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可行性調(diào)研報(bào)告
隨著個(gè)人的素質(zhì)不斷提高,越來(lái)越多人會(huì)去使用報(bào)告,我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。那么,報(bào)告到底怎么寫才合適呢?下面是小編收集整理的可行性調(diào)研報(bào)告,僅供參考,歡迎大家閱讀。
可行性調(diào)研報(bào)告1
一、基本概況
xx縣xxx位于xx縣南部,距縣城50公里,是xx縣油氣田開發(fā)區(qū)。全鄉(xiāng)共轄10個(gè)行政村,全鄉(xiāng)有11482人。其中0—6歲兒童將近20xx人,近年,隨著經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展,人們的教育意識(shí)逐年增加,對(duì)幼兒的教育愈來(lái)愈重視。但多年來(lái),楊米澗鄉(xiāng)一直沒有一所公辦的、有規(guī)模的幼兒園,僅附設(shè)為學(xué)前班或附設(shè)為幼兒園,嚴(yán)重制約著楊米澗鄉(xiāng)教育的發(fā)展,制約著整個(gè)楊米澗鄉(xiāng)人文素質(zhì)的提升。因此,根據(jù)省市縣有關(guān)規(guī)劃的精神,擬在鄉(xiāng)內(nèi)建一所寄宿制幼兒園。
二、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱:新建靖邊縣楊米澗鄉(xiāng)中心幼兒園項(xiàng)目
2、項(xiàng)目申報(bào)單位:xx縣xx學(xué)區(qū)
3、法人代表:邊宇
4、項(xiàng)目屬性:新建類
5、預(yù)算投資總額:150萬(wàn)元
6、申請(qǐng)項(xiàng)目金額:150萬(wàn)元
三、項(xiàng)目實(shí)施的必要性
隨著xx鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的'快速發(fā)展,幼教資源緊缺與需求的矛盾日益突出,已很難滿足人們對(duì)優(yōu)質(zhì)教育、均衡教育的迫切要求。而楊米澗鄉(xiāng)一直沒有一所公辦的、有規(guī)模的幼兒園,只有附設(shè)學(xué)前班或附設(shè)幼兒園,其辦園條件、師資力量、園務(wù)管理、保教質(zhì)量均受到嚴(yán)重制約,與幼兒教育的規(guī)范要求相比存在著巨大的差距,嚴(yán)重制約著楊米澗鄉(xiāng)教育的發(fā)展,制約著整個(gè)楊米澗鄉(xiāng)人文素質(zhì)的提升,成為楊米澗鄉(xiāng)幼兒教育乃至整個(gè)教育事業(yè)健康發(fā)展的瓶頸。因此,楊米澗鄉(xiāng)須新建一所規(guī)模較大、條件合格、管理科學(xué)、質(zhì)量上乘的公辦幼兒園,這對(duì)促進(jìn)幼兒教育跨越式發(fā)展,促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展,普及義務(wù)教育,完善幼兒教育布局、促進(jìn)幼兒教育事業(yè)發(fā)展具有十分重要的作用。
四、項(xiàng)目實(shí)施的可行性
1、鄉(xiāng)村領(lǐng)導(dǎo)高度重視,楊米澗鄉(xiāng)的幼兒教育引起了鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注和村班子的重視,經(jīng)多方協(xié)商,鄉(xiāng)黨委、鄉(xiāng)政府決定無(wú)償提供人口集中、交通便利的韓伙場(chǎng)九年制學(xué)校的畝土地作為幼兒園的園址。
2、該項(xiàng)目符合社會(huì)發(fā)展要求,項(xiàng)目建成后將極大地促進(jìn)我鄉(xiāng)幼兒教育發(fā)展水平,可大面積解決幼兒入園難的問題,因此,本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。
3、本項(xiàng)目的實(shí)施,可徹底解決我鄉(xiāng)范圍內(nèi)幼兒入學(xué)難的問題,可以讓當(dāng)?shù)剞r(nóng)民安心發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè),也可以讓專心在城里供幼兒學(xué)生的家長(zhǎng)返回本鄉(xiāng)達(dá)成供學(xué)掙錢兩不誤的效果,既可以緩解城鎮(zhèn)幼兒園人數(shù)多,班額大的諸多壓力,也切實(shí)減輕了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。
4、可以有效擴(kuò)充楊米澗九年義務(wù)教育生源,進(jìn)而緩解城鎮(zhèn)學(xué)校人數(shù)多,班額大的諸多壓力,有利于促進(jìn)教育的均衡發(fā)展。該項(xiàng)目經(jīng)深入調(diào)查,項(xiàng)目建成后,具有良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益,對(duì)帶動(dòng)和促進(jìn)全鄉(xiāng)幼兒園建設(shè)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義,項(xiàng)目積極可行。
五、項(xiàng)目規(guī)劃及資金概算
建成后的楊米澗鄉(xiāng)中心幼兒園,將有教師5名,教學(xué)班級(jí)3個(gè),可容納120名適齡兒童。該園占地面積2500平方米(約畝),其中建筑面積1000平方米。
計(jì)劃新建活動(dòng)及輔助用房、辦公及輔助用房、生活用房等,概算需建設(shè)資金600萬(wàn)元。
1、新建活動(dòng)及輔助用房800平方米,每平方米造價(jià)1500元,需資金120萬(wàn)元。
2、新建辦公及輔助用房100平方米,每平方米造價(jià)1500元,約需資金15萬(wàn)元。
可行性調(diào)研報(bào)告2
我局對(duì)《北鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村飲水安全工程可行性研究報(bào)告》及其附件,按相關(guān)的規(guī)程規(guī)范進(jìn)行審查,審查意見如下:
一、工程的供水范圍、建設(shè)的必要性
工程解決的農(nóng)村飲水不安全人口、類型符合20xx年廣東省農(nóng)村飲水安全人口復(fù)核成果。
農(nóng)村飲水不安全影響到供水區(qū)域農(nóng)村人口的身體健康、生產(chǎn)生活和社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè),影響到我省和諧社會(huì)、小康社會(huì)的建設(shè)步伐,工程的建設(shè)十分必要,是當(dāng)?shù)卣透刹咳罕姷钠惹幸,符合?guó)家解決農(nóng)村飲水安全的政策、我省“十一五”期間農(nóng)村飲水安全工程的實(shí)施方案。
二、工程的供水規(guī)模
基本同意工程確定的用水構(gòu)成及相應(yīng)的用水定額。
原則同意工程確定的各獨(dú)立工程點(diǎn)合計(jì)總供水規(guī)模374t/d。
三、水源的`選擇
基本同意報(bào)告水文分析成果,水源水量基本可以滿足用水要求。下一階段應(yīng)考慮枯水年年內(nèi)分配不均因素。
根據(jù)樂昌市疾病預(yù)防控制中心水源水質(zhì)的檢驗(yàn)報(bào)告,各工程點(diǎn)的水源水質(zhì)都能滿足工程對(duì)水源水質(zhì)的要求。
根據(jù)樂昌市自來(lái)水廠的承諾,樂昌自來(lái)水廠的水質(zhì)、水量、水壓能滿足供水要求。
四、工程布置及主要建筑物
1、工程等級(jí)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
可行性調(diào)研報(bào)告3
1、人口老齡化現(xiàn)狀調(diào)查
人口老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗌仙膭?dòng)態(tài)過程,也是指人口年齡不斷增加的人口現(xiàn)象。其簡(jiǎn)單表現(xiàn)形式是xxx老年比xxx上升,按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),60歲以上老年人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)成10%以上,或65歲以上老年人口比重7%以上,就屬于xxx老年型人口xxx,或叫做xxx老齡化社會(huì)xxx。
老年人已構(gòu)成一個(gè)有醫(yī)療保健和活動(dòng)場(chǎng)所等特殊需要的單獨(dú)群體。日本為此已開辦了老人學(xué)校,美國(guó)也出現(xiàn)了一種新機(jī)構(gòu),叫“托老所”,有“全托”也有“半托”。
中國(guó)不僅僅是一個(gè)人口大國(guó),同時(shí)也是一個(gè)老年人口大國(guó),中國(guó)不僅僅是一個(gè)頭號(hào)人口大國(guó),同是也是一個(gè)頭號(hào)老年人口大國(guó),老年人口相當(dāng)于全世界人口總數(shù)的15,也就是說,5個(gè)老年中就有一個(gè)中國(guó)老人。由于中國(guó)人口政策的特殊性,目前我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)億,占全國(guó)總?cè)丝诘?0%以上,到21世紀(jì)中葉將超過4億,占全國(guó)總?cè)丝诘?8%。隨著中國(guó)人口老齡化和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,以及老年人對(duì)高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求,適合不一樣需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出,其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式。
2、人口老齡化成因分析
據(jù)美國(guó)人口理事會(huì)日前發(fā)表的《家庭聚集》研究報(bào)告認(rèn)為,20年來(lái)人們對(duì)xxx家庭由母親和孩子組成xxx父親承擔(dān)供養(yǎng)職責(zé)xxx、xxx母親從感情上照看孩子xxx、xxx家庭是穩(wěn)定的社會(huì)單元xxx等傳統(tǒng)看法在發(fā)生變化。世界各國(guó)的家庭在其構(gòu)成、結(jié)構(gòu)和功能方面正在呈現(xiàn)新的變化趨勢(shì)。由于家庭能和傳統(tǒng)觀念的變化,給家庭結(jié)構(gòu)也帶來(lái)變化,表此刻家庭規(guī)模變小和家庭居住人口變少,開始出現(xiàn)大批單親家庭。傳統(tǒng)的大家庭在逐步解體,老年夫婦家庭在逐年增多。無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家,都能夠說是一種普遍的現(xiàn)象。中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)和家庭人口規(guī)模也正在向著小型化的趨勢(shì)發(fā)展,主要原因有以下幾方面:
傳統(tǒng)觀念的更新:我國(guó)幾千年來(lái)xxx養(yǎng)兒防老xxx的傳統(tǒng)觀念,已被當(dāng)代年輕人打破,他(她)們因拼搏于事業(yè)的需要;或怕生孩子會(huì)感情轉(zhuǎn)移失去浪漫情調(diào);還有的從研究經(jīng)濟(jì)因素出發(fā),他們自愿放棄生育孩子的念頭;如此種種致使婦女婚齡和生育第一胎的年齡提高,導(dǎo)致新家庭的構(gòu)成推進(jìn),甚至出現(xiàn)不育夫婦總數(shù)逐年增加。
經(jīng)濟(jì)依附性削弱:隨著社會(huì)的發(fā)展提高,異常是青年人就業(yè)率不斷提高,他們不再需要父母撫養(yǎng);對(duì)于離退要老年人來(lái)說,有老齡退休金收入,他們也不必依靠子女瞻養(yǎng)。年青人那種愿意脫離父母,要求獨(dú)立生活的強(qiáng)烈心理,老年人那種不愿為子女再承擔(dān)家務(wù),以求清閑安靜的晚年心理,倘若不是住房困難,子女和老年人都愿意分開居住。
由于老年人是整整一個(gè)年齡層,其身體素質(zhì)、文化素質(zhì)、健康狀況以及繼續(xù)工作的愿望等,都有較大差異。應(yīng)當(dāng)承認(rèn),在現(xiàn)實(shí)生活中,不一樣輩分的人在觀念、愛好、性格、興趣以及價(jià)值觀等諸多方面都存在差異;老年人思想保守與年青人開放而富于夢(mèng)想的思想差異;老年人刻板傳統(tǒng)與年青人執(zhí)著追求現(xiàn)代生活方式的差異等等,往往致使兩代人在家庭中不易融洽,導(dǎo)致更多的'老年人與自我的子女分開居住。高齡老年人增長(zhǎng)速度加快,他們生活自理能
力日益減弱,特殊勞務(wù)的需求必然上升。但家庭規(guī)模卻又在縮小,家庭向小型化方向發(fā)展,極大的削弱了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能。今后,家庭侍奉和社區(qū)服務(wù)如何配合,將是值得研究的重要課題。
3、老年人居住的特點(diǎn):
1992年,聯(lián)合國(guó)第一線7次大會(huì)經(jīng)過的4671、4694、和48106號(hào)決議被認(rèn)為是為20xx年全球解決人口老齡化問題方面的奮斗目標(biāo)。目標(biāo)的宗旨是支持人口老齡化總是方面的事業(yè),為老年人創(chuàng)造施展才能的環(huán)境,并關(guān)心和解決所遇到的問題。到20xx年,其中解決老齡問題方面目標(biāo)之一,就是住房與生活環(huán)境問題。為能解決好這個(gè)問題,應(yīng)對(duì)老年人居住行為進(jìn)行分析。
。1)生活時(shí)間待征:老齡人由于從工作崗位下來(lái),生活空余時(shí)間的比率增大,所以要求社會(huì)能夠供給更多的余暇活動(dòng)資料和供關(guān)展活動(dòng)的室內(nèi)外空間。
。2)活動(dòng)空間特征:老齡人由于年齡和生理因素的制約,從事的各項(xiàng)活動(dòng)主要是在家庭住房或臨近的社區(qū)公共活動(dòng)空間環(huán)境中進(jìn)行。
。3)生理、心理待征:老齡人與嬰、幼、少、青、壯年都有不一樣,他們既需要安寧,又害怕寂寞孤獨(dú),愈近暮年,需要陪伴照料的渴望的渴求就愈加強(qiáng)烈,期望獨(dú)居但又期望有依存性和安全感。
