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房產(chǎn)市場調(diào)查報告

時間:2023-12-08 18:26:08 其他報告 我要投稿
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房產(chǎn)市場調(diào)查報告

  在學(xué)習(xí)、工作生活中,越來越多人會去使用報告,其在寫作上有一定的技巧。我們應(yīng)當(dāng)如何寫報告呢?下面是小編整理的房產(chǎn)市場調(diào)查報告,僅供參考,歡迎大家閱讀。

房產(chǎn)市場調(diào)查報告

房產(chǎn)市場調(diào)查報告1

  一、我區(qū)房產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

  今年1-6月,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元,同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元,其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,銷售100萬平方米。今年以來,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點:

  1、房產(chǎn)投資保持較高增速

  我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,具體走勢見圖一。其中,住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,2-6月累計增速分別為:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

  2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

  今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢,2-6月的增速走勢見圖二:

  從商品房預(yù)售情況來看,回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,4月份僅售出474套,總面積6.5萬平方米,與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,每月預(yù)售385套,總面積5萬平方米左右。

  3、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高

  雖然今年年初開始,中央及市頻頻出臺調(diào)控房產(chǎn)市場的有關(guān)政策,但年后,房產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。

  自年開始,我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前,我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米,同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米,同比上升47%。

  二、近期房產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房產(chǎn)市場發(fā)展的影響

  由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,房產(chǎn)市場投機成份嚴重,中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險作為今年宏觀調(diào)控的重點,市也出臺了多項有關(guān)政策,加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市:

  中央:

  ——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,規(guī)定各地要根據(jù)房產(chǎn)市場變化情況,適時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間;對房價上漲過快的地方,適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴控高檔住房用地供應(yīng)。

  ——房貸利率調(diào)整。3月16日,央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策,規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū),可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,并實行住房貸款下限管理,將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

  ——房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整。國稅總局、財政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,規(guī)定XX年6月1日后,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅,同時規(guī)定凡在XX年6月1日以后購買非普通住房的,按3%全額征收契稅。

  ——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。XX年市《xx工作報告》確立了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調(diào)控原則。

  ——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作,于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉(zhuǎn),增強房地產(chǎn)信息的`透明度,并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

  ——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應(yīng)。XX年市計劃開工建設(shè)配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。

  從短期看,宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標(biāo)的完成;同時,平抑房價政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重,房產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。

  但從長期看,宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房產(chǎn)市場中的投機因素,達到抑制投機行為、規(guī)范投資行為、鼓勵居住消費的目的,有利于我區(qū)房產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,主要將起到以下幾方面的作用:

  ——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,減少房產(chǎn)市場中的投機成分,顯露市場真實需求量,合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時,通過嚴格土地供應(yīng),有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。

  ——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設(shè)量,調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),滿足普通老百姓的住房需求,有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

  ——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格?紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高,但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價,使其漲幅趨于穩(wěn)定。

  三、積極應(yīng)對,保持我區(qū)房產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展

  總的來說,由于我區(qū)房產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機遇,從長遠來看,我區(qū)房產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段,走向日趨成熟。為保持我區(qū)房產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,當(dāng)前要注意以下幾點。

  1、加強房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作

  建立起科學(xué)有效的房價監(jiān)測和預(yù)警體系,加強對房產(chǎn)市場的調(diào)控,維護房產(chǎn)市場價格秩序,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān)測土地出讓價格,新建商品房、存量房的交易價格;當(dāng)前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強房價的季度、年度分析預(yù)測工作,將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率,市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動,及時提出預(yù)警建議。

  2、加強房地產(chǎn)項目的跟蹤管理工作

  建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),及時反饋項目的進展情況,以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目,并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),同時,嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項目的市場準入關(guān),嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,對抽逃注冊資本金、項目資本金,無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為,要依法嚴厲打擊。

  3、有計劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

  結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃,合理預(yù)留開發(fā)空間,以達到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果。加強對房產(chǎn)市場的監(jiān)控,通過房產(chǎn)市場的信息透明化,培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃。

  4、合理引導(dǎo)住房主體需求

  中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進的人群、進城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這部分需求,市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設(shè),同時加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機,積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,改善住宅供應(yīng),完善住宅功能,提高住宅質(zhì)量。同時,結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進程實際,引導(dǎo)居民對住房的理性消費,推動主體需求的合理化。

