房地產公司地塊可行性分析報告

　　分析報告是一種比較常用的文體。有市場分析報告、行業(yè)分析報告、經濟形勢分析報告、社會問題分析報告等，下面是小編整理的房地產公司地塊可行性分析報告，歡迎來參考！

　　一、總論

　　1、項目建設背景

　　A州新區(qū)新橋鎮(zhèn)農工商總公司下屬的新城房地產開發(fā)公司由于資金不足，不能及時啟動本項目。恰逢整個地區(qū)的企業(yè)改制，有意轉讓本項目，這是能得到這個項目的重要的外在因素。新橋鎮(zhèn)為了能改善居民的生活質量和提高本地區(qū)的房地產整體水平，所以希望找到能開發(fā)高品質住宅的開發(fā)商。而某省特別是B在因素。根據A要求，該片區(qū)將是新區(qū)乃至整個AA只要做出能滿足A州市城市居民新的豐厚的利潤。

　　該項目已經取得了土地使用權證和項目規(guī)劃許可證，各項目談判工作已相繼展開。

　　2、項目概況

　　該地塊位于A州新區(qū)何山路和塔園路交叉口。緊接A州科技學院，有良好的文化氣氛。道路寬敞交通便捷，有新山大橋與古城區(qū)相連。項目占地126畝，其中120畝是建住宅用地，6畝是建配套幼兒園用地。容積率為2.0，總建筑面積為16萬平方米，小高層和多層相結合，沿

　　CPMOL資料庫-為您提供海量管理資料- 街底層為商業(yè)配套用房（約占5%）。具有一定的開發(fā)規(guī)模，并能為品牌的延續(xù)提供保障，給公司帶來良好的社會效益和經濟效益。

　　本項目的建設資金完全由本公司自籌，不足部分通過土地抵押和預售房款解決。

　　二、A州市介紹

　　A州位于長江三角洲中部、某省東南部，東經l19°55'--121°20'，北緯30°47'--32°02'之間。東鄰上海，西傍金陵，南接蘇杭，北依長江，面積8488.42平方公里，占全省面積的8.27％。市區(qū)392.3平方公里，其中建成區(qū)68平方公里，古城區(qū)市面積為：C市1094平方公里，B市D市620平方公里，E市864.9平方公里，F市平方公里，H市1092.9平方公里。2001年，A1760億元，經濟總量在三角洲位居第二，GDP按現行匯率折算超過3600580.53萬，城區(qū)人口為80400億，同比增長17%；完成國內生產總值160億，同比增長14.2%；實現財政收入20.5億。正在啟動二期開發(fā)。

　　三、A州市住宅市場分析

　　1、2002年以前A州市住宅市場分析

　　在這之前，A州市住宅水平一直維持在工業(yè)園區(qū)2300元/m2，古城區(qū)2500元/ m2，而新區(qū)住宅價格也一直在2000元/ m2左右徘徊。究其原因不外乎以下幾點：

　�、偻恋貎r格是一個首要的因素。土地作為稀缺性資源，政府沒能做

　　CPMOL資料庫-為您提供海量管理資料- 好土地供應的長期規(guī)劃。開發(fā)商可以通過項目可行性報告，以很便宜的價格向政府要求劃撥土地。這導致了土地成本在整個項目中只占很小的一部分。

　　②整個A州的住宅以零星分散建設為多，不注重整個小區(qū)環(huán)境、園林、文化方面的建設。使一大批想改變住房質量的.居民找不到合適的住宅，貴了又覺得不合算。

　　③居民居住觀念沒有改變。大多數A州人認為，過了運河就覺得離開了城市，到了郊區(qū)。而且也一直認為A州新區(qū)是一個工業(yè)區(qū)，不適宜該區(qū)域的房價。

　�、芟�費觀念也限制了整個AA州居民留戀于“小橋、流水、人家”住環(huán)境和投資于房產。

　�、軦州房地產更上一個臺階。

　　2、2002年以來A州市住宅市場分析

　　2002年是A州房價飛漲的一年。2001年10月份，A州市土地全面實行招投標。這對于A州整個房地產市場是一個重要的轉折點，從至，開發(fā)商取得土地的唯一途徑就是市場招投標，土地市場更趨于公平。與此同時，政府出臺了一系列的相關政策。

　�、貯州強化“強市富民”意識，努力使全市經濟繼續(xù)在高平臺、低波動中運行，2002年全市經濟繼續(xù)走強。同時，改變全市居民的消費觀念。

　　CPMOL資料庫-為您提供海量管理資料- ②規(guī)范房地產開發(fā)，改善投資環(huán)境，使房地產開發(fā)逐步走上規(guī)�；�、集約化經營。把房地產開發(fā)作為城市新的經濟增長點，大力發(fā)展城鎮(zhèn)建設。

　�、墼谑袇^(qū)范圍內，加快土地供應制度的改革，停止新批量土地的開發(fā)項目，對存量土地開發(fā)項目采取限制的態(tài)度，使開發(fā)總量得到控制。同時，積極引導開發(fā)企業(yè)參與園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)建設。

　�、芗訌姵鞘薪ㄔO步伐，動遷量大幅上升和貨幣安置政策使市場上對商品房的需求迅速膨脹。

　　3、A州新區(qū)住宅市場具體分析

　　A州去年10經聞風相繼提高樓盤價格。據AA州市今年房價總體上漲了14.8%。

　　A州新區(qū)最新房價：

　　CPMOL資料庫-為您提供海量管理資料- 綜上；新區(qū)的住宅均價公寓在3000元/ m2 ，小高層在3500元/ m2 ，復式樓中樓在3600元/ m2 。

　　4、本項目的發(fā)展前景

　　新橋老鎮(zhèn)改造被A州新區(qū)“十五”規(guī)劃列為重大項目，估計將投資7億元。同時，隨著新區(qū)二期建設進行，該區(qū)塊將成為連接古城和新區(qū)的中心，上半年，B州開發(fā)商159萬元/樓板價約為1000元/ m2 整個新區(qū)。

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