隨著人口老齡化,高齡老人日益增多,三世健在的家庭比例很大,家庭的代際人口結(jié)構(gòu)呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子化”使家庭贍養(yǎng)老人的功能弱化,急需發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老功能,以彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老功能的不足。
4、養(yǎng)老模式探討
如何解決老齡居住環(huán)境問題,首先應(yīng)當(dāng)深入研究養(yǎng)老的模式。
中國(guó)是儒學(xué)文化圈內(nèi)的國(guó)家、尊老、敬老、養(yǎng)老是中華民族的傳統(tǒng)美德,老人愛子孫、子孫敬長(zhǎng)輩、扶老愛幼,相依為樂的家庭養(yǎng)老是能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料、精神慰籍的最好形式,仍是作為我國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)老的主要模式,大力倡導(dǎo),并予以加強(qiáng)。
養(yǎng)老社會(huì)化觀點(diǎn):認(rèn)為在開放的現(xiàn)代化社會(huì)里,那種傳統(tǒng)養(yǎng)老方式正受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),越來(lái)越多的兒女為了前途而奔赴四方;終身伴隨父母,已越來(lái)越難做到。另一方面,老人愈近暮年,害怕寂寞孤獨(dú),需要陪伴照料的渴望就愈加強(qiáng)烈。讓老人生活于集護(hù)理、康復(fù)和娛樂為一體多功能現(xiàn)代化老人院,是一條兩全齊美出路,養(yǎng)老方式向社會(huì)化的方式演變以成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。經(jīng)過社會(huì)養(yǎng)老院實(shí)現(xiàn):xxx五個(gè)老有xxx的目標(biāo),即老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂。以減少老人的孤獨(dú)感、失落感、遺棄感。
5、養(yǎng)老院應(yīng)當(dāng)具備的特點(diǎn)
老人問題是社會(huì)生活中一個(gè)新問題。老年人生活的變化,主要是生活重心發(fā)生轉(zhuǎn)移;即由工作區(qū)轉(zhuǎn)向生活區(qū),由家庭外轉(zhuǎn)向家庭內(nèi);工作時(shí)間轉(zhuǎn)為閑暇時(shí)間;物質(zhì)方面需要社會(huì)、鄰里的關(guān)照,期望供給方便的社會(huì)服務(wù);精神生活方面往往有寂寞和孤獨(dú)感。所以規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)研究:
。1)創(chuàng)造xxx老有所養(yǎng)xxx的家庭或社會(huì)養(yǎng)老居住環(huán)境;
。2)供給老人鄰里交往的空間;
可行性調(diào)研報(bào)告4
國(guó)際學(xué)校是指跟隨外國(guó)僑民母國(guó)的教育制度,為外國(guó)僑民提供其母語(yǔ)教育的學(xué)校。近年來(lái)又發(fā)展成同時(shí)可以為本國(guó)學(xué)生提供國(guó)外教育模式的學(xué)校。一般來(lái)說,國(guó)際學(xué)校(英語(yǔ):InternationalSchool)是提供中等或以下程度的教育,并擁有相當(dāng)比例的外籍學(xué)生,而且實(shí)施外國(guó)學(xué)制的學(xué)校。盡管xxx的教育法中并沒有出現(xiàn)“國(guó)際學(xué)!币辉~,但仍有一系列的學(xué)校符合上述定義。
國(guó)際學(xué)校席位的需求急速上升,部分原因是大多數(shù)中國(guó)學(xué)校不接受外國(guó)學(xué)生。隨著越來(lái)越多外國(guó)人涌入上海、北京和廣州等其他一二線城市工作,外籍父母只好把子女送到國(guó)際學(xué)校。另一部分原因則來(lái)自家長(zhǎng),包括那些有經(jīng)濟(jì)能力的香港父母和臺(tái)灣父母,他們都把英語(yǔ)授課的課程、高科技的配套設(shè)施以及高質(zhì)量的教學(xué)隊(duì)伍視為他們決定是否選擇國(guó)際學(xué)校的主要考慮。
第一部分國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目總論
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目概況
。ㄒ唬╉(xiàng)目名稱
。ǘ╉(xiàng)目承辦單位
。ㄈ┛尚行匝芯抗ぷ鞒袚(dān)單位
。ㄋ模╉(xiàng)目可行性研究依據(jù)
本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下:
1.《xxx公司法》;
2.《xxx行政許可法》;
3.《xxx關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)(20xx)20號(hào);
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;
5.《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》,國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)20xx年審核批準(zhǔn)施行;
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》,國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)20xx年
8.企業(yè)投資決議;
9.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
。ㄎ澹╉(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
。╉(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
二、國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括:
。ㄒ唬╉(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
。ǘ╉(xiàng)目原料供應(yīng)問題
(三)項(xiàng)目政策保障問題
。ㄋ模╉(xiàng)目資金保障問題
(五)項(xiàng)目組織保障問題
。╉(xiàng)目技術(shù)保障問題
。ㄆ撸╉(xiàng)目人力保障問題
。ò耍╉(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
。ㄊ╉(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
。ㄊ唬╉(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中,可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
四、存在的問題及建議
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來(lái)源及投入問題
項(xiàng)目總投資主要來(lái)自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金,按照計(jì)劃在20xx年3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在20xx年4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi),主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金不足部分則以國(guó)際學(xué)校、設(shè)備融資,合作,租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問題
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足,可以實(shí)現(xiàn)就近采購(gòu)。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的`理念,對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選,保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問題
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則,擬采購(gòu)先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備,引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn),對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn),保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
第二部分國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
一、國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)背景
。ㄒ唬﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目市場(chǎng)迅速發(fā)展
國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。行業(yè)在繁榮國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、擴(kuò)大出口創(chuàng)匯、吸納社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮的作用越來(lái)越明顯。
。ǘ﹪(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
我國(guó)非常中國(guó)國(guó)際學(xué)校領(lǐng)域的發(fā)展,國(guó)家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng),突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面:
(1)穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng);
(2)提高自主創(chuàng)新能力;
。3)加快實(shí)施技術(shù)改造;
。4)淘汰落后產(chǎn)能;
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;
。6)完善服務(wù)體系;
。7)加快自主品牌建設(shè);
。8)提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
。ㄈ╉(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
二、國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)可行性
。ㄒ唬┙(jīng)濟(jì)可行性
。ǘ┱呖尚行
(三)技術(shù)可行性
本項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案,為保證工藝先進(jìn)性,關(guān)鍵設(shè)備引進(jìn)國(guó)外廠商,其他輔助設(shè)備從國(guó)內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于20xx年,20xx年改制為股份有限公司,經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐,公司創(chuàng)造出一流的國(guó)際學(xué)校工藝和先進(jìn)的管理技術(shù),完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)和檢測(cè),其新技術(shù)方案的引入,將有效保證本項(xiàng)目順利開展。
。ㄋ模┠J娇尚行
國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目實(shí)施由項(xiàng)目發(fā)起公司自行組織,引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備,土建工程由公司自主組織建設(shè)。項(xiàng)目建成后,項(xiàng)目運(yùn)作由該公司全資注冊(cè)子公司主導(dǎo),項(xiàng)目產(chǎn)品面向國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)。目前,國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展均較為迅速,市場(chǎng)空間放量速度加快,市場(chǎng)需求強(qiáng)勁,可以保證產(chǎn)品有效銷售。
。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入,最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
一、國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查
(一)國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查
。ǘ﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查
(三)國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
。ㄋ模﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查
(五)國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查
。﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查
二、國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)