房產(chǎn)市場調(diào)查報告2

  近年來,我市認真貫徹落實國務(wù)院和省政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的一系列政策措施,房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,人民群眾的居住條件進一步改善。但是,由于房地產(chǎn)市場需求旺盛,居民投資性購房和投機性購房逐步增加,開發(fā)總量有效供給不足,開發(fā)建設(shè)成本提高等原因,導(dǎo)致房價仍非理性上漲。年3月我市出臺了新建住房價格控制目標(biāo),切實將房價控制在合理水平。現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下:

  一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行情況

  年,我市認真貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔〕1號)文件精神,通過加大監(jiān)管力度,制訂配套措施,房地產(chǎn)增幅總體趨于平穩(wěn),但房價上漲過快的問題表現(xiàn)仍然比較突出。年元至10月新建商品房2200套26萬平方米,同比增幅112%,新建商品住房銷售均價3280元/㎡,同比增幅15%,9月份商品住房銷售均價3180元/㎡,與去年年底相比漲幅9.3%,10月份新建商品住房銷售均價3280元/㎡,與去年年底相比漲幅12.7%。

  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心增強,投資及銷售漲幅較大

  截止年10月底,我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資達6.8億元,商品房開發(fā)面積達65.35萬㎡,開發(fā)投資額比年同期4億元上升170%,顯現(xiàn)投資額和開發(fā)面積均有較大增幅,主要是我市前幾年開發(fā)量較小,每年年度規(guī)模控制在10萬㎡,市場需求較為旺盛,加之由宜昌雅廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和迅達集團枝江置業(yè)公司在成功開發(fā)北奧茗苑和領(lǐng)秀之江一期之后,分別通過招拍掛取得大宗土地使用權(quán),新建中央山水和領(lǐng)秀之江二期2個樓盤,項目規(guī)模均達45萬㎡,市場需求旺盛,開發(fā)企業(yè)投資信心明顯增強。

  (二)商品住房購銷兩旺,呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面

  據(jù)調(diào)查,近幾年我市城區(qū)開發(fā)的樓盤已全部售完。年城區(qū)新開工建設(shè)的四個項目,建筑面積65.38萬㎡,已超過前8年的總和,到目前為止年辦理預(yù)售許可證的商品住房也已銷售一空,出現(xiàn)了通宵排隊爭購商品住房的局面。年新開發(fā)的商品房符合預(yù)售條件的面積達26萬㎡,盡管預(yù)售面積增大,但由于受前幾年開發(fā)面積小的影響,供不應(yīng)求的矛盾仍然存在。

 。ㄈ┦袌鲂枨髲妱,房價增長較快

  由于商品住房供需矛盾突出,年城區(qū)商品住房均價從年初的2200元/㎡,上升到年底的3000元/㎡,漲幅達36.4%;年城區(qū)商品住房均價達到3280元/㎡,比年底上漲9.3%,近兩年房價增幅呈直線上升趨勢,極大刺激了消費者買漲不買跌的非理性購房欲望,加上一部分居民購房剛性需求和投資需求的釋放,從而助推了房價的上漲,盡管全國大中城市房價從下半年開始下跌,但我市房價下跌目前還未出現(xiàn),年總體房價仍呈上漲趨勢。

 。ㄋ模┒址渴袌鋈遮呉(guī)范,交易市場十分活躍

  由于廣大居民以舊換新、以小換大、以次換好以及農(nóng)村相當(dāng)一部分回鄉(xiāng)大學(xué)生在城區(qū)購房成家立業(yè)的需求增大,加之商品住房銷售旺盛,價格攀升,有效帶動了全市二手房市場,年辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1500多件,交易面積達18萬㎡,均價達1960元/㎡。

