資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（通用16篇）
在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，報(bào)告使用的次數(shù)愈發(fā)增長(zhǎng)，報(bào)告具有成文事后性的特點(diǎn)。相信很多朋友都對(duì)寫報(bào)告感到非常苦惱吧，下面是小編收集整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1
在市場(chǎng)中，客戶相伴生產(chǎn)者和供應(yīng)商而生。在作為生產(chǎn)者和供應(yīng)商的企業(yè)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的客戶資源也將跟隨轉(zhuǎn)移。如何評(píng)估客戶資源的價(jià)值，企業(yè)轉(zhuǎn)讓中的交易雙方對(duì)此都十分關(guān)注：本文擬就此闡述個(gè)人的一些見解。
一、客戶的概念
客戶，是對(duì)企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)購(gòu)買者的泛指。對(duì)于一個(gè)需要經(jīng)營(yíng)的企業(yè)來說，客戶的作用是至關(guān)重要的。我們知道，投資建立企業(yè)，其目的就是通過生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品(或勞務(wù))，從客戶那里獲取投資的回報(bào)。俗話說，客戶就是“上帝”。如果沒有客戶，那么企業(yè)的產(chǎn)品或勞務(wù)就不能形成貨幣回籠，企業(yè)無(wú)法經(jīng)營(yíng)。為此，每個(gè)企業(yè)都十分重視客戶工作。有些企業(yè)特意設(shè)立公關(guān)部專門負(fù)責(zé)開發(fā)和維系客戶。為使企業(yè)擁有盡可能多的、穩(wěn)定的客戶，企業(yè)一方面要有適銷對(duì)路的產(chǎn)品和良好的服務(wù)，另一方面還要有開發(fā)新客戶和維持老客戶的措施。
二、客戶的種類
用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。
1、以購(gòu)買產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)劃分，可分為購(gòu)買有形產(chǎn)品的客戶和購(gòu)買勞務(wù)(或)的客戶。
如汽車、電視機(jī)的消費(fèi)者是購(gòu)買有形產(chǎn)品的客戶；電話用戶是購(gòu)買電信公司服務(wù)的客戶，病人是購(gòu)買醫(yī)院服務(wù)的客戶，儲(chǔ)戶是購(gòu)買銀行服務(wù)的客戶等。
2、以與客戶保持購(gòu)買關(guān)系的時(shí)間劃分，可分為新客戶和老客戶。
首次或新近購(gòu)買企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)的客戶，屬于新客戶；老客戶，是指與企業(yè)保持時(shí)間較長(zhǎng)的產(chǎn)品或勞務(wù)買賣關(guān)系的客戶。如儲(chǔ)戶愿意長(zhǎng)期到某個(gè)儲(chǔ)蓄所存款；消費(fèi)者在購(gòu)買了某企業(yè)生產(chǎn)或銷售的計(jì)算機(jī)后，還愿意購(gòu)買這個(gè)企業(yè)生產(chǎn)或銷售的其他電子產(chǎn)品；愿意長(zhǎng)期在某一理發(fā)店理發(fā)等，這類客戶就是老客戶。
3、按購(gòu)買者與消費(fèi)的關(guān)系劃分，可分為直接客戶和轉(zhuǎn)銷客戶。
直接客戶指的是直接使用產(chǎn)品或直接接受服務(wù)的客戶，或者說是最終消費(fèi)者。如購(gòu)買本人使用的汽車的消費(fèi)者，則屬于汽車的直接客戶。轉(zhuǎn)銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發(fā)商等。當(dāng)然，對(duì)于企業(yè)來說，零售店、分銷商和批發(fā)商都是直接的購(gòu)買者，不過這種客戶關(guān)系會(huì)受到企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))最終的使用者——上述直接客戶意愿的影響。
4、按客戶簽署合同的時(shí)態(tài)劃分，可以分為過去時(shí)客戶、現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)客戶、將來時(shí)客戶。
過去時(shí)客戶是指買方以前曾經(jīng)與本企業(yè)有過買賣關(guān)系；現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)客戶指的是目前已與企業(yè)簽定了商品(或勞務(wù))購(gòu)銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當(dāng)期就可以給企業(yè)帶來收益。將來時(shí)客戶指的是以后有可能購(gòu)買本企業(yè)商品(或勞務(wù))，而目前尚未與本企業(yè)簽定合同的客戶。這類客戶在未來的一定時(shí)期內(nèi)可能給企業(yè)帶來收益。
三、客戶資源資產(chǎn)的性質(zhì)
客戶資源是企業(yè)必不可少的無(wú)形資產(chǎn)。之所以稱之為無(wú)形資產(chǎn)，是因?yàn)樗梢越o企業(yè)帶來現(xiàn)金流入，使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得以實(shí)現(xiàn)，而其又是非實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)�？蛻糍Y源無(wú)形資產(chǎn)的構(gòu)成，應(yīng)具備以下的條件：
1、具備事實(shí)上購(gòu)買企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))的關(guān)系；
2、存在與上述關(guān)系有關(guān)的、該資源持有者可使用的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。
具體地講，首先要有客戶歷年購(gòu)買本企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))記錄，而且這些客戶應(yīng)無(wú)賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業(yè)和客戶存在的個(gè)人關(guān)系資料。即企業(yè)知道客戶是誰(shuí)、客戶也知道作為賣方的`企業(yè)是誰(shuí)；與客戶的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話號(hào)碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡(jiǎn)單的名單，它們還應(yīng)包括以下一些內(nèi)容：
(1)歷次購(gòu)買本企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))的時(shí)間、數(shù)量、金額。
(2)貨款支付方式。
(3)當(dāng)前尚欠貨款情況等。
評(píng)估人員可以借助這些相關(guān)資料和數(shù)據(jù)對(duì)客戶資源無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)的分析�？蛻糍Y源無(wú)形資產(chǎn)是與商譽(yù)不相同的資產(chǎn)。商譽(yù)就是企業(yè)整體的商業(yè)信譽(yù)，它不可能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。而客戶資源無(wú)形資產(chǎn)是具體化的現(xiàn)時(shí)和潛在未來的產(chǎn)品(或勞務(wù))的購(gòu)買者，是可確指的無(wú)形資產(chǎn)。
因此，客戶資源無(wú)形資產(chǎn)可以和整體企業(yè)一起出售，也可以單獨(dú)出售。目前，國(guó)內(nèi)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓時(shí)往往忽略了客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。事實(shí)上，一般正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都應(yīng)該有一定的客戶資源。
四、客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法
客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場(chǎng)法。三種評(píng)估方法的具體做法如下：
1、成本法
成本法就是以發(fā)展和保持目標(biāo)客戶關(guān)系所有的費(fèi)用來估算客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。一般估算的費(fèi)用包括如下幾種：
(1)發(fā)展客戶的費(fèi)用。這種費(fèi)用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯(lián)絡(luò)或其他發(fā)展客戶的方式所需要的花費(fèi)。為發(fā)展一個(gè)客戶，可能進(jìn)行了若干次的招攬和溝通活動(dòng)，這些活動(dòng)所有的花費(fèi)都應(yīng)計(jì)入客戶資源的成本。而有時(shí)花費(fèi)了很多費(fèi)用卻未招來客戶，此時(shí)，這些花費(fèi)也應(yīng)該攤?cè)氍F(xiàn)有客戶資源的成本。
(2)維持現(xiàn)有客戶關(guān)系的成本。這些成本包括現(xiàn)有客戶在第一次成為客戶之后發(fā)生的走訪、應(yīng)酬、廣告等全部成本支出。還應(yīng)包括為留住現(xiàn)有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。
(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個(gè)客戶保持關(guān)系期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應(yīng)收款和付款等有關(guān)的記錄和管理的成本。
(4)機(jī)會(huì)成本。這一成本是指建立(或再次建立)當(dāng)前客戶關(guān)系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。不過，實(shí)際應(yīng)用時(shí)存在很多困難，一般企業(yè)都不會(huì)記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，很少采用成本法。
2、市場(chǎng)法
此種方法是需要找出與被評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)相類似的近期交易案例，至少應(yīng)有三個(gè)可比的案例。通過分析比較被評(píng)估對(duì)象與可比案例的相關(guān)因素，如交易的時(shí)間、客戶的保持時(shí)間、客戶的購(gòu)買量、付款方式等方面的差異，進(jìn)行打分量化成調(diào)整系數(shù)，對(duì)可比案例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整修正，求出被評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。
但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時(shí)能尋到此類客戶資產(chǎn)的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數(shù)據(jù)，如交易價(jià)款及財(cái)務(wù)或經(jīng)營(yíng)方面的可靠信息資料，往往是相當(dāng)困難的，由此也就限制了市場(chǎng)法的應(yīng)用。
3、收益法
收益法是評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產(chǎn)在預(yù)期剩余年限內(nèi)可給企業(yè)帶來的收益現(xiàn)值�？梢园磫为�(dú)客戶進(jìn)行評(píng)估，然后匯總求和；也可以對(duì)成組客戶群進(jìn)行整體評(píng)估。
(1)其計(jì)算步驟一般如下；
前三年來自客戶的銷售收入
預(yù)測(cè)壽命期內(nèi)各年的來自客戶的銷售收入
減：銷售成本
減：營(yíng)業(yè)稅金及附加
減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用
減：管理費(fèi)用
減：所得稅
加：與客戶資源價(jià)值相關(guān)的攤銷費(fèi)用
等于：來自客戶的凈現(xiàn)金流量
乘：折現(xiàn)系數(shù)
等于：與客戶資源相關(guān)的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
乘：客戶資源對(duì)此評(píng)估價(jià)值的貢獻(xiàn)率
等于：客戶資源的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值
(2)客戶資源的剩余年限和來自客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率
�、倏蛻糍Y源的剩余年限主要根據(jù)客戶及本企業(yè)關(guān)系維持情況的歷史資料來進(jìn)行估計(jì)。有的行業(yè)的客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的剩余年限，可以利用歷史統(tǒng)計(jì)資料，繪出剩余年限曲線。例如在健身行業(yè)，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業(yè)保持關(guān)系的起始時(shí)間、退出時(shí)間等參數(shù)，再將每組數(shù)據(jù)標(biāo)注在數(shù)學(xué)坐標(biāo)系上，對(duì)這些坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行修正，生成關(guān)系的時(shí)間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對(duì)于需求礦山機(jī)械的客戶，應(yīng)該考慮該客戶歷史上對(duì)該機(jī)械產(chǎn)品的購(gòu)買數(shù)量、該種機(jī)械設(shè)備的更新年限以及其礦藏尚可開采年限等因素，然后來確定此客戶資源的剩余年限。由于客戶類型、賣方產(chǎn)品(或勞務(wù))都不一樣，因此，要視具體客戶的有關(guān)因素，在分析客戶生存期限的基礎(chǔ)上，來推測(cè)客戶資源的剩余年限。
�、诳蛻糍Y源能給企業(yè)帶來收益，但是，企業(yè)獲得的收益并不都是由客戶資源帶來的，企業(yè)的收益是企業(yè)各種因素有機(jī)組合和綜合作用的結(jié)果。它包括資本、技術(shù)、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無(wú)形資產(chǎn)是屬于管理范疇的無(wú)形資產(chǎn)。要確定客戶資源無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)客戶收益中所占的比重，從而才能分離出來自客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。具體做法一般可采用超額法和專家打分法。
超額法是將該企業(yè)客戶數(shù)量與同規(guī)模企業(yè)平均占有客戶數(shù)量相比較，根據(jù)超過平均占有客戶數(shù)量的百分比酌量考慮客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。
專家打分法，召集熟悉同類產(chǎn)品(或勞務(wù))市場(chǎng)情況的專業(yè)人士進(jìn)行座談打分的方法來確定客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 2
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)社會(huì)性、公正性的中介活動(dòng)，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組，資產(chǎn)定價(jià)、投資決策等方面發(fā)揮著越來越重要作用。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估方法有三種，即成本法、市場(chǎng)法、收益法，在評(píng)估實(shí)際中由于同一資產(chǎn)采用不同評(píng)估方法，價(jià)值量存在很大的差異性，這一現(xiàn)象引起部分學(xué)者和評(píng)估師的高度關(guān)注，探尋資產(chǎn)評(píng)估本源，我們不禁要問：資產(chǎn)評(píng)估本質(zhì)是價(jià)值還是價(jià)格，本文針對(duì)這一問題進(jìn)行初步的探討，并希望得到大家的指正。
一、評(píng)估方法、價(jià)值類型與價(jià)值屬性的關(guān)系
現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估方法有三種，即成本法、市場(chǎng)法、收益法。
(一)成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本克減其各項(xiàng)損耗來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法，其價(jià)值類型是在用價(jià)值，價(jià)值屬性是重置價(jià)值，即資產(chǎn)按照現(xiàn)時(shí)采購(gòu)相同或者近似資產(chǎn)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額；
(二)市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)比較法，是指通過比較資產(chǎn)與最近交易類似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最直接的估價(jià)方法，其價(jià)值類型是市場(chǎng)價(jià)值，價(jià)值屬性交換價(jià)值，即交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者支付的金額；
(三)收益法指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益折現(xiàn)的金額，來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，收益法的價(jià)值類型對(duì)于企業(yè)而言，是指企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)而言，是指其投資價(jià)值或者內(nèi)在價(jià)值，其價(jià)值屬性體現(xiàn)為資產(chǎn)的使用價(jià)值或者效用價(jià)值。顯然，在評(píng)估中選擇不同評(píng)估方法，體現(xiàn)了資產(chǎn)不同價(jià)值類型或者價(jià)值屬性，因此，在價(jià)值量上必然存在很大的差異性，換言之，資產(chǎn)價(jià)值屬性、價(jià)值類型與評(píng)估方法之間存在一致性、相關(guān)性。例如：同一資產(chǎn)使用不同評(píng)估方法，其實(shí)體現(xiàn)不同價(jià)值屬性、價(jià)值構(gòu)成，必然在價(jià)值量上存在較大的差異，因此，筆者認(rèn)為，在具體資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)中，各種評(píng)估方法、價(jià)值屬性、價(jià)值類型上，不具有替代性、可比性，不同評(píng)估方法的運(yùn)用，必然得出不同的評(píng)估結(jié)果，如果把資產(chǎn)屬性比喻人性別差異的話，資產(chǎn)不同價(jià)值屬性就像男性與女性一般，由于性別不同，在很多方面存在差異，我們不能將二者等同、混淆。