市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù),是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料,根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論,對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中,市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
。ㄒ唬﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)
。ǘ﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
。ㄈ﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)
。ㄋ模﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)
。ㄎ澹﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
。﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目發(fā)展前景綜述
第四部分國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
一、國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型
。ǘ┕に囌f明
(三)工藝流程
三、國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案
。ㄒ唬I(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃
。ǘI(yíng)銷模式
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況,制定合格的銷售模式,爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額,穩(wěn)定銷售價(jià)格,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此,在可行性研究中,要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷
3、國(guó)家部分收購(gòu)
4、經(jīng)銷人情況分析
第五部分國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
一、國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)地
。ㄒ唬﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
。ǘ﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
。ㄈ﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
。ㄋ模﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
近年來(lái),項(xiàng)目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定,工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展新的帶動(dòng)力量;餐飲娛樂、交通運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿活力,民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展步伐加快。重點(diǎn)調(diào)產(chǎn)工程扎實(shí)推進(jìn),經(jīng)濟(jì)多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成,綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)……
。ㄎ澹﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
。﹪(guó)際學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸
可行性調(diào)研報(bào)告5
晶科能源是一家擁有近萬(wàn)名職員的龍頭企業(yè),有著豐厚的文化底蘊(yùn)與人文氣息,為了更好地優(yōu)化企業(yè)用工環(huán)境,響應(yīng)深化衛(wèi)生體制改革的號(hào)召,方便職工醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù),成立晶科醫(yī)務(wù)室勢(shì)在必行.作為一直為晶科能源提供醫(yī)療保健服務(wù)的興園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心在晶科員工中具有良好口碑,也非常樂意為晶科能源員工服務(wù).并對(duì)設(shè)置晶科醫(yī)務(wù)室的可行性進(jìn)行多方面調(diào)查論證,現(xiàn)將可行性研究作如下報(bào)告:
一、地位優(yōu)勢(shì):
興園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心位于興園辦前山安置小區(qū),晶科宿舍附近,是上饒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)唯一一家具有規(guī)模的公立醫(yī)院。
二、服務(wù)優(yōu)勢(shì):
興園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心已增掛上饒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)醫(yī)院(二級(jí)醫(yī)院),既有一級(jí)醫(yī)院的政府惠民、便民政策,又具備二級(jí)醫(yī)院的規(guī)模、軟件和硬件設(shè)施。
三、報(bào)銷比例優(yōu)勢(shì):
興園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心是縣新農(nóng)合,城鎮(zhèn)職工居民醫(yī)保定點(diǎn)單位,也已列為市醫(yī)保定點(diǎn)單位.所有藥品實(shí)行零差率銷售,縣新農(nóng)合報(bào)銷比例為90%。
四、技術(shù)優(yōu)勢(shì):
興園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心是集全科醫(yī)療(內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科)、預(yù)防保健、社區(qū)健康教育、康復(fù)治療、計(jì)劃生育技術(shù)指導(dǎo)等“六位一體”的綜合性、非贏利性醫(yī)療機(jī)構(gòu),F(xiàn)有在職職工42人,專業(yè)技術(shù)人員37人,其中中級(jí)職稱6人,擁有生化儀、X光機(jī)、彩超、利普刀、陰道鏡、進(jìn)口血球儀等先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備。
五、醫(yī)務(wù)室設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)
1、人員配備:暫配二名醫(yī)生和二名護(hù)士,實(shí)行二十四小時(shí)輪崗制,醫(yī)生以內(nèi)科、外科特長(zhǎng)為主,如有需要可隨時(shí)調(diào)配婦產(chǎn)科醫(yī)生,所配備的醫(yī)務(wù)人員均具有執(zhí)業(yè)資格證。
2、設(shè)置標(biāo)準(zhǔn):
。1)醫(yī)務(wù)室:包括診療室、輸液室、配藥室及醫(yī)生、護(hù)士值班室。
。2)房屋:建筑面積約80平方米,每室獨(dú)立。
。3)基本設(shè)備:診察床、診察桌、診察凳、聽診器、血壓計(jì)、出診箱、體溫計(jì)、污物桶、壓舌板、處置臺(tái)、注射器、紗布罐、方盤、藥品柜、紫外線燈、高壓滅菌設(shè)備以及其他與開展診療科目相應(yīng)的'設(shè)備。
3、規(guī)范性要求:制訂各項(xiàng)規(guī)章制度和人員崗位職責(zé),嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家制定或認(rèn)可的醫(yī)療護(hù)理技術(shù)操作規(guī)程。
六、醫(yī)療污物處理:
醫(yī)務(wù)室的污物主要有醫(yī)療垃圾,醫(yī)用廢棄物如一次性用品、敷料等,采取分類收集,分類處理的方法。
(1)設(shè)置收集容器,窗口做到加蓋,消毒,封閉。
。2)一次性用品采用自毀型、消毒的方法,按衛(wèi)生局規(guī)定集中收集處理。
(3)生活垃圾經(jīng)處理后,送到環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一指定的地方集中處理。
總之,興園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心具備增設(shè)晶科醫(yī)務(wù)室的基本條件和能力,投入運(yùn)行以來(lái),也深受廣大群眾的一致好評(píng)。
可行性調(diào)研報(bào)告6
公司領(lǐng)導(dǎo),關(guān)于籌建養(yǎng)老院一事經(jīng)過開發(fā)部的調(diào)查和搜集資料,已把具體事宜擬成如下報(bào)告,請(qǐng)定奪。
一、從市場(chǎng)角度
XX是個(gè)適合老年人養(yǎng)老的的城市。隨著人口流動(dòng)的加劇,會(huì)有越來(lái)越多的人選擇到養(yǎng)老。目前人口1350萬(wàn)其中老年人口占到234萬(wàn),占到多。全市現(xiàn)擁有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)1080余家共計(jì)萬(wàn)余張,剛剛達(dá)到老年人口百分之二,應(yīng)該還有很大的發(fā)展空間。
二、目前市內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展考察
XX市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該說從數(shù)量上發(fā)展較慢,但總體運(yùn)營(yíng)水平不夠高,特別是缺少像天津鶴童院、廣州市壽星大廈、上海福利中心這樣行業(yè)領(lǐng)軍型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。具體來(lái)講,
1、百床以上規(guī)模較大的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),收費(fèi)較低(全部費(fèi)用1000元以下)的入住率一直很高,床位全年緊張。辦這種類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期投入較大,一般需要建設(shè)專門的院舍,配套設(shè)齊全。
2、百床以上收費(fèi)在1300元左右的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),在市場(chǎng)目前屬于中檔以上養(yǎng)老機(jī)構(gòu),目前存在一定程度的入住率不足,經(jīng)營(yíng)情況多在盈虧平衡點(diǎn)以下。但這種類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是外地來(lái)養(yǎng)老的老人的首選,市場(chǎng)前景看好。
3、30張床位至100張床位之間的中等規(guī)模養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的主流。這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu),由于床位數(shù)達(dá)到了規(guī)模效應(yīng)的要求,硬性投入和老人生活費(fèi)用都得到了合理攤派,機(jī)構(gòu)管理處在簡(jiǎn)單層次控制的范圍之內(nèi),用人成本較低。這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)歷前期的經(jīng)驗(yàn)積累期,多數(shù)都實(shí)現(xiàn)了盈利。需要特別提出的是,這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多自覺不自覺將服務(wù)群體逐漸定位在不能自理和半自理的老人群體。這一群體服務(wù)需求層面較少,日常消耗低,且收費(fèi)較高。只要輔助于較好的'醫(yī)療,是目前盈利概率最高的院所類型。
4、30張床位以下的小型養(yǎng)老機(jī)構(gòu),也稱家庭式養(yǎng)老院,這種院所經(jīng)營(yíng)形式靈活,前期投較小,特別適合生活小區(qū)內(nèi)建設(shè)。經(jīng)營(yíng)這種類型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的關(guān)鍵是爭(zhēng)取物業(yè)和居委會(huì)的支持,在房屋租金等方便實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠。經(jīng)營(yíng)這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以附設(shè)開辦學(xué)生餐桌和居家養(yǎng)老老人的午餐派送,以彌補(bǔ)盈利能力不足。目前這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在本市經(jīng)營(yíng)平均狀況較差,對(duì)經(jīng)營(yíng)者的水平和承受壓力的能力挑戰(zhàn)較大,每年都有不能通過年檢被淘汰的養(yǎng)老院。迫切需要專業(yè)人士介入,對(duì)這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo),或采取集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)方式,統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)復(fù)施達(dá)到降低服務(wù)成本的目的。經(jīng)我公司實(shí)地考察并開會(huì)商討,認(rèn)為開發(fā)籌建養(yǎng)老中心的方案可行,不僅能為市的社會(huì)福利事業(yè)做出貢獻(xiàn),此項(xiàng)目也有很大的發(fā)展空間。請(qǐng)定奪。