 。ㄎ澹┳》抗⿷(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理,部分“新生代”購房壓力增大

  在商品住房供應(yīng)量不斷增加和二手房市場日益活躍的同時,中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)明顯不足。就我市而言,近幾年新開發(fā)的商品住房戶均建筑面積120㎡左右,90㎡以下幾乎只占10%,90-140㎡占75%,140㎡以上占15%,從住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)看,中小套型普通商品住房的供應(yīng)量明顯不足。經(jīng)濟適用住房除湖北化肥和61699部隊解決職工住房困難投資建設(shè)外,政府20xx年以后近十年沒有投資建設(shè)一個經(jīng)濟適用房項目,導(dǎo)致部分中低收入住房困難家庭和“新生代”購房壓力增大。按現(xiàn)行的市場價格,一個年輕的機關(guān)工作人員一年的總收入1.8萬元左右,只能購7㎡的商品住房,房價收入比明顯失調(diào)。

  二、房價上漲的主要原因

  (一)城區(qū)商品住房開發(fā)項目及銷售價格情況

 。ǘ┓績r上漲的原因分析

  1、供給方面。一是土地供給偏少,住房供求矛盾突出。從年至年五年時間用于城區(qū)商品住房建設(shè)用地面積為129630㎡,共六個開發(fā)項目,規(guī)劃建筑面積36.35萬㎡,建設(shè)總套數(shù)為2624套,而五年的實際需求量為5000套以上,供不應(yīng)求矛盾非常突出。二是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。從近幾年的商品住房建設(shè)情況看,基本上是以中、高檔、大戶型商品住房為主,中小戶型的普通商品住房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)量偏少,難于滿足各收入層次的住房需求。在沒有相關(guān)政策扶持的情況下,開發(fā)商不愿意承擔(dān)經(jīng)濟適用房和中低價位普通商品房的建設(shè)。而政府由于“經(jīng)營城市”的需要,大都希望將稀缺的城市建設(shè)用地,盡可能地用于中高檔商品房的開發(fā),以期做大土地出讓收入,增強城市建設(shè)投資能力。在加大商品住房市場開發(fā)的同時,由于供應(yīng)體系不完善,導(dǎo)致供求結(jié)構(gòu)失衡。

  2、需求方面。一是宏觀政策的助推。隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展,居民收入水平不斷提高,在政府大力推進住房制度改革、加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鼓勵居民住房消費以及加快城鎮(zhèn)化進程等政策作用下,居民住房消費保持了強勁的增長勢頭,由此推動了房價快速上漲。二是投資置業(yè)理念的變化。當(dāng)前全球金融危機、銀行利率較低、股市低迷且風(fēng)險大,對中高收入群體來說,購置房產(chǎn)已成為一種保值增值的投資取向,進一步擴大了住房需求。三是城市發(fā)展的需要。近幾年來為改善城市面貌,加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造,拆遷規(guī)模越來越大,貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換政策使相當(dāng)一部分被拆遷戶進入市場選購新房,由此引發(fā)被動型購房需求不斷擴大。四是在大中城市投機炒作等因素的影響下,提高了居民對房價持續(xù)上漲的心理預(yù)期,進城農(nóng)民工購房、部分居民為“新生代”購房成家做準備提前進入樓市消費,進一步加劇了供求矛盾。

  3、成本方面。一是房地產(chǎn)開發(fā)用地實行招拍掛后,地價快速上漲。我市城區(qū)土地購置費用占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比例已從過去的25%左右上升到目前的35%左右,特別是黃金地段的土地,價格越拍越高,最高達170萬元/畝,當(dāng)市場處于供不應(yīng)求的時候,當(dāng)期地價也轉(zhuǎn)到樓盤價格上,由消費者買單,從而為開發(fā)商獲取最大利潤創(chuàng)造了條件。二是拆遷成本增大。以中心城區(qū)一類地段“北奧茗苑”房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷為例,拆遷補償基準價格由起初1400元/㎡上調(diào)至2800元/㎡,而且拆遷工作難度是越來越大,不僅導(dǎo)致二手房交易價格急劇上漲,同時也影響到新建商品住房價格的大幅攀升。三是商品住房內(nèi)在品質(zhì)提升,規(guī)劃設(shè)計、居住環(huán)境、配套設(shè)施等,均不同程度的增加了建設(shè)成本。由于建筑材料和建筑勞務(wù)工資漲價以及品質(zhì)改善等因素,高層建筑的建筑安裝費用已達到1400元/㎡左右。