二、價(jià)格、價(jià)值與交換價(jià)值和使用價(jià)值關(guān)系
(一)馬克思關(guān)于商品二重性的論斷
馬克思在《資本論在》中論述商品具有使用價(jià)值和價(jià)值兩重屬性，商品是用來交換的勞動(dòng)產(chǎn)品，具有使用價(jià)值和價(jià)值兩種屬性，商品是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一。商品的有用性，即能夠用來滿足人們某種需要的屬性，也就是商品的使用價(jià)值。商品價(jià)值是凝結(jié)在商品中的一般人類勞動(dòng)，各種商品的價(jià)值，只有量的差別，而無(wú)質(zhì)的不同。價(jià)值存在于商品體內(nèi)，是商品的社會(huì)屬性，體現(xiàn)著商品生產(chǎn)者相互交換勞動(dòng)的社會(huì)關(guān)系。商品要能夠交換就必須有用，使用價(jià)值是物品能夠滿足人們某種需要的屬性，它是商品的自然屬性，是構(gòu)成社會(huì)財(cái)富的物質(zhì)內(nèi)容，是人類社會(huì)賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。它體現(xiàn)了人與自然的關(guān)系。
使用價(jià)值本身并不是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象。馬克思政治經(jīng)濟(jì)學(xué)之所以要考察使用價(jià)值，是因?yàn)樯唐返氖褂脙r(jià)值是其交換價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者。一種物品要成為商品，僅有使用價(jià)值是不夠的，它還必須是用來交換的，即具有交換價(jià)值。交換價(jià)值是一種使用價(jià)值同另一種使用價(jià)值相交換的量的關(guān)系或比例。
馬克思認(rèn)為，價(jià)值是使用價(jià)值的基礎(chǔ)，使用價(jià)值是價(jià)值的表現(xiàn)形式。 商品是使用價(jià)值和價(jià)值的矛盾統(tǒng)一體，使用價(jià)值和價(jià)值之間存在著對(duì)立統(tǒng)一的辯證關(guān)系體現(xiàn)：商品的使用價(jià)值與價(jià)值是統(tǒng)一的，價(jià)值的存在要以使用價(jià)值的存在為前提，使用價(jià)值是價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者。商品的使用價(jià)值與價(jià)值又是不同的、矛盾的，首先，使用價(jià)值是商品的自然屬性，反映的是人與自然的關(guān)系；價(jià)值是商品的社會(huì)屬性，反映的是商品生產(chǎn)者之間的社會(huì)關(guān)系。其次，使用價(jià)值是永恒的范疇，價(jià)值是商品經(jīng)濟(jì)的范疇。再次，使用價(jià)值的存在不以價(jià)值的存在為前提。最后，商品生產(chǎn)者生產(chǎn)商品是為了獲取價(jià)值，不是為了獲得使用價(jià)值；商品消費(fèi)者是為了獲取使用價(jià)值。只有通過交換才能解決商品的使用價(jià)值和價(jià)值的矛盾�！∪魏问褂梦锲范加袃r(jià)值。價(jià)值通過不同的使用價(jià)值形式表現(xiàn)出來。交換價(jià)值本質(zhì)上屬于使用價(jià)值范疇，它是商品特殊的使用價(jià)值。交換價(jià)值具有二重性。抽象交換價(jià)值連接商品價(jià)值，商品價(jià)值形式采取抽象交換價(jià)值；具體交換價(jià)值連接價(jià)值量或價(jià)格，價(jià)格是具體交換價(jià)值的貨幣形式。商品價(jià)值與商品價(jià)格的關(guān)系就是抽象交換價(jià)值與具體交換價(jià)值的關(guān)系。在深層次上是具體勞動(dòng)與抽象勞動(dòng)的關(guān)系。也就是個(gè)人具體勞動(dòng)與社會(huì)抽象勞動(dòng)的關(guān)系。因此。交換價(jià)值的根本屬性是使用價(jià)值，商品之所以具有使用價(jià)值和價(jià)值兩個(gè)因素，是由于生產(chǎn)商品的勞動(dòng)具有二重性。勞動(dòng)二重性決定商品二因素，具體勞動(dòng)創(chuàng)造使用價(jià)值，抽象勞動(dòng)形成價(jià)值。也就是說，交換價(jià)值和使用價(jià)值是商品的二重性，交換價(jià)值表現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)格，使用價(jià)值最終形成資產(chǎn)價(jià)值，商品(資產(chǎn))價(jià)格與價(jià)值二種價(jià)值形式，二者之間有著本質(zhì)區(qū)別，不能混為一談，因此，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中既應(yīng)該有資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，又應(yīng)該有資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并不能統(tǒng)稱之為資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。
(二)價(jià)格和價(jià)值辯證關(guān)系
價(jià)格是商品同貨幣交換的指數(shù)，或者說價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。價(jià)格是商品價(jià)值交換在流通過程中的轉(zhuǎn)化形式，價(jià)格是一種叢書與價(jià)值并由價(jià)決定的貨幣價(jià)值形式。價(jià)值變動(dòng)是價(jià)格變動(dòng)內(nèi)在的、支配性的因素，是經(jīng)過形成的基礎(chǔ)。但是，由于商品的價(jià)格既是由商品本身價(jià)值決定，同時(shí)也是貨幣本身價(jià)值所決定的，因而商品價(jià)格的變動(dòng)不一定反映商品價(jià)值的變動(dòng)。
例如：
1.在商品價(jià)值不變時(shí)，貨幣價(jià)值的變動(dòng)就會(huì)引起商品價(jià)格的變動(dòng)；同樣，商品價(jià)值的變動(dòng)也并不一定就會(huì)引起商品價(jià)格的變動(dòng)。
2.在商品價(jià)值和貨幣價(jià)值按同一方向發(fā)生相同比例變動(dòng)時(shí)，商品價(jià)值的變動(dòng)并不引起商品價(jià)格的變動(dòng)。
因此，商品的價(jià)格雖然是表現(xiàn)價(jià)值的，但是，仍然存在著商品價(jià)格和商品價(jià)值不相一致的情況，在非理性市場(chǎng)環(huán)境下，有時(shí)還出現(xiàn)巨大背離。
現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)不去追究影響價(jià)格的最終形成因素，而是將價(jià)格作為天生的自變量來看待，也就是說，不再區(qū)分價(jià)格與價(jià)值關(guān)系，或者將二者等同，他們認(rèn)為，市場(chǎng)價(jià)格是資產(chǎn)價(jià)值的最真實(shí)反映，那么在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格由什么決定的呢?經(jīng)濟(jì)學(xué)家說是由供求決定的，馬克思說是由勞動(dòng)價(jià)值決定。現(xiàn)實(shí)中供求關(guān)系只是影響價(jià)格的一個(gè)因素，但不一定是決定價(jià)格的最根本、最原始的因素。例如：在經(jīng)濟(jì)通貨膨脹時(shí)，所有商品價(jià)格幾乎都高于其價(jià)值，在經(jīng)濟(jì)緊縮是，商品價(jià)格遠(yuǎn)低于其價(jià)值，在20xx年金融危機(jī)時(shí)，美國(guó)花旗銀行股價(jià)從100多美元跌到不足1美元 ，國(guó)際油價(jià)從最高140美元跌到30多美元，用供求關(guān)系解釋此類經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象似乎過于簡(jiǎn)單，按西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使市場(chǎng)達(dá)到均衡，從而不需要政府干預(yù)；但實(shí)際上市場(chǎng)不可能實(shí)現(xiàn)均衡，競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果必然導(dǎo)致壟斷，并推向寡頭經(jīng)濟(jì)，在少數(shù)壟斷資本的情況下，必須采取政府干預(yù)市場(chǎng)的辦法，來遏制國(guó)際資本獲取的不當(dāng)壟斷暴利。
自上世紀(jì)90年代以來，國(guó)際金融資本或者國(guó)際炒家在金融市場(chǎng)、商品期貨市場(chǎng)興風(fēng)作浪，嚴(yán)重干擾全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是加快對(duì)發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)的侵略和掠奪。從1997年亞洲金融危機(jī)到20xx年全球金融危機(jī)期間，國(guó)際大資本以全球化為契機(jī)、以金融資本為利器，借助其對(duì)資產(chǎn)的定價(jià)權(quán)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)黃金、白銀、農(nóng)產(chǎn)品、石油、有色金屬等大宗商品和匯率、股市、房市等金融市場(chǎng)的價(jià)格操縱，獲取暴利。實(shí)際上，國(guó)際大宗商品或金融產(chǎn)品的價(jià)格已不再是由供求關(guān)系所決定，而是由國(guó)際金融家或者國(guó)際炒家憑借壟斷地位，為自身謀利所決定，這已經(jīng)是視同見慣的國(guó)際慣例。因此，在資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)中，我們應(yīng)該區(qū)分價(jià)格評(píng)估和價(jià)值評(píng)估，不能籠統(tǒng)稱資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，價(jià)格與價(jià)值關(guān)系相對(duì)資產(chǎn)而言，體現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)值量的共性與個(gè)性關(guān)系，即資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和內(nèi)在價(jià)值的關(guān)系。
三、價(jià)值評(píng)估與價(jià)格評(píng)估的比較
現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定評(píng)估方法有三種即成本法、市場(chǎng)法、收益法。市場(chǎng)法體現(xiàn)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，因此市場(chǎng)法是對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的估價(jià)；成本法與市場(chǎng)法雖有所區(qū)別，但重置成本建立在資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)上考慮重置相關(guān)費(fèi)用，扣減其各項(xiàng)損耗的結(jié)果，因此，成本法對(duì)資產(chǎn)的`估價(jià)是一種重置的資產(chǎn)價(jià)格，需要特別說明，成本法一般運(yùn)用在單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，在企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中，由于成本法未考慮企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)，因此成本法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)估價(jià)嚴(yán)重失真，特別在國(guó)有企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、重組上，使用成本法估價(jià)易造成國(guó)有資產(chǎn)流失。收益法體現(xiàn)價(jià)值屬性為資產(chǎn)使用價(jià)值或者效用價(jià)值，因此，對(duì)其資產(chǎn)估價(jià)體現(xiàn)為資產(chǎn)的使用價(jià)值而非市場(chǎng)價(jià)格，也就說收益法對(duì)資產(chǎn)估價(jià)是特別主體(資產(chǎn))個(gè)性的價(jià)值而并不是資產(chǎn)共性的市場(chǎng)價(jià)格。由于，采用收益法體現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值屬性是效用價(jià)值，是資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值最近似的反映，它與市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的主要區(qū)別：
(一)理論基礎(chǔ)不同
現(xiàn)行資產(chǎn)觀念，將資產(chǎn)概念表述為，資產(chǎn)是企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或者控制的，預(yù)期給企業(yè)單位量帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。其最本質(zhì)特征是未來經(jīng)濟(jì)利益，因此根據(jù)這一特性，資產(chǎn)價(jià)值不是以企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)格為基礎(chǔ)，也不是資產(chǎn)重置成本，而是其未來的經(jīng)濟(jì)利益。就資產(chǎn)屬性而言，其評(píng)估方法應(yīng)該體現(xiàn)為收益法，只有收益法最能反映企業(yè)未來的產(chǎn)出，最恰當(dāng)反映企業(yè)未來的經(jīng)濟(jì)利益，是對(duì)資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值最好的反映；采用市場(chǎng)法理論基礎(chǔ)：市場(chǎng)是一種最簡(jiǎn)單、最直接、最真實(shí)反映資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)估過程相關(guān)資料來源市場(chǎng)，同時(shí)為即將在發(fā)生資產(chǎn)交易行為估價(jià)，為資產(chǎn)交易提供參考依據(jù)，也就是說，價(jià)格評(píng)估提供相同資產(chǎn)在同一市場(chǎng)的相似市場(chǎng)價(jià)格，而不是資產(chǎn)的效用價(jià)值。
(二)使用目的不同
采用價(jià)格評(píng)估，最真實(shí)、客觀地反映了某一特定時(shí)點(diǎn)下資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由于資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格受供求關(guān)系等多種因素影響，因此資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并不能完全反映資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值，價(jià)格評(píng)估最大特定反映資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)交易價(jià)格，因此市場(chǎng)法評(píng)估主要為資產(chǎn)交易為目的；收益法評(píng)估目的試圖揭示資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值，由于資產(chǎn)價(jià)值取決于未來經(jīng)濟(jì)利益，價(jià)值評(píng)估將預(yù)計(jì)企業(yè)未來現(xiàn)金流入、流出折現(xiàn)，來反映資產(chǎn)效用價(jià)值，以來評(píng)價(jià)和判斷資產(chǎn)價(jià)格的水平，從而來發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會(huì)，換而言之，價(jià)值評(píng)估主要為資產(chǎn)投資決策為目的。
(三)評(píng)估計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同
價(jià)值評(píng)估是一種著眼于未來的評(píng)估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來收益和貨幣的時(shí)間價(jià)值。價(jià)值評(píng)估計(jì)值標(biāo)準(zhǔn)是收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)，即用收益現(xiàn)值來衡量資產(chǎn)狀況價(jià)值的記錄標(biāo)準(zhǔn)，把企業(yè)或者其他某種具有完整的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和盈利能力的整體(單項(xiàng))資產(chǎn)投入流通，本金的流通，它的計(jì)值應(yīng)該屬對(duì)于其活力能力的計(jì)量；價(jià)格評(píng)估的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是變現(xiàn)價(jià)格，變現(xiàn)價(jià)格是指要素資產(chǎn)在公平市場(chǎng)上的交易價(jià)格，是用來衡量被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。例如：一臺(tái)機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)資料市場(chǎng)上正常流動(dòng)，其現(xiàn)行市價(jià)就是變現(xiàn)價(jià)格，非公開市場(chǎng)價(jià)格，如被迫出售價(jià)格或者優(yōu)惠價(jià)格都不應(yīng)算作“變現(xiàn)價(jià)格”。 變現(xiàn)價(jià)格受多種因素的影響，首先資產(chǎn)價(jià)格是由資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值所決定，所謂的內(nèi)在價(jià)值是資產(chǎn)未來利益折現(xiàn)結(jié)果；其次，資產(chǎn)價(jià)格受資產(chǎn)再生產(chǎn)價(jià)值的影響。資產(chǎn)再生產(chǎn)價(jià)值即指在現(xiàn)有生產(chǎn)條件下，相應(yīng)功能的資產(chǎn)所需耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間；再次是受資產(chǎn)的功能狀態(tài)和損耗情況的影響；最后，影響變現(xiàn)價(jià)格最重要、最直接的因素還是受市場(chǎng)條件、供求關(guān)系情況的影響。所以說，變現(xiàn)價(jià)格的評(píng)估是高度的市場(chǎng)化的評(píng)估，直接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。這就是市場(chǎng)法與收益法在計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面的主要區(qū)別。
(四)適用范圍不同
價(jià)值評(píng)估主要適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，具體表現(xiàn)：
(1)企業(yè)股權(quán)變動(dòng)；