關(guān)于打熱水井的問題,我部門已經(jīng)咨詢過工程勘察研究院,地?zé)峥辈樵焊呒?jí)工程師教授。得知如要打井,前期需投入15-20萬(wàn)資金做專家論證會(huì),會(huì)后會(huì)有詳細(xì)的報(bào)告和勘查結(jié)果來(lái)證實(shí)是否有熱水可以洗和供暖,但是存在一定風(fēng)險(xiǎn),請(qǐng)定奪。
可行性調(diào)研報(bào)告7
書記:
按照您的指示,結(jié)合我縣實(shí)際情況,我們就電子政務(wù)建設(shè)的作用、投資、應(yīng)用等方面,和有關(guān)部門及個(gè)別企業(yè)進(jìn)行了座談和了解,并進(jìn)行了初步分析,現(xiàn)就有關(guān)情況匯報(bào)如下。
一、電子政務(wù)的理論作用
雖然政府機(jī)關(guān)的工作千頭萬(wàn)緒,但一般來(lái)電子政務(wù)有四種功能:一是公眾信息發(fā)布功能。政府機(jī)關(guān)可以將新的政策、新的條例、法規(guī)、辦法等發(fā)布給廣大民眾,提高信息溝通的效率。二是意見反饋功能?梢宰屧L問者在網(wǎng)站直接將意見、建議、申報(bào)材料等發(fā)送到網(wǎng)站管理員的信箱中。三是網(wǎng)上辦公職能。政府機(jī)關(guān)可以在線發(fā)布通知、填報(bào)表格、開視頻會(huì)議、網(wǎng)上審批等。四是企業(yè)可以在線提報(bào)產(chǎn)品等,直接實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易,也就是電子商務(wù)。
二、電子政務(wù)應(yīng)用與我縣現(xiàn)實(shí)情況的矛盾
一是投入與產(chǎn)出的矛盾。去年,濟(jì)南**和**兩家網(wǎng)站制作公司分別就我縣電子政務(wù)應(yīng)用進(jìn)行了考察并拿出了《技術(shù)方案書》,按照設(shè)計(jì)要求,項(xiàng)目分三期建設(shè):一期網(wǎng)絡(luò)建設(shè)包括縣委、縣政府、縣人大、縣政協(xié)之間的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)架構(gòu)相關(guān)配套設(shè)備(如機(jī)房、機(jī)房裝修、服務(wù)器、光纜、軟件等)的建設(shè),費(fèi)用為163萬(wàn)元;二期網(wǎng)絡(luò)建設(shè)費(fèi)用主要用于接入縣城內(nèi)各部門、企業(yè)及其它網(wǎng)絡(luò)終端用戶交換平臺(tái)、光纜、軟件等共計(jì)317萬(wàn)元;三期網(wǎng)絡(luò)建設(shè)主要是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村的交換機(jī)、線路租賃費(fèi)等共計(jì)121萬(wàn)元。整個(gè)工程總計(jì)投資600多萬(wàn)元。目前,我縣互聯(lián)網(wǎng)用戶僅有4000戶左右(包括家庭、單位和網(wǎng)吧),全縣人均上網(wǎng)率相當(dāng)?shù),加之傳統(tǒng)政務(wù)和商務(wù)習(xí)慣使然,致使我縣目前信息化實(shí)現(xiàn)程度仍然保持在較低水平,網(wǎng)站建成后短期內(nèi)收回投資的難度很大。通過對(duì)***、****、****等已經(jīng)建有自己網(wǎng)站的企業(yè)的了解,其網(wǎng)站效果并不理想甚至毫無(wú)作用,其產(chǎn)品推介、交易仍以傳統(tǒng)的參加展覽會(huì)、交流會(huì)等商業(yè)活動(dòng)為主。
值的一提的是,不管采取什么樣的投資方式,以上的設(shè)計(jì)費(fèi)用僅僅用于政府中心站軟、硬件的建設(shè),如果再計(jì)算各位領(lǐng)導(dǎo)、縣直各部門、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、企業(yè)網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備(如計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、UPS電源等)等的投資費(fèi)用,又將是一筆巨大的投資,而這部分投資是必須由縣財(cái)政、各部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村及企業(yè)自己來(lái)承擔(dān)的'。
二是新技術(shù)與直接應(yīng)用者落后的操作技能之間的矛盾。由于我縣目前信息化水平普遍較低,廣大民眾電腦知識(shí)普遍缺乏,我縣綜合信息平臺(tái)建成后,對(duì)應(yīng)用者尤其是領(lǐng)導(dǎo)干部的操作技能提出了新的甚至更高的要求,電子政務(wù)的參與者和使用者對(duì)于該系統(tǒng)的熟練應(yīng)用尚需要一個(gè)培訓(xùn)和熟悉的長(zhǎng)期過程。與之相對(duì)應(yīng)的是,一些年輕人或者比較有時(shí)間和興趣應(yīng)用電子政務(wù)的非領(lǐng)導(dǎo)同志,卻可能沒有機(jī)會(huì)配上電腦。
三是“大馬”拉“小車”的矛盾。假設(shè)我縣投巨資把綜合信息平臺(tái)建成,從理論上講,將成為一個(gè)非常全面、關(guān)系政務(wù)、商務(wù)和群眾生活各個(gè)方面的系統(tǒng)。根據(jù)目前平原實(shí)際,我縣還是欠發(fā)達(dá)縣,經(jīng)濟(jì)總量較小,資本和信息流動(dòng)尚未達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家或先進(jìn)地區(qū)的活躍程度,人均擁有電腦率和上網(wǎng)率還比較低,不管是電子政務(wù)還是電子商務(wù),應(yīng)用面相對(duì)狹窄,應(yīng)用量相對(duì)少,傳統(tǒng)的政務(wù)和商務(wù)及信息交流習(xí)慣使得綜合信息平臺(tái)難以發(fā)揮應(yīng)有作用,從而出現(xiàn)“大馬”拉“小車”的現(xiàn)象,造成資源的浪費(fèi)。通過瀏覽和了解我縣私人建設(shè)的網(wǎng)站(如www.*****.net)內(nèi)容,不難發(fā)現(xiàn),政務(wù)及商務(wù)信息量小、面窄甚至過期,市場(chǎng)反映和應(yīng)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到期望值。
四是超前建設(shè)與上級(jí)政府相關(guān)工作銜接的矛盾。據(jù)悉,目前**市政府正與市通信公司洽談建立市政府綜合信息平臺(tái)的有關(guān)事宜。如超前建設(shè),我縣軟件系統(tǒng)及其它業(yè)務(wù)將來(lái)能否與市信息平臺(tái)兼容相通還不能肯定。若不相通,如再進(jìn)行技術(shù)上的改造,勢(shì)必又會(huì)增加投資成本,這是任何投資方都不愿看到的結(jié)果。
綜上所述,我們認(rèn)為,我縣的電子政務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè),應(yīng)暫緩進(jìn)行,應(yīng)進(jìn)一步觀望**市政府信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和運(yùn)作情況,待條件成熟,再選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)建設(shè)我縣自己的綜合信息平臺(tái)。這樣做的好處:一是可以借鑒市里的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)(如投資方式、收益分配、建設(shè)步驟等);二是業(yè)務(wù)上可以直接和市里兼容相通,無(wú)需磨合;三是將市里已經(jīng)運(yùn)作成熟的系統(tǒng)軟件等借鑒使用,可以大大降低投資成本,縮短試車時(shí)間;四是大樹底下好乘涼,市里建成后,掛靠市政府這個(gè)大網(wǎng)站,我縣的信息平臺(tái)可以更便捷地發(fā)揮自己的作用。
可行性調(diào)研報(bào)告8
一、寫字樓租賃市場(chǎng)
大亞灣的企業(yè)主要集中分布在澳頭鎮(zhèn)、響水河一帶,中心區(qū)亦有少量企業(yè)設(shè)點(diǎn),但外租外銷型寫字樓的供應(yīng)則基本向澳頭傾斜,而且現(xiàn)有房源主要集合在安惠大道兩側(cè)。安惠寫字樓坐落在安惠大道盡頭,樓高12層,F(xiàn)6至9層為F中國(guó)有限公司承租;10至12層業(yè)主安惠公司計(jì)劃自用;1至2層為商業(yè)用房現(xiàn)已全面進(jìn)駐銀行、餐飲等;3層也已出租過半,分別由歐德油儲(chǔ)、三菱麗陽(yáng)和平安保險(xiǎn)承租,年底前普萊克斯公司將占用剩余部分。安惠寫字樓作為本地唯一的國(guó)標(biāo)級(jí)寫字樓,中央空調(diào)、冷熱水、消防安全監(jiān)控等設(shè)施齊全,由假日酒店提供物業(yè)管理。業(yè)主對(duì)外租價(jià)為80元/㎡/月(含精裝修),綜合管理費(fèi)為3元/㎡/月(不含空調(diào)使用費(fèi)),檔次和收費(fèi)均為本地之最,但因價(jià)格過高,除個(gè)別大型外資企業(yè)外還乏人問津。
其他沿安惠大道可做寫字樓租賃的場(chǎng)所在檔次及價(jià)格上均差異不大,通常在20—30元/㎡/月(簡(jiǎn)裝/精裝),辦公條件普遍比較簡(jiǎn)陋,管理費(fèi)也平均在0。6元/m2/月左右,目前出租狀況一般;新建的豐華大廈100至300㎡中小型辦公室租金為30—40元/㎡/月(簡(jiǎn)裝/精裝),綜合管理費(fèi)為3元/㎡/月,無(wú)中央空調(diào)、熱水等設(shè)施,停車場(chǎng)也不完善,正式開盤5個(gè)月來(lái)租售業(yè)績(jī)約近三分之一。
二、租賃經(jīng)營(yíng)策略
我公司擁有安惠寫字樓4層和5層的房產(chǎn),單層建筑面積1262。84㎡,電梯間、洗手間已裝修。由于已經(jīng)形成了本地最高檔寫字樓形象,加之?dāng)?shù)家大型外企在此辦公,故對(duì)高端客戶的吸引力較大。
由于本地寫字樓租賃市場(chǎng)總體市道還較弱,新進(jìn)入的企業(yè)特別是有實(shí)力的企業(yè)數(shù)量不大,而寫字樓的供應(yīng)量還在持續(xù)增長(zhǎng),形勢(shì)不容樂觀。受南海石化項(xiàng)目帶動(dòng),一批中下游產(chǎn)業(yè)陸續(xù)來(lái)大亞灣考察,其中不乏世界級(jí)企業(yè),但由于和中海殼牌的合作關(guān)系未確定,現(xiàn)階段設(shè)點(diǎn)進(jìn)駐的可能性很小。因此預(yù)計(jì)近期難有大面積承租寫字樓的機(jī)會(huì),租賃市場(chǎng)仍以中小企業(yè)為主。
伴隨著大亞灣石化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,明年可能出現(xiàn)一些轉(zhuǎn)折性變化。南海石化項(xiàng)目在下半年投產(chǎn)運(yùn)營(yíng),投資265億元的中海油煉油項(xiàng)目也要在上半年啟動(dòng)建設(shè)。中海殼牌鏈條企業(yè)及中海油15套煉油裝置承包商會(huì)逐一正式落腳本地,屆時(shí)寫字樓的高端租賃市場(chǎng)預(yù)期看好,我公司也正積極與中海油等有關(guān)企業(yè)進(jìn)行對(duì)接聯(lián)絡(luò),爭(zhēng)取引進(jìn)。
我方的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是安惠公司。該公司是大亞灣假日酒店、公寓的業(yè)主,并擁有安惠寫字樓的大部分產(chǎn)權(quán),現(xiàn)中海殼牌及其承包商、下游配套企業(yè)幾乎全部承租安惠公司的物業(yè)。對(duì)方已與石化企業(yè)系統(tǒng)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的聯(lián)系且合作已久,有專業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)和充足的開發(fā)經(jīng)費(fèi),具備配套物業(yè)和經(jīng)營(yíng)資源,與之相比我方除價(jià)格外無(wú)其他優(yōu)勢(shì)。明年上半年其主要租戶將撤離寫字樓和公寓,由于在時(shí)間上及雙方的目標(biāo)客源接近,勢(shì)必與我方在市場(chǎng)爭(zhēng)奪方面正面交鋒,成為最大的威脅。
寫字樓的營(yíng)銷渠道主要有二個(gè):自主經(jīng)營(yíng)和外包與代理結(jié)合。公司可投入人力物力自己尋找客戶,成本雖大但回報(bào)可觀,問題是與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比處于信息劣勢(shì);外包可利用外部資源,共享收益,創(chuàng)造的機(jī)會(huì)更多,但會(huì)降低單位回報(bào)率。
通過前段時(shí)間的市場(chǎng)推廣,已與多家有意向承租寫字樓的客戶建立了聯(lián)系,包括中海油南海東部公司裂解汽油項(xiàng)目組、大亞灣財(cái)政局律師事務(wù)所、溫州四建工程公司等,每家需求面積在300㎡左右。
文秘站:我方正與大亞灣惠橋公司等一些機(jī)構(gòu)探討有關(guān)合作或外包事宜,對(duì)方均有此意愿,但也對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況持謹(jǐn)慎態(tài)度,同時(shí)認(rèn)為明年上半年形勢(shì)較好,春節(jié)后至五月份之前有大規(guī)模出租的可能,眼下主要應(yīng)做好散戶租賃業(yè)務(wù)。
現(xiàn)實(shí)存在的問題是未經(jīng)分隔裝修的.寫字樓不符合中小客戶的租賃要求,并且由于長(zhǎng)期閑置不動(dòng),公司的4、5層房產(chǎn)已被物業(yè)管理人封閉,帶領(lǐng)客戶進(jìn)入?yún)⒂^極為不便。而帶有精裝修的寫字樓對(duì)大型高端企業(yè)也具有更強(qiáng)的吸引力,安惠公司投資1700萬(wàn)元精裝修寫字樓和公寓引進(jìn)中海殼牌和F公司即可作為佐證。因此急需進(jìn)行寫字樓裝修,至少應(yīng)將公共部位精裝修,其他部位簡(jiǎn)單裝修。如能在今年底前完成裝修工程,將非常有利于把握機(jī)會(huì),盤活寫字樓資產(chǎn)。
三、成本與價(jià)格