  4、市場預(yù)期。房地產(chǎn)價格的長期走勢取決于市場供求,一定時期內(nèi),市場信心對其價格的影響也愈顯明顯。在經(jīng)濟和社會快速發(fā)展的關(guān)鍵時期,國家一系列宏觀經(jīng)濟政策的出臺,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的預(yù)期。土地資源的稀缺導(dǎo)致地價的自然趨升,使得社會對地價和房價上漲的預(yù)期成為一種必然。而近幾年房地產(chǎn)價格快速上升的事實,進一步強化了這種認識,極大地影響著消費者的心理預(yù)期,促使其購房消費,造成部分住房需求的提前釋放。

  三、落實房價調(diào)控目標(biāo)的措施

  我市從以下八個方面落實調(diào)控措施,確保完成房價調(diào)控目標(biāo)。一是合理控制房價,嚴格落實房價控制目標(biāo)。枝江房價控制在全市國民生產(chǎn)總值增長幅度(16%)內(nèi),對開盤均價超過增長幅度的,會同市物價部門進行查處。二是嚴格執(zhí)行商品房銷售“一價清”制度。銷售商品房除收取房款外,只能收取辦證費、契稅、公共維修基金及前期物管費用。三是嚴格落實商品房銷售明碼標(biāo)價制度。在項目開盤時,實行一房一價,對開發(fā)商因市場原因需漲價實行報批制度。四是嚴格加強商品房預(yù)售管理。所有項目必須辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能出售,未辦證前不能收取任何形式的訂(定)金。同時,強化預(yù)售資金監(jiān)管,對開發(fā)企業(yè)35%預(yù)售資金進行重點監(jiān)管,實行專戶儲存,專款專用。五是嚴格執(zhí)行商品房開發(fā)信息披露制度。從今年6月1日起在電視臺開辟專欄一周一發(fā)布,同時公布投訴舉報電話,強化群眾監(jiān)管。六是加強房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪。對房地產(chǎn)市場違規(guī)的行為,加大了查處力度,確保整改到位。七是嚴格商品房公共維修資金歸集使用管理。對公共維修資金繳交標(biāo)準進行了調(diào)整,同時強化了征管措施。八是加快保障性住房建設(shè)步伐,切實解決低收入家庭住房困難。目前,我市已全部完成了宜昌市政府下達我市保障性住房建設(shè)任務(wù)。新增廉租房500套,新增公共租賃住房800套,新增發(fā)放租賃補貼200戶,新建經(jīng)濟適用房120套,城市棚戶區(qū)改造800戶。

  四、抑制房價過快上漲的`對策及建議

  針對目前房地產(chǎn)市場存在的供求失衡、結(jié)構(gòu)性矛盾等因素導(dǎo)致房價過快上漲,建議從供給、需求等方面入手,進一步加強調(diào)控,以確保房價基本穩(wěn)定。

  (一)科學(xué)謀劃普通商品住房規(guī)模,加大保障性住房建設(shè)力度。要不斷增加普通商品住房建設(shè)規(guī)模和供應(yīng)量,切實滿足中等收入家庭住房需求;加大保障性住房建設(shè)力度,使中低收入家庭能夠購買經(jīng)濟適用房、承租廉租房和公租房。進一步發(fā)揮經(jīng)濟適用房“雙控”(房價、地價)和普通商品房在平抑房價、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的作用,合理控制房價,嚴格落實房價控制目標(biāo)。

 。ǘ┖侠戆才砰_發(fā)計劃,增加房源有效供給。在優(yōu)先滿足經(jīng)濟適用房和公租房、廉租房等保障性住房建設(shè)用地的同時,根據(jù)市場需求,及時調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和總量,增加普通商品房用地,控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目用地。切實加強對土地市場的監(jiān)管,盤活存量土地,制止土地炒買炒賣行為,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛方式取得的土地存在的囤積現(xiàn)象,相關(guān)部門要通過法律、稅收、行政等手段予以調(diào)控,督促企業(yè)盡早開工。按照我市“十二五”房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃,落實年度開發(fā)計劃,年度房地產(chǎn)開發(fā)總量控制在15萬㎡左右,調(diào)控和把握開發(fā)的速度和節(jié)奏,防止不切實際開發(fā)造成的資源浪費和市場風(fēng)險。

