關(guān)于樓面價(jià)是什么意思
樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。
概念
樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
計(jì)算方法
計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積�？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積)
房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的.土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系呢?
誤區(qū)1、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)就一定高
答：不一定，開發(fā)商也會(huì)根據(jù)自身、周邊情況作出合理價(jià)格。為了回本，少賺點(diǎn)也沒事啊!比如
�、� 吳中區(qū)某土豪樓盤“開心城”于2014年年初豪擲 15.6億拿下木瀆板塊地塊，樓面價(jià)7329元/平震驚不 少開發(fā)商。當(dāng)大家還在猜測(cè)過(guò)程中，該項(xiàng)目首次開盤9000元/平，真是大跌眼鏡!!
�、� 某地產(chǎn)大亨在2010年1月份以小馬甲的身份競(jìng)得尹山湖3塊地，平均下來(lái)樓面價(jià)接近6000元/平。要知道，當(dāng)初尹山湖的房?jī)r(jià)也不過(guò)在8、9000左右。從開工到開盤短短一兩年，開盤價(jià)竟然和周邊樓盤價(jià)格差不多。哎，真的賺錢嗎?
③ 第三：最后說(shuō)一下尹山湖“雙胞胎”之一“愛死BeYond”，雖然該項(xiàng)目已經(jīng)全部售罄，但是他弟弟還在熱銷中。該項(xiàng)目樓面價(jià)8002元/平米所售物業(yè)有別墅、洋房及高層，但高層的性價(jià)比較高。而它當(dāng)時(shí)的價(jià)格也只是在9500-10500元/平米之間，幾乎是倒貼銷售了。
誤區(qū)2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)就一定低
答：不一定, 大部分人也肯定有這樣的想法，樓面價(jià)低它的房?jī)r(jià)肯定低，不會(huì)高到哪里去。我想說(shuō)，有這樣的想法的人，真是too yang too simlpe!比如：
�、� 獨(dú)墅湖、尹山湖板塊的某盤06年拿地，樓面價(jià)僅632/平，地塊屢次變更規(guī)劃。隨著時(shí)間的推移，尹山湖周邊的保利觀湖國(guó)際、萬(wàn)業(yè)湖墅經(jīng)典等項(xiàng)目紛紛開賣，而作為片區(qū)唯一大型商業(yè)配套的雙冠地塊直到6年后才動(dòng)工開賣，首次開盤價(jià)6000元/平。囤地將近6年獲利十余倍。
�、� 再說(shuō)下相城區(qū)，2007年7月26日,蘇州某開發(fā)商以4.15億元摘得位于相城區(qū)齊門北大街西、陽(yáng)澄湖西路北地塊,樓面價(jià)4416元/平方米。但是該開發(fā)商在拿地后,該地塊沉睡七年未動(dòng)工，直到2014年8月份開始該項(xiàng)目才批前公示。原以為開工了很快就開盤了，但是呢，人家不緊不慢地第二年7月，也就是上個(gè)月底才開盤，開盤價(jià)12500元/平。真是賺的夠狠啊!
誤區(qū)3、房?jī)r(jià)一定會(huì)低于樓面價(jià)
答：在市場(chǎng)情況特別不好，或者是開發(fā)商揮淚大雙甩賣的時(shí)候，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)低于樓面價(jià)的時(shí)候，假如你在這個(gè)時(shí)候去買房，那小編就要恭喜你了!!!這真是千年難遇!
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