經(jīng)測(cè)算,安惠寫字樓精裝修成本應(yīng)在520元/㎡左右,包括空調(diào)、消防系統(tǒng)的布置改裝。按每層1250㎡計(jì),單層投資約為65萬(wàn)元。若只進(jìn)行公共區(qū)域的精裝修,其他部位簡(jiǎn)單裝修,則成本會(huì)降低1/4左右,單層投資不超過50萬(wàn)元。另外提供商務(wù)服務(wù)的必需設(shè)備預(yù)算投資4萬(wàn)元(可考慮暫時(shí)押后),詳見“寫字樓裝飾設(shè)計(jì)工程預(yù)算表”,總造價(jià)最終以審核決算結(jié)果為準(zhǔn)。
定價(jià)策略應(yīng)針對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手安惠公司的物業(yè),參考本地的平均價(jià)格水平執(zhí)行。如前所述,市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示,在精裝修基礎(chǔ)上50—60元/㎡/月的租價(jià)是極具競(jìng)爭(zhēng)力的,在局部精裝修的情況下租金最好不高于40元/㎡/月,相信可為大多數(shù)企業(yè)所接受。
按70的進(jìn)駐率計(jì)算,以50元/㎡的價(jià)格出租,單層收入約為43750元/月,15個(gè)月收回裝修投入;局部裝修租價(jià)以40元/㎡計(jì),單層收入約為35000元/月,14個(gè)月回收投資。
如采用外包形式,我方僅需進(jìn)行局部精裝修,承包底價(jià)初步定為30元/㎡/月,單層收入約為37500元/月,投資回收期約13個(gè)月。我方還在和外界接觸商洽凈價(jià)承包的可能性,即我方不做任何投入,由承包方投資裝修尋找客戶。承包底價(jià)初步定為首年20元/㎡/月,次年30元/㎡/月,讓利約為15萬(wàn)元,低于我方預(yù)計(jì)裝修投入。但落實(shí)以上方案尚需時(shí)日且無(wú)絕對(duì)把握。
四、總結(jié)與建議
1、目前大亞灣寫字樓租賃市場(chǎng)活躍程度不高,客戶資源非常寶貴。現(xiàn)有客戶基本是小面積需求,大企業(yè)進(jìn)駐估計(jì)要等到半年后。
2、抓住現(xiàn)有中小客戶的前提是將寫字樓進(jìn)行分隔裝修,同時(shí)也利于日后吸引大客戶。如在年底完成裝修工程,樂觀情況下明年五月份之前出租率可達(dá)80以上。
3、定價(jià)必須具有競(jìng)爭(zhēng)力,靈活采取各種經(jīng)營(yíng)合作方式,積極尋求外包等簡(jiǎn)單實(shí)用的途徑,回避我方的弱勢(shì)。
4、可考慮先利用一層墊資裝修,降低風(fēng)險(xiǎn)成本,同時(shí)爭(zhēng)取銀行裝修貸款(約為物業(yè)評(píng)估值的30),以上負(fù)債可從租金收入中償還。
若上述方案能夠盡快落實(shí)執(zhí)行,我公司有信心盤活寫字樓資產(chǎn),獲得穩(wěn)定收益,給假日美景項(xiàng)目的前期開發(fā)提供支持和保障。
可行性調(diào)研報(bào)告9
一、項(xiàng)目介紹
隨著人口老齡化的嚴(yán)重,越來(lái)越多的人感覺到自己的衰老將面臨著生活的艱難,生活在城市中的人亦是如此,更何況是生活在偏遠(yuǎn)山區(qū)的人們。四川省甘孜州靠近青海省的阿日札以北約三十至四十公里處,有一座古老的松格瑪尼堆。該地區(qū)海拔四千二百米以上,土地貧脊、氣候環(huán)境惡劣,是甘孜州十八個(gè)縣中最貧窮落后的地方,在這里生活著80多位孤寡老人,這些老人生活的非常艱難,由于當(dāng)?shù)卣Y金的短缺,不能徹底改善老人們的生活狀況,沒有相應(yīng)的醫(yī)療機(jī)構(gòu),老人們的健康都保證不了。為此,由甘孜州龍稱生態(tài)文化保護(hù)及慈善協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)其美多加活佛倡議并提出為這些老人建一座養(yǎng)老院,讓這些老人們能有個(gè)家,能住進(jìn)明亮的房子里,吃到可口的飯菜,穿上干凈溫暖的衣服,生病可以得到及時(shí)的醫(yī)治。
養(yǎng)老院擬建20000平方米,其中包括住房,醫(yī)務(wù)室,洗澡間,老年活動(dòng)中心,廚房,廁所這些配套設(shè)施建設(shè),養(yǎng)老院是老人們安享晚年的地方,為了讓老人們生活的舒適,選址遵循便捷、安靜、安全的原則。
龍稱養(yǎng)老院是龍稱生態(tài)文化保護(hù)及慈善協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)其美多加活佛親自倡導(dǎo)的,作為噶陀竹扎龍稱法王的十二大愿之一,有極其深遠(yuǎn)的意義,其美多加活佛及全體會(huì)員向社會(huì)各界人士、基金會(huì)、國(guó)際友人呼吁,以愛心與行動(dòng)向這些無(wú)依無(wú)靠的老人們伸出援助之手。
二、項(xiàng)目背景
1.項(xiàng)目發(fā)起人簡(jiǎn)介:
龍稱法王(又名其美多加活佛),龍稱生態(tài)文化保護(hù)及慈善協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)——其美多加仁波切(龍稱活佛)。一位具備慈悲與智慧的成就者,常年累月為受苦的眾生操勞的先驅(qū)者。
2.項(xiàng)目建立原因:
龍稱法王親入藏地,目睹無(wú)數(shù)孤苦無(wú)依的老人,他們衣衫襤褸,佝僂蹣跚,沒有孩子,沒有親人。甚至一輩子沒有吃過一頓好飯,也沒有住過像樣的房子。為此,法王發(fā)愿建立阿日扎養(yǎng)老院,在他們晚年和生命臨終前,能夠有一個(gè)溫暖安樂的住所,能夠在往生之前聞聽佛法的祥和之地。正因得到十方信眾不斷的推崇及社會(huì)各界強(qiáng)烈的關(guān)注,被稱做法王的第十一大愿望的龍稱養(yǎng)老院項(xiàng)目才得以構(gòu)建完善,準(zhǔn)備實(shí)施。
3.項(xiàng)目地理環(huán)境簡(jiǎn)介:
中國(guó)四川省甘孜地區(qū)的噶陀寺為藏傳佛教寧瑪巴噶陀派的中心,地處青藏高原的東部,雅礱江流經(jīng)地,天籟之地,人間天堂。這里擁有全世界僅有三座金剛座中的第二座(另為世尊xxx成佛處之印度金剛座、文殊菩薩道場(chǎng)之五臺(tái)山金剛座)。第二佛陀—蓮花生大士曾專門加持此地13次,并做了殊勝授記。為此,噶陀派第85代教主、康藏地區(qū)三大佛學(xué)院之一的阿日札五明佛學(xué)院院長(zhǎng)——龍稱法王將在此地建設(shè)“香巴拉世界和平舍利塔”,發(fā)愿把此地建成殊勝莊嚴(yán)的香巴拉天堂。
在佛教香巴拉凈土道場(chǎng)中有雕刻珍貴經(jīng)文的巨大的瑪尼石堆和雕刻xxx佛像的石柱。這里是觀世音菩薩在雪域藏地的道場(chǎng),附近則將建有如下建筑:
①法慧愿成和平世界香巴拉塔;
②白瑪才旺法王荼毗處之舍利塔;
③阿日札五明佛學(xué)院(有菩提塔、涅磐塔、天降塔、時(shí)輪塔、大神變塔、吉祥門塔、蓮聚塔和尊勝塔八大吉祥塔及大堪布居所);
④桑耶寺(頓達(dá)那巴拉)之降魔瑜珈士閉關(guān)道場(chǎng)。此閉關(guān)道場(chǎng)為蓮花生大士、噶陀派首位主持噶丹巴閉關(guān)中心等;
4.項(xiàng)目估測(cè)效果:
此處佛教根基深厚,地域環(huán)境優(yōu)越,前景效果無(wú)量。在此處建立養(yǎng)老院,不僅可以救助那些孤寡老人,更可以弘揚(yáng)佛法,將佛之道與人之善緊密結(jié)合,佛教深蘊(yùn)不言而喻,這必將吸引更多的人來(lái)這里參觀旅游,必將為世界和平與環(huán)保建設(shè)貢獻(xiàn)舉足輕重的力量。
三、項(xiàng)目目標(biāo)
養(yǎng)老院的建成將實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐墓鹿牙先硕寄苓^上正常的生活,有固定的住所、必備的生活物品、配套的醫(yī)療設(shè)施。把養(yǎng)老院樹立為一個(gè)能夠體現(xiàn)當(dāng)?shù)亓己妹耧L(fēng)民俗以及象征著慈善公益功勛的紀(jì)念碑。既解決了孤寡老人的生活問題,又能帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。想要從根本上解決當(dāng)?shù)刎毟F落后的問題,就必須要發(fā)展經(jīng)濟(jì),由于當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件限制,不能大量的發(fā)展農(nóng)業(yè)、工業(yè),但是作為佛學(xué)文化的發(fā)源地之一,仍然可以吸引很多的佛學(xué)大師、弟子以及信徒前來(lái)講經(jīng)弘法,同時(shí)也吸引了大量的游客前來(lái)旅游參觀,龍稱養(yǎng)老院這樣一個(gè)具有代表性的建筑,將會(huì)成為眾多來(lái)往人們眼中的焦點(diǎn),通過這樣一個(gè)寫實(shí)的交流,將會(huì)促進(jìn)更多的慈善事業(yè)的發(fā)展,也讓更多的人了解并投入到慈善公益事業(yè)中。
養(yǎng)老院地處眾多佛教圣地之間,是一個(gè)修身養(yǎng)性的最佳之所,也與那些絡(luò)繹不絕的行人形成對(duì)比,遠(yuǎn)離喧囂,超凡脫俗,既體現(xiàn)了老人生活的幽靜,也與佛家修行相互交融。
龍稱養(yǎng)老院的建立不但是一個(gè)慈善事業(yè)精神的象征,更可以弘揚(yáng)佛學(xué),讓更多的人了解佛學(xué)文化,每一位老人都在講述一個(gè)故事,一個(gè)生活的故事、一個(gè)哲學(xué)的故事、一個(gè)人性的故事,聆聽這些老人的話語(yǔ),將成為那些過路的僧人、旅游的客人一生難忘的記憶。這既是一個(gè)旅游觀光的勝地也是一個(gè)警醒人教育人靈魂的`圣地。
四、項(xiàng)目意義
“和諧”就是一個(gè)可以互相促進(jìn)、交流、協(xié)調(diào)的社會(huì)狀態(tài),這是一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的理想社會(huì),在這個(gè)社會(huì)中,個(gè)體、團(tuán)體彼此間都是平等共存的,每一個(gè)個(gè)體的存在都有其存在的意義,要充分發(fā)揮每個(gè)個(gè)體的能力。要積極響應(yīng)“和諧社會(huì)”的偉大理論就要從個(gè)體間的互相幫助、相互促進(jìn)開始,讓那些生活富裕的人去幫助那些生活貧困的人,只有這樣才能加快實(shí)現(xiàn)我們國(guó)家實(shí)現(xiàn)共同富裕的步伐。我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)仍處于發(fā)展階段,慈善公益事業(yè)的發(fā)展才剛剛起步,只有少數(shù)人加入到這樣的工作中,其實(shí)慈善公益事業(yè)的發(fā)展直接體現(xiàn)了一個(gè)國(guó)家、民族的政治、經(jīng)濟(jì)狀況,也是人類社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志之一。
近幾年來(lái),我國(guó)的慈善公益事業(yè)也得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展。10年來(lái),我國(guó)的慈善公益機(jī)構(gòu)獲得了100億人民幣的捐款,這已經(jīng)是一個(gè)巨大的突破。民眾的慈善意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng),公益活動(dòng)的意義也深入人心。
龍稱養(yǎng)老院的建立,不僅體現(xiàn)了慈善事業(yè)本身的精神,更體現(xiàn)了中華民族幾千年來(lái)一直沿襲的“尊老”的傳統(tǒng)美德,盡管,自然環(huán)境很惡劣、經(jīng)濟(jì)狀況很落后,但是民族的精神和信仰不能磨滅,只要有人與人之間那份真誠(chéng),伸出手感受那份熱忱,再大的困難也會(huì)被克服。
這次在阿日札建設(shè)養(yǎng)老院,將會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。龍稱養(yǎng)老院的建成將成為當(dāng)?shù)芈糜蔚囊粋(gè)標(biāo)志,一個(gè)祥和、美好的象征。對(duì)于那些前來(lái)觀光的外國(guó)游客,更可以引起他們的關(guān)注,從而提升阿日扎的知名度,獲得更多的幫助。
“慈善的不是錢,是心”,每一個(gè)人都有獻(xiàn)上自己一份心意的權(quán)利,這份心意是一樣的,是平等的,這不是靠金錢來(lái)衡量的。慈善公益事業(yè)是超越民族和國(guó)界的,希望國(guó)內(nèi)外的各界人士能夠投資在這樣的慈善公益事業(yè)上,這是一個(gè)功在現(xiàn)代,利在千秋的做法。龍稱養(yǎng)老院將見證每一位幫助過阿日扎的人,每個(gè)人都會(huì)隨著阿日扎的進(jìn)步而發(fā)展。
五、項(xiàng)目預(yù)期效益
1、無(wú)形回報(bào):投資慈善事業(yè)是個(gè)人、企業(yè)塑造良好社會(huì)形象的最佳選擇,這樣一個(gè)意義深遠(yuǎn)的慈善項(xiàng)目無(wú)疑是在人們心目中提高知名度、美譽(yù)度的好機(jī)會(huì),凡是幫助過這些老人們的個(gè)人和集體,他們的名字將被記錄下來(lái),這將是永遠(yuǎn)的見證,也讓那些來(lái)往的游客銘刻于心。
與博大精深的佛學(xué)文化相融合也將是投資于這個(gè)項(xiàng)目的一大熱點(diǎn),“積一點(diǎn)善德,修一世善果”如果這是自己的信仰,這便是最好的一次修行。
2、有形回報(bào):凡是為龍稱養(yǎng)老院投資的個(gè)人或集體,將會(huì)得到一塊榮譽(yù)牌匾,這塊牌匾將會(huì)長(zhǎng)久展示在養(yǎng)老院的“敬堂閣”,同時(shí)展示從項(xiàng)目啟動(dòng)到養(yǎng)老院落成的整體過程,記錄每一位幫助過這些老人的善心居士,對(duì)項(xiàng)目的主要投資者,在院內(nèi)設(shè)立紀(jì)念碑,將作為主要的參觀景點(diǎn)之一。
六、具體細(xì)節(jié)
總預(yù)算:億
籌備費(fèi)用:待定
設(shè)計(jì)費(fèi)用:待定
土建:20000X2000/平米=4000萬(wàn)
保暖及裝修:6600萬(wàn)
強(qiáng)弱電,消防:待定
醫(yī)療設(shè)備及備用藥品等:待定
人員工資:待定
可行性調(diào)研報(bào)告10
一、我國(guó)老年人情況分析和養(yǎng)老床位