 。ㄈ┙⒍鄬哟喂⿷(yīng)體系,切實解決不同收入群體住房困難問題。根據(jù)不同的住房需求,合理引導(dǎo)住房消費,采取多種形式、多種途徑建立住房供應(yīng)體系,切實解決不同收入層次城鎮(zhèn)居民的住房問題。一是適當(dāng)擴大廉租房受益范圍,解決最低收入家庭中住房困難戶和低收入家庭無房戶的住房問題;二是適度規(guī)模的建設(shè)經(jīng)濟適用房,解決中低收入家庭的住房困難問題;三是加大普通商品住房的建設(shè)力度,采取單位團購或集資合作建房的方式,不斷改善單位干職工住房條件,特別是解決新參加工作的大中專生的住房困難問題。四是加大公租房建設(shè)力度,落實公租房建設(shè)用地,采取多種形式建設(shè)公共租賃住房,解決中低收入城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民工進城的住房問題。

 。ㄋ模┱D和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。進一步加大房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪瘟Χ龋攸c查處違反城市規(guī)劃、越級開發(fā)、合同欺詐、虛假廣告、面積縮水、捂盤惜售等房地產(chǎn)違法違規(guī)行為,加大曝光和處罰力度。嚴格商品房預(yù)售許可,強化預(yù)售資金監(jiān)管,并將商品房預(yù)售資金的繳存和使用記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信檔案,確保預(yù)售資金用于商品房項目建設(shè),防止挪用預(yù)售資金導(dǎo)致亂尾樓。嚴格執(zhí)行國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和商品房價格申報備案制,實行一房一價,對不實行明碼標(biāo)價或利用標(biāo)價進行商品房銷售價格欺詐等違法行為,將依法查處。

  (五)加大輿論宣傳力度,積極做好房價穩(wěn)定工作。采用多種宣傳形式,加強房地產(chǎn)政策宣傳,建立房地產(chǎn)信息發(fā)布制度,適時披露有關(guān)信息,正確引導(dǎo)居民住房理性消費。強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管,全面準確地掌握市場運行情況,增加市場信息的透明度,努力實現(xiàn)房地產(chǎn)供需平衡,切實穩(wěn)定房價,促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

房產(chǎn)市場調(diào)查報告3

  一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

  優(yōu)越的地理環(huán)境,濃厚的商業(yè)氛圍,舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20xx年起至今,xx商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,同時,也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地。總體而言,xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,都趨向于中高端。

  xx年以后,隨著大量外埠資本注資xx,該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,房產(chǎn)的整合概念不斷增強,如永清片區(qū)的新天地項目,集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,地產(chǎn)對城市的影響力進一步增強。另一方面,頂級項目拉動了高端消費力量。長期以來,武漢的房產(chǎn)高端消費都受到了產(chǎn)品的極大制約,項目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細分市場的要求。20xx年后,這一局面被打破,xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20xx年,xx房地產(chǎn)進入了歷年來最火爆的一年。

  目前,xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進的格局,物業(yè)形態(tài)上以高層為主,投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下,房地產(chǎn)項目的消化速度雖然有所放緩,但價格仍然穩(wěn)步上升。

  二、xx商品住宅發(fā)展特征

  產(chǎn)品特征:xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主。

  價格特征:xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右,均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖、二七片及古田區(qū)域。

  供求特征:全市商品房銷售項目中,xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

  消費者特征:包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來人員等。

  產(chǎn)品定位:中高端產(chǎn)品為主,中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖、金銀湖)。

  文化訴求特征:濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征。

  三、20xx年(1-6月份)xx商品住宅供給和銷售基本分析

  (1)商品住宅價格與銷量分析

  xx區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)量居XX市前列,同其它區(qū)域相比,其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),20xx年(1—6月份),xx住宅均價達到5894.43元/平方米,與去年同期相比,價格增長了39.57%。另一方面,受國家宏觀調(diào)控政策影響,在進入20xx年以后,商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降,20xx年(1—6月份),xx住宅銷量為8950套,與去年同期相比,減少了51.32%。