(2)房地產(chǎn)及資源性資產(chǎn)；
(3)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)等方面。
適用市場(chǎng)法評(píng)估的資產(chǎn)，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市場(chǎng)上存在潛在的買主，而且在市場(chǎng)上能夠搜集到具有可比性的同類或相似資產(chǎn)的交易資料。因此，適用市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要是單項(xiàng)生產(chǎn)要素的交易及其能上市交易的股權(quán)投資。如買賣設(shè)備、原材料、房地產(chǎn)、股票、債券等。在課征財(cái)產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅方面，一般也以現(xiàn)行市價(jià)為依據(jù)。收益法適用的前提是被評(píng)估資產(chǎn)必須能帶來收益，這就是市場(chǎng)法與收益法在適用評(píng)估業(yè)務(wù)方面的區(qū)別。
(五)影響評(píng)估的基本因素不同
決定評(píng)估資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的因素，主要：收益額、本金化率。而決定評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基本因素：一是要求市場(chǎng)發(fā)育比較健全，經(jīng)常有類似資產(chǎn)的交易，市場(chǎng)所反映的資產(chǎn)價(jià)格信號(hào)真實(shí)、準(zhǔn)確、正常；二是要有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似資產(chǎn)近期交易價(jià)格作參照物；三、買賣雙方都要有充分的時(shí)間和一定專業(yè)知識(shí)，以使資產(chǎn)價(jià)格更高一些�；钴S的市場(chǎng)，就意味著被評(píng)估的資產(chǎn)具有一定的通用性或可售性，因此決定價(jià)格評(píng)估的基本因素首先表現(xiàn)為要有公平、活躍的市場(chǎng)，不僅要有潛在的買主，而且要有可比的對(duì)象。與價(jià)值評(píng)估不同在于，價(jià)值評(píng)估是資產(chǎn)自身價(jià)值由未來收益決定，而資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估來自市場(chǎng)價(jià)格所決定。
(六)評(píng)估方法的不同
價(jià)值評(píng)估是將資產(chǎn)未來預(yù)期現(xiàn)金流折現(xiàn)，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，其基本公式：資產(chǎn)評(píng)估值=年收益額/資本化率；市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估是指通過比較資產(chǎn)與最近交易類似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最直接的估價(jià)方法。
其評(píng)估程序：
1.明確評(píng)估對(duì)象；
2.公開市場(chǎng)調(diào)查；
3.分析整理資料，選擇參照物；
4.被評(píng)估對(duì)象與參照物比較。
5.分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。
(七)結(jié)果不同
市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估反映資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，即同類資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)下市場(chǎng)價(jià)格基本一致，反映資產(chǎn)價(jià)格的共性，而價(jià)值評(píng)估反映資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值，由于同一資產(chǎn)在不同企業(yè)發(fā)揮作用不同，其效用價(jià)值就應(yīng)該有所不同，反映資產(chǎn)個(gè)性價(jià)值，因此，資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估與價(jià)值在價(jià)值量上存在很大差異，其評(píng)估結(jié)果理應(yīng)不同。
(八)價(jià)值屬性不同
價(jià)格評(píng)估反映是資產(chǎn)的交換價(jià)值，即一種商品在市場(chǎng)上與其他商品進(jìn)行交換的比例關(guān)系體現(xiàn)出的價(jià)值屬性，表現(xiàn)形式是價(jià)格，即人們?cè)谀骋粫r(shí)點(diǎn)購(gòu)買資產(chǎn)(商品)所愿意支付用貨幣度量的成本；價(jià)值評(píng)估體現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值屬性是效用價(jià)值，指資產(chǎn)在某一特定主體按照預(yù)計(jì)從其持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量折現(xiàn)的金額，體現(xiàn)資產(chǎn)“未來經(jīng)濟(jì)利益”的本質(zhì)特征，反映資本的投入產(chǎn)出關(guān)系。是資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的體現(xiàn)。
(九)決定價(jià)值的因素不同
價(jià)格評(píng)估認(rèn)為，資產(chǎn)價(jià)格來源于市場(chǎng)交易的結(jié)果，換言之，資產(chǎn)價(jià)格主要由市場(chǎng)買賣雙方交易的結(jié)果，即供求關(guān)系是決定資產(chǎn)價(jià)格的核心因素，其他因素影響價(jià)格，也要通過供求關(guān)系來影響價(jià)格；價(jià)值評(píng)估認(rèn)為，資產(chǎn)價(jià)值由資產(chǎn)自身的未來收益決定，而不是取決于資產(chǎn)投入成本和市場(chǎng)交易的結(jié)果，也就是說，二者影響因素不同。
(十)優(yōu)、缺點(diǎn)不同
價(jià)值評(píng)估是一種著眼于未來的評(píng)估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來收益和貨幣的時(shí)間價(jià)值，以主要優(yōu)點(diǎn)是：l能夠較真實(shí)、較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值；2在投資決策時(shí)，應(yīng)用此法得出的資產(chǎn)價(jià)值較容易被買賣雙方所接受。
其主要缺點(diǎn)是：
1.預(yù)期收益額的預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來收益不可預(yù)見因素的影響。
2.在評(píng)估中適用范圍較窄，一般是用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。
價(jià)格評(píng)估的優(yōu)點(diǎn)：
1.在于充分考慮了市場(chǎng)變動(dòng)因素，比較真實(shí)地反映了評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，
2.評(píng)估結(jié)果易于更能被各方面理解和接受；缺點(diǎn)是：考慮的因素不夠全面，而且須存在具有可比性的參照物，需要有公開及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，如缺少可比參照物及其對(duì)比數(shù)據(jù)，這種方法就難以運(yùn)用。
四、結(jié)語(yǔ)
長(zhǎng)期以來，我們把資產(chǎn)評(píng)估一直認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并作為資產(chǎn)處置、交易、重組、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的參考依據(jù)。其實(shí)，資產(chǎn)評(píng)估既包括資產(chǎn)價(jià)格估算也包括資產(chǎn)價(jià)值的估算，因此資產(chǎn)評(píng)估本質(zhì)既可以體現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，也可體現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估性質(zhì)應(yīng)由委托人和評(píng)估目的決定�？陀^講，資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估與資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估應(yīng)使用于不同經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，具體說來，資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估主要用于資產(chǎn)交易交易、重組等經(jīng)濟(jì)行為，資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估主要適應(yīng)投資活動(dòng)等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。股神巴菲特之所以長(zhǎng)期堅(jiān)持價(jià)值投資，是他不斷發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會(huì)的結(jié)果，換句話而言，資產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格之間不一定保持正相關(guān)，市場(chǎng)也常常犯錯(cuò)，這也正是巴菲特先生“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)，他貪婪”的投資理念。
毫無(wú)疑問，證劵分析師、投資者在某種程度上承擔(dān)了資產(chǎn)評(píng)估師角色，同樣，資產(chǎn)評(píng)估師也應(yīng)該是一名稱職的證劵分析師、評(píng)估師，為投資者決策服務(wù)，以發(fā)現(xiàn)被低估的投資機(jī)會(huì)，因此，資產(chǎn)評(píng)估的領(lǐng)域應(yīng)進(jìn)一步延伸到證劵定價(jià)、分析、投資等投資領(lǐng)域，甚至企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表亦應(yīng)該由資產(chǎn)評(píng)估師來估價(jià)，而不是取決于會(huì)計(jì)師計(jì)量，從而推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展，并帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，為此，我們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)未來充滿了信心和期待。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 3
珠海xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受A公司的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)A公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。我公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)受托評(píng)估的對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方：A公司，A公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年。
2、評(píng)估報(bào)告其他使用方：企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評(píng)估目的
根據(jù)評(píng)估委托協(xié)議的約定，A公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評(píng)估目的為對(duì)上述專有技術(shù)于評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以對(duì)A公司的出售行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍
本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測(cè)和收益預(yù)測(cè)。
四、價(jià)值類型及定義
本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為預(yù)期收益價(jià)值。
“預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤(rùn)收入現(xiàn)值。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為20xx年11月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)
1、法律法規(guī)依據(jù)
(1)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91 號(hào)(1991 年)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；
(2)原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)[1992]第36 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；
(3)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12 號(hào)令(20xx 年)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》；
(4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。
2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
(1)財(cái)政部發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》；
(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；
(3)中評(píng)協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》；
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；
(5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。
3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)
(1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表；
(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表；
(3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等；
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。
七、評(píng)估方法
本次評(píng)估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。
八、評(píng)估過程
評(píng)估時(shí)間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：20xx年11月1日—17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評(píng)定估算：本次專利技術(shù)評(píng)估采用收益法
(1)轉(zhuǎn)讓條件
A公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
(2)專利現(xiàn)狀
該項(xiàng)技術(shù)已申請(qǐng)專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，A公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的潛力較大。因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
(3)相關(guān)參數(shù)
根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
九、評(píng)估假設(shè)
本項(xiàng)目的前提假設(shè)為：
1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國(guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
2、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預(yù)測(cè)的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的國(guó)家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測(cè)的重大變化。
十、評(píng)估結(jié)果
按收益法中的評(píng)估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評(píng)估價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
十一、特別事項(xiàng)說明
1. 本次評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評(píng)估前提發(fā)生變化，則可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評(píng)估中使用的評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
2. 本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的的公允價(jià)格，在評(píng)估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對(duì)其轉(zhuǎn)讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測(cè)的變化以及遇有不可預(yù)測(cè)的自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
3. 各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識(shí)到，我們的評(píng)估工作是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評(píng)估工作中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評(píng)估工作的范圍，我們不能對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4. 本次評(píng)估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及損害社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國(guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