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前我國(guó)60歲以上的人口達(dá)到億,占總?cè)丝诘?1%,在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi),老齡人口的比例將以年均的速度增長(zhǎng),20xx年前后,我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右,相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國(guó)的人口總和;到20xx年,我國(guó)60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到億和億,這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。據(jù)人口專家預(yù)測(cè),未來(lái)10年,包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女、獨(dú)生子女與非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭(即421家庭)在我國(guó)至少會(huì)達(dá)到上千萬(wàn)個(gè)。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示,35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人,49%的家庭要贍養(yǎng)2-3位老人;全國(guó)各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬(wàn)張養(yǎng)老床位,而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬(wàn)張,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。老年人的養(yǎng)老、安居問題日益成為重要的社會(huì)問題。
二、石家莊老年人口情況和老年公寓情況
石家莊現(xiàn)在60歲以上的老年人口已達(dá)萬(wàn),占總?cè)丝诘模仪f民政局福利處姜連吉處長(zhǎng)說,托老的需求,市場(chǎng)很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家,床位不足萬(wàn)張,占市區(qū)老齡人口的千分之,跟全國(guó)的1%差距很大,跟國(guó)外要求達(dá)到的10%,不可而語(yǔ)。養(yǎng)老床位缺口很大。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說,以前老年公寓入住率不是很理想,但是今年年初開始,好多老年公寓爆滿,且有幾家排隊(duì)等候入住。
我們考察過的老年公寓護(hù)理院,了解到的一些信息:白求恩護(hù)理院;頤養(yǎng)園老年公寓;夕陽(yáng)紅老年公寓;長(zhǎng)安老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;棉五托老所;聯(lián)誼老年公寓。運(yùn)營(yíng)比較好的老年公寓有:長(zhǎng)安老年公寓;東云老年公寓;夕陽(yáng)紅老年公寓;松鶴圓老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;頤養(yǎng)園老年公寓。新投資擴(kuò)建的老年公寓有:新建的錦華老年公寓,投資150萬(wàn);東三教的頤壽園投資600萬(wàn),面積7000平米。頤養(yǎng)園老年公寓擴(kuò)建投資200萬(wàn);祥和老年公寓擴(kuò)建投資200萬(wàn)。當(dāng)時(shí)我們?cè)谝患易o(hù)理院了解情況時(shí),老板說,石家莊的老年公寓5年后會(huì)火起來(lái),我們想有一定道理。
三、幾種養(yǎng)老形式的介紹:家庭服務(wù)、居家養(yǎng)老、老年公寓、福利院等4種形式
家庭服務(wù)照顧,是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人,在家接受親屬全方位照顧的形式,兒孫滿堂,兒女盡孝自古以來(lái)就是中國(guó)老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。我們國(guó)家大部分都是這種形式,也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn);居家養(yǎng)老,是對(duì)居住在自己家中,有部分生活能力,但又不能完全自理的老年人提供的一種服務(wù)。具體包括上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購(gòu)物、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目;老年人公寓,是對(duì)社會(huì)上有生活自理能力但身邊無(wú)人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式,包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時(shí)外出或度假,無(wú)人照料的老年人便可送到暫托所,由工作人員代為照顧;而對(duì)那些生活不能自理,又無(wú)人照顧的老年人則送入福利院或敬老院,這是國(guó)家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人提供的一種福利。根據(jù)我國(guó)特有的情況,計(jì)劃生育造成的421家庭的出現(xiàn),當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)加大,子女們工作緊張和生活壓力增大,致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變,居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許,有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院,一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生,是不可阻擋的。
四、高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓都包括什么
高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色,體現(xiàn)在軟件和硬件兩個(gè)方面,無(wú)障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)、室內(nèi)衛(wèi)生間、圖書室、醫(yī)務(wù)室、健身娛樂場(chǎng)所、室外活動(dòng)場(chǎng)地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊,護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體。體現(xiàn)在:規(guī)劃設(shè)計(jì)中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題,充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境,在整個(gè)規(guī)劃中園林綠化面積達(dá)75%以上,并根據(jù)老年人活動(dòng)和愛好特點(diǎn),規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目要有:垂釣湖、門球場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、種植園及戶外健身設(shè)施。室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國(guó)家頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實(shí)施。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,只要是涉及老年人日常生活、健身活動(dòng)的地方都要無(wú)障礙設(shè)施和人性化提示、對(duì)老年人身體健康、生命安全有著絕對(duì)保障。賓館有五星級(jí),老年公寓也建成五星級(jí),也相當(dāng)于賓館,也有高消費(fèi)的人群,石家莊要在一萬(wàn)里挑一個(gè)老人入住,我們想也有可能。
五、現(xiàn)在一般情況下老年公寓的利潤(rùn)來(lái)源主要有
房租算上30%,床位費(fèi)占20%,護(hù)理費(fèi)30%,飲食20%,現(xiàn)在老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有700元的收入。石家莊現(xiàn)在針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有:電費(fèi)為居民用電,暖氣為居民價(jià),車輛養(yǎng)路費(fèi)減半,床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月10元,民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過節(jié)過年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問,做志愿者,展示形象。這個(gè)方面主要靠院長(zhǎng)們發(fā)揮個(gè)人魅力去爭(zhēng)取,打通關(guān)系去要,才能得到一些,但是僧多粥少,不能做為主要的利潤(rùn)依據(jù)。
六、投資10000平米老年公寓的分析
投資10000平米,根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情,綜合造價(jià)在20xx萬(wàn)。根據(jù)《老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,使用面積為7000平米,每個(gè)老人為10平米,可以入住700老人,每人每月700元的收入,一年為700*12*700*50%(入住率)=294萬(wàn)。20xx/294約7年可以收回投資。相對(duì)時(shí)間長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)大,這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因。
七、老年公寓的宣傳
做什么也離不開宣傳,我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓,在現(xiàn)在石家莊三年大變樣,這個(gè)階段,大投資,肯定政府支持,群眾歡迎。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告。下一步就是我們自己如何經(jīng)營(yíng)了。要虛心,不張揚(yáng),要和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系,新聞媒體聯(lián)系密切,廣開門路,切實(shí)把養(yǎng)老事業(yè)做好,為集團(tuán)公司的整體形象加分。
八、經(jīng)營(yíng)思路
一切圍繞服務(wù)老年人,一切圍繞住戶所想,住戶的`滿意就是我們最好的收入。說白了,老年公寓就是伺候人的工作,沒有什么高科技,也不需要高精尖的技術(shù),主要體現(xiàn)的是要有耐心、細(xì)心、愛心、真心、孝心。必須用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗(yàn),做到手腳要勤快,嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者,也體現(xiàn)出了這方面的意思。
九、項(xiàng)目立項(xiàng)社會(huì)背景
不以人的意志為轉(zhuǎn)移的,石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè),現(xiàn)在石家莊的老年公寓市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和,確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。
十、綜合考慮
我們要建老年公寓要考慮這樣幾個(gè)方面:
一是地理位置選擇交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。
二是定位高收入的保障對(duì)象,要“嫌貧愛富”。
三是床位要多、面積要大、投資較多的大規(guī)模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學(xué)、人性化、規(guī)范化公司式管理,讓參觀者和入住者感到我們眼光遠(yuǎn)大,要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略。
十一、提高老年公寓效益的對(duì)策思路
理論上有經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)自于兩個(gè)方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節(jié)流的思路,才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本,提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園,共享政府配套設(shè)施;抓好前期投入,考慮事情要有前瞻性,不要重復(fù)投資,減少返修;降低管理成本,根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目,提供差異化管理,最大程度做到最小成本提供最優(yōu)服務(wù),達(dá)到利潤(rùn)最大化;要充分考慮到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素,在入住合同上注明,以免引起不必要的麻煩,造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提高了成本。在增加收入方面考慮到:增加有形的收入,增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),提供比較齊全的服務(wù),滿足入住老人的需求的同時(shí),吸引社會(huì)上老人消費(fèi),提高利用頻率;增加特色服務(wù),馬斯洛的需求層次理論告訴我們,老年人需要的不僅是滿足物質(zhì)享受,還要滿足精神享受,在不斷滿足他們的提高需求,達(dá)到心理上的依賴,對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng),我們更有收入(趙本山小品聊10元錢的);還有教育培訓(xùn)(我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面)、音樂、太極養(yǎng)花種草等,只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一起,增加收入是大有余地。