  從上表可以看出,xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個XX市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調(diào)還是相一致的,而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看,高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū),中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。

  xx中心區(qū)作為XX市的一個開發(fā)熱點,住宅開發(fā)力度較大,目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的,相信隨著該區(qū)經(jīng)濟不斷的縱身發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色。

  同時,該區(qū)域交通日益通暢,市政配套逐步成熟,東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。

  (2)xx商品住宅市場供求關(guān)系

  1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套,1—6月總供給13299套,市場總銷量為8950套,總體供銷比為1.49:1。

  2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

  為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價格波動,XX市在xx年以來對拆遷規(guī)模進行了壓縮。20xx年(1-6月份),全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米,同比下降28.94%。

  同時,國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險不斷加大,也直接導(dǎo)致了購房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,已擁有一套住房,進行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%,其中,包含了改善居住條件和投資購房等動因。由于這種動因并不屬于迫切性需求,因而受外部環(huán)境的影響較大,成為住房市場中可伸縮性的需求。

  xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

  3、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

  億房研究中心的20xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,潛在消費者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房價的影響,使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。

  4、主要銷售的住房產(chǎn)品價格集中在5000-7000元/平方米

  如下圖所示:5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上,7000元/平方米以上產(chǎn)品的`銷量逐步上升。

  5、今年1-6月份主要銷售的住房產(chǎn)品戶型集中在90-120平方米

  20xx年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示,90平方米以下戶型供小于銷,140平方米以上戶型供大于銷,90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中,90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),從今年1-6月份的情況來說,xx90平方米以下戶型的上市量較大,占到全市同等戶型上市量的40.17%,90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%。

  四、xx各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況

  xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)和XX區(qū)四個區(qū)域組成,根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點,下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進行分析:

  (一)xx中心區(qū)

  20xx年上半年xx中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米,較去年同期上漲2152.88元/平方米,漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套,較去年減少4630套,降幅為58.87%。

  從上半年xx中心區(qū)成交價格來看,1至5月呈遞增趨勢,5月達到價格高峰,為7286.34元/平方米,隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落,但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價格來說,成交方面較去年嚴重萎縮,總體成交量還未達到去年同期水平的一半。

  出現(xiàn)這樣的情況,主要由兩方面因素造成,首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,與去年同期相比,新房供應(yīng)量減少3成之多,制約了購房者消費;當(dāng)然,更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū),房價漲幅過快,甚至超過中高收入購房者的支付能力,樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場面前,大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺,僅有少部分尾盤項目打起價格戰(zhàn),這也就造成了6月該片區(qū)的價格出現(xiàn)小幅回落。

  xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進的。隨著武漢天地的問世,集住宅、甲級辦公樓、零售、餐飲、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進行傳承與再造,勢必帶領(lǐng)整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,加上位于解放大道循禮門綜合項目的即將興建,位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,而之前,新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。

  預(yù)計不久的將來,xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢,各大板塊功能定位不同又相互促進,將由點及面,以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展,從而促進整個xx中心區(qū)的加快建設(shè)。

  xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號)

  (二)古田片區(qū)

  20xx年上半年古田片區(qū)成交均價為5217.82元/平方米,較去年同期上漲1516.4元/平方米,漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,較去年減少2609套,降幅為68.59%。

  從成交價格情況來看,盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,但與去年同期相比,在全市各區(qū)中價格漲幅居末位,僅僅高于青山片區(qū)。另外,成交方面,古田僅成交1195套,跌幅居全市之首。

  從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,該地段離中心城區(qū)較近,周邊配套也相對完善,所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體。正因為如此,隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,該片區(qū)供應(yīng)量減少,市場關(guān)注度有所下降,再加上經(jīng)濟適用房對商品房價格體系的沖擊,以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。

  政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃,為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進行處理,使得古田區(qū)域項目可以成片,整體開發(fā),同時,未來輕軌通車,西漢正街商圈形成,都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

  古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號)

  (三)二七、后湖片區(qū)

  20xx年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價為5186.25元/平方米,較去年同期上漲1694.93元/平方米,漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套,較去年下降42.06%。

  從成交價格來看,該片區(qū)價格漲幅基本趨于平穩(wěn),1至5月穩(wěn)中有升,6月價格略為回調(diào)。受供應(yīng)量的影響,后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,百步亭現(xiàn)代城、香利國庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢,部分樓盤因而加大了打折力度,高端商品房價格回落明顯。