5. 本次評(píng)估的專有技術(shù)所有人為A公司。
6. 本次評(píng)估結(jié)果是為本次評(píng)估目的，根據(jù)公開市場(chǎng)原則和一些假設(shè)前提下對(duì)評(píng)估對(duì)象的.公平市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估。本次評(píng)估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測(cè)是建立在委托方制定的盈利預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上的。我們的評(píng)估假設(shè)是在目前條件下，對(duì)委估對(duì)象未來經(jīng)營(yíng)的一個(gè)合理預(yù)測(cè)，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測(cè)和不可避免的因素，則會(huì)影響上述盈利預(yù)測(cè)的實(shí)現(xiàn)程度。我們?cè)敢庠诖颂嵝盐蟹胶推渌嘘P(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們?cè)敢馓嵴?qǐng)有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測(cè)和不可避免的因素很可能會(huì)出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評(píng)估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7. 本次專利技術(shù)評(píng)估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價(jià)值，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺(tái)，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì)效益。
8. 評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)模辉u(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4
一、委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者：
委托方：珠海xx股份有限公司
委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：xx司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方。
二、資產(chǎn)占有方基本情況：
名稱：xx有限公司
注冊(cè)號(hào)：企合津總字第000670號(hào)
登記機(jī)關(guān)：
地址：
法定代表人：
企業(yè)類型：中外合資經(jīng)營(yíng)
經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險(xiǎn)品及監(jiān)控化學(xué)品除外）
三、評(píng)估對(duì)象：
�。ㄒ唬┰u(píng)估對(duì)象：
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。
�。ǘ┲饕艣r：
1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評(píng)估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米�？梢岳m(xù)租，沒有租期的限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評(píng)估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：
1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝；
2、車間暖氣安裝；
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；
4、給排水部分；
5、室內(nèi)照明部分（含裝防爆燈）。
3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購(gòu)專用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
四、評(píng)估目的：
本次評(píng)估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)。
五、價(jià)值類型和定義：
根據(jù)委托評(píng)估要求，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日：
評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對(duì)該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。為使評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日盡量接近，根據(jù)實(shí)際情況選擇20xx年12月31日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。
七、評(píng)估假設(shè)和限制條件：
�。ㄒ唬┰u(píng)估假設(shè)：
1、本次評(píng)估的基本前提是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策無(wú)重大變化、評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀條件基本保持不變；
2、本次評(píng)估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對(duì)評(píng)估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估值的影響；
3、本次評(píng)估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率保持目前的水平。
4、評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進(jìn)行估算，當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
5、評(píng)估對(duì)象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的.限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。
6、本評(píng)估結(jié)果建立在被評(píng)估企業(yè)提供所有文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日和價(jià)值類型定義下的評(píng)估價(jià)值。
本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。
�。ǘ┫拗茥l件：
1、本評(píng)估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，針對(duì)本次評(píng)估目的，并在被評(píng)估企業(yè)所處現(xiàn)行經(jīng)營(yíng)條件不變的情況下有效；
2、本所不對(duì)委托方運(yùn)用本報(bào)告于本次評(píng)估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。
（三）評(píng)估結(jié)論的有效使用期限：
本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內(nèi)有效。
�。ㄋ模┰u(píng)估報(bào)告的使用范圍：
本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本次評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有。
八、評(píng)估依據(jù)：
�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)：
委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
�。ǘ┓ㄒ�(guī)依據(jù)：
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)會(huì)[20xx]20號(hào)）
2、《關(guān)于發(fā)布<資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）>的通知》（中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào)）
3、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》（財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)）
4、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291—1999）
5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)
�。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)依據(jù)：
主要設(shè)備報(bào)關(guān)單、購(gòu)置合同和發(fā)票。
（四）取價(jià)依據(jù)：
1、天津工程造價(jià)信息；
2、《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；
3、《全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格信息》；
4、本所評(píng)估人員在市場(chǎng)上調(diào)查了解的價(jià)格信息。
九、評(píng)估方法：
本次評(píng)估采用成本法進(jìn)行。
成本法：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
十、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況：
�。ㄒ唬┟鞔_評(píng)估業(yè)務(wù)基能力項(xiàng)：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對(duì)天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。根據(jù)委托評(píng)估要求，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值，委托方以外的評(píng)估報(bào)告使用者為評(píng)估目的涉及的相關(guān)各方，評(píng)估基準(zhǔn)日確定為20xx年12月31日。
（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書：
20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
�。ㄈ┚幹圃u(píng)估計(jì)劃：
本所根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，指派項(xiàng)目經(jīng)理和評(píng)估小組成員。由項(xiàng)目經(jīng)理編制評(píng)估計(jì)劃，對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的具體實(shí)施程序、時(shí)間要求、人員分工做出安排，并將評(píng)估計(jì)劃報(bào)經(jīng)部門經(jīng)理和所長(zhǎng)審核批準(zhǔn)。
�。ㄋ模┈F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：
根據(jù)批準(zhǔn)的評(píng)估計(jì)劃，評(píng)估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，主要包括對(duì)車間裝修工程、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并拍照取證。
�。ㄎ澹┦占u(píng)估資料：
根據(jù)評(píng)估工作的需要，評(píng)估人員收集與本次評(píng)估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格信息等。
（六）評(píng)定估算：
根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制定具體評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，對(duì)委托評(píng)估的車間裝修工程和設(shè)備采用成本法。
�。ㄆ撸┚幹坪吞峤辉u(píng)估報(bào)告：
項(xiàng)目經(jīng)理召集評(píng)估小組成員討論分析評(píng)估結(jié)論，并由項(xiàng)目經(jīng)理撰寫評(píng)估報(bào)告，經(jīng)三級(jí)審核后向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
十一、評(píng)估結(jié)論：
評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬(wàn)元，評(píng)估值為人民幣413.49萬(wàn)元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表）
十二、評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明：
�。ㄒ唬┰谠u(píng)估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預(yù)計(jì)本評(píng)估報(bào)告出具后的政策與市場(chǎng)變化對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
�。ǘ┳袷叵嚓P(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任，提供必要的資料并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
�。ㄈ﹨⑴c本次評(píng)估的評(píng)估師及評(píng)估人員在被評(píng)估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實(shí)和預(yù)期的收益，同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系和偏見。
�。ㄋ模⿲�(duì)于評(píng)估中可能存在的影響評(píng)估結(jié)果的其他瑕疵事項(xiàng)，被評(píng)估企業(yè)在評(píng)估時(shí)未作特別說明，在評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
�。ㄎ澹┰u(píng)估對(duì)象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。
�。┰u(píng)估結(jié)果是估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年12月31日的資產(chǎn)公開市場(chǎng)價(jià)值，未考慮該資產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對(duì)結(jié)果的影響。
�。ㄆ撸豆潭ㄙY產(chǎn)—房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進(jìn)行查證及核實(shí)。
�。ò耍┯蜏貦C(jī)及備件、水溫機(jī)及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，依《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》的規(guī)定，該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。另外該等設(shè)備的評(píng)估結(jié)果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。
�。ň牛┛諝膺\(yùn)輸機(jī)《進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說明函。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 6
一、評(píng)估目的
為專利項(xiàng)目“ 立體五環(huán)紀(jì)念品”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作，提供價(jià)值參考依據(jù)。
二、評(píng)估范圍和對(duì)象
專利權(quán)方：
專 利 號(hào)：
主分類號(hào)：
三、專利說明
本實(shí)用新型提供了一種立體五環(huán)紀(jì)念品，它包括筒體和底座，筒體由五個(gè)圓筒按照奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志穿插排列連接成立體五環(huán)形狀，底座呈橢圓形，底座上設(shè)有與筒體的五環(huán)形狀適配的凹槽，五環(huán)形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內(nèi)裝配成整體的立體五環(huán)紀(jì)念品。本實(shí)用新型的立體五環(huán)紀(jì)念品將奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志融入實(shí)物，集觀賞性和實(shí)用性于一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運(yùn)標(biāo)志，起到了宣傳奧運(yùn)文化、弘揚(yáng)奧運(yùn)精神的積極作用。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零零五年十一月二十九日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的'的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年11月29日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家財(cái)政部有關(guān)法規(guī)，評(píng)估中遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公允原則。
(一)堅(jiān)持客觀、公正的原則：在評(píng)估工作中，一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，采取符合實(shí)際的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。
(二)堅(jiān)持獨(dú)立的原則：在評(píng)估工作中，排除一切干擾，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