十二、八面來(lái)風(fēng)
杭州市社會(huì)福利中心,占地58畝,總投資6600萬(wàn)元,共有床位500張,自XXXX年投入使用,從20xx年起每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40多萬(wàn)元。它的經(jīng)營(yíng)主要還是為了體現(xiàn)國(guó)家的福利設(shè)施。杭州市蕭山區(qū)老年頤樂園,占地50畝,投入5000萬(wàn)元,經(jīng)過政府批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán),僅此一項(xiàng),收回資金1000萬(wàn)元。老年公寓的利潤(rùn)率在20xx年,湖南的一家統(tǒng)計(jì)結(jié)果為平均利潤(rùn)率為,20xx年為10%,其中有做的成功的利潤(rùn)率為。
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一、概述
(一)基本情況
高洲鄉(xiāng)位于萍鄉(xiāng)市蓮花縣北部,距縣城30公里,是一個(gè)偏僻的鄉(xiāng)鎮(zhèn),全鄉(xiāng)總面積128平方公里?倯魯(shù)3000余戶,總?cè)丝诩s16500余人。經(jīng)過近幾年的不斷發(fā)展,高洲鄉(xiāng)逐漸形成了以煤碳、水電、竹木加工等為主的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系,和以高山蔬菜、食用菌、中藥材種植等特色農(nóng)產(chǎn)品為龍頭的生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。農(nóng)民生活水平逐漸提高,各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施日益完善,鄉(xiāng)集鎮(zhèn)建設(shè)已初具規(guī)模,隨著羅市至高洲公路建設(shè)工程的啟動(dòng),制約高洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“瓶頸”得到解除。
(二)興建自來(lái)水工程的必要性
1、由于高洲鄉(xiāng)境內(nèi)沒有大江大河通過,僅有一條流量較小的芳洲河,居民、企業(yè)、學(xué)校機(jī)關(guān)的生產(chǎn)生活用水得不到保證且水質(zhì)較差,影響學(xué)生和居民的日常生產(chǎn)生活和身心健康。
2、鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須有充足衛(wèi)生的水資源才能得到保障,同時(shí),隨著農(nóng)民生活和居住條件的`改善,原有的取水方式已不再適應(yīng)需求。
3、為改變高洲鄉(xiāng)居民的生產(chǎn)生活用水困難的現(xiàn)狀,鄉(xiāng)政府想方設(shè)法籌措資金,經(jīng)過多方面調(diào)查分析和技術(shù)分析,并報(bào)請(qǐng)縣計(jì)劃部門批準(zhǔn)同意,立項(xiàng)興建自來(lái)水工程。20xx年初已建成高水位蓄水池一座,總?cè)萘窟_(dá)300m3。
可見,為保證我鄉(xiāng)學(xué)生、居民和企業(yè)的日常生產(chǎn)生活用水,促進(jìn)我鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展,興建自來(lái)水工程是勢(shì)在必行的。
二、自來(lái)水工程擬建規(guī)模
根據(jù)我鄉(xiāng)近期規(guī)劃和實(shí)地勘察,預(yù)測(cè)自來(lái)水工程解決6000人的生活用水,按人口平均用水量120升/人/日計(jì)算,則:
1、生活用水量
q1=k×6000×120=×6000×120÷1000=1080t/d。
(k為日變化系數(shù),取)
2、生產(chǎn)用水量
經(jīng)測(cè)算,預(yù)計(jì)生產(chǎn)用水量
q2=560t/d
3、其他用水7
主要指一些臨時(shí)用水,消防設(shè)施,街道澆灑等用水
q3=150t/d
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一、項(xiàng)目背景
蔬菜是人類生存必不可少的特殊商品,是人們保持膳食平衡的重要食物。蔬菜生產(chǎn)屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè),產(chǎn)高效農(nóng)業(yè)項(xiàng)目之一,也是農(nóng)民增收的主渠道。新集鎮(zhèn)地處新縣政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、交通中心,具有發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的特殊優(yōu)勢(shì)。為促進(jìn)菜藍(lán)子工程的健康發(fā)展,確保城關(guān)市民四季蔬菜的均衡供應(yīng),新縣廣宇公司計(jì)劃在新集鎮(zhèn)董店村新建高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室蔬菜大棚示范區(qū),新建高標(biāo)準(zhǔn)溫室大棚200棟。
二、項(xiàng)目概況
1、建設(shè)地點(diǎn):新集鎮(zhèn)董店村
2、建設(shè)規(guī)模:建設(shè)日光溫室蔬菜大棚200棟,蔬菜育苗基地1000平方米。
3、建設(shè)條件:地理環(huán)境優(yōu)越,四季分明,光照充足,熱量豐富,氣候溫暖,雨量充沛,無(wú)霜期長(zhǎng),對(duì)蔬菜生產(chǎn)非常適應(yīng)。
三、市場(chǎng)分析
1、我縣市場(chǎng)上無(wú)公害蔬菜數(shù)量很少,且多是由外地進(jìn)入的,主要是供應(yīng)大型餐館,平常百姓因其價(jià)格高、品種少、選擇性低,未被普遍接受,尚未占據(jù)一定的市場(chǎng)規(guī)模。
2、作為食品,“無(wú)公害”是一種基本要求。但目前市場(chǎng)上蔬菜,要么有農(nóng)藥殘留,要么是亞硝酸鹽超標(biāo),對(duì)人體健康帶來(lái)極大隱患。黨和政府對(duì)此十分重視,在全國(guó)大、中城市逐步推行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。
因此,無(wú)公害蔬菜的'市場(chǎng)前景十分廣闊。
3、隨著人們的消費(fèi)習(xí)慣、飲食結(jié)構(gòu)、營(yíng)養(yǎng)知識(shí)的不斷改善,無(wú)公害蔬菜將逐步取代傳統(tǒng)蔬菜。
4、由于新集鎮(zhèn)地處縣政府所在地,鎮(zhèn)內(nèi)常住人口達(dá)6萬(wàn)人之多,年蔬菜消耗量在20xx萬(wàn)公斤以上,而目前,新集鎮(zhèn)及周邊僅擁有各類蔬菜大棚150棟,面積350畝,年產(chǎn)蔬菜量在600萬(wàn)公斤左右,缺口1400萬(wàn)公斤。特別是在冬春季節(jié)蔬菜供應(yīng)淡季,大部分蔬菜靠外調(diào)供應(yīng)。急需生產(chǎn)1400萬(wàn)公斤自產(chǎn)“反季節(jié)”蔬菜才能滿足淡季居民消費(fèi)需要。新建200棟蔬菜大棚預(yù)計(jì)年產(chǎn)蔬菜400萬(wàn)公斤,仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城鄉(xiāng)居民的需求,市場(chǎng)前景廣闊。
四、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件
1、自然條件
項(xiàng)目區(qū)交通十分方便,公路四通八達(dá),產(chǎn)品運(yùn)輸便利。土質(zhì)肥沃,無(wú)污染,地勢(shì)平坦、開闊。
2、勞動(dòng)力條件
勞動(dòng)力資源豐富,特別是隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,勞動(dòng)力資源更加充沛。
五、建設(shè)規(guī)模
新建高標(biāo)準(zhǔn)蔬菜大棚200棟,占地200畝。
六、保障措施
1、聘請(qǐng)蔬菜農(nóng)藝專家組建大棚蔬菜生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)小組,負(fù)責(zé)大棚設(shè)計(jì)和蔬菜生產(chǎn)的全程技術(shù)服務(wù)。
2、新建工廠化蔬菜育苗基地1000平方米,保證蔬菜種植種苗供應(yīng)。
七、投資概算
經(jīng)測(cè)算建設(shè)1棟蔬菜大棚需投資3萬(wàn)元,其中,棚架及覆膜13000元,保溫被8000元,墻體4000元,灌溉設(shè)施5000元。200棟蔬菜大棚共需投資600萬(wàn)元。
八、項(xiàng)目期限
4個(gè)月,即從xxxx年xx月xx日起至即從xxxx年xx月xx日止
九、資金籌措
采取國(guó)家投資與企業(yè)自籌相結(jié)合的辦法籌措項(xiàng)目資金?偼顿Y600萬(wàn)元中,申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助資金xx萬(wàn)元,其中補(bǔ)貼資金xx萬(wàn)元,灌溉設(shè)備配套資金xx萬(wàn)元;企業(yè)自籌xx萬(wàn)元。
十、效益分析
1、社會(huì)效益:
該項(xiàng)目完成后,將進(jìn)一步滿足城市居民及周邊地區(qū)對(duì)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的需求,并能合理開發(fā)農(nóng)村勞力資源,提高農(nóng)民整體素質(zhì),解決部分下崗人員就業(yè),帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。
2、經(jīng)濟(jì)效益:
建設(shè)1棟高標(biāo)準(zhǔn)溫室大棚,年產(chǎn)蔬菜2萬(wàn)公斤,按每公斤平均2元計(jì)算,年產(chǎn)值為4萬(wàn)元,去除成本年純收入可達(dá)萬(wàn)元。200棟蔬菜大棚年純收入500萬(wàn)元,1—2年即可收回全部投資,經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。
通過蔬菜大棚建設(shè),可加快種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)城郊型和城鎮(zhèn)園區(qū)特色農(nóng)業(yè)的又快又好發(fā)展,為指導(dǎo)和引導(dǎo)全縣設(shè)施農(nóng)業(yè)的建設(shè)和發(fā)展發(fā)揮良好的示范和帶動(dòng)效應(yīng),社會(huì)效益十分顯著。
十一、綜合評(píng)價(jià)
通過論證分析,新縣廣宇公司新建無(wú)公害大棚蔬菜項(xiàng)目是必要的,也是可行的。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益較好,項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作將產(chǎn)生重要影響,對(duì)農(nóng)民增收和繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì),實(shí)現(xiàn)農(nóng)民生活“奔小康”起到積極的促進(jìn)作用。
可行性調(diào)研報(bào)告13
可行性研究過程中的誤區(qū)及應(yīng)對(duì)措施
。ㄒ唬┏R娬`區(qū)
1、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的效益分析
如果項(xiàng)目可行性研究報(bào)告十分肯定地明確將來(lái)能賺多少錢,而且一定能賺這么多錢,這絕不會(huì)是一份實(shí)事求是的報(bào)告。一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不可能只是一個(gè)效益標(biāo)準(zhǔn)。在可行性研究時(shí),會(huì)有很多不確定的因素。這些不確定因素使項(xiàng)目未來(lái)的價(jià)格及銷售進(jìn)程處于一種相對(duì)的不確定之中。因此,可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的,只能是一種合理的預(yù)測(cè),而這些預(yù)測(cè)需要假定的前提,那就是期望值?尚行匝芯扛鶕(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測(cè)。
2、先入之見的可行性分析研究
通過一些房地產(chǎn)投資項(xiàng)目失敗的案例,發(fā)現(xiàn)其中大部分項(xiàng)目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括:在一個(gè)離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓,結(jié)果是無(wú)人問津;準(zhǔn)備在一個(gè)規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)開發(fā)商住小區(qū),結(jié)果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時(shí)間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大致使需求短缺;建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算造成資金不繼等等。通過失敗的案例可以發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)項(xiàng)目在可行分析研究過程中,只是從各個(gè)角度描繪這個(gè)項(xiàng)目投資的美好前景,卻偏偏不提項(xiàng)目投資的不利因素。這樣的“可行性分析研究”,自始至終都是為了證明該項(xiàng)目是可行的,犯了“先入為主”的大忌。
。ǘ⿷(yīng)對(duì)措施
1、重視專業(yè)化及市場(chǎng)培育工作。加快專業(yè)化及市場(chǎng)培育工作,推進(jìn)行業(yè)規(guī);c專業(yè)化,是提高可行性研究水平,確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。當(dāng)前市場(chǎng)逐漸走向規(guī)范和成熟,日益劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)成為企業(yè)加強(qiáng)可行性研究的`外在動(dòng)力。