  令人振奮的是,輕軌二期的正在加速建設(shè),堤角至丹水池路段基本竣工,黃浦路段則已建設(shè)過半,交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面,二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,未來她將輻射后湖、二七等地區(qū),彌補商業(yè)配套不足的現(xiàn)實問題。

  二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號)

  (四)東西湖片區(qū)

  20xx年上半年東西湖片區(qū)成交均價為4708.77元/平方米,較去年同期上漲1431.83元/平方米,漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套,較去年增長了14.07%。

  從成交價格及成交套數(shù)來看,東西湖片區(qū)今年實現(xiàn)價量雙增,特別是銷量,盡管只增長14個百分點,但縱觀今年全市其他的銷售情況,該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。

  雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒,但從該片區(qū)個別項目的調(diào)查顯示,客戶平均接待量并沒減少多少。而來看房的客戶,很多也是因為價格相對較低,所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),面對高房價,有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,從目前情況來看,東西湖盡管存在交通不便,但價格低、環(huán)境好彌補了部分缺失。

  多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型,一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明,市場環(huán)境的影響下,開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。

  和其他區(qū)域市場多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同,本區(qū)域由于其自身條件限制,小高層的過渡時間不長、過渡量較少,迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合,才能逐步為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看,高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品。

  東西湖被譽為武漢的“北大門”,而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟之利,未來還將在這里修建保稅物流中心,發(fā)展物流經(jīng)濟。這將大為加強東西湖于城市圈的聯(lián)系,加快異地置業(yè)的腳步,為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。

房產(chǎn)市場調(diào)查報告4

  在進行過計劃周密而詳盡的市場調(diào)查后,接下來要做的就是一份有價值的房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的撰寫,以樓盤市場調(diào)查報告為例,做如下說明:

  (一)樓盤市場調(diào)查的信息列示

  對樓盤單個調(diào)查的實質(zhì),就是對競爭項目的調(diào)研,單個樓盤市場的信息列示為:

  1、樓盤產(chǎn)品情況

  (1)樓盤地域環(huán)境

  從宏觀上看,實際就是一種宏觀的地域分析。比如該區(qū)域是商業(yè)中心、工業(yè)中心,還是學(xué)院社區(qū),并了解該區(qū)域的交通狀況,如,公路、高架、地鐵、輕軌、區(qū)縣級公路、省市級公路以及區(qū)域公共配套設(shè)施。例如市政配套,包括水、電、氣等。生活配套,包括學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)中心、超市、集貿(mào)市場、公園、體育場館、圖書館、影劇院、賓館、餐館等,還包括人文環(huán)境。

  從微觀上看,就是微觀地塊分析,包括所處位置是否臨街,它的四周、地勢、大小、形狀以及進出道路的狀況等。

  (2)樓盤具體情況

  樓盤主體部分,重點在于對樓盤的指標(biāo)與參數(shù)進行了解,樓盤指標(biāo)包括:土地大小、總建筑面積、公共設(shè)施及施工進度。樓盤的基本參數(shù)主要有:基地面積、總建面積、建筑面積、覆蓋率、容積率、樓盤類別、使用面積、格局配比、得房率、建材裝潢及公用設(shè)施等。

  由于這些指標(biāo)與參數(shù)限定了樓盤在市場中的競爭優(yōu)勢,因此惟有對樓盤進行認真分析,才能獲得正確把握。

  2、樓盤價格情況

  樓盤的價格主要由樓盤與單元房的單價、總價及付款方式組成。在市場上出現(xiàn)很多關(guān)于價格的促銷活動,但無論怎樣變化,其要旨歸根結(jié)底還是在于單價、總價和付款方式這三個方面的價格組合搭配(市場調(diào)查重點)。

  3、樓盤促銷情況

  一個廣告策略,它主要包括把握主要訴求點,推敲廣告基調(diào)、選擇媒體、安排廣告密度以及確定具體的實施效果等。廣告行為的市場調(diào)查不可能把各方面的事項都具體包括在內(nèi),關(guān)鍵在于把廣告策劃的精髓把握好。