(三)堅(jiān)持科學(xué)性的原則：制定科學(xué)的工作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，依照財(cái)政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》和《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)中的基本原理，指導(dǎo)評(píng)估操作，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定和估算。
本次資產(chǎn)評(píng)估，我們按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范要求，嚴(yán)格遵循以上基本原則，對(duì)項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，維護(hù)
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 7
我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱ABC公司）截至x年xx月xx日止凈資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括20x1年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表，20x1年度的利潤(rùn)表、股東權(quán)益變動(dòng)表和現(xiàn)金流量表。
一、管理層對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任
按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表是ABC公司管理當(dāng)局的責(zé)任。
這種責(zé)任包括：
（1）設(shè)計(jì)、實(shí)施和維護(hù)與財(cái)務(wù)報(bào)告編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤而導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)；
�。�2）選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策；
�。�3）作出合理的會(huì)計(jì)估計(jì)。
二、注冊(cè)會(huì)計(jì)師的責(zé)任
我們的責(zé)任是在實(shí)施審核工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審核意見。我們按照注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計(jì)劃和實(shí)施審核工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。
審核工作涉及實(shí)施審核程序，以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的判斷，包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)表風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，我們考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徍顺绦�，但目的`并非對(duì)內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審核工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性，以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。 我們相信，我們獲取的審核證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)�，為發(fā)表審核意見提供了基礎(chǔ)。現(xiàn)已審核完畢，情況報(bào)告如下：
三、企業(yè)基本情況
企業(yè)類型（國(guó)有獨(dú)資）、國(guó)有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責(zé)任公司、股份作作、集體、外商獨(dú)資、合資、合作、私營(yíng)、個(gè)體等），成立年月，工商登記注冊(cè)號(hào)、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模（包括職工人數(shù)、子分公司情況），所執(zhí)行的行業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、財(cái)稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。
四、審核范圍、重點(diǎn)和方法
�。ㄒ唬⿲徍说姆秶�
1、母公司
2、子公司
�。ǘ⿲徍说闹攸c(diǎn)
企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負(fù)債的真實(shí)狀況以及損益審核調(diào)整對(duì)凈資產(chǎn)的影響。
�。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_(dá)審核。
五、應(yīng)予調(diào)整的事項(xiàng)
�。ㄒ唬┥婕岸愂盏恼{(diào)整事項(xiàng)
（二）損益類調(diào)整事項(xiàng)
�。ㄈ┎簧婕皳p益的重分類事項(xiàng)
�。ㄋ模┢渌枰{(diào)整的事項(xiàng)
�。ㄉ鲜稣{(diào)整事項(xiàng)應(yīng)逐一列出內(nèi)容，金額和調(diào)整分錄）
以上調(diào)整共應(yīng)增（減）利潤(rùn)（軋抵后凈額）xx元。
六、資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益和損益的審核
1、資產(chǎn)的審核
逐個(gè)科目說明。
2、負(fù)債的審核
逐個(gè)科目說明。
3、所有者權(quán)益的審核
逐個(gè)科目說明。
4、損益情況的審核
逐個(gè)科目說明。
七、凈資產(chǎn)鑒證
審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為xx元
負(fù)債總額為xx元
凈資產(chǎn)為xx元
經(jīng)審核調(diào)整后：資產(chǎn)總額為xx元
負(fù)債總額為xx元
凈資產(chǎn)為xx元
如考慮潛盈、潛虧和不實(shí)資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應(yīng)為xx元。
本報(bào)告僅供貴公司xx之用，如因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本審核業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 8
一、評(píng)估范圍
xx印刷廠部分設(shè)備資產(chǎn)
二、設(shè)備概況
1.基本情況
xx印刷廠位于xx省。
2.設(shè)備概況
xx印刷廠的設(shè)備：聯(lián)想電腦、方箱機(jī)(二手20xx年出廠)、烤板機(jī)、手動(dòng)液壓裝卸叉車各一臺(tái)，膠印機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)組兩臺(tái)，手機(jī)一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長(zhǎng)安面包車SC6330各一輛。
三、評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日
本次評(píng)估為該企業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓提供作價(jià)依據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日
四、設(shè)備的清查核實(shí)
1.清查核實(shí)的內(nèi)容，該印刷廠要轉(zhuǎn)讓的`所有設(shè)備和車輛。
2.機(jī)器設(shè)備的分布情況設(shè)備均位于廠區(qū)內(nèi)。
3.資產(chǎn)清查的過程與方法
�、疟敬螜C(jī)器設(shè)備清查分三個(gè)階段。
第一階段，對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行帳帳相符核查；
第二階段，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清查盤點(diǎn)工作；
第三階段，編寫機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)情況說明。
�、片F(xiàn)場(chǎng)清查盤點(diǎn)工作期間，評(píng)估人員對(duì)照資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行了實(shí)地勘察，對(duì)主要設(shè)備的運(yùn)行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細(xì)了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及原始購(gòu)貨憑證并做了記錄或復(fù)印，為下一步評(píng)估工作做準(zhǔn)備。
4.資產(chǎn)清查結(jié)論
該公司的主要設(shè)備由于投產(chǎn)使用時(shí)間較長(zhǎng)，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設(shè)備都已達(dá)到使用年限。
五、評(píng)估過程
1.按照評(píng)估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產(chǎn)——機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評(píng)估明細(xì)表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評(píng)估工作方案和工作計(jì)劃。
3.提請(qǐng)公司準(zhǔn)備設(shè)備評(píng)估所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。
4.對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí):評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)依據(jù)，對(duì)設(shè)備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評(píng)價(jià)，詢問有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現(xiàn)場(chǎng)核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。
5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料，結(jié)合設(shè)備具體情況，進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。
6.復(fù)核和驗(yàn)證有關(guān)評(píng)估值。
7.撰寫評(píng)估說明。
六、評(píng)估依據(jù)
1.本次評(píng)估的法規(guī)依據(jù)主要有:
�、艊�(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》1991.11
�、圃瓏�(guó)家國(guó)資局《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》1992.7，《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(執(zhí)行)》1996.5
�、秦�(cái)政部《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定》1999.6
�、葒�(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》1997.7，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》20xx.12
2.本次評(píng)估的計(jì)價(jià)依據(jù)主要有:
(1)國(guó)家機(jī)械工業(yè)局、機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格中心編《20xx年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；
(2)評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)月《全國(guó)汽車報(bào)價(jià)及評(píng)估》、《電子市場(chǎng)》；
(3)《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商詢價(jià)；
(5)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)資料。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 10
一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析
（一）資產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日
此次清查工作統(tǒng)一以20xx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
�。ǘ┵Y產(chǎn)清查范圍
1、對(duì)全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對(duì)xxx銀行賬戶、會(huì)計(jì)核算科目、庫(kù)存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對(duì)和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對(duì)全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對(duì)xxx的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對(duì)和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對(duì)固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對(duì)這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
（三）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況
為加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)清查工作的'領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長(zhǎng)由副館長(zhǎng)xxx人擔(dān)任，成員由xxx、xxx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的人，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評(píng)估出現(xiàn)漏評(píng)，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于20xx年xx月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無(wú)繩電話、電腦配件等報(bào)廢損失xx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報(bào)核銷。
三、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)管理中的問題及改進(jìn)措施
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏，未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長(zhǎng)期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)請(qǐng)示報(bào)告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時(shí)處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。
四、備查材料
(一)單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營(yíng)情況書面說明材料。
(四)20xx年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報(bào)告或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告。
(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 11
TT資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)您的電腦進(jìn)行了評(píng)估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及其使用者
1.委托方：
2.使用者：除委托方外，國(guó)家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣
三、評(píng)估對(duì)象
本次評(píng)估對(duì)象為張個(gè)人電腦，
設(shè)備概述：其電腦為宏基E1-471G，購(gòu)買價(jià)3300元，購(gòu)入日期為20xx年9月1號(hào)，性能可靠，運(yùn)算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個(gè)月。實(shí)拍照片如下：
四、價(jià)值類型及其定義
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的.情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年10月31號(hào)
六、評(píng)估依據(jù)
該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購(gòu)買時(shí)所開具的發(fā)票。
七、評(píng)估方法
略
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
首先，咨詢被評(píng)估物品購(gòu)買價(jià)，了解電腦的基本情況；然后估計(jì)其重置成本和成新率，找可比實(shí)例。
九、評(píng)估結(jié)論
按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2656.7元，用市場(chǎng)法求出來的價(jià)值為2722元，該電腦型號(hào)已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來的值不精準(zhǔn)，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場(chǎng)法下的評(píng)估結(jié)果，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為2722元。
十、評(píng)估報(bào)告日
本報(bào)告提出日期為20xx年11月4日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 12
一、緒言