2、提高從業(yè)人員素質(zhì)。這是控制可行性誤差的基本保障。在某種意義上看,可行性研究人員應(yīng)該是“全才”,必須具備相當(dāng)?shù)墓こ碳夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、法規(guī)、稅務(wù)、金融等專業(yè)知識(shí)。
3、建立可行性研究數(shù)據(jù)庫(kù)。當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度還不高,可行性研究人員往往難以收集到完整和準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息。信息的缺失或誤差,可能給可行性分析帶來(lái)巨大誤差。在這種情況下,可行性分析人員更需要加強(qiáng)對(duì)信息的收集、整理工作。通過去粗取精,去偽存真的過程,將市場(chǎng)上分散的信息整理為可用的數(shù)據(jù)。另外,還可加強(qiáng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作,按照四川交投集團(tuán)《投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指引》的方法和內(nèi)容,通過分析對(duì)比,總結(jié)經(jīng)驗(yàn),改善投資管理和決策,進(jìn)一步提高可行性研究的實(shí)用性。
加強(qiáng)房地產(chǎn)可行性研究工作的一些建議
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一般情況下,可行性分析要研究的不是單一方案,而是同時(shí)研究多種方案,有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的,而且很可能都具有吸引力。要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案,研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上,綜合考慮市場(chǎng)、資金、風(fēng)險(xiǎn)等各方面的問題,綜合評(píng)價(jià)合理取舍。
。ǘ﹫(jiān)持可行性研究的客觀性原則
客觀性原則就是要堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是的原則,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是根據(jù)擬開發(fā)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行分析論證而得出可行或不可行的結(jié)論,不為任何單位或個(gè)人而生偏私之心,不為任何利益或壓力所動(dòng)。
。ㄈ┨岣呖尚行匝芯烤幹迫藛T素質(zhì)
相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究編制人員可能就是一、兩個(gè)人,不能適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的多專業(yè)要求,而且編制人員往往不了解和熟悉房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,他們能做的僅是依葫蘆畫瓢,定性分析東拼西湊、定量分析草率計(jì)算、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)流于形式。不能根據(jù)特定的對(duì)象進(jìn)行必要的調(diào)查、數(shù)據(jù)收集和分析,對(duì)一些關(guān)鍵的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理用來(lái)滿足經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果的需要,失去了可行性研究的真實(shí)性和指導(dǎo)作用。
五、結(jié)語(yǔ)
總之,可行性研究要以市場(chǎng)為導(dǎo)向,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性、環(huán)境、社會(huì)效益等方面進(jìn)行全方位的論證和評(píng)估。項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目成敗及投入的收益將產(chǎn)生直接、巨大的影響?尚行匝芯恳栽鰪(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益為中心,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的各要素進(jìn)行全面的調(diào)查研究和詳細(xì)的測(cè)算分析,進(jìn)行多方案的比較論證,最大限度優(yōu)化方案。同時(shí)我們應(yīng)注意房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中存在的問題,在工作中應(yīng)避免這些問題的出現(xiàn),發(fā)揮可行性研究的實(shí)際作用,使房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)工作有據(jù)可依。
可行性調(diào)研報(bào)告14
為了加快xx旅游度假區(qū)的建設(shè)步伐,促進(jìn)xx旅游業(yè)向縱深方向發(fā)展,充分利用xx旅游資源,不斷增加省級(jí)旅游度假區(qū)的服務(wù)功能,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,通過招商引資,擬在旅游區(qū)內(nèi)興建xx娛樂城。該項(xiàng)目已經(jīng)得到xx發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù)。
一、項(xiàng)目區(qū)域及項(xiàng)目區(qū)基本情況
1、項(xiàng)目區(qū)域基本情況。
xx娛樂城坐落在清河旅游度假區(qū)內(nèi)。素有“xx明珠”之美譽(yù)的xx旅游度假區(qū)地處xx省北部,屬xx市轄區(qū),距xx市政府所在地40公里,距xx鐵路xx站9公里,距xx高速公路xx出入口10公里,距xx國(guó)道7公里,地理位置十分優(yōu)越,通訊設(shè)施完備,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。其中建成區(qū)平方公里,總?cè)丝?0萬(wàn)xx省級(jí)旅游度假區(qū)自然環(huán)境得天獨(dú)厚,依山傍水,風(fēng)景秀麗。度假區(qū)內(nèi)的xx水庫(kù)為xx第三大水庫(kù),最大庫(kù)容億立方米,正常蓄水5億立方米,庫(kù)區(qū)面積54平方公里,具有防洪、灌溉、工業(yè)用水、水產(chǎn)養(yǎng)殖、旅游等多種功能,水質(zhì)清澈,水面開闊,湖岸蜿蜒曲折,自然流暢;水庫(kù)四周群山環(huán)抱,動(dòng)、植物資源豐富,森林覆蓋率達(dá),擁有大片生態(tài)保護(hù)良好的天然原始森林。
2、項(xiàng)目區(qū)基本情況
xx娛樂城選址在xx財(cái)政培訓(xùn)中心(位于xx旅游度假區(qū)內(nèi))東對(duì)面山頭上,占地面積6500平方米。山上多分布棕壤土,土層薄,樹木稀少,生長(zhǎng)雜亂,沒有形成林帶,基本上是一座荒山。
二、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響及保障措施
1、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響
項(xiàng)目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的污水,建筑垃圾、殘土等,將對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響。因?yàn)轫?xiàng)目選址的山頭樹木稀少,沒有形成林帶,基本上是一座荒山,所以對(duì)項(xiàng)目區(qū)森林環(huán)境沒有影響。xx娛樂城項(xiàng)目包括:一座主樓、民俗村(以云南、蒙古少數(shù)民族民居為標(biāo)準(zhǔn))、植物園。其中,主樓的特色建筑風(fēng)格,將成為xx旅游度假區(qū)又一亮點(diǎn)。植物園的建設(shè)使本區(qū)水土保持進(jìn)一步改觀。
2、相關(guān)保障措施
項(xiàng)目在建設(shè)過程中及建成后產(chǎn)生的污水,可采用地下滲濾系統(tǒng)進(jìn)行處理。該方法優(yōu)點(diǎn)是:投資少,運(yùn)行費(fèi)用低,壽命長(zhǎng),管理方便,可埋于地下,不影響景觀。出水水質(zhì)量較好。對(duì)水庫(kù)水質(zhì)無(wú)污染。
對(duì)建設(shè)過程中及建成后產(chǎn)生的建筑垃圾、生活垃圾、殘土等,可進(jìn)行集中管理,運(yùn)到度假區(qū)垃圾點(diǎn),由度假區(qū)統(tǒng)一處理。
對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行綠化、美化,使其融入旅游區(qū)整體環(huán)境中。
三、綜合評(píng)價(jià)
1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
隨著電視局xx的熱播,大大提高了xx省級(jí)旅游度假區(qū)的知名度,游客人數(shù)呈明顯的上升趨勢(shì)。為適應(yīng)日益增長(zhǎng)的游客量的需求,不斷提高清河旅游的檔次,擬建一座集餐飲、娛樂、休閑于一體的高檔次的娛樂城勢(shì)在必行。
2、項(xiàng)目的效益
植物園的建成,將有利于改善荒山的.生態(tài)環(huán)境,因地制宜地真正實(shí)現(xiàn)變“廢”為“寶”;民俗村的建成,在區(qū)位上與xx滿族村、xxxxx村構(gòu)成有機(jī)整體,大大豐富xx旅游度假區(qū)民俗風(fēng)情游的內(nèi)容;該項(xiàng)目建在培訓(xùn)中心與xx山莊之間,能與周邊景觀充分有機(jī)的結(jié)合,可以起到承“前”啟“后”的作用,必將進(jìn)一步完善xx旅游度假區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃。為地方擴(kuò)大就業(yè)渠道,解決一部分社會(huì)就業(yè)人口的就業(yè)問題,增加財(cái)政稅收,產(chǎn)生良好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益。只有地方富裕了,才能對(duì)林業(yè)再投入,從而形成良性循環(huán)。
3、項(xiàng)目進(jìn)展情況
目前,該項(xiàng)目已經(jīng)得到xx發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù)。投資人已經(jīng)同xx村簽定了征租地合同,并且已經(jīng)支付租金35萬(wàn)元,F(xiàn)急等林業(yè)局辦理征占林地手續(xù)。
4、結(jié)論
綜上所述建設(shè)該項(xiàng)目,擬占用6500平方米“林地”確實(shí)必要,可行。
可行性調(diào)研報(bào)告15
隨著電子信息技術(shù)的不斷發(fā)展,特別是國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)的普及應(yīng)用,電子政務(wù)以其特有的方便、快捷、高效等諸多優(yōu)點(diǎn),掀起了一場(chǎng)前所未有的政務(wù)革命,它的出現(xiàn)一舉改變了傳統(tǒng)的運(yùn)作模式,在互聯(lián)網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)政府組織結(jié)構(gòu)和工作流程的優(yōu)化重組,超越時(shí)間和空間及部門之間的分隔限制,向社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)和全方位的、規(guī)范而透明的、符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的管理和服務(wù)。近年來(lái),電子政務(wù)發(fā)展十分迅速。因此,如何順應(yīng)這一發(fā)展潮流,加快發(fā)展電子政務(wù)建設(shè),利用電子政務(wù)切實(shí)轉(zhuǎn)變政府職能,改革創(chuàng)新管理模式,提高政府工作效率,完善政府監(jiān)管機(jī)制是擺在各級(jí)黨委、政府面前的一項(xiàng)艱巨而光榮的歷史使命。
xx是一個(gè)“九分山有余,一分壩不足”的山區(qū)農(nóng)業(yè)民族貧困縣,要加快政府職能的轉(zhuǎn)變,提高政府的工作效率和質(zhì)量,必須緊緊抓住國(guó)家、省、州加大對(duì)電子政務(wù)建設(shè)扶持的有利時(shí)機(jī),結(jié)合石屏縣的實(shí)際,突出自身特色,扎扎實(shí)實(shí)在電子政務(wù)建設(shè)上下功夫,以此為平臺(tái),促進(jìn)全縣政務(wù)水平的不斷提高。
一、 xx縣電子政務(wù)建設(shè)的`現(xiàn)狀域窄,服務(wù)形式單調(diào),有的僅滿足于網(wǎng)上亮相,只是簡(jiǎn)單地把一些政策、法規(guī)、條例搬上網(wǎng)絡(luò),沒有把審批等事項(xiàng)同相應(yīng)軟件系統(tǒng)開發(fā)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。五是管理機(jī)制不健全?h里沒有成立相應(yīng)機(jī)構(gòu),電子政務(wù)監(jiān)管不夠,有的防范措施不到位,存在安全隱患;有的網(wǎng)上發(fā)布審核不到位,泄密和亂發(fā)信息現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生;有的管理措施不到位,網(wǎng)站管理人員積極性不高,網(wǎng)頁(yè)信息量少、更新不及時(shí);有的教育培訓(xùn)不到位,大多數(shù)人員尚不具備計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)必要的管理和使用能力。
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