  另一個是銷售執(zhí)行,也是市場調(diào)查關(guān)鍵所在,它包括銷售點的選擇、人員的配置、業(yè)務(wù)執(zhí)行等具體業(yè)務(wù)安排,還包括實際銷售結(jié)果的調(diào)查、該分析的主要切入點是銷售率與銷售順序等方面,了解最暢銷的戶型是什么?最為市場所接受的總價是什么?對客戶最有吸引力的`地方是什么?購房客戶的特征如何等。

  4、樓盤競爭情況

  對于競爭企業(yè)進行調(diào)研的主要有以下方面:開發(fā)商設(shè)計規(guī)劃單位、建筑公司、營銷和廣告公司,銷售代理公司項目主要負責(zé)人等。而在對屬于競爭樓盤的項目進行確定時,需要對房地產(chǎn)的區(qū)域性特點予以考慮,因此在很大程度上,競爭項目的確定是在區(qū)域內(nèi)類似樓盤之間進行。而在商場與寫字樓,別墅與普通住宅之間,就有著明顯不同的區(qū)域范圍。至于區(qū)域范圍的具體大小,需要由樓盤具體情況來決定。

  (二)樓盤市場調(diào)查的結(jié)論

  調(diào)研總結(jié)分析思路主要體現(xiàn)四大方面,即產(chǎn)品、價格,廣告與銷售。要找到樓盤個案在市場操作成功與失敗,就必須在分析時不斷細化、深入、運用系統(tǒng)的觀點,專業(yè)的角度,充分的理由及合理歸類來進行表述。

  具體為:首先要闡明樓盤的優(yōu)點,說明樓盤為市場所接受,引發(fā)客戶購買欲望的具體原因,隨后指出缺點,說明為什么樓盤為市場所拋棄。客戶減少、甚至完全喪失購買欲望、最后提出建議,也就是根據(jù)優(yōu)缺點,企業(yè)怎樣采取措施來揚長避短,使?fàn)I銷組合更加合理,并進一步優(yōu)化,使銷售率提高。

房產(chǎn)市場調(diào)查報告5

  關(guān)注民生,讓百姓實現(xiàn)住有所居的目標(biāo),是黨委、政府的中心工作之一,也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解xxx房地產(chǎn)市場起伏較大的原因,促進xxx房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,按照20xx年xxx市政協(xié)總體工作安排,環(huán)資委就金融危機對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響,向榆陽、神木、府谷等7個房地產(chǎn)市場較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計等8個相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料,并在xxx城區(qū)進行了實地視察。為了切實搞好這次視察活動,視察前組織部分委員及相關(guān)部門負責(zé)同志召開座談會,就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后,又召集xxx城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會,認真聽取他們的意見建議。現(xiàn)就有關(guān)xxx市房地產(chǎn)市場視察情況報告如下:

  一、基本情況

  近年來,隨著住房制度改革的不斷深化,我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔三位一體的住房供應(yīng)體系,基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題,居住條件得到了很大改善,房地產(chǎn)市場進一步得到完善。

  二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析

  2、區(qū)域發(fā)展不平衡,南北差異較大。由于我市經(jīng)濟南北差異較大,作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場,綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段。同時,房價也存在較大差異。如作為全國百強縣之一的神木縣20xx年—20xx年全縣共建成商品房面積60萬㎡,房價高峰時一些地理位置優(yōu)越的房價達到5400元以上,南部縣區(qū)的房價則普遍較低,基本和我市的`人均收入水平相一致。

  3、投資型購房減少,消費者趨于理性。20xx年以來,受諸多因素的影響,特別是房價的過快增長,導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目,助推了房價的強勢上漲。但從20xx年第三季度以來,受金融危機影響,xxx的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷,投資型購房客戶明顯減少,一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟基礎(chǔ)好且在xxx房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨于理性,房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動,泡沫成份在逐步減少,xxx的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范,走向成熟。

  4、土地價格大幅上升,土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)進行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。xxx城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從20xx年起實施,隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規(guī)范化,土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道,土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛,工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制度,土地價格隨著xxx經(jīng)濟的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛,其土地價格逐步抬高,開發(fā)成本大幅上升。

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