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二手房營業(yè)稅怎么算?

時間:2021-06-21 11:03:35 BBS論壇 我要投稿

2015年二手房營業(yè)稅怎么算?

  二手房營業(yè)稅是二手房交易稅的一個種類,是針對銷售二手房的單位或個人所得營業(yè)額征收的.稅費,F(xiàn)行《二手房交易營業(yè)稅暫行條例》對二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)作出調(diào)整,那2015年二手房營業(yè)稅怎么算呢?“贈與”方式能否減免二手房交易營業(yè)稅?下面我們一起來看看。

  二手房營業(yè)稅計算方法:

  凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)簽發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

  依據(jù)現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

  現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整,具體如下:

  個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<5年的,房產(chǎn)營業(yè)稅征收:房管局評估價×5.5%。

  個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的,營業(yè)稅征收:(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。

  個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年:免征營業(yè)稅。

  單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供發(fā)票:房管局核定稅價×5.63%;提供發(fā)票:增值部分×5.63%。

  外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供發(fā)票:房管局核定稅價×5.09%;提供發(fā)票:增值部分×5.09%。

  個人出售非住宅(不論年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

  稅收,不論種類、數(shù)目我們都應(yīng)該依法繳納。二手房交易營業(yè)稅為了調(diào)控二手房交易市場而規(guī)定必須繳納的,有著重要意義。我們應(yīng)該做一個合法公民,依法納稅。

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