本會(huì)計(jì)事務(wù)所接受xx股份有限公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為評(píng)估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況和評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況
(一)委托方簡(jiǎn)介
委托方：xx股份有限公司。
注冊(cè)地址： xx
法定代表人：xx
注冊(cè)資本：成立時(shí)注冊(cè)資本為人民幣xx萬(wàn)元
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：xx
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
xx份有限公司
三、評(píng)估目的
為配合xx股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評(píng)估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的xx股份有限公司資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值提供參考依據(jù)。
四、評(píng)估范圍及對(duì)象
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為xx萬(wàn)元，負(fù)債為xx萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為xx萬(wàn)元。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
xxxx
六、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：
1、工作原則：獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估原則
(1)、獨(dú)立性原則：資產(chǎn)評(píng)估工作由具有資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行操作，不受被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益和外界干擾的影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系；
(2)、公正、客觀性原則：評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論；
(3)、科學(xué)性原則：在具體評(píng)估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估基本原理指導(dǎo)評(píng)估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)、替代性、公開市場(chǎng)原則等。
(1)、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則：評(píng)估中根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)；
(2)、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種時(shí)，選用最低的一種；
(3)、公開市場(chǎng)原則：評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可以在公開市場(chǎng)存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評(píng)估過程中，本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
七、評(píng)估依據(jù)
(一)主要法規(guī)依據(jù)
1.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法及其施行細(xì)則；
2.原國(guó)家國(guó)資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》；
3.財(cái)政部財(cái)評(píng)字(1999)第91號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4.參照國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5.企業(yè)財(cái)務(wù)通則、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度；
6.其他法律法規(guī)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
xx股份有限公司招股項(xiàng)目。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
1.投資合同、協(xié)議；
2.車輛行駛證；
3.房地產(chǎn)權(quán)證；
4.其他相關(guān)證明材料或文件。
(四)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
1、全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格信息；
2、上海東華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告。
(五) 參考資料及其他
1.委托單位提供的評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表及賬冊(cè)與憑證；
2.委托單位提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表；
3.上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司技術(shù)統(tǒng)計(jì)資料；
4.其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、評(píng)估方法
概述本次評(píng)估采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法，對(duì)各項(xiàng)評(píng)估對(duì)象具體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)主要采用重置成本法，對(duì)房屋建筑物的評(píng)估主要采用收益法。
貨幣資金對(duì)貨幣資金按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值評(píng)估。
應(yīng)收款項(xiàng)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值扣減估計(jì)的壞賬損失后確定評(píng)估值評(píng)估。
存貨對(duì)存貨根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評(píng)估值。對(duì)于現(xiàn)行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對(duì)產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價(jià)扣除與銷售相關(guān)的費(fèi)用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，然后確定評(píng)估單價(jià)；在產(chǎn)品根據(jù)其約當(dāng)產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評(píng)估；對(duì)損壞、變質(zhì)、不合格、型號(hào)過時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎(chǔ)折扣后確定評(píng)估值；對(duì)在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評(píng)估值。
長(zhǎng)期投資通過對(duì)被投資單位的經(jīng)營(yíng)情況、基準(zhǔn)日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細(xì)分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計(jì)后會(huì)計(jì)報(bào)表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評(píng)估值；對(duì)無(wú)法了解到被投資單位目前經(jīng)營(yíng)狀況和取得相關(guān)財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)資料的長(zhǎng)期股權(quán)投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對(duì)固定資產(chǎn)設(shè)備評(píng)估，采用重置成本法評(píng)估，根據(jù)重置全價(jià)及成新率確定評(píng)估值；對(duì)房屋建筑物主要采用重置成本法評(píng)估。
負(fù)債對(duì)負(fù)債按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。
九、評(píng)估過程
我們根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)核實(shí)，具體步驟如下：
1、與委托方接洽，聽取公司有關(guān)人員對(duì)該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評(píng)估目的、評(píng)估范圍及其評(píng)估對(duì)象，確定評(píng)估基準(zhǔn)日，簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，擬定評(píng)估方案；
2、指導(dǎo)企業(yè)填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表；
3、對(duì)該單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別，選定評(píng)估方法；根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容，與該單位有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調(diào)查，對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和有關(guān)機(jī)器設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)及事故記錄等資料；開展市場(chǎng)調(diào)研詢價(jià)工作，收集市場(chǎng)價(jià)格資料；
4、根據(jù)各評(píng)估人員對(duì)各類資產(chǎn)勘查的初步結(jié)果，進(jìn)行評(píng)定估算；各評(píng)估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的'情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善；
5、根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并經(jīng)三級(jí)審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
十、評(píng)估結(jié)論
賬面值資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負(fù)債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
調(diào)整后賬面值清查調(diào)整后，資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負(fù)債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為22,237.19萬(wàn)元
評(píng)估值經(jīng)評(píng)估，資產(chǎn)總額評(píng)估值為76,809.49萬(wàn)元，負(fù)債評(píng)估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為24,830.63萬(wàn)元。
其他評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?/p>
十一、特別事項(xiàng)說明
1.本報(bào)告中一般未考慮評(píng)估增減值所引起的稅負(fù)問題，委托方在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考慮稅負(fù)問題并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。
2.本報(bào)告不對(duì)管理部門決議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證及其他中介機(jī)構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3.本報(bào)告對(duì)被評(píng)資產(chǎn)所進(jìn)行的調(diào)整和評(píng)估是為了客觀反映評(píng)估結(jié)果，評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)意要求該單位必須按本報(bào)告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
十二、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.需要說明的是，評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)可能影響評(píng)估結(jié)論。
2.截止評(píng)估報(bào)告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項(xiàng)。
3.如果存在評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
4.若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
5.若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。
十三、價(jià)值類型或定義。
本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”，是指所約定的評(píng)估范圍與對(duì)象在本報(bào)告約定的評(píng)估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報(bào)告所述程序和方法，僅為本報(bào)告約定評(píng)估目的服務(wù)而提出的評(píng)估意見。
十四、評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件
1.本報(bào)告除特別說明外，對(duì)即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評(píng)估價(jià)值的非正常因素沒有考慮，且本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
2.本次評(píng)估假定國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無(wú)重大變化；經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無(wú)重大變化。
3.本次評(píng)估假定被評(píng)估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，并具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。
4.當(dāng)上述條件以及評(píng)估中遵循的評(píng)估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般不成立，評(píng)估報(bào)告一般會(huì)失效。
十五、評(píng)估報(bào)告法律效力
(一)評(píng)估報(bào)告使用范圍
1.本報(bào)告專為委托方所使用，并為本報(bào)告所列明的目的而服務(wù)，以及按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門審查。
2.除非事前征得評(píng)估機(jī)構(gòu)書面明確同意，對(duì)于任何其它用途、或被出示或掌握本報(bào)告的任何其他人，評(píng)估機(jī)構(gòu)不承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
3.評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不會(huì)隨意向他人提供或公開。
4.評(píng)估報(bào)告書及其相關(guān)材料系反映評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報(bào)告的相關(guān)單位未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)書面同意，不得隨意向他人提供或公開。
5.本報(bào)告含有的若干附件、評(píng)估明細(xì)表及評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報(bào)告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
(二)報(bào)告中有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬說明的效力
根據(jù)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào))：
1.委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對(duì)所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。
2.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。
3.本評(píng)估報(bào)告不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供任何保證。
(三)評(píng)估報(bào)告有效期
1.本評(píng)估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月28日起計(jì)算至20xx年10月28日有效。
2.超過評(píng)估報(bào)告有效期不得使用本評(píng)估報(bào)告。
(四)涉及國(guó)有資產(chǎn)項(xiàng)目的特殊約定
如本評(píng)估項(xiàng)目涉及國(guó)有資產(chǎn)，而本報(bào)告未經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門備案、核準(zhǔn)或確認(rèn)并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報(bào)告不得作為經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
(五)評(píng)估報(bào)告解釋權(quán)
本評(píng)估報(bào)告意思表達(dá)解釋權(quán)為出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，除國(guó)家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位和部門均無(wú)權(quán)解釋。
