理人身份證原件。

　　3、委托書、受委托人身份證明(校驗原件，留存復印件)

　　4、土地使用權證(校驗原件，留存復印件);

　　5、建設工程規(guī)劃許可證(原件);

　　6、建設工程竣工驗收合格證或安鑒證明(原件);

　　7、登記機關公告(登記機關認為有必要的)(原件);

　　8、房屋測繪圖及房屋狀況表(原件);

　　9、查檔證明(登記機關認為有必要的)(原件)。

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