十六、評(píng)估報(bào)告提出日期
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 13
一、工程建設(shè)基本情況：
�、骞こ谈艣r：重建安置小區(qū)11樓工程為5.12災(zāi)后重建工程項(xiàng)目。位于漢中李東村內(nèi)，設(shè)計(jì)為六層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6570.24㎡，總高為19.6米，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)防烈度為七度，砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)為b級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。墊層混凝土等級(jí)為c15,鋼筋砼條形基礎(chǔ)為c30。本工程基礎(chǔ)砂石換填1.2m。本地基工程于12月8日開始正式施工，土方開挖于12月19日結(jié)束，經(jīng)五大責(zé)任主體對(duì)基槽進(jìn)行驗(yàn)收合格，同意下一道工序施工。砂夾石回填按設(shè)計(jì)。規(guī)范要求分三層進(jìn)行回填壓實(shí)，每層回填完畢后經(jīng)漢中市人工地基檢測(cè)部門對(duì)砂夾石的密實(shí)度及承載力進(jìn)行檢測(cè)，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。條基砼工程1月18日結(jié)束。
�、娓髫�(zé)任主體名稱
責(zé)任主體建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位檢測(cè)單位總承包單位勘察單位單位名稱
�、珥�(xiàng)目監(jiān)理部概況：
本工程由監(jiān)理有限責(zé)任公司承擔(dān)監(jiān)理工作，項(xiàng)目監(jiān)理部初組建，正式成立“監(jiān)理站”，監(jiān)理站于12月6日進(jìn)駐工地，實(shí)施地基與基礎(chǔ)分部工程的全過程監(jiān)理。
二、施工過程的質(zhì)量控制情況：
1、工程開工前，分別對(duì)工程總承包單位、檢測(cè)單位、試驗(yàn)單位、施工單位、商品混凝土供應(yīng)單位以及砂、水泥、鋼筋等地材供應(yīng)單位的資質(zhì)、材料質(zhì)量進(jìn)行了實(shí)地考查和認(rèn)證。
2、對(duì)基礎(chǔ)工程所用的材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)行了平行檢查和進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)的見證取樣；對(duì)混凝土試件、鋼筋焊接的取樣項(xiàng)目進(jìn)行了見證和抽檢。
3、對(duì)該工程的定位放線、建筑標(biāo)高、軸線尺寸及測(cè)量放線進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核和驗(yàn)收。
4、對(duì)檢測(cè)、試驗(yàn)單位及現(xiàn)場(chǎng)的計(jì)量器具、衡器等設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行了檢查、驗(yàn)收和核定。
5、對(duì)施工組織設(shè)計(jì)，專項(xiàng)施工方案，安全、質(zhì)量保證體系進(jìn)行了審查和簽認(rèn)。
6、經(jīng)常有目的、有針對(duì)性地對(duì)施工過程進(jìn)行巡視、檢查。主要檢查內(nèi)容如下：
�、偈欠癜丛O(shè)計(jì)文件、施工驗(yàn)收規(guī)范和批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工；
�、谑欠袷褂煤细竦牟牧稀�(gòu)配件和設(shè)備；
�、凼┕げ僮魅藛T的技術(shù)水平、操作條件是否滿足工藝操作要求，特種操作人員是否持證上崗；
�、芤咽┕さ墓ば蚧虿课皇欠翊嬖谫|(zhì)量缺陷。
7、對(duì)隱蔽工程進(jìn)行重點(diǎn)檢查，并執(zhí)行未經(jīng)報(bào)驗(yàn)不得隱蔽、不得進(jìn)入下道工序的.驗(yàn)收程序。
8、對(duì)砂夾石換填、混凝土澆筑等重點(diǎn)部位進(jìn)行全過程旁站監(jiān)理并作好記錄。
9、按施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程并填寫驗(yàn)收記錄，簽署驗(yàn)數(shù)資料。
三、工程質(zhì)量評(píng)估：
1、評(píng)估依據(jù)：
�、佟督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50300-）；
�、凇督ㄖ鼗A(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（gb50202-）；
�、邸痘炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（gb50204-）
④施工設(shè)計(jì)文件；
�、輽z測(cè)單位、試驗(yàn)室及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收出具的檢測(cè)、驗(yàn)收資料。
2、所含各分項(xiàng)工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。本分部共分土方開挖、砂夾石換填地基、基礎(chǔ)混凝土、基礎(chǔ)鋼筋、基礎(chǔ)模板。防雷接地六個(gè)分項(xiàng)工程，所含檢驗(yàn)批劃分合理、驗(yàn)收合格、資料基本齊全，無(wú)缺項(xiàng)、漏項(xiàng)。
3、質(zhì)量控制資料齊全、完整。各檢驗(yàn)批的驗(yàn)收及施工記錄完整，人員簽字齊全。原材料、混凝土試件、試塊、地基檢測(cè)、合格證書、質(zhì)量證明及檢測(cè)復(fù)試報(bào)告基本齊全，除基礎(chǔ)磚砌體為做外全部在合格范圍之內(nèi)。
4、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及試驗(yàn)室檢測(cè)結(jié)果如下：
�、賑30混凝土試件標(biāo)養(yǎng)2組，合格2組；同養(yǎng)2組，待檢。
�、赾15混凝土試件標(biāo)養(yǎng)1組，全部合格。
�、垆摻畋Ｗo(hù)層厚度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)梁18點(diǎn)，合格17點(diǎn)。合格率94.5%
④地基承載力、砂夾石壓實(shí)系數(shù)滿足設(shè)計(jì)要求。
5、觀感質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)為“一般”。
6、經(jīng)監(jiān)理站初驗(yàn)，該分部工程符合設(shè)計(jì)文件及施工驗(yàn)收規(guī)范要求。初步評(píng)估為質(zhì)量合格，可以進(jìn)行下一道工序施工。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 14
xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受xx投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“xx投資”)的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)xx投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)Ρ敬卧u(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算，對(duì)委估資產(chǎn)在x年xx月xx日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標(biāo)的物概況
委托方：xx投資有限公司
資產(chǎn)占有方：xx投資有限公司
住所：xxx
法定代表人：xx
注冊(cè)資本：伍仟萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：高科技項(xiàng)目投資、投資興辦實(shí)業(yè)。
xx投資有限公司成立于x年12月5日，是由xx科技股份有限公司、xx實(shí)業(yè)有限公司、xx股份有限公司、xx開發(fā)有限責(zé)任公司、xx有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負(fù)債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。
委估標(biāo)的物概況：本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號(hào)處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號(hào)，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評(píng)估目的
xx投資有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍與對(duì)象
本次資產(chǎn)評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為x年9月30日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：
(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評(píng)估過程中，本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
六、評(píng)估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估人員遵循的`具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令)；
2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào))；
3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào))；
4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布)；
5、《中華人民共和國(guó)公司法》；
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、xx投資法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書”。
七、評(píng)估方法
以被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員掌握的價(jià)格資料，針對(duì)本次評(píng)估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估�，F(xiàn)簡(jiǎn)述如下：
1、評(píng)估范圍：
CMOS可視電話非專利技術(shù)
2、權(quán)屬關(guān)系：
根據(jù)xx投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無(wú)形資產(chǎn)為xx投資所有。
3、無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估說明
3.1國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高，信息交流量越來越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進(jìn)行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報(bào)、書信等已無(wú)法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對(duì)計(jì)算機(jī)的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于一體，可實(shí)現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來，歐美國(guó)家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國(guó)內(nèi)也有一些廠商從國(guó)外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿Α?guó)際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。
3.2CMOS可視電話項(xiàng)目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況
xx投資是國(guó)內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國(guó)際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 15
資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估的對(duì)象不同，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。
一、對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析的目的
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1、了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評(píng)估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評(píng)估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的好壞，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國(guó)家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對(duì)獲得的土地資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行全面分析，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作的基本情況，其中包括所遵循的評(píng)估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評(píng)估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對(duì)該項(xiàng)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
二、對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析
通過對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析來完成對(duì)一項(xiàng)評(píng)估結(jié)果的全面評(píng)價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)有大量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)各類土地資產(chǎn)評(píng)估信息的占有及對(duì)被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1、對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評(píng)估的原因、評(píng)估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評(píng)估所依據(jù)的`前提條件與評(píng)估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的基本思路。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性；評(píng)估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作能力和評(píng)估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋�(gè)混亂的評(píng)估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評(píng)估結(jié)果。
2、對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析。
對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評(píng)估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫(kù)和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對(duì)比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
�。�1）土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評(píng)估前提條件是否相吻合。一般來說，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評(píng)估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。
�。�2）分析土地資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評(píng)估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
3、對(duì)土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評(píng)價(jià)的意見，根據(jù)被評(píng)估土地資產(chǎn)發(fā)生評(píng)估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評(píng)估的能力。
三、對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用
土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)來的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對(duì)充分利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級(jí)國(guó)土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評(píng)估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評(píng)估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 16
一、緒言
貴陽(yáng)威峰評(píng)估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區(qū)財(cái)專的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)財(cái)專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評(píng)估。本機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估人員按照必要的程序，對(duì)委托鑒定評(píng)估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將車輛評(píng)估情況及鑒定評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽(yáng)xx有限責(zé)任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話：
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財(cái)政稅務(wù)�？茖W(xué)校
三、評(píng)估目的
根據(jù)委托方的要求，本項(xiàng)目評(píng)估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
四、評(píng)估對(duì)象
財(cái)專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(zhǎng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數(shù)為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日
鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。
六、評(píng)估原則
嚴(yán)格遵循“客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評(píng)估依據(jù)
�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)
舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估委托書第2號(hào)。
（二）法律、法規(guī)依據(jù)
1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）；
2.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)）；
3.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文；
6.待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；
7.評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；
8.其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。
�。ㄈ┰u(píng)定及取價(jià)依據(jù)
其 他 資 料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價(jià)系數(shù)等；根據(jù)實(shí)際情況所取得的各種林木的`參數(shù)。
八、評(píng)估方法
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。
九、評(píng)估過程
(一)接受委托，擬定評(píng)估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日。針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評(píng)估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評(píng)估方案。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對(duì)評(píng)估對(duì)象先關(guān)資料如實(shí)申報(bào)并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員對(duì)其重點(diǎn)核實(shí)。
(三)評(píng)定估算
評(píng)定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，開始評(píng)定估算工作。
(四)提交報(bào)告
在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評(píng)估結(jié)果、進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析、修改和完善評(píng)估說明與評(píng)估報(bào)告書。在報(bào)告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了最終復(fù)核。11月5日將報(bào)告提交委托方。
十、評(píng)估假設(shè)
本報(bào)告系在以下評(píng)估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國(guó)家對(duì)該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評(píng)估結(jié)論
略
十二、特別事項(xiàng)說明
（略）
十三、評(píng)估報(bào)告法律效力
�。ㄒ唬┍卷�(xiàng)評(píng)估結(jié)論有效期為90天，自評(píng)估基準(zhǔn)日至20xx年1月 31日止；
�。ǘ┊�(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，本評(píng)估結(jié)果可以作為作價(jià)參考依據(jù)。超過90天，需重新評(píng)估。另外在評(píng)估有效期內(nèi)若被評(píng)估車輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價(jià)值發(fā)生變化，對(duì)車輛評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估；
�。ㄈ╄b定評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本項(xiàng)目評(píng)估目的使用和送交舊機(jī)動(dòng)車鑒定評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報(bào)告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報(bào)告書的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾不將本報(bào)告書的內(nèi)容向他人提供或公開。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 9
一、委托方
單位名稱：xx
單位住址：
聯(lián)系電話：xx
二、估價(jià)方
機(jī)構(gòu)名稱：xx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
單位住址：xx市x路x號(hào)x大廈22樓
法定代表人：xx
聯(lián)系電話：x
三、估價(jià)對(duì)象
一物質(zhì)實(shí)體狀況
1.建筑物狀況
�、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ桑S護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
⑵xx位于xx市xx，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對(duì)象屬第12層B8號(hào)房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)�，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。xx外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚；內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩?zhàn)樱旎槭嗟蹴?xiàng)；電照線路暗設(shè)；每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔；xx配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般；設(shè)地下停車場(chǎng)。
2.委估對(duì)象利用現(xiàn)狀
委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一平。
3.周圍環(huán)境
估價(jià)對(duì)象位于xx市xx第12層B8號(hào)，正南方靠xxx方向，街對(duì)面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對(duì)象地處xx市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是xx市一般的辦公地段。
4.權(quán)益狀況
委估對(duì)象位于xx市xx第12層B8號(hào)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為邕房權(quán)證字第xxx號(hào)，權(quán)屬xx所有。由于資料方面的原因，它項(xiàng)權(quán)利是否受限無(wú)法核實(shí)。
四、估價(jià)目的
為確定房地產(chǎn)拍賣底價(jià)提供價(jià)格參考依據(jù)。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年xx月xx日。
六、價(jià)值定義
本報(bào)告提供的價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日、在本報(bào)告的全部限制條件下、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開放、完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下的公開市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開市場(chǎng)價(jià)值是在公開市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格；采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)值應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值。委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年；委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的`穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計(jì)的市場(chǎng)價(jià)格；建議拍賣底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。
七、估價(jià)依據(jù)
1)行為依據(jù)
《委托評(píng)估函》。
2)法律法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》。
2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
3.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 18508-20xx)。
3)取價(jià)依據(jù)
《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》。
4)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
《房屋所有權(quán)證存根》邕房權(quán)證字第xxx號(hào)。
八、估價(jià)原則
1、合法原則。
2、公平原則。
3、最高最佳使用原則。
4、替代原則。
5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
6、綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價(jià)方法
估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來測(cè)算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。
十、估價(jià)結(jié)果
略
十一、估價(jià)作業(yè)日期
20xx年xx月xx日至x月x日。
十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期
本估價(jià)報(bào)告有效期為壹年，即從xx年xx月xx日至x年xx月xx日。
十三、估價(jià)人員
估價(jià)師簽名資格證書號(hào)估價(jià)師簽名
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 5
一、緒言
xx威峰評(píng)估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區(qū)財(cái)專的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)財(cái)專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評(píng)估。本機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估人員按照必要的程序，對(duì)委托鑒定評(píng)估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將車輛評(píng)估情況及鑒定評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽(yáng)xx有限責(zé)任公司
受托方聯(lián)系人:張經(jīng)理
聯(lián)系電話：
（二）園林所有方：山西省財(cái)政稅務(wù)�？茖W(xué)校
三、評(píng)估目的
根據(jù)委托方的要求，本項(xiàng)目評(píng)估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
四、評(píng)估對(duì)象
財(cái)專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(zhǎng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數(shù)為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日
鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。
六、評(píng)估原則
嚴(yán)格遵循“客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評(píng)估依據(jù)
�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)
舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估委托書第2號(hào)。
�。ǘ┓伞⒎ㄒ�(guī)依據(jù)
1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）；
2.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)）；
3.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文；
6.待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；
7.評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；
8.其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。
（三）評(píng)定及取價(jià)依據(jù)
其他資料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價(jià)系數(shù)等；根據(jù)實(shí)際情況所取得的'各種林木的參數(shù)。
八、評(píng)估方法
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。
九、評(píng)估過程
(一)接受委托，擬定評(píng)估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日。針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評(píng)估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評(píng)估方案。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對(duì)評(píng)估對(duì)象先關(guān)資料如實(shí)申報(bào)并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員對(duì)其重點(diǎn)核實(shí)。
(五)評(píng)定估算
評(píng)定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，開始評(píng)定估算工作。
(六)提交報(bào)告
在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評(píng)估結(jié)果、進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析、修改和完善評(píng)估說明與評(píng)估報(bào)告書。在報(bào)告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了最終復(fù)核。11月5日將報(bào)告提交委托方。
十、評(píng)估假設(shè)
本報(bào)告系在以下評(píng)估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國(guó)家對(duì)該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評(píng)估結(jié)論
林木評(píng)估價(jià)格元：43580元，金額大寫：
十二、特別事項(xiàng)說明
�。裕�
十三、評(píng)估報(bào)告法律效力
�。ㄒ唬┍卷�(xiàng)評(píng)估結(jié)論有效期為90天，自評(píng)估基準(zhǔn)日至20xx年1月 31日止；
�。ǘ┊�(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，本評(píng)估結(jié)果可以作為作價(jià)參考依據(jù)。超過90天，需重新評(píng)估。另外在評(píng)估有效期內(nèi)若被評(píng)估車輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價(jià)值發(fā)生變化，對(duì)車輛評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估；
（三）鑒定評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本項(xiàng)目評(píng)估目的使用和送交舊機(jī)動(dòng)車鑒定評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報(bào)告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報(bào)告書的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾不將本報(bào)告書的內(nèi)容向他人提供或公開。
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